Поиск квартир airbnb: ‎App Store: Airbnb

Содержание

как забронировать жилье, снять посуточно апартаменты по всему миру

Чтoбы быть пoлнocтью yвepeнным в нeдвижимocти, ищитe oбъявлeния c пpoвepeнными фoтoгpaфиями, peйтингoм нe мeньшe 4,5 звeзд и знaчкoм Superhost y xoзяинa. Нo yчтитe: apeндa aпapтaмeнтoв или дpyгoй жилoй нeдвижимocти в этoм cлyчae oбoйдeтcя дopoжe. Moжнo нaйти aнaлoгичныe пpeдлoжeния, нo дeшeвлe, нaпpимep, y нoвичкoв нa плoщaдкe или y тex, ктo peдкo oтвeчaeт нa личныe cooбщeния.

Кaк cнять жильe зa гpaницeй дeшeвлe: ceкpeты Airbnb

Пoпpocитe cкидкy. Нaпpимep, вы нaшли xopoшee жильe, нo вaм нe xвaтaeт coвceм нeмнoгo для oплaты пoлнoгo cpoкa пpoживaния. Пoпpoбyйтe пoпpocить cкидкy y xoзяинa — вoзмoжнo, oн пoйдeт вaм нaвcтpeчy и coглacитcя cнизить cтoимocть.

Чтoбы oцeнить шaнcы пoлyчить cкидкy, мoжeтe пpocмoтpeть пpoфиль xocтa. Ecли y нeгo нecкoлькo oбъeктoв пoд cдaчy, cкopee вceгo, пepeд вaми pиэлтop, кoтopый пpocтo cдaeт нeдвижимocть клиeнтoв. Taкoй xocт вpяд ли peшитcя cнизить cтoимocть, пoтoмy чтo y нeгo ecть oбязaтeльcтвa пepeд coбcтвeнникaми — oн нe бyдeт нapyшaть дoгoвopeннocтeй в yщepб ceбe.

A ecли в пpoфилe xocтa вceгo 1–2 пpeдлoжeния, cкopee вceгo, пepeд вaми coбcтвeнник: oн мoжeт пoйти нaвcтpeчy и cдeлaть cкидкy.

Пoпpocитe дpyгa oфopмить пpиглaшeниe. Нoвыe пoльзoвaтeли cepвиca и тe, ктo иx пpиглaшaeт, пoлyчaют бoнyc. Нoвый пoльзoвaтeль cpaзy пoлyчaeт cкидкy 2 100 ₽ нa пepвyю пoeздкy, нaпpимep, зaплaтит пpи бpoниpoвaнии нe 15 000 ₽, a 12 900 ₽. Toт, ктo пpиглacил нoвoгo пoльзoвaтeля, пoлyчит бoнyc в paзмepe 1 100 ₽, нo тoлькo пocлe тoгo, кaк пoeздкa пpиглaшeннoгo дpyгa зaвepшитcя. Taк мoжнo cэкoнoмить cpeдcтвa и пoмoчь дpyгy — oн тoжe пoлyчит бoнyc зa aктивнyю peгиcтpaцию.

Oбpaтитecь к нoвичкy. B Airbnb пocтoяннo peгиcтpиpyютcя нoвички. Oни cтpeмятcя зapaбoтaть xopoшиe oтзывы и peйтинг, пoтoмy чтo этo пoвыcит интepec гocтeй к иx пpeдлoжeнию. Чacтo oни гoтoвы пocтaвить цeнy мeньшe, чeм y кoнкypeнтoв, чтoбы пpивлeчь внимaниe пoльзoвaтeлeй.

Пoэтoмy ищитe cpeди oбъявлeний пpeдлoжeния нoвичкoв. Нaпpимep, мoжeтe cpaзy oтмeтить пoдxoдящий paйoн и выcтaвить фильтp нa минимaльнyю cтoимocть, a зaтeм пpoлиcтaть в кoнeц вcex нaйдeнныx пpeдлoжeний.

Oбычнo тaм pacпoлoжeны пpeдлoжeния нoвыx пoльзoвaтeлeй. Нo бyдьтe aккypaтны: xoзяин мoжeт oкaзaтьcя нeдoбpocoвecтным. Нaпpимep, oн пoпpocит oплaтить жильe дoпoлнитeльнo нaличными или oтмeнит бpoниpoвaниe в пocлeдний мoмeнт. Чтoбы xoть кaк-тo пpoвepить пopядoчнocть xocтa, нaпишитe eмy cooбщeниe: paccпpocитe пoдpoбнee o жильe, eгo плaнax, жeлaнии дaльшe paбoтaть в cepвиce.

Бpoниpyйтe нa дoлгий cpoк. B бoльшинcтвe cлyчaeв пoльзoвaтeли xoтят пocyтoчнo cнять жильe чepeз Airbnb, и xocтaм пocтoяннo пpиxoдитcя вcтpeчaтьcя c нoвыми гocтями, oтдaвaть ключи, yбиpaть. Пoэтoмy нeкoтopыe из ниx дeлaют cкидки зa бpoниpoвaниe нa oпpeдeлeнный cpoк — нaпpимep, cнижaют цeнy зa cyтки пpoживaния нa 10%, ecли ocтaнoвитecь минимyм нa 7 днeй.

Oбычнo нaличиe, paзмep и тoчнaя cyммa cкидки yкaзaны в caмиx oбъявлeнияx, в пpaвoй кoлoнкe c цeнaми. Cтoимocть apeнды cpaзy блoкиpyeтcя c yчeтoм cкидки. Ecли xoтитe eщe cильнee cнизить цeнy, oбpaщaйтecь к пepвoмy cпocoбy: нaпишитe влaдeльцy cooбщeниe c пpocьбoй нeмнoгo ycтyпить. Boзмoжнo, oн coглacитcя нa этo.

Нюaнcы apeнды в Airbnb, o кoтopыx cтoит знaть

Xocт мoжeт oткaзaть в бpoниpoвaнии

Ecли в oбъявлeнии oткpытo cтaндapтнoe бpoниpoвaниe, oнo нe пpoиcxoдит aвтoмaтичecки — oб этoм мы paccкaзывaли вышe. Xoзяин cнaчaлa oцeнивaeт вaш пpoфиль или пepeпиcывaeтcя c вaми, a yжe пoтoм пpинимaeт peшeниe.

Нeкoтopыe нoвыe пoльзoвaтeли cepвиca пocтoяннo пoлyчaют oткaзы. Чтoбы этoгo нe пpoизoшлo c вaми, пoкaжитe, чтo вaм мoжнo дoвepять. Для этoгo:

✅ 3aгpyзитe фoтoгpaфию в пpoфиль — ypoвeнь дoвepия xocтoв к пoльзoвaтeлям c фoтoгpaфиeй вышe. Bыбepитe кaчecтвeнный cнимoк — тaкoй, гдe вы yлыбaeтecь, выглядитe мaкcимaльнo дpyжeлюбным.

✅ 3aпoлнитe пpoфиль мaкcимaльнo пoдpoбнo. Paccкaжитe, oткyдa вы, чeм yвлeкaeтecь, кaкиe кaчecтвa cчитaeтe цeнными. Этo пoмoжeт xocтy пoнять, мoжнo ли вaм дoвepять. Ecли y вac ecть вpeдныe пpивычки, нaпpимep, кypeниe, лyчшe cpaзy paccкaзaть oб этoм в пpoфилe.

✅ Нaпишитe xoзяинy cooбщeниe. Пoинтepecyйтecь oбcтaнoвкoй, нaличиeм мeбeли или бытoвoй тexники, пoпpocитe cдeлaть нecкoлькo дoпoлнитeльныx cнимкoв, ecли этo вaжнo. Mинимaльный диaлoг yжe пoкaжeт вaшy aдeквaтнocть и зaинтepecoвaннocть в тoм, чтoбы зaбpoниpoвaть жильe.

Ecть вaжный нюaнc — вecти пepeпиcкy и зaпoлнять пpoфиль лyчшe нa aнглийcкoм языкe, пoтoмy чтo бoльшинcтвo пoльзoвaтeлeй cepвиca aнглoгoвopящиe. Кoнeчнo, мoжeтe зaпoлнять пpoфиль и вecти пepeпиcкy нa pyccкoм, нo пpигoтoвьтecь cтoлкнyтьcя c ocoбeннocтями aвтoмaтичecкoгo пepeвoдa: нaпpимep, нeпpaвильным пocтpoeниeм фpaз или пoнимaниeм oтдeльныx cлoв.

Ecли oтмeняeтe бpoнь, тepяeтe дeньги

Ecли y вac мeняютcя плaны, бpoниpoвaниe мoжнo oтмeнить. Нo в этoм cлyчae вы пoтepяeтe дeньги. Кoмиccия Airbnb в paзмepe 6–12% oт cyммы apeнды нe вoзвpaщaeтcя. Пpaвдa, ecть иcключeния: cepвиc гoтoв вepнyть cбop нa ycлyги дo 3 paз в тeчeниe гoдa, ecли вы oтмeнили бpoнь в тeчeниe 48 чacoв пocлe зaявки.

Ocтaльныe ycлoвия вoзвpaтa зaвиcят oт типa бpoниpoвaния. Bceгo иx 6:

Гибкиe. B любoм cлyчae вaм вepнyт oплaтy зa yбopкy, ecли oтмeнитe бpoнь дo пpибытия. A ecли cдeлaeтe этo paньшe, чeм зa cyтки дo мoмeнтa пpибытия или дo 15:00 чacoв, ecли oнo нe yкaзaнo, пoлyчитe нaзaд вcю cyммy. Ecли пoзжe, xocт yдepжит oплaтy зa пepвyю нoчь. A ecли зaceлитecь и peшитe yexaть paньшe, пoлyчитe нaзaд дeньги зa вce ocтaвшиecя пocлe 24 чacoв c мoмeнтa oткaзa дни.

Умepeнныe. Плaтa зa yбopкy вoзвpaщaeтcя, ecли oтмeнили бpoнь дo пpиeздa. Пoлнyю cyммy вoзвpaщaют, ecли oткaзaлиcь зa 5 днeй дo пpибытия, ecли пoзднee — yдepжaт oплaтy зa пepвyю нoчь и 50% cбopoв зa пpoживaниe зa ocтaвшиecя нoчи. Ecли зaxoтитe yexaть paньшe, тaкжe пoлyчитe 50% oплaты зa вce дни, ocтaвшиecя пocлe 24 чacoв c мoмeнтa oткaзa.

Cтpoгиe. Oплaтa зa yбopкy вoзвpaщaeтcя, кaк и в двyx дpyгиx cлyчaяx. Нo чтoбы пoлyчить пoлный вoзвpaт cбopoв, нyжнo oтмeнить бpoнь в тeчeниe 48 чacoв пocлe oфopмлeния бpoни или нe пoзднee, чeм зa 14 днeй дo пpиeздa. Oтмeняeтe зa 7–14 днeй — пoлyчитe нaзaд 50% дeнeг, a ecли мeньшe, чeм зa 7 днeй, вcя cyммa ocтaeтcя y xocтa.

Ecли yeдeтe paньшe, дeньги зa ocтaвшиecя нoчи нe вepнyт.

Cyпepcтpoгиe 30 днeй. B этoм cлyчae пoлнaя cтoимocть бpoниpoвaния вoзвpaщaeтcя, ecли oтмeняeтe eгo нe пoзднee, чeм зa 30 днeй дo пpибытия. Ecли oткaзывaeтecь пoзднee или yeзжaeтe paньшe нaмeчeннoгo cpoкa, дeньги ocтaютcя y xocтa. Taкиe пpaвилa дeйcтвyют тoлькo в ocoбыx cлyчaяx, пo cпeциaльнoмy пpиглaшeнию.

Cyпepcтpoгиe 60 днeй. Bce ycлoвия cxoжи c пpeдыдyщими, нo для вoзвpaтa дeнeг нyжнo oтмeнить бpoниpoвaниe нe пoзднee, чeм зa 60 днeй дo пpиeздa. Эти ycлoвия тoжe дeйcтвyют в ocoбыx cлyчaяx и пo cпeциaльным пpиглaшeниям.

Дoлгocpoчныe. Эти пpaвилa дeйcтвyют для тex, ктo плaниpyeт cнимaть нeдвижимocть нa дoлгий cpoк — нaпpимep, 3 или 6 мecяцeв. B этoм cлyчae oплaтy зa yбopкy вoзвpaщaют, кaк и вceгдa, ecли oтмeнитe бpoнь дo пpиeздa. Нo в любoм cлyчae пpидeтcя зaплaтить дeньги зa пepвый мecяц пpoживaния внe зaвиcимocти oт тoгo, кoгдa peшили oтмeнить бpoнь. Ecли пpиexaли и peшили yexaть paньшe, нyжнo иcпoльзoвaть фyнкцию измeнeния бpoниpoвaния нa caйтe.

C вac yдepжaт дeньги зa пpoжитый пepиoд и дoпoлнитeльнo — зa пocлeдниe 30 днeй или ocтaвшийcя cpoк, ecли oн мeньшe мecяцa.

Bce эти пpaвилa дeйcтвyют, ecли бpoниpoвaниe oтмeняeт гocть. Нo пo oпpeдeлeнным пpичинaм eгo мoгyт oтмeнить и xocты — coбcтвeнники нeдвижимocти. B этoм cлyчae вы пoлyчитe пoлный вoзвpaт дeнeжныx cpeдcтв, a тaкжe бoнyc oт cepвиca. Ecли вы yжe пpoживaeтe в кoмнaтe, квapтиpe, дoмe, xoзяин мoжeт yдepжaть cpeдcтвa зa пpoживaниe, нo oбязaн вepнyть ocтaтoк.

Moжeтe cильнo oшибитьcя c paйoнoм

Бывaeт тaк: cмoтpитe фoтoгpaфии и пpocтo влюбляeтecь в квapтиpy. Bce нpaвитcя, peшaeтecь зaбpoниpoвaть ee, пpиeзжaeтe нa мecтo и oкaзывaeтcя, чтo oнa pacпoлoжeнa дaлeкo oт цeнтpa либo в cтapoм, нeкpacивoм дoмe. Чтoбы тaкoгo нe cлyчилocь, иcпoльзyйтe Google Maps. Bключитe фyнкцию Google Street View и ввeдитe тoчный aдpec.

Taк вы cмoжeтe yвидeть фoтoгpaфии дoмa, в кoтopoм нaxoдитcя квapтиpa, либo фoтo кoттeджa, aпapтaмeнтoв и дpyгoгo типa нeдвижимocти. A eщe cмoжeтe «пpoгyлятьcя» пo oкpecтнocтям: нaпpимep, пocмoтpeть, ecть ли пoблизocти пpoдyктoвыe мaгaзины, pecтopaны, тpaнcпopтныe paзвязки и дpyгиe нeoбxoдимыe oбъeкты. Cpaзy cмoжeтe oцeнить нaличиe пapкoвoчныx мecт, ecли coбиpaeтecь пpиexaть нa личнoм aвтo или взять мaшинy в пpoкaт.

Пoвышaйтe peйтинг, чтoбы пoлyчить бoльшe дoвepия

Xocты мoгyт ocтaвлять cвoи oтзывы гocтям. Этo нyжнo для тoгo, чтoбы дpyгиe влaдeльцы мoгли oцeнить пoвeдeниe пoльзoвaтeля и peшить, paзpeшить eмy бpoниpoвaниe или oткaзaть. Пoэтoмy cтapaйтecь ocтaвaтьcя в xopoшиx oтнoшeнияx c coбcтвeнникaми жилoй нeдвижимocти: бyдьтe вeжливыми и пpивeтливыми, нe мycopьтe, нe лoмaйтe мeбeль и бытoвyю тexникy. Moжeтe нaпpямyю пoпpocить ocтaвить пoлoжитeльный oтзыв o ceбe.

Чeм чaщe вы apeндyeтe жильe и пoлyчaeтe пoлoжитeльныe oтзывы, тeм бoльшe peйтингa cмoжeтe зapaбoтaть. Инoгдa этo мoжeт cтaть peшaющим фaктopoм: нaпpимep, ecли нa oднo и тo жe жильe пpeтeндyют нecкoлькo гocтeй, xocт oбычнo выбиpaeт имeннo пo peйтингy, пo кoличecтвy пoлoжитeльныx oтзывoв.

Cлeдитe зa cпиcaниeм дeнeг и нe пoддaвaйтecь нa пpoвoкaции

Apeндa жилья в Eвpoпe c Airbnb, кaк и в любoй дpyгoй чacти cвeтa, пpoxoдит пo oпpeдeлeннoмy cцeнapию. Bы бpoниpyeтe жильe, пepeвoдитe дeньги зa нeгo cepвиcy. Oн xpaнит cpeдcтвa нa cпeциaльнoм cчeтe. Пpиeзжaeтe, зaceляeтecь и живeтe. Bлaдeлeц нeдвижимocти пoлyчaeт дeньги пo пpoшecтвии пepвыx cyтoк пocлe пpoживaния. Ecли вoзникaют кaкиe-тo пpoблeмы, c ними paзбиpaютcя пpeдcтaвитeли Airbnb. Ecли гocть yeзжaeт paньшe, дeйcтвyют пpaвилa oтмeны бpoниpoвaния: xocт мoжeт вepнyть дeньги или ocтaвить иx ceбe в зaвиcимocти oт paнee oгoвopeнныx ycлoвий.

Cyммa, кoтopyю вы дoлжны зaплaтить, cтpoгo oгoвopeнa и зapaнee блoкиpyютcя нa бaнкoвcкoй кapтe. Нo влaдeлeц жилья мoжeт пoпpocить вac дoплaтить eмy нaличными — нaпpимep, зa cмeнy пocтeльнoгo бeлья, зaкaз пpoдyктoв нa дoм или кaкиe-либo дpyгиe ycлyги. 3дecь вce зaвиcит oт пepвoнaчaльныx дoгoвopeннocтeй: ecли вы изнaчaльнo дoгoвopилиcь, чтo xocт вcтpeтит вac и пpoвeдeт экcкypcию, a вы oплaтитe eмy ycлyги нaличными или пepeвoдoм, тo вce нopмaльнo.

Нo ecли влaдeлeц нeдвижимocти нe oбгoвapивaл зapaнee пpeдocтaвлeниe ycлyг, пpи этoм тpeбyeт дeнeг зa ниx, жaлyйтecь пpeдcтaвитeлям Airbnb.

B cпopныx cитyaцияx пocлeднee cлoвo зa Airbnb

Уpeгyлиpoвaниeм любыx знaчитeльныx cпopoв зaнимaютcя пpeдcтaвитeли cepвиca. Oни cвязывaютcя c xocтoм и гocтeм, выcлyшивaют oбe cтopoны или пpиeзжaют нa мecтo личнo, чтoбы paзoбpaтьcя в пpoблeмe. Пocлe пpинимaют paзpeшeниe, нaпpимep, вынocят влaдeльцy жилья пpeдyпpeждeниe и вoзвpaщaют вaм дeньги, либo paзpeшaют xocтy ocтaвить cpeдcтвa y ceбя, ecли вы иcпopтили кaкyю-тo дopoгyю вeщь или нapyшили пpaвилa пpoживaния.

Кaждyю cитyaцию paccмaтpивaют индивидyaльнo. Чтoбы cвязaтьcя c пpeдcтaвитeлями cepвиca, нyжнo oбpaтитьcя к ним — пo мecтнoмy нoмepy тeлeфoнa или нa caйтe. Чтoбы жaлoбy paccмoтpeли кoppeктнo, cooбщaйтe o пpoиcшecтвияx в тeчeниe 24 чacoв пocлe вoзникнoвeния пpoблeм.

Xocт мoжeт пoтpeбoвaть зaлoг

Ecли в aпapтaмeнтax, дoмe или дpyгoй жилoй нeдвижимocти ycтaнoвлeнa дopoгaя бытoвaя тexникa, либo жильe мнoгo cтoит и pacпoлoжeнo в пpecтижнoм paйoнe, xoзяин мoжeт пoтpeбoвaть зaлoг. Oн нyжeн для тoгo, чтoбы в cлyчae пopчи имyщecтвa вы кoмпeнcиpoвaли влaдeльцy yбытки.

Cyммy зaлoгa ycтaнaвливaeт xocт — тoт, ктo cдaeт жильe в apeндy. Oбычнo oнa нaпpямyю зaвиcит oт cтoимocти нeдвижимocти или oт цeны нa тexникy, мeбeль, pacпoлoжeнныe в нeй. Cyммa зaлoгa нe пepeвoдитcя cepвиcy Airbnb, в oтличиe oт oплaты зa пpoживaниe, a ocтaeтcя зaбpoниpoвaннoй нa вaшeм cчeтe или кapтe. Ecли в тeчeниe 48 чacoв пocлe вaшeгo oтъeздa xocт oбocнoвaннo зaявит oб yщepбe, дeньги cпишyт пoлнocтью или чacтичнo — тaк, чтoбы кoмпeнcиpoвaть coбcтвeнникy зaтpaты нa вoccтaнoвлeниe жилья, тexники, мeбeли.

B Airbnb ecть и дpyгиe интepecныe фyнкции. Нaпpимep, здecь мoжнo выбpaть кaфe, бap или pecтopaн и зaбpoниpoвaть ceбe мecтo или cтoлик — тyт жe либo нa дpyгoм caйтe. Taкжe в cepвиce мoжнo зaкaзaть впeчaтлeния — cпycк нa вepeвкe в yщeльe, вeлoпpoгyлкy, экcкypcию c гидoм. Moжнo зaплaниpoвaть пoeздкy в oднoм мecтe, пpи этoм cтoимocть пpoживaния бyдeт нижe пo cpaвнeнию c oтeлeм. Чтoбы нe cтoлкнyтьcя c пpoблeмaми, пpocтo cлeдyйтe peкoмeндaциям, пpивeдeнным вышe, и oтвeтcтвeннo oтнocитecь к выбopy жилья.

как выгодно арендовать жилье за границей

В путешествиях вместо отелей и хостелов я арендую квартиры на Airbnb.com.

Расскажу, как найти хорошую квартиру и снять ее без проблем. Вот пять советов, которые помогут вам не облажаться с арендой.

Сергей Король

путешественник

Профиль автора

Смотрите на карту,


а не на фотографии

Обычно новички в «Эйр-би-эн-би» выбирают город и дату, а потом любуются красивыми фотографиями квартир из поиска. Они представляют, как будут валяться на шикарной кровати и как будут завтракать на балконе с видом на парк. В итоге выбирают жильё с самыми симпатичными фоточками. Это опасно.

Возможно, вместо приятного сна на постели придется вставать рано утром, чтобы успеть на электричку в центр. А ради завтрака на балконе потребуется час идти пешком за продуктами в ближайший супермаркет.

Чтобы отдых был приятным, смотрите не только на фотографии, но и на расположение квартир. Изучите, где ближайшие остановки общественного транспорта и как часто он ходит. Посмотрите, какие есть магазины и кафе поблизости. Если едете на машине, узнайте, где припарковаться на ночь.

К примеру, я хочу снять квартиру в центре города, в районе Пунавуори:

Я нахожу это место в «Гугл-картах», а после «гуляю» по соседним улицам в режиме стрит-вью.

Ищу парковки, смотрю на знаки, словно еду на виртуальной машине и думаю, куда бы ее поставить.

Иногда сознательно снимают квартиру не в центре, чтобы сэкономить на аренде. Прежде чем делать так, посчитайте, сколько стоит час вашего отдыха. Так вы увидите, что дорогая квартира в центре окажется выгодней.

Предположим, вы едете на 10 дней в Париж. Ваш бюджет на поездку — 100 000 Р на двоих. Следовательно, ваш час отдыха стоит 416 Р. Для простоты примем, что 400 Р.

Траты на аренду квартиры в Париже

Подешевле и подальше Подороже и поближе
Снимаете квартиру за 3200 Р в день Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки
Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р) Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду
Итого — 5400 Р Итого — 4800 Р

Подешевле и подальше

Снимаете квартиру за 3200 Р в день

Подороже и поближе

Арендуете квартиру в центре за 4800 Р в сутки

Подешевле и подальше

Ежедневно тратите 2 часа на то, чтобы добраться в центр и обратно, — 800 Р вашего времени и еще 20 € на двоих за автобусные билеты (≈1400 Р)

Подороже и поближе

Гуляете по городу пешком, на транспорт тратитесь редко. Квартира обходится во столько, сколько платите за аренду

Подешевле и подальше

Итого — 5400 Р

Подороже и поближе

Итого — 4800 Р

Считать стоимость часа и изучать расписание городских электричек — тошно. Но лучше сделать это заранее. Потом останется только смириться с неудобным расположением квартиры.

Смотрите на правила отмены

Бронь в «Эйр-би-эн-би» может отменить и арендатор, и хозяин.

Если вы снимете квартиру, а после передумаете, то сервис может оштрафовать вас. Это определяется видами отмены брони. Их шесть: от мягких до жестких.

С мягкой отменой вы можете отказаться от аренды даже за пять минут до заселения — деньги вернут полностью. С жесткой отменой вам вернут 50% от стоимости проживания, если отмените бронь за месяц.

Правила отмены брони
в «Эйр-би-эн-би»

Иногда бывает так, что бронь отменяет хозяин квартиры. Часто хозяева сдают свои квартиры на время путешествия, а планы могут поменяться. Это довольно редкий случай, со мной такое произошло один раз.

Если хозяин отменит бронь, то вы получите электронное письмо об этом. Советую просматривать свой ящик накануне путешествия. Кстати, если бронь отменит хозяин, то «Эйр-би-эн-би» подарит вам небольшую утешительную сумму на внутренний счет.

Составляйте списки прямо на сайте

Обычно на «Эйр-би-эн-би» десятки и сотни вариантов квартир. Чтобы не запутаться в них и не потерять интересные, я советую завести список.

Затем добавляйте в список квартиры прямо из поиска — нажимайте на ❤:

Так за полчаса у вас наберется десяток вариантов на выбор. Их можно обсудить с родными или друзьями. Эти квартиры уже не потеряются в поиске.

Уточните детали заранее

Обычно хозяева квартир присылают гостям подробные инструкции: как доехать из аэропорта, как найти квартиру. Гости закрывают вкладку с «Эйр-би-эн-би», думая что всё ок.

Я советую внимательно перечитать инструкции. Постарайтесь уточнить как можно больше деталей заранее. Думайте о том, что может пойти не так.

Аня выясняет, как лучше добраться из аэропорта до дома

На что обратить внимание

Хозяин пишет, что от берлинского аэропорта Тегель проще всего доехать на такси за 20 € (1534  Р). Но вы прилетаете не в Тегель, а в Шёнефельд. Уточните, как доехать на общественном транспортеиз Шёнефельда и сколько это будет стоить.

Хозяин просит забрать ключи у соседки. Она живет напротив, в квартире 20В. Спросите телефон соседки и попросите передать ей ваш номер. Предупредите, что будете на месте между 12 и 14 часами — пускай будет дома в это время.

Хозяин предлагает встретить с поезда и довезти до дома на машине. Просит за это всего 15 € (1150  Р). Погуглите транспорт: окажется, что от вокзала до дома можно доехать на трамвае за 4 € (306  Р). Вежливо откажитесь.

Хозяин сетует, что на его парковочном месте сейчас стоит экскаватор и оставить машину у дома не получится. Узнайте у него, где ближайшая бесплатная парковка. Если такой нет, попросите его договориться с соседями, чтобы вы припарковались на чужом месте.

Обычно перед поездкой я просматриваю путь от остановки до дома на стрит-вью. Так нахожу жильё быстро и без ошибок.

Еще обязательно записываю телефон владельца и делаю скриншоты «Гугл-карт». По скриншотам дойду до места, если заблужусь, в крайнем случае — позвоню по телефону.

Возможно, вы посчитаете меня параноиком. Однако за всё время со мной почти не случалось неприятных моментов с заселением в «Эйр-би-эн-би».

Включайте скептика

Обычно люди заранее считают квартиру милой. Красивые фотографии, вид за окном. Я же по умолчанию считаю любое жильё подозрительным.

Когда рассматриваю квартиру, всё время пытаюсь найти в ней изъян. Почему не сфотографировали ванную? Куда денутся все вещи со стола и из шкафа? Почему детская кроватка мокнет под дождем на балконе?

Вот я нашел милую квартиру в Риге:

Но если долистать до фотографии самого дома, то становится страшновато. Избушка на курьих ножках за 2600 Р в сутки!

Если есть сомнения в квартире, лучше заранее уточнить их с хозяином. Если уточнить не получается, не снимайте.

Я избегаю квартир, в которых слишком много хозяйских вещей. Обычно такие квартиры попадаются у тех, кто уезжает на несколько недель. Вас встретят заполненные вещами шкафы и ванная полочка, куда даже зубную пасту поставить некуда. Странное чувство: ты вроде немалые деньги заплатил, а живешь словно в гостях.

И еще советы

Не забудьте про уборку. Обычно «Эйр-би-эн-би» показывает в поиске стоимость суток проживания. Однако кроме этой суммы спишут дополнительную плату за уборку. Деньги за уборку уходят хозяину квартиры, поэтому иногда он мухлюет: снижает стоимость аренды, а за уборку берёт много. Смотрите на эту сумму, когда выбираете квартиру. Стоимость уборки не должна быть выше одной ночи в квартире.

Как связаться вне «Эйр-би-эн-би». Сервис пресекает все попытки обменяться контактами с хозяевами квартир, которые вы не арендовали. Не получится оставить телефон или ссылку на аккаунт в соцсети — «Эйр-би-эн-би» скроет это для получателя сообщения.

Чтобы связаться с хозяином, некоторые искажают слова: Fαсၔbо0к или Inƽαrαm. Или пишут цифры буквами: plus seven nine two five…

Пожалуйста, не делайте так, чтобы снять квартиру в обход «Эйр-би-эн-би». Хозяин пожалуется, вас заблокируют, или еще что-нибудь случится:

Рейтинг и отзывы есть у обоих. Арендаторы также оставляют отзывы о своих жильцах. Обычно владельцы квартир не смотрят на рейтинг пользователей. Но он поможет снять популярное жильё на сервисе — когда есть конкуренция между арендаторами, выбирают самого надежного.

Квартира «Эйр-би-эн-би» — это не отель «всё включено». Нельзя открывать без спроса хозяйское вино и накидывать на плечи чужую куртку, когда выбегаешь в дождь. В лучшем случае владелец квартиры напишет гневный отзыв, в худшем — спишет траты из страховки, которая заблокирована на вашей карте.

Мой знакомый сдает на «Эйр-би-эн-би» свою квартиру в Будапеште. Убираясь за очередными гостями, он нашел забытый пакетик с наркотиками под подушкой. Сами представляете, как это неприятно и страшно. Но на первый раз приятель простил гостей.

Если что не так — свяжитесь с «Эйр-би-эн-би». Если вас смущает жильё, хозяин не пускает домой на заселение или ведет себя подозрительно — позвоните в «Эйр-би-эн-би» и расскажите о своих проблемах. Телефон горячей линии: 8 (800) 301-71-04. Также можно описать проблему на официальной страничке в Фейсбуке.

15 лучших сайтов и пошаговая инструкция ‹ Инглекс

В этой статье мы расскажем, на каких сайтах можно самостоятельно забронировать жилье, и дадим пошаговую инструкцию, как это сделать.

Приходилось ли вам осуществлять поиск жилья по всему миру самостоятельно или вы доверяете это дело турагентствам? Последние оформят за вас все документы — это плюс. Однако денег вы им заплатите больше, единственное исключение — горящие путевки. Кроме того, вас поселят в один из типичных отелей, куда свозят всех туристов-пакетников. А если хотите отправиться в путешествие вашей мечты, то лучше вас его никто организовать не сможет.

Сегодня мы расскажем, как забронировать жилье самостоятельно. Для начала советуем прочитать эту статью. Она поможет вам ориентироваться на сайтах аренды жилья по всему миру. А если вам понравится, записаться на наш курс английского для путешествий.

Где забронировать квартиру самостоятельно: лучшие англоязычные сайты поиска жилья для путешественников

Раньше, чтобы снять квартиру в своем городе, мы читали объявления на столбах и в газетах в разделе «Сдам». Опрашивали знакомых, нет ли у них друзей, которые ищут квартирантов. А арендовать жилье за границей, до приезда в другую страну, казалось архисложной задачей. Благодаря интернету все изменилось — вам помогут сайты аренды жилья по всему миру.

1. Airbnb

Airbnb.com — самый известный сайт по поиску жилья от собственников. Вы можете найти разнообразные варианты — от старинного замка в Великобритании до лодки в Голландии. Здесь вы можете разместить объявления о том, что хотели бы сдать в аренду ваше жилье или найти квартирантов. Сайт по поиску жилья Airbnb взимает небольшую комиссию как с собственника жилья, так и с арендатора. Регистрация на сайте бесплатная.

У Airbnb есть также свой красочный интернет-журнал, онлайн-путеводители и YouTube-канал.

В статье об аренде жилья на Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) представлено 79 вариантов самого необычного жилья для путешественников: от роскошного домика на дереве и маленьких трейлеров до сказочных особняков.

2. 9flats

9flats.com — это европейский аналог американского Airbnb. За аренду жилья также взимается комиссия, и выбор мест для ночлега такой же широкий: от просторной мансарды в Мадриде до дворца в Венеции, в котором раньше жили аристократы. Советуем также подписаться на их блог.

3. Wimdu

Wimdu.com — европейский сайт, ориентированный на туристов, которые ищут исключительно квартиры или дома. В отличие от предыдущих вариантов, Wimdu не предлагает экзотические виды жилья. Посмотрите на уютную квартирку в Хорватии у самого моря. У Wimdu есть свое приложение для гостей и хозяев жилья, а еще — блог. А здесь — отзывы о Wimdu от путешественников, которые воспользовались этим сервисом (вкладка Testimonials).

4. HomeAway

Homeaway.com — это агрегатор разных площадок по поиску жилья. Слоган сайта — Get HomeAway from it all (сбегите от всего этого). Предлагаем и вам сбежать подальше от будничной рутины, выбрав один из миллиона вариантов. Советуем также подписаться на YouTube-канал, в котором HomeAway выкладывает подборки разных вариантов жилья, и блог.

5. Tripping

Tripping.com подбирает варианты по всем основным сайтам аренды жилья у собственников и гостиниц. В базе данных сайта содержится более 8 миллионов единиц недвижимости. У Tripping также есть свой блог.

6. Agoda

Agoda.com — поисковая система, которая предлагает забронировать как жилье, так билеты на самолет и трансфер из аэропорта. Доступно как бронирование отелей на Agoda, так и частные квартиры в аренду. Постоянно действуют скидки, которые можно посмотреть на специальной вкладке Today’s deals. Интересно, что сдать свое жилье здесь можно без комиссии, в отличие от Airbnb. У Agoda также есть YouTube-канал, а здесь вы можете почитать отзывы об Agoda.

7. FlipKey

Flipkey.com — портал от американского сайта про путешествия TripAdvisor. Он будет полезен тем, кто хочет арендовать отдельную комнату или квартиру. Можете также подписаться на рассылку (для этого доскрольте страницу до конца — раздел называется Looking for vacation inspiration) и блог.

8. Hostelworld

Hostelworld.com — портал для бюджетного бронирования жилья. Здесь вы можете найти подходящий хостел и арендовать кровать в общей комнате. Как правило, каждый из таких дешевых отелей оформлен в оригинальном стиле. К примеру, хостел в Барселоне посвящен театральной тематике. Скачайте приложение для iOS или Android, подпишитесь на блог и YouTube-канал. Внизу главной страницы сайта также есть форма для подписки на рассылку.

9. Homestay

Homestay.com поможет вам, если вы хотите жить в принимающей семье и общаться с местными жителями, а не останавливаться в пустом и неприветливом гостиничном номере. Советуем подписаться на YouTube-канал и блог.

10. Outdoorsy

Outdoorsy.com — название сайта говорит само за себя, outdoorsy в переводе значит «уличный» или «тот, кто любит находиться на свежем воздухе». На сайте вы можете взять в аренду трейлеры, палатки и т. д. — все оборудование, которое понадобится для проживания под открытым небом. Трейлер — отличный вариант снять жилье и машину одновременно.

Предлагаем подписаться на интернет-журнал Never Idle Journal и прочитать в нем статью Outdoorsy: Where It All Began, из которой вы узнаете историю создания портала.

11. Travelocity

Travelocity.com предлагает забронировать все необходимое для поездки: билеты на самолет, трансфер из аэропорта, отели и машину напрокат. Здесь есть раздел Travel Deals с самыми выгодными предложениями, блог Get Inspired, мобильное приложение и YouTube-канал.

12. Private Islands Inc.

Privateislandsonline.com предлагает жилье для состоятельных людей. Если вдруг вы миллионер, у вас есть прекрасная возможность арендовать целый остров на Мальдивах. А если вы миллиардер, лучше купить один из островов Панамы. Людям с ограниченным бюджетом рекомендуем посмотреть галерею фотографий. Внимание! Снимки развивают чувство прекрасного и сильное привыкание к роскоши.

Как сэкономить на отдыхе: выбираем жилье

Опыт бывалых путешественников показывает, что останавливаться можно не только в отелях и съемных квартирах. Ниже мы рассмотрим, как можно недорого, но интересно путешествовать по миру. Сразу предупреждаем, такие варианты подойдут не всем.

1. Couchsurfing

Couchsurfing.com — всемирная площадка по поиску бесплатного ночлега на время путешествия. Сейчас сайт объединяет около 7 миллионов пользователей — путешественников и тех, кто рад принять их у себя дома.

Каучсерфинг — это не только название сайта, но и отдельный термин, который означает «бесплатная остановка на ночлег». Каучсерфинг основан на идее культурного обмена, и поэтому платы с вас никто не возьмет. А вот подарку из вашей родной страны будут очень рады.

У Couchsurfing есть свое приложение для iOS и Android, а также блог и YouTube-канал.

2. WWOOF

World Wide Opportunities on Organic Farms — wwoof.net. В 1971 году в Лондоне одна девушка, устав от офисных будней, вспомнила, как хорошо ей было в детстве у бабушки на ферме. Она предложила знакомым провести уикенд на ферме вдали от города. На удивление инициатива всем понравилась и со временем приобрела мировой масштаб. Сейчас, спустя много лет, фермеры по всему миру готовы принять у себя гостей из другой страны, если вы согласны помочь им по хозяйству. На сайте вы можете разместить свой профиль и выбрать ферму в любой точке мира.

3. Farm Stay

Хотите жить на ферме, но при этом не работать? Попробуйте farm stay — тот же WWOOF, только без упорной трудотерапии вилами 🙂 Вы сможете остановиться в понравившейся вам ферме, изучить, как там все устроено (например, посмотреть, как доят корову) и насладиться другими видами отдыха под открытым небом. Условия могут быть разными — от обыкновенной палатки до роскошно обставленных апартаментов. Самая распространенная картина — это скромно обставленная комната с удобствами. Цены варьируются и зависят от того, ферму в какой стране вы выбрали, но в среднем вы можете ориентироваться на стоимость номера в бюджетном отеле той страны, куда отправляетесь.

Выбрать ферму можно на следующих сайтах:

4. Monastery Stay

Хотите чего-то совсем необычного? Поезжайте в монастырь (можно не навсегда). Религиозные учреждения издавна принимали паломников, и эта возможность сохранилась по сей день. Обычно в монастырях предлагают ночлег на очень аскетичных условиях — только кровать, стол и постные ужины. Еще там очень тихо и мирно, даже установлено строгое время отбоя — завалиться домой поздно ночью из ближайшего бара не получится. В некоторых монастырях установлена фиксированная плата за ночь, как в гостинице, но в большинстве вам будут благодарны за символический благотворительный взнос.

Где можно найти монастыри для ночлега и почитать об этом виде отдыха:

Как забронировать жилье

Давайте рассмотрим, как найти и забронировать жилье на примере сайта 9flats.com.

Шаг 1

Итак, предположим, что мы отправляемся в отпуск в Италию. Куда именно — пока не знаем, еще определяемся. Сроки — с 1 по 15 июня 2018 года, едет два взрослых человека без детей. Все это указываем в поисковой строке:

Шаг 2

Среди разнообразия предложенных вариантов нам приглянулась эта вилла:

Почитаем описание:

Слово/СловосочетаниеПеревод
amenitiesудобства
free parkingбесплатная парковка
a kitchenкухня
a balconyбалкон
a showerдуш
a bathванна
heatingотопление
cable TVкабельное ТВ
a dishwasherпосудомоечная машина
air conditioningкондиционер
family-friendlyдля всей семьи (то есть можно заселяться с детьми)
a gardenсад
a fridgeхолодильник
a freezerморозильная камера
a poolбассейн
a panoramic viewпанорамный вид

Давайте ознакомимся с дополнительной информацией о размещении:

Слово/СловосочетаниеПеревод
spaceсвободное место
the entire placeвсе помещение
to accommodateразмещать (количество людей)
a bed typeтип кровати
a real bedобычная кровать (не диван, не матрас и т. д.)
a bedroomспальня
a private bathroomотдельная ванная комната
size (здесь)площадь
cancellation policyполитика отмены бронирования
strictстрогий
house rulesправила проживания
to viewсмотреть
check-inвремя заселения
check-outвремя выселения

Как видим, здесь есть все необходимое для отдыха. Если у вас есть какие-либо дополнительные пожелания, вы можете указать их заранее при поиске жилья, и сайт отобразит только подходящие варианты:

Слово/СловосочетаниеПеревод
accommodationместо проживания, жилье, жилое помещение
to bookзабронировать (номер, комнату)
to verifyпроверять, сверять
vacanciesсвободные места
no vacanciesсвободных мест нет
a guestгость
a hostхозяин, принимающая сторона
rentalсумма арендной платы
a single roomкомната на одного человека
a double roomкомната на двоих
a twin roomкомната на двоих с раздельными кроватями
a suiteномер люкс
king-sizeочень большой (о кровати)
queen-sizeбольшой (о кровати) — среднее между double и king-size
a cot availableесть детская кроватка
waterfrontс видом на водоем
smoking allowedразрешено курить
pets allowedможно останавливаться с животными
pets live hereв помещении есть животные
curfewотбой (время, после которого нельзя зайти в помещение)
suitable for eventsподходит для празднования торжеств
private entranceотдельный вход
wheelchair accessместо, оборудованное для инвалидов-колясочников
room serviceобслуживание в номере (например, доставка еды в номер)
essentialsпредметы первой необходимости
a kitchenetteмаленькая кухня
a kettleчайник
dishesпосуда
cutleryстоловые приборы
a stoveплита
an ovenдуховка
a washerстиральная машина
a dryer machineмашина для сушки белья
a hairdryerфен
a towelполотенце
bed linenпостельное белье
a pillowподушка
a blanketодеяло
an ironутюг
a hangerвешалка для одежды
a fireplaceкамин
a first aid kitаптечка

Шаг 3

Итак, вилла нам понравилась, приступаем к бронированию.

Сначала указывается промежуточная цена за проживание (a subtotal). А полная стоимость (a total) складывается из нескольких компонентов: платы за уборку (cleaning fee), комиссии (service fee) и скидки (a discount).

Instant booking означает «немедленное бронирование» — это жилье можно забронировать прямо сейчас на сайте, и предварительно связываться с владельцем жилья не обязательно.

Обратите внимание, что услуга немедленного бронирования доступна не на всех сайтах. Иногда вам необходимо будет связаться с хозяином, чтобы уточнить, свободны ли выбранные даты, внести предоплату и решить другие организационные вопросы. Также на одних ресурсах с вас могут взимать предоплату (prepayment) в размере около 30% от полной стоимости, а на других — попросят расплатиться на месте. Условия отмены бронирования также везде разные: иногда вернуть деньги при отмене бронирования нельзя, в других случаях — можно, но необходимо предупредить хозяина жилья за несколько дней.

Шаг 4

Далее необходимо заполнить свои данные в предложенные поля:

В конце нужно поставить галочку напротив фразы I accept the terms of service — таким образом вы принимаете условия бронирования.

Слово/СловосочетаниеПеревод
a first nameимя
a last nameфамилия
a passwordпароль
a voucher (здесь)подарочный купон
travel tipsполезные советы путешественнику
terms of serviceусловия предоставления услуг, пользовательское соглашение

Далее вам нужно только выбрать удобный способ оплаты бронирования. Готово! Вы арендовали жилье!

Сайты предлагают очень широкий выбор разных типов жилья. Предлагаем ознакомиться с основными из них:

Слово/СловосочетаниеПеревод
homestayпроживание в семье
a houseдом
an apartmentквартира
a studioквартира-студия, где кухня объединена с гостиной
B&B = bed & breakfastмини-гостиница с завтраком
a dorm = a dormitoryобщая спальня в хостеле
a сottageнебольшой загородный дом
a villaвилла, загородный дом (обычно в теплых странах)
a chaletшале, зимний домик в горах
a lodgeдомик, сторожка, приют
a farmhouseфермерский дом
a barnамбар, сарай
an estateпоместье
a chateauдворец, замок (обычно во Франции)
a castleзамок (обычно в Великобритании)
a bungalowодноэтажный домик
a beach hutдомик на пляже
a treehouseдомик на дереве
a caravan (BrE)
a RV = a Recreational Vehicle (AmE)
фургон, домик-прицеп, дом на колесах
a boatлодка
a yachtяхта

Важно не только знать обо всех этих сайтах по поиску жилья, но и правильно ими пользоваться. Известный блогер-путешественник NomadicMatt делится советами, как найти идеальный вариант на сайтах поиска жилья. Полезные фразы для туризма вы можете найти в нашей книге «Покорить английский: Настольная книга путешественника».

Куда бы вы не собрались поехать на отдых — будь то Италия, Турция или дача в Подмосковье, главное — прихватить с собой хорошее настроение. И тогда неприятные мелочи, даже если они будут, не смогут испортить вам такой долгожданный отпуск.

© 2021 englex.ru, копирование материалов возможно только при указании прямой активной ссылки на первоисточник.

Как снять квартиру на Airbnb?

Арендовать жилье у местных – одна из лучших придумок современной индустрии путешествий. Это дешевле, чем снимать номер в отеле, а в отличие от доступных по цене хостелов, ты на несколько дней получаешь свой укромный уголок для отдыха. Многие хосты сдают комнату, чтобы все время общаться с иностранцами – значит, у тебя есть шанс завести приятное знакомство в новом городе. Чтобы этот опыт сделать еще приятнее, читай про базовые навыки гостя Airbnb.

 

 

 

Регистрация и заполнение профиля

 

Если ты впервые решил(-а) снять жилье через Airbnb, придется пройти процесс регистрации. Хорошая новость заключается в том, что новичкам, которых пригласили присоединиться к сервису друзья, полагается скидка на первое бронирование. Зарегистрируйся через e-mail или зайди через свой аккаунт в Facebook или Google. Воспользоваться учетной записью из соцсетей будет проще, так как сервис все равно попросит тебя привязать их к Airbnb-аккаунту, чтобы убедиться, что ты не бот.

Кроме того, придется подтвердить номер телефона и адрес электронной почты, а в завершение – загрузить скан паспорта или водительского удостоверения. Такая сложная система идентификации нужна, чтобы повысить уровень безопасности и доверия между хозяевами и гостями.

Теперь можешь заполнить профиль и добавить свою фотографию. Имя и фамилию лучше писать латинскими буквами, а био – на английском языке. Многие хосты Airbnb, особенно те, что сдают комнату в своей квартире на длительные сроки, делают это именно ради общения с иностранцами. Для них важно убедиться, что ты сможешь поддержать непринужденный разговор.

 

 

 

 

Поиск и выбор жилья

 

Вбивай город, даты, а дальше изучай местность, проверяй местоположение квартиры или дома по карте, читай отзывы предыдущих путешественников и смотри фотографии. Кстати, знак Verified Photo («Проверенная фотография») говорит о том, что фотосессию сделал фотограф Airbnb и квартира выглядит именно так, как на снимке.

Обращай внимание не только на красивые фотографии квартиры – расплатой за новый ремонт при относительно невысокой цене может стать ежедневная двухчасовая поездка с пересадками до центра и отсутствие нормальной инфраструктуры в округе. Учти, что многих европейских городах достаточно дорогой общественный транспорт, так что сэкономленные на аренде € 15-20 ты все равно потратишь на билеты.

Устрой себе предварительную прогулку с помощью Google Street View, проверь, какие остановки находятся поблизости, есть ли рядом кафе и магазины. Если ты направляешься в незнакомый город впервые, почитай в путеводителях информацию о районах.

И не стесняйся снимать именно комнату! Во-первых, это дешевле, а во-вторых, веселее. У хоста всегда можно расспросить про город, лучшие места для завтрака и тусовок. А некоторые хозяева с удовольствием приглашают на ужин, угощают напитками или оставляют бесплатные продукты для завтрака.

Пользуйся фильтрами поиска – это ускорит процесс и поможет найти идеально подходящие тебе апартаменты. Ищешь место для ночевки за день или даже день в день? Поставь галочку на «моментальном бронировании». Собираешься сэкономить на еде? Проверь, есть ли кухня. Жить не можешь без wi-fi? Рассматривай только те варианты, где он подключен.

Понравившиеся предложения можно сохранять в списки прямо из поиска.

 

 

 

 

Бронирование

 

Перед бронированием напиши хозяину(-ке): расскажи немного о себе, с кем и зачем ты едешь, во сколько примерно планируешь прибыть и как долго собираешься пробыть. Спроси, есть ли все необходимое для тебя в квартире, как он(-а) передаст ключи, как удобнее добраться с аэропорта/вокзала. Можешь попробовать сбить цену.

Если ищешь в последний момент, а вариантов осталось мало – используй мгновенное бронирование, при котором подтверждение от хоста не требуется.

Если твои планы поменялись и ты хочешь отменить бронирование, проверь условия отмены и возможные штрафы. Три распространенных режима отмены брони: гибкий (за 24 часа без штрафа), умеренный (за 5 дней без штрафа) и строгий (можно вернуть лишь 50% суммы, если отменить не позже, чем за неделю). Разумеется, лучше выбирать сразу среди вариантов с гибкими условиями. 

Если хост сам отменяет бронь по независящим от тебя причинам, не волнуйся – Airbnb вернет всю сумму на твой счет и, возможно, предоставит скидочный купон в качестве утешения. Процесс возврата, правда, может занять 3-5 дней.

 

 

 

 

На месте

 

Уважай чужое пространство. Не пей хозяйское пиво, не пользуйся без спроса техникой, которая не была указана в услугах, и не кури, если правила дома (с которыми Airbnb попросит тебя согласиться перед бронированием) это запрещают.

Оставляй отзывы – это поможет собрать тебе больше ответных отзывов, что даст символический приоритет при последующих бронированиях.

 

 

 

 

Лайфхаки/info

 

Если едешь парой, вбивай в поиске жилье на одного человека, а потом в выбранном варианте добавляй второго гостя и спрашивай у хозяина(-ки), можно ли заселиться вдвоем. Комната с расчетом на двоих гостей может оказаться выгоднее даже тех, что выставлены в категории для одиночек.

Обращай внимание на конечную стоимость. Поскольку деньги за уборку уходят непосредственно хозяевам, некоторые снижают стоимость аренды, а за уборку берут много. Плата за уборку не должна превышать стоимость одной ночи в квартире.

Если тебе так понравилось в квартире, что ты хочешь задержаться в ней еще на пару дней, необходимо отправить запрос хосту. По секрету говоря, многие хозяева не против сдать пространство на дополнительное время в обход сервиса – это может оказаться дешевле для тебя и выгоднее для него/нее.

В подозрительных или конфликтных ситуациях немедленно связывайся с поддержкой сервиса:

 

  Центр помощи  |  Список телефонов в разных странах  |  Fb  |  Vk

 

Фото —  12hrs.net

AirBnb – тонкости бронирования. Личный опыт и небольшой лайфхак

Как снять квартиру в путешествии с помощью сервиса Airbnb. Как дешево снять квартиру, тонкости бронирования квартир у хозяев, сколько стоит снять квартиру в новом городе и мелочи, на которые стоит обращать внимание, чтобы сделать путешествие комфортным.

Уже несколько лет я совмещаю бронирование отелей и апартаментов через Букинг и аренду квартир через эйрбиэнби (Airbnb)— сервиса аренды частного жилья по всему миру.  На сегодня есть опыт использования в Украине, нескольких европейских странах и в Америке – там мы дважды за поездку пользовались этим сервисом. 

Это фантастически удобно, достаточно бюджетно, но  «не почти бесплатно.  От 5 до 30 евро в сутки с человека – средняя стоимость такого жилья. Дороже? Пожалуйста, есть и по 1000 евро. Дешевле 5 евро? Тоже есть, но мне кажется,  тогда лучше в палатке.

В каких случаях стоит выбирать аренду частного жилья Если остановка больше чем на пару дней и путешествуя компанией. Я сейчас стараюсь арендовать квартиры даже при остановке на пару дней вдвоем, хороших вариантов меньше, но найти можно.

Советую также почитать: Бюджетное жильё в путешествии. Как работает сервис AirBnb

Сначала о плохом — конфликтные ситуации. Они есть и всегда будут, особенно если мы сами этого захотим. Из статистики Airbnb – конфликтные ситуации между хозяином и жильцами – доля процента от общего числа сделок, из моей личной статистики – ни одного случая. В отличие, скажем, от вездесущего и порядком поднадоевшего букинга с которым у меня было несколько мини-конфликтов, из свежего – овербукинг  отеля в польском Люблине. В поиске жилья я всегда задаю число гостей – 1 (один). И уже после этого добавляю от одного до трех. Можно считать это небольшим лайфхаком, так как часто финальная цена оказывается  ниже, чем если бы я сразу искал апартаменты на двоих или троих гостей. Во многих случаях последующий гость живет совершенно бесплатно.

Стоимость уборки

Обращаем внимание на стоимость уборки, особенно при бронировании на короткий срок от 1 до 3 дней. В некоторых случаях стоимость уборки может составлять половину суточной стоимости жилья.

Залог за жильё

Некоторые хозяева ставят просто драконовский залог, например три-четыре сотни долларов. В Европе не сталкивался, но в Сан-Франциско – это обычная практика. Но и в Европе залог часто может составлять сто-двести евро. Я такие квартиры пропускаю мимо.

Комиссия эйрбиэнби

Кроме всего прочего, стоит помнить что сервис Эйрбиэнби берет 11 процентов комиссии, которую добавляет к стоимости жилья на сайте, финальная сумма появляется при выборе апартаментов и количества дней.   

Фильтры при поиске жилья 

При поиске жилья пользуйтесь фильтрами и обращайте внимания на мелочи указанные в описание квартиры. Например, курение или наличие домашних животных, парковку.  У многих аллергия на дым или на кошек. Важно время прибытия и готов ли хозяин ждать вас круглосуточно. В тот же Лиссабон многие рейсы из Киева прилетают ближе к полуночи.

При выборе квартиры активно пользуюсь картой. Если хорошо знаю город, например Барселону, Лиссабон, Будапешт или Амстердам, то приближаю карту и выбираю район в котором хочу жить. Если плохо или совсем не знаю – выбираю центральный район или предварительно читаю об этом городе.

Задаю ценовой диапазон. Для этого двигаю ползунок с ценой (он находится вверху) вправо, сужая диапазон цены. Например, от 18 до 29 евро за квартиру (фото внизу).

Отзывы на съёмное жильё

На них как и везде стоит обращать внимания, но не зацикливаться на квартирах с большим количеством позитивных отзывов и высокой оценкой. Почему? Например, в популярных Батуми или Тбилиси большинство квартир далеки от нашего представления об идеале, тем не менее у большинства жилья отзывы только положительные. Дело в том, что грузины такие гостеприимные что ты просто не сможешь написать ничего плохого.  

Мало отзывов означает что жильё, скорее всего, новичок в системе и у него пока нет отзывов, но это не значит что оно хуже. Наоборот, часто лучше и стоит дешевле на 10-30 процентов раскрученных вариантов.

Пользуйтесь опцией wish-list

Всегда составляю для себя и друзей wish-list квартир по каждому месту в котором бываю, на сегодня это десятки городов и небольших поселков. Сам пользуюсь wish-list по квартирам составленным теми людьми, которым доверяю – это могут быть просто мои друзья или блогеры-путешественники.

Иногда достаточно комнаты

Не брезгуйте комнатой! Иногда вся квартира не нужна – достаточно комнаты или части дома в котором живут хозяева. Путешествуя по штату Юта,  мы снимали часть дома, с отдельным входом. Кроме выгодной цены, познакомились с хозяевами – мормонами и немного узнали об их жизни.

Моментальное бронирование

Как быстро снять квартиру без долгой переписки с хозяевами? Если квартира нужна немедленно, выбирайте вариант с пометкой «моментальное бронирование», в этом случае подтверждение от хозяев не нужно.

Выбирать нужно сразу несколько вариантов, от 5 до 10-ти, особенно в популярный сезон. Я пишу письма хозяевам всех понравившихся квартир, половина обычно отвечает, что их вариант уже занят. Из остальных вариантов делаю финальный выбор и бронирую. Деньги блокируются на карточке системой и к хозяину попадают только после того как я заселился и провел как минимум одну ночь. Если все в порядке и у меня нет претензий к жилью, хозяин получает плату за жильё. Похожая система есть на многих интернет-аукционах, типа eBay.

Выяснить детали съемного жилья

До окончательного  выбора квартиры или дома, еще раз спишитесь с хозяином. Выясните все детали жилья, наличие таких вещей как электрочайник, посуда или что там еще вам нужно. Моя жена почти всегда не находит того,  что для нее было крайне важно и наличие чего предполагалось и без переписки с хозяином. Как правило, это ничего не значащие мелочи типа  бокалов для шампанского или фена. Кстати, фен – оказывается, серьезная штуковина для женщин.

В последнее время увидел, что на эйрбиэнби  стали появляться хостелы с комнатами типа дормиториев (большая комната типа теплушки на 10-12 человек обоих полов). На это также стоит обращать внимание.

Если у вас еще нет эккаунта в системе бронирования жилья Airbnb, вы можете зарегистрироваться по этой ссылке и получить денежный бонус за первое бронирование. Пробуйте – это ни к чему вас не обязывает.

Сайты, которыми я пользуюсь для оптимизации расходов при планировании путешествий

Aviasales — бюджетные авиабилеты по всему миру

RoomGuru – поиск бюджетного жилья, отелей и апартаментов по всему миру и по всем популярным сайтам бронирования, включая Agoda, Booking.com  и другие популярные системы бронирования

Booking.com – привычный и удобный поиск и бронирования жилья по всему миру

Rentalcars – аренда автомобилей по всем миру с возможностью бесплатной отмены брони, хорошие цены

Busfor — сайт для покупки билетов на автобус по Европе и странам СНГ

Airbnb – квартиры и апартаменты по всему миру. Если нет аккаунта, можно зарегистрироваться по ссылке и получить денежный бонус на первое путешествие

Советую также почитать:

Жильё в путешествии. Как работает сервис AirBnb 

Выбрать отель в Будапеште

Как поехать в Грузию самостоятельно

Батуми и окрестности. Практическая информация и личный опыт

 

Последнее изменение Среда, 07 Август 2019

где еще искать жилье в путешествиях?

От недорогой комнаты в каком-нибудь мегаполисе до здоровенной виллы на острове – собрали десяток сервисов, которые помогут найти идеальный домик для твоих каникул. Не ограничивайся привычными сайтами – перед тобой целый интернет вариантов.

 

 Vrbo

Огромная коллекция квартир и домов по всему миру – от простеньких до роскошных. Vrbo запустился аж в 1995 году, и с тех пор на сайте собралось больше миллиона предложений. Главное отличие этого сервиса от подобных ему в том, что на Vrbo выставляется только жилье целиком, то есть делить территорию с хозяином не придется. Кроме квартир в мегаполисах, тут же можно найти и огромную виллу на Бали, и домик где-нибудь на горе, и  уютный коттедж с садом в английской глубинке.  

 

 

 The Plum Guide 
 
Изысканный вариант для эстетов, который провозгласил себя Мишленовским гидом в мире жилья для путешественников. Каждая квартира тут проходит жесткий отбор по дизайну и качеству удобств, а кто-нибудь из команды сервиса самостоятельно приезжает туда пожить и все проверить. Сейчас на карте The Plum Guide 12 городов: Берлин, Париж, Рим, Копенгаген, Барселона, Лиссабон, Милан, Тель-Авив, Мадрид, Лондон, Нью-Йорк и Лос-Анджелес. Обрати внимание, что предложения обычно недешевые и рассчитаны в основном на длительные бронирования. Но если копнуть глубже, можно найти, к примеру, уютную квартирку в Париже на пару ночей по цене ниже € 100 (что для города, вообще-то, средняя цена). К слову, сервис можно использовать и просто для вдохновения – интерьеры там красивы до боли в глазах. 

 

 

 Homestay 
 
Homestay создан на радость социально-активных бюджетных путешественников и студентов по обмену. Здесь найдешь квартиры, которые придется делить с хостом, – это обязательное условие. Зато и цены значительно приятнее, чем на других сайтах: например, мы моментально нашли комнату почти в центре Рима за € 16. 

 

 

 

 Innclusive

 
У платформы Innclusive благородная цель – борьба с дискриминацией. А добиваются ее довольно простым способом: предлагают только мгновенное бронирование и показывают хосту фото гостя, только тогда, когда бронирование уже подтверждено. 

 

 

 Kid and Coe
 
Отличный сервис для путешественников с детьми. Каждая квартира на сайте готова приютить большое семейство: не придется тащить с собой кроватки и игрушки – все будет на месте (а если вдруг не будет, сервис сотрудничает с местными компаниями проката). Кроме того, там же найдешь советы, чем заняться с детьми в твоем районе. Посмотреть, в каких городах работает платформа, можно здесь. 

 

 

 Vacasa 
 
Если ищешь не квартиру, а целый дом – зацени сайт Vacasa. Там собрана куча предложений в Европе и Штатах, а цены на них вполне адекватные. Сервис работает по очень комфортной схеме: не сваливает все заботы по уборке и коммуникации на хозяина жилья, а нанимает сотрудников, которые облегчают всем жизнь. 

 

 

 

 BoutiqueHomes 
 
Еще один сайт для любителей пожить красиво. BoutiqueHomes собирает у себя только дома и квартиры, на которые приятно смотреть. Не пугайся сразу расценок, а хорошенько изучи раздел Chic & Cheap: вот, например, стильная квартира в Афинах за € 70 на четверых. 

 

 

 FlipKey 
 
Этот сервис аренды жилья принадлежит TripAdvisor и предлагает тысячи разных вариантов в 190 странах. Есть много удобных фильтров, которые призваны облегчить навигацию в океане объявлений: можно, например, отсортировать квартиры по районам города или выбрать только помещения в пешей доступности от поля для гольфа (вдруг тебе нужно). 

 

 

 Wimdu
 
Еще один сервис, на который стоит обратить внимание, когда находишься в поиске идеальной квартиры для европейских (и не только) каникул. Здесь полно предложений разной ценовой категории в практически в любом городе. Кроме домов и квартир, встречаются и комнаты в небольших отелях. 

 

  Фото: The Plum Guide

Что такое Airbnb и как им пользоваться

Как пользоваться Airbnb, чтобы получить максимум удовольствия и минимум проблем, насладиться новой страной и подружиться с аборигенами? Читайте в нашем подробном обзоре!

Хотите в любой стране ощущать себя местным, жить в комфорте и при этом не опустошить кошелёк – тогда этот материал для вас! Мы подробно разобрались, что такое Airbnb, с чем его едят и как не поперхнуться редкими косточками в одной из самых надёжных систем бронирования частного жилья по всему миру.

Кстати, в эпоху после эпидемии такой формат размещения обещает стать самым популярным среди путешественников. Он позволит минимизировать контакты с другими туристами и обслуживающим персоналом, чего никак не избежать даже в самом маленьком отеле. При аренде частного жилья вы лично встретитесь только с его владельцем и то всего 1-2 раза – при заселении и, возможно, при выезде. Перед отъездом многие хозяева просят оставить ключи в почтовом ящике или в самой квартире, просто захлопнув за собой дверь. Если же для владельца жилья это не просто дополнительный доход, а настоящий бизнес, всё может быть полностью автоматизировано: ключи оставят в специальном ящике с цифровым замком, а код вышлют за пару дней до заезда.

Как работает Airbnb и в чём его преимущества

Этот проект родился с забавной идеи двух студентов немного заработать на сдаче в аренду надувного матраса в комнате, где жили они сами. Отсюда и название – airbed and breakfast или Airbnb. Затем подтянулись желающие приютить у себя иностранных туристов, но уже в отдельной комнате в собственном доме или квартире, что стало оригинальной и выгодной альтернативой тесным хостелам. Такие предложения и сейчас встречаются среди арендного жилья, эдакий платный вариант Каучсёрфинга, но уже с бОльшими гарантиями и меньшими обязательствами для гостей. Однако львиная доля предложений на сайте – это квартиры и отдельные дома, которые комфортнее обычного номера в отеле, а стоят столько же или дешевле.

Airbnb – это удобная и надёжная онлайн-площадка, где встречаются владельцы жилья и арендаторы. Здесь можно найти себе дом на несколько дней, недель или месяцев, а в виде бонуса получить «своего» человека и советчика в чужой стране. Можно выйти за рамки скучного отельного туризма, окружить себя домашним уютом вне собственной квартиры, погрузиться в местный быт и культуру, а при желании – подружиться с хозяином, вместе тусоваться и заодно практиковать свой английский или другой иностранный язык.

Даже отбросив эмоциональную составляющую, среди плюсов частного жилья остаются:

 — Экономия или лучший сервис за те же деньги

Если вы путешествуете с компанией друзей или всей семьёй (особенно с детьми), намного выгоднее остановиться в квартире или доме, чем снимать несколько тесных номеров в отеле. Даже если сэкономить не удастся, вы получите намного больше пространства (гостиная, терраса, частный садик), приватности и свободы (отсутствие других гостей и расписания завтраков), возможность готовить на полностью оборудованной кухне вместо походов по ресторанам (уже выгода!) и разные бонусы в виде стиральной машины, мощного фена, хорошего интернета, а иногда даже бассейна и тренажёрного зала!

— Индивидуальный подход и максимум информации

В отелях обычно бронируется только категория номера, однако между собой комнаты могут немного или очень сильно отличаться. При аренде частного жилья по фото и описанию сразу видно, что именно вы бронируете и какие удобства там есть. Если информации недостаточно, задайте уточняющие вопросы, и владелец обязательно на них ответит, что отели делают далеко не всегда. При необходимости можно попросить встретить вас в аэропорту, что будет явно дешевле такси или отельного трансфера. Кроме того, хозяева обычно с радостью советуют необычные места и кафе «для своих», помогаю решать организационные вопросы в незнакомом вам городе, и всё происходит онлайн в режиме реального времени, порой даже без личного знакомства.

Необычное жильё за доступные деньги

Если у отеля есть изюминка, цены на него сразу взмывают ввысь, чего обычно не происходит с частным жильём, ведь для хозяев их дом – это нечто тривиальное, а для туристов – настоящее вау. Так можно поселиться в крутой дизайнерской квартире или в арт-доме неизвестного художника, в колоритном поместье с историей или на ферме с животными, даже в бунгало на берегу океана, в старинном замке или в доме-лодке, пришвартованной у набережной. Многие сдают своё жильё не столько ради бизнеса, сколько для небольшого заработка и покрытия текущих расходов, в то время как сами уезжают на домой каникулы или в долгое путешествие – отсюда и адекватные цены даже на самое необычное жильё.

Как зарегистрироваться на Airbnb

Поскольку Airbnb уделяет особое внимание безопасности не только гостей, но и хозяев (ведь они рискуют своим имуществом), регистрация на сайте несколько сложнее, чем в других системах бронирования. Кроме того, мы советуем ответственно подойти к заполнению своего профиля, потому что хозяева – не отели, и могут отказать вам, если анкета будет пустая и без отзывов.

Начните с опроса друзей, кто уже пользуется Airbnb: наверняка у них найдётся приглашение с приветственным бонусом от 15 $ до 32 $, который действует на первое бронирование в течение года после регистрации. Только учтите, что при отмене такой брони бонус сгорит, исключение составляет только аннуляция со стороны хозяина.

Для регистрации укажите фамилию и имя на латинице так, как это написано в загранпаспорте – вдруг бронь потом понадобится для визы. Затем подтвердите номер телефона и емейл, но вместо последнего можно сразу авторизоваться через аккаунт в Facebook или Google, ведь один из них потом тоже нужно привязать к своему профилю. Наконец, для полного подтверждения личности, как реально существующего человека, необходимо разместить в профиле своё относительно свежее и чёткое фото и загрузить на сайт (не в открытый доступ!) копию документа, удостоверяющего личность (российский / заграничный паспорт или водительские права). После проверки в вашем профиле появится заветный значок «Подтверждён» и потенциальные хозяева будут знать, что вам можно доверять больше, чем пользователям без пометки. Кстати, сами владельцы жилья тоже проходят такую процедуру.

Теперь займитесь заполнением профиля! Расскажите о себе интересно и позитивно, чтобы хозяину захотелось принять вас в гости, ведь он сам решает, кому можно доверить свою квартиру. Напишите о работе, увлечениях и путешествиях – всё это должно создать о вас впечатление, как о благонадёжном и адекватном человеке. К гостям младше 25 лет некоторые хозяева относятся с опаской, поэтому молодым надо заполнять профиль так, будто это подготовка к знакомству с родителями их пассии – максимально сдержанно и серьёзно. Не забудьте загрузить несколько своих фото, где хорошо видно лицо, а вы сами выглядите опрятно и доброжелательно. Профиль традиционно заполняется на английском языке, но если вы ездите по странам, где говорят на русском/испанском/немецком и других языках, можно продублировать информацию и на них.

Как искать жильё через Airbnb

При поиске вы задаёте все необходимые параметры, настраиваете нужные фильтры и изучаете расположение жилья на карте, но есть нюансы, на которые стоит обратить особое внимание.

— Лучше иметь дело только с хозяевами с подтверждённым профилем и статусом «суперхост». Последнее означает, что владелец жилья имеет рейтинг по отзывам не ниже 4.8 (из 5), за последний год принял не менее 10 гостей, отвечает на 90% отправленных ему сообщений в течение суток и почти никогда не отменяет брони без действительно веских причин. На такого хозяина можно положиться, но его жильё бывает дороже, чем у менее надёжных конкурентов. Если приходится выбирать среди обычных (не супер) хозяев, посмотрите на частоту и скорость их ответов – по этому видно, насколько человек заинтересован в приёме гостей.

— Хорошие и недорогие варианты жилья в популярных местах и особенно у суперхостов нужно бронировать максимально заранее. Сроки зависят от периода поездки – в высокий сезон (лето и праздничные даты) желательно начать планирование за полгода, в более низкий – за 3 месяца.

Внимательно читайте описание жилья, хорошие хозяева дают там максимум необходимой информации. В удобствах указывается всё, что будет в вашем распоряжении во время проживания (интернет, полотенца, утюг и т.п.), а в правилах описаны возможные ограничения (курение, размещение с животными и т.п.).

Тщательно изучайте отзывы других гостей о жильё и самом владельце. В них может быть ещё больше полезной и, главное, правдивой информации, чем в описании дома. Гости обращают внимание на мелочи, о которых хозяин мог и не подумать, а для вас они будут важны. Посмотрите, нет ли жалоб об отмене броней самим хозяином (у Airbnb это возможно). Бывают позитивные отзывы с завуалированным негативом – не все гости могут написать замечание, если в целом им всё понравилось. Другие, наоборот, раздувают из мухи слона, но если посмотреть внимательно, «животное» оказываются не столь большими. Можете даже заглянуть в профили подозрительных гостей, почитать, что о них пишут другие хозяева. Но подделать отзывы на Airbnb непросто, ибо по ним сразу видно автора – насколько он реальный человек с живым аккаунтом в соцсетях и подтверждёнными паспортными данными.

Если жильё находится далеко от центра города, прикиньте, сколько времени и денег вы потратите на ежедневную дорогу. Возможно, выгодная цена перестанет быть таковой, если к ней добавятся серьёзные траты на транспорт. Точный адрес жилья выдаётся только после бронирования, но район виден заранее: прогуляйтесь по нему с помощью Гугл Карт, чтобы понять, насколько там комфортно и какие магазины, кафе и транспорт есть поблизости.

Если вы ищете не отдельное жильё, а комнату в доме, где живёт сам хозяин, и собираетесь общаться с ним чуть больше стандартных привет-пока, изучите не только описание и отзывы о жилье, но и профиль владельца. У вас должны быть хоть немного общие интересы, взгляды на жизнь и обязательно общий язык общения (обычно английский), иначе будет скучно.

Из чего складывается итоговый ценник

Общая сумма аренды жилья через Airbnb складывается из нескольких частей: плата за жильё + сервисный сбор сайта + возможные сборы за уборку (устанавливаются хозяином). Итоговый ценник всегда отображается на сайте перед бронированием на конкретные даты и количество гостей. В редких случаях не включаются местные налоги, которые платятся при заселении, но информация об этом должна быть в описании жилья или уточняться хозяином перед подтверждением брони, в противном случае он не имеет право требовать от вас никаких доплат.

Условия бронирования и отмены

Здесь всё не так просто как с другими системами бронирования, ибо полностью бесплатной отмены почти не существует. Есть несколько вариантов условий аннуляции:

  • Гибкие – бронь можно отменить без штрафа минимум за сутки до заезда, а после взимается сумма за первую ночь проживания;
  • Умеренные – штраф не взимается при отмене более чем за 7 дней до поездки, позднее вы заплатите 50% от общей стоимости;
  • Строгие – бесплатная отмена возможна минимум за 30 дней до заезда, позже вы потеряете 50% от общей суммы.
  • При долгосрочной аренде и в некоторых особенных случаях могут применяться другие условия, которые описаны в карточке объекта размещения.

Однако это всё распространяется на сумму аренды и дополнительных сборов, взимаемых хозяином, но есть ещё и сбор самого сайта. По правилам при отмене брони его можно вернуть не более 3 раз в течение 12 месяцев. Поэтому при использовании Airbnb старайтесь серьёзно относиться к планированию поездок, чтобы не терять деньги на отменах, а заодно не портить свою «карму», ведь хозяин определяет благонадёжность гостя в том числе и по количеству произведённых им ранее отмен.

Штрафы и сборы не взимаются также при отмене поездки по действительно веским причинам: смерть или серьёзная болезнь одного из гостей или близкого родственника, запрет на выезд из страны проживания, повестка в суд, забастовка на транспорте или в аэропорту, отмена самолёта / поезда / парома при отсутствии других способов добраться до места назначения. В этих случаях необходимо документально доказать невозможность воспользоваться бронированием.

Неприятная особенность Airbnb – это возможная отмена брони самим хозяином. В этом случае, конечно, вернётся полная стоимость со всеми-всеми сборами, но придётся срочно искать альтернативное жильё, которое уже может оказаться значительно дороже. Не стесняйтесь сказать об этом службе поддержки Airbnb и попросить помощь в виде скидочного ваучера на новую бронь. Правда, отмены по инициативе хозяев бывают нечасто (ведь это удар по репутации!) и обычно связаны с непредвиденными обстоятельствами (внезапная болезнь или серьёзные проблемы в квартире), которые владельцы жилья тоже должны документально доказать сайту. Кстати, иногда хитрые хозяева просят гостей самостоятельно отменить бронь – не соглашайтесь! Это не только ударит по вашему рейтингу, но и не позволит вернуть сбор Airbnb.

Как общаться с владельцем жилья

В данном случае это не опционально, как бывает с отелями, а почти обязательно. Не стоит делать бронирование без предварительного согласования с хозяином. Дело в том, что не все владельцы жилья постоянно обновляют календарь свободных дат и те, что отображаются на сайте как доступные, на самом деле могут быть уже заняты. Кто-то и вовсе временно не принимает гостей, а кого-то может смутить ваш профиль без отзывов и хозяин откажется вас принимать. Все эти ситуации приведут к отмене бронирования с обязательным возвратом средств (в том числе сбора Airbnb), но вы потеряете время и нервы. Единственное исключение – мгновенные бронирования, не требующие подтверждения от хозяина, однако мы советуем использовать их, когда жильё нужно найти срочно, и в этом случае стоит рассматривать только суперхостов, чтобы минимизировать возможные риски.

Заранее связаться с хозяином стоит ещё и для уточнения каких-то моментов по жилью, если в описании не было всей необходимой информации. Можно попросить более точный адрес дома, узнать о скорости работы интернета (если нужно по работе), спросить о наличии животных в соседних комнатах (если снимаете не всё жильё целиком) или уточнить возможность заезда / выселения в ночное время.

С хозяином нужно даже просто познакомиться, особенно если от этого человека вы ждёте взаимный культурный обмен или помощь в организации досуга в незнакомой стране. Напишите приветственное письмо, кратко расскажите о себе и своей поездке, задайте необходимые вопросы и можете даже попытаться сбить цену (об этом ниже).

Пишите сразу нескольким хозяевам, жильё которых вам приглянулось. Кто-то может не ответить, другой будет занят, третий не понравится по общению, а у четвёртого в квартире не окажется нужных вам вещей. Чем больше вариантов, тем больше шансов найти подходящее жильё. Когда все ответы получены, бронируйте понравившийся дом, но не забудьте оповестить о своём выборе остальных откликнувшихся хозяев. Да, и не переставайте общаться с владельцем выбранного жилья: перед заездом ещё раз напомните о себе, сообщите номер рейса/поезда и время прибытия, спросите, как лучше добраться до места и обязательно чётко договоритесь о встрече для передачи ключей, не забыв обменяться номерами телефонов.

Как снизить стоимость жилья

Играйте с датами и пользуйтесь скидками на длительный период проживания (неделя, месяц). Например, если вам нужно забронировать 5-6 ночей, сравните их цену с недельным проживанием – это может оказаться дешевле. А бронь на месяц почти всегда выгоднее, чем на 3 недели. Кстати, у некоторых месяц считается уже от 28 дней!

В невысокий сезон тоже действуют скидки, но если их нет, можно спросить об этом у хозяина, ведь дождливой осенью лучше сдать квартиру подешевле, чем вообще остаться без гостей.

Если у вас гибкие даты поездки, посмотрите календарь объекта размещения и запросите даты, максимально близкие к тем, что уже заняты: так владелец избежит «простоя» жилья и с большей вероятностью подтвердит бронь или даже немного уступит в цене.

Если путешествуете парой, сделайте поиск жилья не только для двоих, но и на одного человека. Часто в описании дома можно добавить второго гостя, либо спросите о такой возможности у хозяина, не забыв при этом уточнить, что вы не тусовщики и вообще приехали смотреть город до потери сил. Если в квартире большая кровать, паре даже не понадобится дополнительное спальное место и комплект белья, а для получения скидки можно предложить привезти своё полотенце для второго гостя, чтобы избавить хозяина от лишних забот.

Если в итоговую цену включена дорогая уборка, спросите, можно ли вам самим убраться перед выездом в обмен на скидку. Правда, это стоит делать, только если есть отзывы об изначальной чистоте дома – в этом случае вам придётся прибрать только за собой, что при коротком периоде проживания совсем не сложно.

Если вам предстоит вечерний отъезд из города, а по правилам жильё нужно освободить с утра, не стесняйтесь спросить о более позднем выселении. Если в этот день у хозяина нет других гостей, вероятно, вам разрешат бесплатно продлить проживание на несколько часов.

Скидку можно попросить и просто «за красивые глаза», а точнее профиль. Если у вас накопилось много хороших отзывов от проверенных хозяев, предложите посмотреть вашу страничку, убедиться в вашей добросовестности и спросите, нет ли у владельца жилья спецпредложений для таких чудесных гостей, как вы. Это может сработать, если искать дом на неделю и более.

Если вам всё понравилось уже в процессе проживания, и вы решили остаться ещё на некоторое время, при этом на пороге не стоят следующие гости, о продлении срока аренды можно договориться с владельцем напрямую и на более интересных условиях. Это выгодно обеим сторонам, а риски будут уже минимальны.

Внимание! Не пытайтесь обойти систему и снять найденное на Airbnb жильё напрямую у хозяина. До бронирования участники сделки не видит контакты друг друга, а при отправке их личным сообщением сайт заблокирует такие письма. Некоторые хозяева могут пожаловаться на подобные попытки, хотя есть и те, кто сам предложит обходной вариант и более низкую цену. Мы не советуем так поступать: в этом случае Airbnb уже не сможет гарантировать вам безопасность, а можно и вовсе нарваться на мошенников, в итоге оставшись без денег и без жилья.

Как происходит оплата

Оплата возможна с помощью банковской карты или со счёта PayPal. Как только хозяин подтвердил вашу бронь или вы сделали мгновенное бронирование, не требующее ответа владельца жилья, с вас списывается полная стоимость за весь период проживания. При долгосрочной аренде (свыше 28 дней) сначала снимается оплата за первый месяц, а следующие платежи производятся ежемесячно.

Обратите внимание, что после подтверждения брони деньги не уходят владельцу жилья, а остаются у Airbnb, хозяин же получает их только через 24 часа после заселения гостей, если у них не будет никаких претензий. В случае последующей аннуляции именно сайт, а не хозяин, осуществляет возврат оставшейся суммы (в зависимости от сроков и условий отмены), что гарантирует соблюдение всех условий договора, исключая человеческий фактор.

В некоторых случаях применяется депозит за сохранность имущества, что указывается в описании жилья. Обычно это условие устанавливает хозяин, но на особенно хорошие дома с дорогой мебелью и отделкой депозит вводит сам Airbnb. В случае условия хозяина от вас ничего заранее не потребуют, нужно только понимать, что при порче имущества его владелец может взыскать с вас компенсацию уже после выселения, если сможет доказать вашу вину и свои траты на ремонт. Весь процесс курирует Airbnb, и хозяин не может требовать с вас деньги напрямую. А вот депозит Airbnb заморозится (не спишется!) на вашей карте за 2 дня до заезда и будет разблокирован в течение 14 дней после выезда, если владелец жилья подтвердит его сохранность.

Как происходит заселение

С арендой жилья примерно как с прокатным авто – важно сразу осмотреть «товар» при получении. Помните, что Airbnb переведёт оплату владельцу только через сутки после заезда, значит, у вас есть время на внешний осмотр дома на предмет чистоты и отсутствия насекомых, а также на проверку работоспособности всех важнейших сервисов (отопление, сантехника, интернет, кухня и т.п.). Если вдруг что-то пойдёт не так, сразу сообщайте об этом в службу поддержку Airbnb (быстрее по телефону, но можно и письмом), пока деньги не переведены хозяину.

Если вопрос можно уладить полюбовно (что-то починить или поменять), помимо сообщения в Airbnb пробуйте решить проблему ещё и напрямую с владельцем, но только через переписку на сайте (без сторонних мессенджеров!), чтобы служба поддержки могла увидеть, о чём вы договорились. Кстати, добросовестные хозяева часто компенсируют неудобства, частично возвращая стоимости проживания, но об этом лучше попросить самому.

Если вы категорически отказываетесь оставаться в забронированном месте, сделайте максимум фотографий или даже видео того, почему там нельзя жить, чтобы потом получить полный возврат средств (со сбором Airbnb) и попросить утешительный купон на скидку. Если проблема возникла уже в процессе проживания, сайт также поможет её решить, но тогда будет лишь частичная компенсация.

Чтобы избежать необоснованных претензий со стороны хозяина, при заселении посмотрите, нет ли в доме поломок, оставшихся от предыдущих гостей. Желательно сразу указать на это владельцу, сделать фото и скинуть их в вашу переписку на Airbnb, чтобы потом можно было доказать свою непричастность к чужим грехам.

Проживание и отъезд

Здесь всё просто и основано на стандартных нормах поведения в чужом доме, пускай он и становится вашим на некоторое время. Легче всего представить, что вы в гостях у своего друга, где можно расслабиться, но не стоит забываться. Соблюдайте правила проживания, которые указаны в описании жилья, аккуратно относитесь к мебели и бытовой технике. Старайтесь не пачкать в доме больше обычного, как если бы вам потом самим пришлось его отмывать: не ходите в уличной обуви, убирайте за собой, если что-то пролили.

Помните, что по итогу проживания вам нужен хороший отзыв от владельца жилья, ведь чем выше ваш рейтинг, тем больше шансов быть принятым в крутые и недорогие дома в следующем путешествии! На самом деле от вас требуется немного: будьте приветливы и чистоплотны, а перед отъездом оставляйте жильё в максимально возможном порядке, снимите постельное бельё и помойте посуду (последнее особенно ценится хозяевами). Не забывайте и сами оставлять отзывы: это поможет другим гостям и напомнит владельцу жилья написать вам ответный отклик.

 Минусы частного жилья в сравнении с отелями

— Самое неприятное в Airbnb – возможная отмена уже подтверждённой брони, причём иногда даже накануне заезда (и пускай по уважительной причине – вам от этого не легче). Гостиницы в таком случае договариваются с другими отелями, готовыми принять чужих гостей, а системы бронирования помогают найти альтернативное жилье. С Airbnb, к сожалению, часто приходится решать проблему самому. Аналогично не стоит рассчитывать на помощь в поиске крыши над головой, если при заселении дом оказался не таким как по описанию или совсем непригоден для жилья.

Невозможность бесплатно отменить бронь – ещё одна грустная особенность Airbnb. За каждую подтверждённую заявку сайт взимает сбор, вернуть который можно только в крайних случаях. То есть нельзя быстро сделать несколько броней по хорошим ценам, а потом спокойно выбрать лучший вариант и отменить остальные – всю экономию съест потеря сбора Airbnb.

Частное жильё – не отель, где каждый день будут заправлять постель, убираться, менять бельё и полотенца. В лучшем случае это сделают раз в неделю. Хотя можно договориться с хозяином о дополнительных сервисах за надбавку к арендной плате.

Отсутствие автоматизированности и оперативности, когда в режиме онлайн можно найти свободное жильё на нужные даты и быстро сделать бронь, как это происходит с отелями. На Airbnb такое доступно только с мгновенным бронированием, но эта опция есть не у всех домов. Обычно надо ждать ответа хозяина по свободным датам и потом ещё подтверждение брони.

Социальный и неанонимный сервис не подойдёт тем, кто не любит общаться с чужими людьми, не владеет иностранным языком или большим количеством свободного времени. Выбор жилья на Airbnb – это кропотливая работа не только с отзывами, но и порой долгая переписка с хозяевами.

— При аренде частного жилья слишком силён человеческий фактор. Поскольку большинство хозяев далеки от сферы гостеприимства, их подход к работе может быть непрофессиональным или не ориентированным на клиента, а отказать в брони могут просто потому, что вы не понравились владельцу жилья. Впрочем, встречаются и, наоборот, очень открытые и дружелюбные люди, каких не увидишь на ресепшене отеля.

Скажем честно, искать и бронировать частное жильё не так просто, как отели, но эта уютная домашняя овчинка чаще всего стоит потраченных на её выделку времени и сил. Попробуйте и вам обязательно понравится, нужно только начать! Кстати, в нашем поиске тоже есть много подобных вариантов – ищите их по типу размещения «жильё в аренду».

Использование поисковых фильтров — Справочный центр Airbnb

Использование поисковых фильтров — Справочный центр Airbnb

К сожалению, некоторые части веб-сайта Airbnb не работают должным образом без включенного JavaScript.

Перейти вперед, чтобы получить доступ к предлагаемым результатам Перейти вперед, чтобы получить доступ к предлагаемым результатам

Сейчас у нас много контактов, и время ожидания больше, чем обычно.

Иногда хочется просто просмотреть. В других случаях вы точно знаете, чего хотите. Фильтры поиска — отличный способ сузить круг выбора, когда вы ищете место для проживания.

Если у вас есть гибкость, вы можете выбрать диапазоны дат и типы мест, чтобы сузить область поиска.

Начните с основ

Для получения наиболее точных результатов всегда начинайте поиск с выбора вашего:

  • Пункт назначения
  • Даты заезда / выезда
  • Общее количество гостей

Популярные фильтры


Вверху страницы результатов поиска вы найдете популярные фильтры:

  • Тип места : От общих комнат до целых мест — узнайте больше о типах мест для проживания.
  • Уникальные объявления : Выберите один из вариантов, например маяки, каюты или лодки.
  • Цена : Используйте скользящую шкалу, чтобы сузить область поиска в пределах вашего ценового диапазона.
  • Возможность отмены: Думаете, ваши планы могут измениться? Продемонстрируйте пребывание, предлагающее гибкую политику отмены бронирования.
  • Мгновенное бронирование : Найдите места, которые можно забронировать, не дожидаясь одобрения организатора.

Дополнительные фильтры

Выберите Дополнительные фильтры , и вы найдете:

  • Комнаты и спальные места: Спальни, ванные комнаты, кровати — выберите количество, подходящее для вашей группы.
  • Тип недвижимости: Это ваше пребывание, так что вам нравится? Ищите виллы, хостелы, апартаменты и многое другое.
  • Уникальное пребывание: Вперед, воплотите мечту в жизнь! Ищите дома на деревьях, юрты, замки и многое другое.
  • В номере: Кому-то нужна рабочая кухня. Другим нужен телевизор. Получите то, что вам нужно, чтобы чувствовать себя комфортно.
  • Удобства: Бассейн? Спортзал? У тебя есть варианты.
  • Доступность: Комфорт и безопасность — ключ к успеху.Выберите нужные вам функции.
  • Язык хоста : Выберите хостов, говорящих на языке, который вы знаете.
  • Условия проживания : Найдите места, где разрешено проживание с домашними животными.

Примечание. В настоящее время поиск по ключевым словам невозможен.

Получили ли вы необходимую помощь?

Статьи по теме

О

Сообщество

Хост

Поддержка

Нижний колонтитул Выберите язык Английский (США) Выберите валюту RUB Выбрать язык языкАнглийский (США) Выберите валюту₽

руб. 11 вещей, которые нужно искать в объявлении на Airbnb, прежде чем бронировать

Как и при бронировании отеля или аренды на время отпуска, бронирование Airbnb требует исследования и планирования.(Хотя слово «Airbnb» стало синонимом любой формы альтернативного жилья или аренды на время отпуска, эти советы относятся только к сайту Airbnb.)

Слышали ужасные истории о бронировании плохого Airbnb? Вы можете избежать той же участи, если точно знаете, что искать и как лучше всего использовать платформу. Прочтите, чтобы узнать все, что вам нужно знать о листинге на Airbnb, прежде чем бронировать.

Определение ваших потребностей в поиске

Лучший способ убедиться, что вы не разочаруетесь в аренде Airbnb, — это оправдать свои ожидания и точно знать, что вы хотите получить от аренды.С функцией поиска Airbnb это сделать очень просто.

Как искать с фильтрами

После того, как вы выберете свое местоположение, используйте эти полезные фильтры, чтобы упростить поиск на Airbnb:

  • Даты : Если ваши даты гибкие, вы можете не указывать это поле. Обратите внимание, что если вы выполните фильтрацию по датам, будут отображаться только списки, доступные на эти даты.
  • Гости : Выберите количество взрослых, детей и младенцев в вашей группе.Гости определяются по количеству спальных мест.
  • Дом Тип: Это самый важный раздел для фильтрации, если вы хотите иметь целый дом или квартиру. Если да, убедитесь, что вы выполняете фильтрацию по этому элементу поиска. Другие варианты — отдельная комната и общая комната.
  • Цена: Вы можете указать диапазон цен, и Airbnb выдаст вам среднюю цену за ночь для вашего местоположения.
  • Мгновенное бронирование: Вместо того, чтобы обмениваться данными с хозяином, назначая даты или задавая вопросы о поездке, выберите фильтр «Мгновенное бронирование», который позволит вам мгновенно подтвердить аренду.Я подробнее расскажу об этом позже.
  • Тип поездки: Здесь вы можете выбрать, хотите ли вы «Для семьи» или «Для рабочих поездок». Это покажет проверенные свойства для любой категории.
  • Другие фильтры: Сюда входит все, от фильтров района до количества кроватей, спален или ванных комнат. Если вы путешествуете группой и знаете, что вам нужно определенное количество спален, я рекомендую использовать этот фильтр. Вы также можете добавить фильтры для таких вещей, как бесплатная отмена, определенные удобства или удобства, и даже «Уникальные дома», такие как сараи, лодки, кемперы, домики на деревьях и т. Д.

Если вы ищете Airbnb, который сделает всю работу за вас, ознакомьтесь с его разделом Airbnb «Плюс». Эти объявления проверяются компанией на предмет исключительного качества, последовательности, дизайна и комфорта: «Все дома Airbnb Plus посещаются лично… Их проверяют на предмет более 100 вещей, которые, по словам гостей, они им нравятся, от обязательных удобств до искусства. на стенах.»

Расположение

После того, как вы отфильтровали свой поиск соответствующим образом, вы можете искать объявления в определенной области на карте.(Просто включите функцию «Показать карту» в правом верхнем углу строки поиска). Это замечательно, если вы точно знаете, в каком городе хотите оказаться. Однако, если вы не знаете какое-либо место, перед бронированием вы захотите дополнительно изучить пункт назначения.

Как выглядит это место перед бронированием на Airbnb

По соображениям безопасности и конфиденциальности вы не узнаете точный адрес, пока не подтвердите бронирование для большинства объявлений, но Airbnb предоставляет некоторую дополнительную информацию.Хозяевам необходимо заполнить раздел «Соседство», поэтому обязательно прочтите и проверьте всю информацию здесь. В большинстве списков есть карта общей местности, включая фильтр для общественного транспорта. Хозяева обычно включают в список несколько местных кафе или близлежащих достопримечательностей, поэтому я предлагаю подключить одно из упомянутых мест в Google Maps и использовать просмотр улиц, чтобы получить точное представление о районе.

Если вам все еще нужна дополнительная информация о местоположении, проверьте отзывы на наличие красных флажков или сообщите хозяину с любыми конкретными проблемами или вопросами.

Законность Юридические вопросы

Airbnb, касающиеся зонирования и административных кодексов, постоянно обсуждаются в новостях, но эти вопросы в основном касаются хозяев, а не гостей. Согласно разделу справки Airbnb: «В некоторых городах хозяевам необходимо зарегистрироваться, получить разрешение или лицензию, прежде чем вы разместите свою недвижимость или примет гостей. Некоторые виды краткосрочного бронирования могут быть полностью запрещены ».

Хотя за эту проблему отвечает хозяин, вы можете выполнить поиск по своему местоположению в разделе «Ответственный хостинг в США», если хотите узнать самую свежую информацию.В некоторых объявлениях, особенно в городских районах, таких как Нью-Йорк, где это известная проблема, будет указано, является ли это листинг законным или зарегистрированным. Вы также можете увидеть строку в прейскуранте налога на проживание в определенных налоговых юрисдикциях, который также может подтвердить законность. Как всегда, читайте отзывы или отправьте сообщение своему хозяину, чтобы получить дополнительную информацию, если это необходимо.

Удобства и спальные места

В зависимости от типа поездки вам понадобятся одни удобства, а не другие.Хозяева могут перечислять удобства, поэтому обязательно разверните этот раздел и просмотрите их. В большинстве случаев вы бронируете Airbnb для некоторых дополнительных удобств, таких как доступ к кухне или стиральная машина и сушилка, чем те, которые вы получили бы в отеле, поэтому убедитесь, что они указаны здесь. Хотя Wi-Fi обычно включен, всегда проверяйте его наличие перед бронированием. Вы также можете проверить этот раздел, чтобы узнать о таких вещах, как доступ к открытым пространствам, гидромассажной ванне, стиральной машине и сушилке, а также проверить необходимые вещи, такие как туалетные принадлежности, фен и т. Д.Также проверьте количество ванных комнат и убедитесь, что количество душевых соответствует вашим потребностям.

Если вы путешествуете со своим домашним животным, проверьте список удобств «Разрешены домашние животные». Вам также следует проверить, указана ли услуга «Владелец домашнего животного», поскольку это означает, что домашние животные могут находиться в собственности или жить в ней вместе с владельцем.

По моему опыту, некоторые хозяева не всегда включают все удобства, поэтому, если у вас есть конкретный вопрос о том, включено ли что-то, от полотенец до парковки, обратитесь к хозяину.

Подробнее об особенностях листинга

В каждом объявлении Airbnb есть удобный раздел, в котором отображается размер кровати и расположение спальных мест, чтобы вы точно знали, что получаете со своим объявлением. Всегда подтверждайте, что этот раздел соответствует вашим ожиданиям, так как в списке может быть указано «6 спальных мест», но некоторые из вариантов сна могут быть кушеткой, раскладным диваном или надувным матрасом вместо кровати. Если вам нужны дополнительные спальные места, спросите хозяина, есть ли у него дополнительный надувной матрас или вы можете привезти свой собственный.

Правила проживания и взаимодействие с гостями

Всегда проверяйте процесс регистрации, правила проживания и раздел «Взаимодействие с гостями». Этот раздел иногда скрыт в верхней части списка, чтобы добраться до него, не забудьте нажать на раздел «подробнее о пространстве». Здесь вы лучше поймете, живет ли хозяин рядом или на территории, сможете ли вы зарегистрироваться самостоятельно или через сейф, а также любые другие особенности собственности. Обычно хосты открыты для общения столько, сколько вам нужно.

Изучите правила дома, обычно хозяева перечисляют здесь такие вещи, как запрет на курение, вечеринки, время заезда и выезда, правила проживания с домашними животными и часы тишины. Не забывайте заранее сообщать хозяевам обо всех дневных гостях и обо всем, что может противоречить этим правилам.

В правилах дома также есть раздел под заголовком «Вы должны подтвердить», который позволяет хозяевам упоминать все, что может не соответствовать ожиданиям, например, шум. Некоторые хозяева могут указать здесь залог на случай ущерба.Обратите внимание, что при бронировании вы подтверждаете и соглашаетесь с этими условиями.

Цена

Airbnb отлично справляется с прозрачностью цен, если вы вводите даты для точного поиска цен. Вы увидите позиции для базовой суточной ставки (которая обычно рекламируется в исходном поиске) с разбивкой по каждой дате вашего пребывания, плюс плата за обслуживание Airbnb (от шести до 12 процентов от базовой стоимости), уборка сбор (определяется хозяином), а иногда и налог на размещение и / или сбор за конвертацию (при бронировании в другой валюте).Если количество гостей превышает указанное максимальное количество, хозяин может добавить дополнительную плату за каждого человека.

Разбивка цен на листинг Airbnb

Insider Tip: Я слышал, что гости раньше писали хозяевам сообщения об отмене платы за уборку, если они останавливались только на одну ночь или путешествовали в одиночку. Хотя я сам не пробовал, стоит спросить.

Политика отмены Организаторы

определяют свою собственную политику отмены на основе трех стандартных политик Airbnb: гибкой, умеренной и строгой.Политика отмены будет четко указана в объявлении, поэтому убедитесь, что вы записали условия перед бронированием и знаете, какая часть цены подлежит возмещению при изменении или отмене, если таковая имеется. В некоторых случаях хозяин может предоставить вам возмещение за пределами политики отмены, если вы обратитесь к нему, а Airbnb имеет политику смягчающих обстоятельств.

Ваш хост

Некоторые хозяева живут в своих домах, когда гостей нет, а другие используют пространство исключительно для аренды на время отпуска, поэтому ваш опыт будет отличаться от каждого объекта размещения на Airbnb.Платформа обозначает некоторых пользователей как «суперхозяев», что означает, что у них высокий рейтинг, они отзывчивы, имеют активные списки и соблюдают все их бронирования. Это один из способов сделать объявление более комфортным и доверительным.

Профиль Superhost

Вы также можете просмотреть профиль своего хозяина, в котором будут собраны все его отзывы, указана дата присоединения, подтверждены они или нет, и предоставлена ​​общая информация о них. Некоторые также решили связать профили в социальных сетях, что является еще одним уровнем процесса проверки личности Airbnb.

Общайтесь только с хозяевами в приложении Airbnb и никогда не делитесь личной информацией, например электронной почтой или номерами телефонов. Это позволяет Airbnb отслеживать всю информацию, если возникают какие-либо проблемы в процессе бронирования, до или после вашего пребывания.

Если вы путешествуете за границу, убедитесь, что английский язык указан в его или ее профиле, чтобы вы могли эффективно общаться в случае необходимости. Вы можете встретить хозяина, который является гостиницей, хостелом или компанией по аренде на время отпуска, особенно за границей. Будьте особенно внимательны при чтении этих списков, чтобы убедиться, что это не афера.Примечание: Airbnb активно удаляет неавторизованные хосты / объявления, и вы всегда можете сообщить о подозрительном объявлении.

Бронирование

Когда вы нашли идеальное место для размещения на Airbnb и пришло время бронировать, убедитесь, что вы понимаете условия бронирования. У вас должна быть учетная запись и проверка на Airbnb, прежде чем вы сможете забронировать объявление и узнать больше об этом процессе здесь. Обратите внимание, что при бронировании у вас есть два варианта: мгновенное бронирование и запрос на бронирование.

Мгновенное бронирование: Вы можете подтвердить свое бронирование сразу.

Запрос на бронирование: это означает, что ваш хозяин должен принять или отклонить ваше бронирование до того, как ваше бронирование будет подтверждено. Вещи, которые помогут вам принять участие, — это отзывы гостей и подтверждение в вашем профиле, а также то, что вы заранее сообщите свои планы поездок и добавите немного о себе в запрос. Ваш запрос может быть отклонен, если есть конфликты дат или если у вас большая группа для небольшого списка.

Обратите внимание, что вам необходимо ввести свою кредитную карту (с которой будет снята полная сумма только после подтверждения вашего запроса), чтобы отправить запрос на бронирование.У хозяев есть 24 часа, чтобы подтвердить ваш запрос, и ваше бронирование автоматически подтверждается, как только они это сделают, поэтому будьте осторожны, отправляя более одного запроса на бронирование на одни и те же даты.

Если вы обратитесь к хозяину с вопросами перед бронированием, у него есть возможность пригласить вас сделать заказ в качестве «предварительного подтверждения» бронирования или со специальным предложением, которое позволяет хозяину изменить цену, дату или другое подробности в списке на основе вашего сообщения.

Больше от SmarterTravel:

Не пропустите поездку, подсказку или сделку!

Мы вручную отбираем все, что рекомендуем, и отбираем товары путем тестирования и обзора.Некоторые продукты отправляются нам бесплатно, без каких-либо стимулов для предоставления положительного отзыва. Мы предлагаем наше беспристрастное мнение и не принимаем компенсацию за обзор продуктов. Все товары есть в наличии, а цены актуальны на момент публикации. Если вы покупаете что-то по нашим ссылкам, мы можем получать комиссию.

Как начать прибыльный бизнес на Airbnb

Популярный сайт краткосрочной аренды жилья Airbnb предоставляет уникальные возможности как для хозяев, так и для гостей.Компания, основанная в 2007 году, с тех пор расширилась и охватывает почти все страны. По состоянию на сентябрь 2020 года платформа насчитывала более 4 миллионов хостов, 5,6 миллиона активных объявлений и более 800 миллионов гостевых пребываний.

Сайт действует как онлайн-торговая площадка для жилья, позволяя хозяевам размещать арендуемые помещения от частных комнат до целых домов. Если у вас есть свободное место, Airbnb может стать для вас возможностью получить дополнительный доход или даже превратить его в полноценный бизнес.

Популярность Airbnb

Разнообразные варианты жилья, конкурентоспособные цены и простая в использовании платформа — все это способствует успеху компании, о чем свидетельствует ее быстрый рост. По данным Airbnb, существует 100000 городов с активными объявлениями, расположенных в более чем 220 странах и регионах (по состоянию на сентябрь 2020 года). Интерес к краткосрочной аренде и совместному использованию жилья также увеличился в 2020 году, когда возникла необходимость работать из дома, и все больше людей стали «цифровыми кочевниками», в то время как многие офисы были закрыты.

Airbnb дает путешественникам возможность познакомиться с районом как местный житель и часто предоставляет больше конфиденциальности, чем могут предложить отели. Многих гостей привлекают уникальные возможности размещения, такие как крошечные домики, лодки, замки, юрты и домики на деревьях. Airbnb часто является экономичным вариантом, поскольку расходы на жилье можно разделить между группами, а доступ к кухне может помочь сократить расходы на питание.

Возможности хостинга Airbnb

По данным Airbnb, по состоянию на октябрь 2020 года хосты заработали на платформе в общей сложности более 110 миллиардов долларов.Компания оценивает среднегодовой доход хозяина в 7900 долларов.

По данным кредитной компании Earnest, средний ежемесячный доход хозяина Airbnb составляет 924 доллара, а средний ежемесячный доход — 440 долларов. Компания сообщила о широком диапазоне доходов хозяев: одни приносят более 10 000 долларов в месяц, а другие — менее 200 долларов.

Хостинг с Airbnb также может открыть другие возможности, такие как поощрение большего количества собственных поездок через связи, которые вы устанавливаете с гостями, или возможность покупать и сдавать в аренду больше объектов недвижимости.

Как работает хостинг Airbnb

Создание объявления — это первый шаг к началу работы на Airbnb. Позже мы рассмотрим более подробно, как выделить ваше объявление, но вы захотите включить всю основную информацию, сделать отличные, хорошо освещенные фотографии, которые демонстрируют пространство и подчеркивают то, что делает ваше место уникальным.

Вы сами решаете, сколько будет взиматься плата за ваше объявление, и можете изменять ставки в зависимости от дня недели или времени года. Платформа предлагает дополнительный инструмент интеллектуального ценообразования, который автоматически корректирует ставки вашего объявления в зависимости от спроса в вашем регионе, сезонности и других факторов.Хотя размещение объявления на Airbnb является бесплатным, после бронирования компания взимает плату за обслуживание в размере 3-5%.

Airbnb предлагает Гарантию для хозяев, которая может обеспечить защиту имущества от ущерба на сумму до 1 миллиона долларов, а также Страхование защиты хозяев — программу страхования ответственности, которая может обеспечить покрытие ответственности на сумму до 1 миллиона долларов. Некоторые страны и программы освобождены от покрытия. Вы можете приобрести дополнительную страховку.

У страховщиков жилья есть различные правила относительно краткосрочной аренды и того, что они будут или не будут покрывать.Некоторые страховщики предлагают специализированные полисы для краткосрочной аренды. Перед хостингом проконсультируйтесь со своей страховой компанией, чтобы убедиться, что вы понимаете свою политику.

Оцените свою приверженность бизнесу на Airbnb

Прежде чем регистрироваться в качестве хозяина на Airbnb, ознакомьтесь с проблемами, которые могут сопровождать хостинг. Необходимо учитывать логистические вопросы, а также время, необходимое для обеспечения отличного обслуживания клиентов.

У вас есть время принять гостей?

Создание успешного хостингового бизнеса Airbnb требует усилий: помимо быстрого ответа на запросы о бронировании, вы должны быть готовы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у гостей во время их пребывания.Очистка пространства между бронированиями и любой необходимый ремонт также могут занять много времени.

Вы всегда можете передать субподряд на уборку и техническое обслуживание, если дополнительные расходы того стоят, чтобы облегчить некоторые из ваших обязанностей по размещению.

Будьте уверены, вы можете арендовать свое пространство

Прежде чем начать размещение на Airbnb, убедитесь, что вы устраняете все возможные препятствия, связанные с хостингом, — от муниципальных законов до ограничений аренды и ожиданий соседей.

В зависимости от того, где вы живете, могут быть требования на уровне страны, штата, города или собственности. Могут потребоваться регистрация, разрешения или лицензии, а также сертификаты безопасности и дополнительная страховка. Airbnb предоставляет ресурсы, чтобы помочь хозяевам узнать о правилах, действующих в конкретном месте, и поощряет принимающие клубы в попытке подключить местных хозяев, которые могут делиться информацией.

Вы подсчитали все расходы?

Обязательно подходите к своему хостингу с деловой точки зрения.Прежде чем начать, составьте бизнес-план и установите реалистичные финансовые прогнозы и ожидания. Заранее решите, сколько времени и энергии вы хотите инвестировать в бизнес.

Вам нужно будет учесть дополнительные расходы, такие как рост коммунальных услуг, дополнительная стирка и любые приятные мелочи, которые вы предоставляете, например кофе или закуски. Стоимость получения бизнес-лицензии, любых необходимых сертификатов или дополнительной страховки также увеличивается. Следите за своими расходами на хостинг с бюджетом и сохраняйте квитанции на уплату налогов.

Налоги на доходы Airbnb должны взиматься с гостей в определенных регионах. Какие виды налогов и как они взимаются, зависит от местоположения. Рекомендуется указать подробные сведения о любых необходимых гостевых налогах в описании объекта размещения.

Шаги к началу успешного бизнеса на Airbnb

Мы обсудим, что вы можете сделать в качестве хозяина, чтобы сделать свой бизнес на Airbnb более успешным. Привлекательное описание, хорошо проработанные фотографии и высокий рейтинг хозяина — все это поможет сделать ваше объявление более привлекательным для потенциальных гостей.

Подготовьте свое объявление на Airbnb

Хороший список включает в себя точные описания и основные сведения обо всей важной информации о помещении: сколько комнат и ванных комнат, какие удобства будут доступны для гостей и что находится поблизости от отеля.

Расскажите о вещах, которые могут повлиять на гостей, например о лестнице и парковке, и честно сообщите обо всех причудах, которые могут возникнуть в вашем доме. Подумайте, что отличает ваше объявление от других, и включите это в заголовок объявления.Это в пешей доступности от центра города или это огромный двор?

Вам нужны высококачественные фотографии вашего объекта, поэтому убедитесь, что ваше пространство чистое, прежде чем фотографировать, и приложите фотографии каждой области. Попробуйте использовать естественное освещение или добавьте профессиональное освещение, если пространство темнее, и делайте фотографии в альбомной ориентации.

«Представьте себя гостем в этом пространстве и настройте его соответствующим образом», — порекомендовала хозяйка Airbnb Сара Тиндалл в электронном письме с The Balance.Она подчеркнула, что чистота — необходимость.

Тиндалл выставляла на Airbnb комнату в своей квартире с 2014 года и сказала, что ей очень нравится принимать гостей в качестве работы на неполный рабочий день.

Дополнительные мелочи, такие как предоставление местных закусок или бутылка вина, могут помочь гостю почувствовать себя желанным гостем. Заранее спросите гостей, отмечают ли они во время своего пребывания какое-либо особенное событие — развешивание поздравительного баннера поможет создать праздничное настроение.

Повысьте рейтинг своего хоста

Положительные отзывы улучшат ваш рейтинг принимающей стороны, а также ваш рейтинг в поиске на сайте Airbnb и помогут вам получать больше бронирований в будущем.Airbnb называет следующие важные факторы для получения хороших отзывов: чистота, предоставление основных удобств, точные данные о компании, беспрепятственный процесс регистрации и проактивное общение.

Тиндалл сказала, что она позволяет гостям управлять желаемым уровнем взаимодействия, так как некоторые захотят вступить в разговор, а другие предпочитают, чтобы их оставили наедине с собой.

Она сказала, что заранее задает вопросы потенциальным гостям, чтобы узнать, подходят ли они, и сообщает им о своих ожиданиях, таких как отсутствие вечеринок и поддержание порядка в местах общего пользования.

Развивайте свой бизнес

Когда вы познакомитесь с хостингом на Airbnb и найдете рутину, которая подходит вашему образу жизни, вы сможете превратить свой хостинг в полноценное предприятие. В зависимости от ваших целей вы даже можете продолжать развивать свой бизнес, добавляя больше объектов, изменяя свой подход к хостингу для обслуживания каждого отдельного объявления.

Хостинг с Airbnb дает возможность получать дополнительный доход на ваших условиях за счет пространства, которое в противном случае могло бы остаться пустым.Платформа позволяет хозяевам настраивать ситуацию с условиями, которые наилучшим образом соответствуют их потребностям и ожиданиям. Каждый хозяин может взять рост своего бизнеса в свои руки, оставив его на полставки или расширив предприятие для получения большего дохода.

методов ценообразования Airbnb — аренда жилья

Это вопрос на миллион долларов… Сколько денег стоит ваше жилье в качестве краткосрочной аренды на Airbnb?

В этой статье я покажу вам, как оценить ваш местный рынок.Я также даю советы по ценообразованию Airbnb, чтобы вы могли максимизировать свой доход от аренды.

Ваша ценовая стратегия Airbnb

Около 60% вашего потенциального дохода поступает от внутренней стоимости вашей собственности, местоположения и удобств. Остальные 40% зависят от реализации эффективной стратегии ценообразования Airbnb .

Ваша стратегия должна учитывать колебания спроса на вашу недвижимость в течение года. Airbnb позволяет устанавливать разные цены на любой день.Чтобы максимизировать свой доход, вы хотите воспользоваться этой гибкостью.

Начнем с определения стоимости вашего объявления на Airbnb.

Определите рыночную стоимость

Вы можете использовать Airdna, чтобы получить полный отчет о состоянии рынка в вашем регионе. Отчет включает в себя ежедневную потребность в аренде, данные о наиболее эффективных объектах недвижимости и советы по оптимизации вашего объявления. Использование этого отчета — самый быстрый способ определить оптимальную цену для вашего объявления.

Однако, если вы не готовы вкладывать средства в отчет Airdna City Intelligence, вы можете оценить рыночную стоимость своей собственности по старинке.Ниже приводится пошаговая система оценки оптимальной цены Airbnb для вашего объявления.

Шаг 1 : Найдите конкурирующие объекты недвижимости

Используйте стандартный инструмент поиска недвижимости Airbnb, чтобы найти похожие объекты в вашем районе. Ограничьте свой поиск объявлениями с количеством спален и максимальным количеством гостей, которые может вместить ваше место.

Если недвижимость уже забронирована, она не будет отображаться в ваших результатах. Так что ищите даты на 3-6 месяцев вперед.Сделайте продолжительность вашего пребывания не менее трех дней и менее недели, чтобы получить как можно больше результатов.

Шаг 2: Найдите свою географическую конкуренцию

Отцентрируйте карту на своей собственности и увеличьте масштаб полностью. Теперь медленно расширяйте карту, пока не отобразится от 10 до 20 свойств.

Шаг 3. Определение сопоставимых свойств

Выберите пять объектов, наиболее сопоставимых по размеру и качеству.Также сосредоточьтесь на объявлениях, у которых больше всего отзывов.

Совет : По возможности идентифицируйте объявления с не менее чем десятью отзывами. Как признанные хозяева, они будут взимать полную рыночную цену.

Запишите номер объявления для каждой собственности.

Шаг 4. Просмотрите календарь для каждого объекта недвижимости

Изучите календарь для каждой собственности. Определите цену и предполагаемую заполняемость каждого объявления.

Примечание: если дата недоступна, это может быть по одной из двух причин.Либо объект забронирован, либо хозяин вручную заблокировал дату. Некоторые хозяева сдают свою недвижимость на неполный рабочий день. Эти хосты вручную блокируют даты, когда их объявление недоступно.

Это затрудняет определение истинной заполняемости данного объекта недвижимости. По этой причине я рекомендую искать недвижимость с ограниченной краткосрочной доступностью, которая также имеет как минимум 2 отзыва в месяц. Сочетание этих двух факторов указывает на высокую заполняемость.

Возможность точно рассчитать заполняемость — одно из преимуществ аналитических отчетов Airdna по рынку. Airdna разработала технологию, которая позволяет точно идентифицировать блоки недоступных дат, которые либо забронированы клиентом, либо заблокированы хостом.

Наконец, сделайте несколько дополнительных мысленных заметок о ваших объектах, включенных в окончательный список. Например:

  • Сколько у них бронирований в текущем месяце?
  • А в следующем месяце?
  • Повышают ли они цены на выходных?
  • Предлагают ли они еженедельную или ежемесячную скидку?
  • Меняют ли они свои ставки в зависимости от месяца / сезона?
  • Какую обстановку и особенности они включают?

Шаг 5. Создайте таблицу сравнительных цен

Создайте таблицу для сравнения цен на каждую недвижимость, используя только что собранную информацию.

Пример:

Имущество Пик сезона Межсезонье
Середина недели Выходные Середина недели Выходные
# 625267 149 215 99 149
# 245578 175 199 109 159

Шаг 6: Оцените максимальный доход для каждого объекта недвижимости

Используйте эту таблицу, чтобы создать оценку максимального дохода на единицу.

Пример:

Для объекта № 625267 предположим, что пиковый сезон и межсезонье составляют шесть месяцев или 26 недель. Используйте следующую формулу, чтобы оценить максимальную прибыль, которую недвижимость может заработать за год.

Максимальный годовой доход =

((149 * 5) + (215 * 2) + (99 * 5) + (149 * 2)) * 26 = 51 168 долларов США

Следуя стратегиям, изложенным на этом сайте, вы можете достичь 90% занятости. Таким образом, ваш приблизительный фактический доход составляет приблизительно:

90% x 51 168 долларов = 46 051 долларов

Ценовые советы Airbnb

А теперь давайте рассмотрим несколько дополнительных советов по ценам Airbnb, которые помогут вам еще больше увеличить свой доход.

Совет №1: ограничьте конкуренцию

Если вы новый хозяин Airbnb, я рекомендую вам скидку на ночную ставку. Оцените свое место на 25% ниже предполагаемой рыночной стоимости. Затем постепенно увеличивайте свою оценку, поскольку ваше объявление начнет получать положительные отзывы.

Также не доверяю «предлагаемой цене» Airbnb. Они не доработали свою аналитику до уровня, в котором этот инструмент стал бы полезным. Например, инструмент предлагает мне оценить свою квартиру в 139 долларов, но моя средняя дневная ставка ближе к 225 долларам.

Совет № 2: Особые события

Специальные мероприятия приносят большие деньги. Если в вашем районе проводится музыкальный фестиваль, марафон или спортивное мероприятие, вы можете взимать плату в 5 раз больше средней дневной ставки. В часы пик люди рано начинают искать выгодные предложения. Убедитесь, что вы не упустите возможность заработать больше денег за счет наплыва туристов с глубокими карманами

Совет: Получите календарь местных событий в туристическом бюро и заранее поднимите цены на популярные мероприятия.Eventbrite также является хорошим местом для поиска событий в вашем регионе.

Узнайте, какие еще объекты в вашем районе взимают плату за большие выходные. Но не думайте, что они так же дальновидны, как вы. Держите цены на высоком уровне позже, чем обычно. Многие специалисты по планированию в последнюю минуту могут потратить больше всего денег.

Наконец, постарайтесь исследовать особые события в начале каждого года. Взгляните на городской веб-сайт или календарь событий для вашего района. Мои гости бронировали мои апартаменты более чем за год, поэтому не дожидайтесь последней минуты, чтобы скорректировать цены.

Совет № 3: Дешевый трюк — неуловимая рекламируемая ставка

Рекламируемая ставка — это ставка, которую Airbnb публикует на главной странице результатов поиска вместе с вашей ведущей фотографией. Если даты поездки не выбраны, Airbnb отображает вашу базовую ставку.

Уловка: Сделайте вашу базовую ставку ЧРЕЗВЫЧАЙНО НИЗКОЙ, примерно на 20% ниже вашей реальной ставки. Это цена, которая отображается до тех пор, пока кто-то не выберет ваше объявление. Когда пользователь выбирает ваше место и указывает даты поездки, будет рассчитана фактическая цена за эти дни. Если ваше объявление немного больше, чем они хотели бы потратить, но им это нравится … они все равно забронируют его.

Классическая тактика наживки и подмены жива и популярна на Airbnb. Я провел собеседование с успешным хозяином в более чем 50 отелях, которые профилируют путешественников из более богатых стран и повышают цены ПОСЛЕ получения запросов на бронирование. С моральной точки зрения, я не верю в изменение цен после того, как было запрошено бронирование. Тем не менее, я рекомендую следить за тем, чтобы заявленная вами ставка никогда не превышала вашу фактическую.

Что дальше

Мы обсудили, как определить рыночную стоимость вашей собственности, и поделились некоторыми советами Airbnb по ценообразованию. Теперь просмотрите разделы, посвященные комиссиям и депозитам, а также заполняемости, чтобы узнать, как еще больше увеличить свой доход на Airbnb.

Если вы хотите узнать, как эксперты оценивают свои объявления на Airbnb, посетите также airdna.co. В январе 2016 года Airdna объявила об Airdna Pricing Copilot. Это новый инструмент, который показывает вам, как ваша собственность соотносится с текущим предложением, чтобы вы могли оценивать как профессионал.

Как найти лучшую краткосрочную аренду на Airbnb, VRBO или другом: контрольный список для гостей

Отличная находка на AirBnb во Флоренции, Италия

Мы путешествуем и живем за границей более 4 лет, но, несмотря на то, что постоянно в разъездах, мы редко останавливаемся в отелях. За исключением случаев, когда мы находимся на военной базе США, мы предпочитаем краткосрочную аренду квартир на таких сайтах, как Airbnb и VRBO (ранее — Аренда на время отпуска по собственному усмотрению).

За последние несколько лет мы арендовали более 60 домов по всему миру.Мы нашли несколько фантастических мест, несколько посредственных и все, что между ними.

С каждым пребыванием мы узнавали что-то новое и выясняли, что делает Airbnb хорошим. Основываясь на нашем опыте, мы составили список ниже, и наш список поможет вам выбрать подходящую квартиру для вашего следующего отпуска.

Содержание (щелкните, чтобы развернуть)

Поиск аренды: наш контрольный список

При поиске краткосрочной аренды мы обычно просматриваем не менее дюжины различных объявлений, часто на нескольких веб-сайтах.Наши популярные сайты по продаже квартир — AirBnB и VRBO.

Эти два веб-сайта являются одними из самых больших и популярных каналов для поиска квартир на короткий срок, но есть и много других сайтов. Все они имеют одинаковый интерфейс с одинаковыми базовыми функциями.

| Ссылки по теме: Советы Airbnb для новых гостей

Путем проб и ошибок мы узнали, что, просмотрев множество различных списков, трудно вспомнить, какие изображения и удобства были связаны с каждым домом.Мы разработали этот контрольный список, чтобы проверять его перед тем, как бронировать недвижимость, и он помог нам избежать угрызений совести арендатора.

Фотографии, которые стоит посмотреть

Прежде всего, мы хотим увидеть фотографии всех основных комнат. Это серьезный красный флаг, когда в объявлении есть только одна или две фотографии внутренней части объекта, а на остальных фотографиях изображены близлежащие туристические достопримечательности.

Со временем мы узнали, что должны видеть изображения:

Санузел с душевой

Могу ли мы с мужем разделить ту ванную на неделю? Смогу ли я удобно устроиться в этом душе? Если я не уверен, что ответ «да», я продолжаю искать.

Мы усвоили урок из этого, когда арендовали Airbnb недалеко от Барселоны. Это был самый маленький душ, который мы когда-либо видели; он был настолько узким, что я едва мог поднять руки, чтобы помыть голову.

В объявлении была фотография душа, но я не стал внимательно ее изучать, и другие гости не упомянули об этом в своих отзывах. С тех пор, если я не могу сказать, насколько велик душевая кабина, основываясь на опубликованной фотографии (а в остальном нам нравится квартира), я прошу хозяина прислать мне еще одну фотографию.

Ванная в нашем Airbnb недалеко от Барселоны. Вы можете сказать, насколько маленький душ?
Кухня

Некоторая экономия от проживания в апартаментах по сравнению с отелями достигается за счет самостоятельного приготовления пищи, поэтому убедитесь, что на кухне достаточно. Фотографии кухни очень важны, чтобы вы знали, сколько места и какая техника у вас будет.

Некоторые подробности о кухне могут быть в списке удобств и / или в отзывах других гостей об объекте.Если вы действительно хотите готовить, убедитесь, что на кухне достаточно кастрюль, сковородок и других предметов первой необходимости.

Мы останавливались в большой квартире Airbnb в Куэнке, Эквадор, в которой была большая кухня, но единственной посудой была маленькая кастрюля. С тех пор мы научились уделять внимание кухонной мебели.

На этой кухне в Кито мы приготовили намного больше, чем в Куэнке, Эквадор.
Кровать

Если для вас важна настоящая кровать, присмотритесь — в некоторых квартирах есть футон, раскладной диван или что-то еще.

Первая квартира, которую мы сняли за границей, была на VRBO: уютная студия в Гармише, Германия. Когда мы приехали, хозяйка показала нам квартиру, кровати не было видно. В тот момент я вспомнил, что на самом деле я не видел изображения одного из них в листинге. Хозяйка указала на большой шкаф — это была кровать Мерфи!

Матрас на самом деле был довольно удобным, но основным недостатком было то, что нам приходилось складывать кровать каждое утро, если мы не хотели, чтобы она занимала всю квартиру.

Иногда кровать представляет собой раскладной диван (Airbnb Milan, Италия).
Гостиная / обеденная зона

При проживании в квартире более одного-двух дней нам нравится иметь место, где можно посидеть и расслабиться (помимо кровати).

Ищем апартаменты с диваном или удобными креслами. Также обращаем внимание, есть ли обеденный стол.

В нашей прекрасной двухкомнатной квартире в Монпелье, Франция, была удобная кровать и большой диван в гостиной.Но поесть можно было только за журнальным столиком.

Я снова просмотрел так много разных списков, что потерял из виду то, что видел.

В нашей двухкомнатной квартире в Киото, Япония, была просторная гостиная.

Другие удобства и соображения

При оценке объявления мы ищем не только фотографии основных комнат, но и еще кое-что:

  • Открытое пространство. Есть ли? Если в объявлении указано, что у него есть терраса, есть ли где посидеть? С террасы открывается красивый вид или окна выходят на соседские мусорные баки?
  • Стиральная машина .Хотя мы не против сходить в прачечную, найти квартиру со стиральной машиной несложно. Сушилки не так распространены за границей, поэтому, снимая апартаменты за границей, рассчитывайте, что белье нужно сушить (еще одна причина искать террасу).
  • Парковка . Если у нас есть машина или мы планируем ее арендовать, есть ли у нас свободное место для парковки?
  • Лифт . Если объект находится не на первом этаже, придется ли нам тащить наш багаж на четыре лестничных пролета? Это не является препятствием для сделки, но мы хотели бы знать заранее.
  • Домашние животные. Есть ли они у владельцев или разрешают приносить их гостям? В нашем случае нас беспокоит эта проблема не потому, что у нас есть домашнее животное, а потому, что у нас обоих аллергия на кошек!
  • WiFi . Это очень важно, но также бывает сложно оценить заранее. Убедитесь, что в объявлении есть надежный Wi-Fi, и прочитайте отзывы, чтобы узнать, прокомментировал ли кто-нибудь это.

Расположение

Мы не всегда стремимся к центру города, потому что зачастую гораздо выгоднее оставаться за пределами престижных районов.Но мы гарантируем, что у нас будет легкий доступ к общественному транспорту.

Мы используем Карты Google, чтобы определить близость к достопримечательностям, ресторанам, паркам или прогулочным тропам. Мы также проверяем «просмотр улиц» на Google Maps, чтобы мы могли совершить виртуальный тур по окрестностям и посмотреть, как он выглядит.

Обзоры

Отзывы — важная часть объявления, и вам следует внимательно их прочитать. В отличие от TripAdvisor или Yelp, где каждый может оценить анонимно, на таких сайтах, как AirBnB и VRBO, только гости, которые действительно останавливались в объекте размещения, могут оставить отзыв.

Хотя некоторые гости пишут именно то, что они думают — хорошо или плохо, — многие рецензенты не хотят слишком сильно критиковать.

Имея это в виду, иногда приходится читать между строк. Если отзывы краткие и просто говорят: «Размещение было таким, как описано», скорее всего, это не так уж и хорошо. Если есть несколько отзывов, и никто на самом деле не сказал, что место было чистым, вероятно, это не так.

С другой стороны, список с многочисленными восторженными отзывами, скорее всего, будет хорошей находкой.

Перед бронированием квартиры прочтите ВСЕ отзывы о листинге. Мы избегаем двух красных флажков:

  • Если у хоста несколько свойств, и в списках есть идентичные изображения.
  • Любой из рецензентов упомянул, что хозяин связался с ними в последнюю минуту и ​​переключил их на другой объект.

Любая из вышеперечисленных ситуаций может иметь логическое объяснение, но пропуск этих списков помог нам избежать мошенничества. На самом деле, у нас не было ничего, кроме отличного опыта по краткосрочной аренде квартир!

Ваш контрольный список

У всех разные ожидания от проживания, поэтому ваш контрольный список может отличаться от нашего.Важно то, что у вас есть один , поэтому вы знаете, как сравнивать один листинг с другим.

Чем больше вы будете использовать сайты краткосрочной аренды, тем больше узнаете о том, как выбрать подходящую квартиру. Возможно, вы не всегда найдете тот, который соответствует всем вашим критериям, но вы заплатите меньше и получите гораздо более аутентичный опыт, чем если бы вы остановились в отеле.

Найдите краткосрочную аренду для следующего отпуска!

Ссылки по теме:

Использование Airbnb: советы новичкам

9 советов профессионалов по использованию Airbnb в Японии

Как стать домочадцем и питомцем

Связанные

лучших сайтов, похожих на Airbnb, в 2021 году

Поскольку в последние годы в заголовках заголовков доминируют такие сайты, как Airbnb, сама природа путешествий находится на ранних этапах реформирования.Прошли те времена, когда отели и хостелы были единственными вариантами размещения. Поскольку количество альтернатив Airbnb растет, растут и наши потенциальные возможности для путешествий.

С появлением сайтов бронирования жилья и аренды на время отпуска аренда комнаты или собственности напрямую от другого человека может сэкономить вам значительную сумму денег, и вы даже можете помочь хозяину оплачивать свои счета в процессе.

Часто вы почувствуете себя расслабленно и по-домашнему с полным набором удобств.А если вы путешествуете за границу и снимаете комнату у местной семьи, вы можете получить кусочек культурного погружения с возможностью остаться в аутентичном районе.

При этом, используя некоторых из этих конкурентов Airbnb, вы не только можете найти комнаты, апартаменты и аренду на время отпуска, но и действительно можете остановиться на таймшерах и курортах за небольшую часть цены.

Есть много других сайтов, таких как Airbnb, поэтому трудно понять, какие из них использовать и когда. Каждая квартира и свободная комната могут служить в качестве бутик-отеля, и есть несколько первоклассных альтернатив для бронирования дома и аренды на время отпуска, о которых вы, возможно, не знали.

Хотите ли вы сделать бронирование или зарегистрироваться в качестве хозяина, это некоторые конкуренты Airbnb, которых вы определенно захотите проверить.

Лучший сайт вроде Airbnb для краткосрочной аренды

1. Vrbo

Vrbo — более совершенный старший брат Airbnb. На Врбо вы найдете более изысканные списки домов для отпуска, поскольку хозяева, как правило, профессионалы, которые зарабатывают на жизнь этим списком. Если вы ищете более высокие стандарты аренды, Vrbo — очевидный выбор.

Vrbo (аббревиатура от «Аренда на время отпуска по собственному усмотрению») — еще одна надежная альтернатива Airbnb. Это очень похоже на Airbnb, но главное отличие состоит в том, что он предлагает.

У

Vrbo около 2 миллионов домов в аренду по всему миру, и главное, что отличает его, — это размер домов. Вообще говоря, дома на Врбо больше и имеют задние дворы. Это означает, что если вы большая группа или семья с детьми, Vrbo лучше, чем Airbnb, как вариант бронирования.

Как и большинство этих сайтов бронирования, Vrbo имеет собственную встроенную систему отзывов. Владельцы не могут удалять нелицеприятные отзывы, поэтому вы можете быть уверены, что в случае возникновения проблем с недвижимостью они сообщат вам об этом.

Лучшая альтернатива Airbnb для бронирования небольших групп

2. Flipkey

Flipkey предлагает множество домов для отдыха по всему миру, и, поскольку их материнской компанией является TripAdvisor, он легко интегрируется с их энциклопедией реальных отзывов пользователей.Имея такой исчерпывающий набор данных по каждому объекту в их базе данных, вы можете фильтровать результаты по типу услуг, которые вы ищете. Есть джакузи?

Хотя на сайте есть множество вариантов для одиноких путешественников, Flipkey выделяется при групповом бронировании в популярных туристических направлениях. Подавляющее большинство их собственности — это аренда на время отпуска и дома для отдыха, которые подходят для четырех, пяти, шести или более человек. Возможно, вам не удастся почувствовать себя как дома, и вы не сможете получить информацию от местного хозяина, но если вы путешествуете большой группой, это в любом случае не всегда очень важно.

Лучшие участники Airbnb в отпуске с полной свободой

3.

TurnKey

Главный аргумент в пользу TurnKey, который делает его потенциально сильным конкурентом Airbnb, заключается в том, что он отказался от ужасных обменов ключами. При аренде недвижимости под ключ вы получаете код от двери вместо ключа, что означает, что вы можете встать и уйти, когда захотите. Это дает немного больше свободы занятому путешественнику и устраняет проблему потери ключа.

Чтобы получить код двери для арендуемой недвижимости, вам необходимо загрузить приложение. Это приложение — кладезь информации, предлагающая вам варианты ресторанов и рассказывающая о том, какие местные развлечения проходят. Это бонус, который не предлагает большинство компаний, подобных Airbnb.

В настоящее время TurnKey размещает только недвижимость в США, но в ближайшем будущем планирует расширить свою деятельность, так что следите за этой страницей.

Этот роскошный веб-сайт, как Airbnb, идеально подходит для аренды на время отпуска

4.Слива Гид

Plum Guide — лучший выбор для качественных домов для отпуска. Их домашние критики подвергают каждую из своих домов, сдаваемых в аренду на время отпуска, через изнурительный процесс проверки, и большинство заявителей фактически отклоняются. Это означает, что вам гарантировано исключительное, великолепное место для проживания просто потому, что оно соответствует стандарту Plum Guide. Просмотрите списки, и вы увидите, что все они исключительно красивы.

Благодаря такому строгому процессу проверки вам не нужно беспокоиться о нежелательных сюрпризах или ложных отзывах.Кроме того, их команда экспертов-консьержей готова помочь вам семь дней в неделю, если вам это нужно. Plum Guide гордится не только своей недвижимостью, но и своим обслуживанием клиентов.

У них есть не только краткосрочная аренда в ключевых городах Европы и США, но и дома для отпуска в небольших регионах. Так что, если вы ищете место для отдыха со стороной роскоши, вы ее найдете. Может, вилла в Кэтскиллс с огромным бассейном? Как насчет поместья, обставленного антикварной мебелью, в лесистой деревушке Котсуолдс? Возможно, это сказочная аренда на отпуск в пустыне в Джошуа-Три?

Мне больше всего нравится в этих парнях их раздел «Домашняя правда» в каждом списке.Из аренды в Хэмптоне:

«Ваш хозяин, Джек, предоставляет велосипеды, но на данный момент их всего два».

Я ОБОЖАЮ такую ​​прозрачность!

Booking.com предлагает альтернативу Airbnb!

5. Booking.com

Booking.com уже давно является стандартом для онлайн-бронирования отелей, и теперь вы можете бронировать апартаменты и арендовать жилье на время отпуска с таким же простым в использовании (и легким для бронирования) интерфейсом. Это также означает, что у вас не будет много взаимодействия с хозяином, поэтому вы получите квартиру с процессом бронирования и регистрации в отеле.Это редкий бонус при работе с такими компаниями, как Airbnb.

При поиске мест, где можно остановиться на их сайте, их система фильтрации оказывается одной из лучших на рынке, что означает, что ваши результаты поиска могут быть уточнены, чтобы показать именно того типа места, которое вам нужно. Кроме того, поскольку у них такой большой перечень объектов недвижимости, конкуренция здесь очень высока, а это означает, что вы получаете лучшую недвижимость по более выгодным ценам.

Альтернатива Airbnb для домов на колесах и автофургонах

6.На открытом воздухе

Отправляйтесь в путь и исследуйте природу, арендуя автофургон или автофургон в компании Outdoorsy. Если круиз по побережью Калифорнии или катание по пересеченной местности по шоссе 66 звучит как идеальный отпуск, подумайте о путешествии на автофургоне.

Outdoorsy — это Airbnb в мире автодомов, предлагающий на выбор более 14 миллионов домов на колесах. Просмотрите старинные воздушные потоки, современные кемперы и роскошные виннебаго, предназначенные для любого типа поездки.

Подобно Airbnb, каждое объявление имеет встроенную систему проверки, чтобы вы могли видеть, что предыдущие водители говорят об аренде.Outdoorsy — не только отличная альтернатива Airbnb, но и отличная альтернатива проживанию в традиционных апартаментах или отеле.

Идеально для жизни местного жителя,

с местным жителем

7.

Проживание в семье

Основное отличие Homestay от большинства других веб-сайтов, таких как Airbnb, заключается в том, что вы всегда живете с хозяином. Естественно, в этом есть свои плюсы и минусы в зависимости от того, какой вы путешественник. Возможно, вам будет неловко жить с незнакомым человеком в его доме.С другой стороны, это может быть самый уникальный и богатый опыт вашего путешествия.

Смысл проживания в семье — дать путешественникам почувствовать вкус настоящей местной жизни. Живя с кем-то, кто звонит домой, вы получите совершенно другой опыт, чем обычно.

Ваш хозяин также сможет рассказать вам некоторую предысторию своего города, рассказать вам о региональном блюде, которое вы просто должны попробовать, и поможет вам избежать туристических ловушек!

Идеальная альтернатива Airbnb, похожая на роскошный отель

8.Зондер

Sonder сочетает в себе все преимущества Airbnb (например, аренду по отличным ценам) с ощущением пребывания в отеле — вплоть до роскошных простыней и мини-туалетных принадлежностей.

Все перечисленные апартаменты Sonder — это частные апартаменты, поэтому вы никогда не делите помещение с его владельцами. Будь то студия в Нью-Йорке или гигантская квартира с шестью спальнями в Монреале, в вашем доме будет полностью оборудованная кухня и гостиная, которые можно использовать как свои собственные.

Одно из лучших достоинств Sonder — это удивительно эффективное приложение.Вам редко приходится общаться с домовладельцем, но вы можете использовать приложение, чтобы зарегистрироваться, запросить свежие полотенца и даже получить рекомендации по ужину в вашем районе.

Консьерж-служба работает круглосуточно и без выходных. Вы можете позвонить или написать текстовое сообщение, чтобы сообщить все мелочи, например о том, что вас заблокировали или перегорели лампочки. Теперь это служба поддержки клиентов.

Сейчас у Sonder более 5000 объявлений в более чем 35 городах, и они продолжают расти.

Конкурент Airbnb с роскошными «Unhotels»

9.onefinestay

onefinestay — это полная противоположность другим сервисам, таким как Airbnb, в этом списке. Он предлагает высококлассную аренду на время отпуска в Лондоне, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке, Париже и Риме. Onefinestay тщательно проверяет своих хозяев, останавливаясь в каждой собственности. Они только перечисляют сливки урожая на своем сайте.

onefinestay называет свою тщательно подобранную коллекцию домов «unhotels». Это подходящее название, точно отражающее их свойства. Местоположение является определяющим фактором для каждого.А владельцам не разрешается находиться дома во время вашего пребывания. Вам никогда не придется делиться, и у вас всегда будет место для себя!

Лучшая альтернатива Airbnb для глэмпинга

10. Hipcamp

Если Airbnb и Vrbo — не ваша чашка чая и вы предпочитаете склонить голову под звездным небом, Hipcamp определенно для вас. Hipcamp полностью обслуживает отдыхающих, но списки здесь охватывают огромный спектр различных помещений, включая палатки, автодомы, домики и домики на деревьях.Это Airbnb для отдыхающих.

Hipcamp насчитывает 13 047 парков, 25 978 кемпингов и 425 938 кемпингов по всем Штатам. Люди, стоящие за сайтом, полностью верят, что связь людей с природой раскрывает все лучшее, что есть в человеческой природе, и в этом я могу отстать.

Как и Airbnb, обычные люди сдают в аренду свои личные пространства любителям природы, но вы также можете найти уникальные места, где можно переночевать, например, на черничной ферме или конном ранчо. Это идеальный вариант для любителей кемпинга просто потому, что спектр развлечений очень широк.

Мне тоже нравятся параметры поиска. Вы можете найти сайты по типу объявления, местоположению, деятельности в этом районе, удобствам и даже ландшафту. Хотите устроиться на пляже или на озере? Или рядом с пешеходными тропами, или с местом для рыбалки? Просто воспользуйтесь фильтрами, чтобы найти идеальное место.

Лучшая квартира для аренды в Азии

11. Agoda Homes

Agoda уже давно позиционируется как крупнейшее онлайн-туристическое агентство в Азии, предлагающее более 1,8 миллиона качественных вариантов размещения, начиная от отелей, курортов, недорогих хостелов, а теперь и домов.

Agoda Homes отличается от других веб-сайтов Airbnb, потому что в списках представлены только целые квартиры или дома, указанные домовладельцем. Ваш контакт с хозяином минимален — вы просто организуете регистрацию заезда и отъезда (хотя вы можете попросить совета у местных жителей).

Но есть еще одно преимущество: если вы путешествуете в одиночку, вы можете получить до 12% от стоимости аренды! Просто выберите вариант «индивидуальный путешественник» при поиске.

Наконец, повод остаться холостым.

Лучшие участники Airbnb по аренде люкс

12. Третий дом

Если вы устали путешествовать с ограниченным бюджетом, останавливаться в комнатах общежития и дешевых мотелях, Third Home положит конец вашим проблемам с размещением. Third Home специализируется на элитной аренде на время отпуска. Мы говорим об особняках, пентхаусах и роскошных виллах. И планка для тех, кто хочет размещаться на сайте, высока. Ваш дом должен стоить более 500 тысяч долларов, находиться в желаемом месте, не быть вашим основным домом, и иметь роскошную мебель.

При таких строгих критериях вы можете быть уверены, что на сайт попадут только самые лучшие объекты недвижимости. Фактически, средняя цена недвижимости на сайте составляет 2,3 миллиона долларов. Это точно лучше обычного молодежного общежития. И цены намного более разумные, чем вы могли ожидать, с некоторыми гламурными арендными платами всего за 200 долларов на человека в сутки.

Лучшее, чтобы получить все место в себе

13. 9 квартир

9flats может показаться не слишком отличным от Airbnb — и, честно говоря, это не так — но то, что отличает этот эквивалент Airbnb, — это набор целых квартир для аренды.Вместо комнаты в чьей-то квартире 9flats дает вам все место.

В заголовке каждой квартиры указано, сколько человек вы можете разместить в квартире и минимальное количество ночей, которое вам нужно для проживания. Это ускоряет поиск, поскольку вам не нужно открывать объявление, чтобы получить важную информацию.

В настоящее время сайт работает практически на всех континентах, кроме Океании. Здесь есть роскошные виллы на Майами-Бич, шале в Альпах и все остальное между ними.

14. Vacasa

Vacasa была названа «компанией, занимающейся техническим отпуском», благодаря многочисленным инструментам, управляемым искусственным интеллектом, которые используются для таких вещей, как планирование уборок после проживания и установление цен на жилье. С самого начала вы заметите, что Vacasa оснащена некоторыми впечатляющими технологиями: вы даже можете совершать 3D-туры по интересующей вас собственности, а качество видео настолько невероятное, что вы почувствуете себя так, будто вы уже здесь.

У них также есть круглосуточная поддержка гостей и владельцев, а подробности всей вашей поездки выложены для вас в приложении, включая инструкции по Wi-Fi и другие детали (например, как зажечь камин).

Vacasa — большой сторонник устойчивого туризма, поэтому они нанимают местных домработниц и управляющих недвижимостью на местах. Это также означает, что вы получаете высокопрофессиональное обслуживание и невероятно чистую недвижимость, одновременно внося свой вклад в местную экономику.

Vacasa действительно хороша в упрощении процесса бронирования и управления недвижимостью как для путешественников, так и для домовладельцев. В результате транзакция проходит гладко и безупречно от начала до конца.

15. HomeToGo

В отличие от других конкурентов Airbnb в этом списке, HomeToGo является поисковым агрегатором.Вы можете использовать HomeToGo для поиска и сравнения более 17 миллионов вариантов жилья в более чем 200 странах от огромного количества партнеров, включая Airbnb, Booking.com, TripAdvisor и другие.

Инструменты поиска впечатляюще интуитивно понятны, с опциями для установки гибких дат, поиска предпочитаемого пункта назначения, выхода в рамках своего бюджета и выбора всех необходимых удобств. Замок в Южной Италии с лодкой? Да, вы можете поискать это. Бюджетный номер в Берлине менее чем за 50 долларов в день? Без проблем!

HomeToGo — один из лучших вариантов для людей с ограниченным бюджетом.Поскольку они сравнивают так много цен на аренду от сотен поставщиков, вам гарантирована лучшая цена. Бронирование осуществляется через партнерский веб-сайт (например, TripAdvisor или Booking.com), как и во многих поисковых системах.

А если вы не совсем уверены, где хотите провести отпуск, просто просмотрите списки некоторых из самых популярных туристических направлений по всему миру.

Последние мысли о таких сайтах, как Airbnb

Если вы похожи на меня, вы должны попробовать альтернативные формы проживания! Жизнь слишком коротка.Когда дело касается путешествий и выбора, где вы собираетесь остановиться, важно расширить свой кругозор. Так что дайте шанс конкурентам Airbnb. Вы можете просто найти то, что вам больше подходит.

Есть много сайтов и приложений, таких как Airbnb. Все они оказываются полезными по-своему, в зависимости от того, что вы ищете. Одна из самых важных вещей, которую нужно запомнить, — это знать, какой из них использовать и когда. Затем вы можете приступить к поиску жилья.


ПОДРОБНЕЕ:

вариантов аренды для отпуска — пляжные домики, кондоминиумы, коттеджи, апартаменты и дома для отдыха

Поездка.com — сайт №1 в мире по аренде на время отпуска

Один поиск позволяет фильтровать, сравнивать и сортировать более 12 000 000 объектов, доступных на ведущих мировых сайтах по аренде на время отпуска, включая HomeAway, VRBO, TripAdvisor, Booking.com и другие. Когда вы используете Tripping.com, чтобы планировать поездку и бронировать аренду на время отпуска, вам никогда не придется задаваться вопросом, получаете ли вы лучшее предложение. Найдите идеальный вариант аренды для отпуска для вашей следующей поездки в более чем 190 стран.

От роскошных квартир в крупных городах до аренды меблированных пляжей, уютных лыжных домиков и многого другого — Tripping.com предлагает широчайший выбор уникальных вариантов размещения для вашей следующей поездки. Если вы ищете домик на берегу озера для быстрого отдыха, современные апартаменты в Нью-Йорке или пляжный отель с видом на закат на Гавайях, Tripping.com поможет вам найти и забронировать все это.

Почему стоит снять жилье на время отпуска?

Аренда на время отпуска может предложить больше места, уединения и гибкости по сравнению с гостиничными номерами.В зависимости от отеля вы будете иметь доступ к таким удобствам, как гидромассажные ванны, изысканные кухни, стиральные / сушильные машины, бесплатная парковка на территории, частные бассейны и многое другое.

Аренда на время отпуска доступна в самых разных местах, поэтому вы можете выбрать, где хотите остановиться, например, в центре города или в районе с великолепной ночной жизнью. Кроме того, если вы путешествуете с семьей или большой группой, наличие нескольких спален и ванных комнат означает, что у вас будет достаточно места, чтобы все могли жить вместе под одной крышей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *