Аир бнб аренда жилья: Аренда на долгий срок на Airbnb — условия, как снять со скидкой

Аренда на долгий срок на Airbnb — условия, как снять со скидкой

Через Аирбнб можно арендовать любое частное жилье на длительный период. Такая аренда предполагает бронирование на срок от 28 ночей (от 4 недель). Для этого здесь создан специальный раздел, который так и называется «Долгосрочная аренда».

Компания отмечает, что сейчас около 80% хозяев принимают подобные брони. Это связано не только с тем, что им это выгодно, но и с ростом популярности продолжительных поездок.

Содержание

• 1 Преимущества аренды на Аирбнб
• 2 Как оплачивать долгосрочную аренду?
• 3 Аванс за первый месяц
• 4 Оплата за последующие месяцы
• 5 Нюансы долгосрочной аренды
• 6 Правила отмены

Преимущества аренды на Аирбнб

Почему же так много людей предпочитают арендовать частное жилье именно через Аирбнб? Среди явных такого преимуществ бронирования, в том числе и долгосрочного, следует выделить:

1. Деятельность компании (по предоставлению аренды) распространяется на более чем 65 тыс. городов в 191 стране мира.
2. Многообразие предложений. Здесь можно найти и арендовать более 14 типов жилья (комната, место в комнате, квартира, дом, апартаменты, вила, B&B, совершенно нестандартное уникальное жилье).
3. Удобная поисковая система с фильтром, большое количество объявлений арендодателей. Подробное описание жилья, его фото, наличие удобств, отзывы бывших арендаторов в объявлениях.
4. Доступная стоимость аренды, возможность сэкономить при оплате аренды за счет скидок, купонов, которые предлагает компания зарегистрированным пользователям.
5. Возможность общаться, взаимодействовать, самостоятельно решать вопросы с хозяином арендуемого жилья буквально сразу, еще при оформлении брони.
6. Оплата в рассрочку при долгосрочном бронировании. При этом первый взнос (как, собственно, и вся оплата при краткосрочном бронировании) зачисляется на счет хозяина жилья спустя день после приезда гостя-арендатора.
7. Мобильность, которая достигается путем быстрого бронирования через мобильное приложение компании.

Как оплачивать долгосрочную аренду?

Информация, которая касается бронирования, сохраняется в личном кабинете пользователя автоматически. Уже при оформлении брони гость будет видеть сумму аренды и то, как ее следует оплатить. Она всегда доступна в разделе «Общая стоимость» забронированного жилья (см. «Поездки»).

Долгосрочная аренда оплачивается не сразу, а частями (как бы в рассрочку). Сначала, до приезда, гость совершает первый платеж (вносит аванс за первый месяц аренды). Остальные деньги снимаются со счета гостя и перечисляются на счет хозяина жилья автоматически помесячно, за каждый следующий месяц аренды.

Аванс за первый месяц

Первый платеж (он же аванс за первый месяц проживания) вносится сразу после того, как:

• гость оформил мгновенное бронирование;
• либо когда хозяин подтвердил запрос на бронь, отправленный ему гостем.

Но перечисляется на счет хозяина эта сумма не сразу, а лишь спустя 24 часа после приезда гостя.

Например, человек арендовал жилье на 3 месяца за 150 долларов (50 дол. за сутки). Аванс за первый месяц, т. е. 50 дол., он заплатил сразу после оформления мгновенной брони. На счет хозяина эта сумма поступила спустя день после заселения гостя. Далее, в начале следующего, второго месяца, он заплатил еще 50 дол., а в начале третьего – еще 50.

Оплата за последующие месяцы

Система оплаты на Аирбнб достаточно удобна. Гость, который арендует жилье на долгий срок (от 24 ночей) оформляет, все что требуется, только при бронировании. Поэтому после внесения аванса потом ничего дооформлять, переоформлять ему не нужно.

Последующие платежи перечисляются автоматически каждый месяц в нужный день (согласно «графику»). Перерыв между ними длится ориентировочно месяц. Оплата, как правило, производится в начале месяца.

Нюансы долгосрочной аренды

При поиске подходящего жилья и его аренде следует учесть, что:

1. Доступ ко всем бронированиям открывается после заполнения профиля и прохождения верификации.
2. Стоимость аренды зависит от различных факторов. Прежде всего, это тип, месторасположение жилья, наличие удобств, срок аренды, количество гостей. Долгосрочная аренда – это аренда жилья от 28 ночей с помесячной оплатой в рассрочку.
3. Каждый хозяин определяет свои Правила дома (требования к потенциальным арендаторам), сам выбирает Правила отмены брони и может устанавливать залог за сохранность имущества. С этой информацией можно и нужно ознакомиться сразу при прочтении объявления.
4. Бронь Аирбнб используется при оформлении визы как доказательство аренды жилья в конкретной стране.
5. На оплату первой брони можно получить скидку, зарегистрировавшись на сайте компании по пригласительной ссылке.

Правила отмены

Гость может отменить долгосрочную бронь в любое время по «Долгосрочным» Правилам. Они применяются в данном случае автоматически. Согласно им вернуть все уплаченные деньги за бронь получится только при условии, что она отменялась в течение 48 час. после оформления. Т. е. фактически за 28 дн. до прибытия, но никак не позже. В остальных случаях предусмотрен частичный возврат денег.

Как искать жилье на Airbnb для аренды | пошаговая инструкция

Основная задача — найти ряд вариантов, подходящих по характеристикам и нравящихся вам визуально. После их следует проверить, перед тем как сделать окончательный выбор. По сути, вы должны наметить ряд фаворитов. Далее изучить их характеристики и в итоге определить наиболее подходящий и выгодный вариант. Чтобы начать искать жилье на Airbnb вам необязательно иметь подтверждение личности и профиля на сайте. А вот иметь зарегистрированный аккаунт уже нужно. Составьте предварительный план поездки. Он поможет сэкономить время при поиске и выбрать наиболее подходящее место. Аналогично с датами и сроком поездки.

1 шаг – зайдите на официальный сайт сервиса

Будем следовать большей части подсказок. Интуитивный интерфейс и продуманный алгоритм сами ведут нас к цели.

Вход в аккаунт можно будет выполнить позднее при сохранении найденных результатов

2 шаг – выберете пункт назначения (показываю на примере – Париж)

Наберите запрос в строке поиска. Сервис сразу предложит варианты.

При вводе названия города, выдаются подсказки с названиями районов

3 шаг – введите даты путешествия

Это обязательно надо сделать, так как в поисковой выдаче будут показаны только те варианты, которые доступны на выбранные даты.

Сервис чаще используется для аренды посуточно, но календарь дает возможность снять жилплощадь и на длительный срок

Платформа Airbnb лучшим образом подходит для краткосрочной аренды. Тем не менее, бывает невозможно выбрать одни сутки для бронирования. Выбор дат в календаре показывает минимальный диапазон 2-е суток или более. Это означает что хост (хозяин) установил соответствующее минимальное количество ночей для бронирования. В этом случае меньше ночей, чем указано в календаре забронировать нельзя.

4 шаг – укажите количество гостей

Фактическое число гостей при заезде, не должно превышать указанное при бронировании. Заезд арендаторов сверх, числа указанного в брони, может послужить причиной разбирательств, с привлечением службы поддержки сервиса

Указать количество гостей следуют по нескольким причинам:

Первая и основная – это вместимость конкретного объекта. Если вдруг ваша многочисленная компания, не помещается в конкретный дом, неподходящие объявления будут исключены из выдачи.

Хозяин указывает максимальное число гостей, которое готов принять у себя в доме

Вторая причина – зависимость стоимости аренды от количества проживающих.

Некоторые предложения включают доплату за каждого дополнительного гостя, начиная со второго

Третья причина – дети. Помимо количества, вы указываете, будут ли с вами жить дети до двух летнего возраста или 2-12 лет. Это важно знать хозяину, а вам полезно, так как в выдаче будут учтены варианты, подходящие для проживания с детьми.

Пометка “Подходит для детей” означает наличие детской мебели: кроватки, обеденного стульчики и прочего. А так же отсутствием опасных для ребенка лестниц, балконов и других особенностей жилого пространства

5 шаг – выберите тип жилья

Параметр отвечает за степень приватности, по сути, будете ли вы жить только одни (своей компанией) или разделите жилое пространство с кем-то посторонним.

Сожители не значит плохо. Кто-то наоборот ищет общения и коммуникации. Все зависит от ваших предпочтений. Этот параметр помогает выбрать то, что подходит именно вам

Три типа жилья по степени приватности:

Жилье целиком – В вашем распоряжении весь объект целиком, будь то отдельная квартира или целый дом.

Никто кроме вас и тех, кто указан в вашей брони, не будет находиться в квартире, доме, или в том, что вы сняли

Отдельная комната – помещение, в котором живете только вы, а остальные помещения (кухня, гостиная, санузлы) вы разделите c хозяевами, а возможно и с другими съемщиками.

Доступ в вашу отдельную комнату будет только у вас, остальные проживающие или хозяева не будут ей пользоваться

Общая комната – вы будете не одни, например, в помещении с соседями или в гостиной, которой днем может пользоваться кто-то еще.

В случае с типом “Общая комната” необходимо учитывать правила дома. Они могут регламентировать доступность для пользователей и тихие часы

6 шаг – работа с картой

Задача – уточнить район будущего проживания. Рекомендую составить программу поездки заранее. Место вашего проживания будет зависеть от вашей программы. Так, при выборе вы уже будете знать, что именно вам нужно. Снять апартаменты в районе исторического центра с пешеходной доступностью основных достопримечательностей, или наоборот частный жилой дом на тихой, зеленой окраине.

Бурная жизнь городского центра или тихое умиротворение окраины

Можно перетаскивать карту, а так же приближать и отдалять ее. При этих действиях будут подгружаться новые, доступные размещения, обозначающиеся табличкой со стоимостью одних суток аренды. К примеру, хотим поселиться рядом с парком Ля-Виллет.

Для крупных городов и популярных мест, как правило, вариаций размещения будет много поэтому нам необходимо уточнить критерии поиска

7 шаг – сузьте диапазон предлагаемых позиций

Существуют два простых способа сократить объем предложений в поисковой выдаче:

• уточните место на карте путем максимального увеличения масштаба (приближение карты)
• используйте дополнительный фильтр по характеристикам

Возможные фильтры: наличие WI FI, бесплатая парковка рядом с домом, стиральная машина…

Добавление фильтров согласно вашим пожеланиям одновременно сузят выбор, а так же сделают ваше проживание максимально комфортным для вас.

8 шаг – предварительный выбор, составление списка предложений для будущей проверки

Критерии отбора объявлений

На этапе поиска, предлагаю задаться главным – визуальным впечатлением от рассматриваемых объектов. По сути, нравятся ли вам фотографии будущего места обитания. Проверка предложений по отзывам, необходимые вопросы хозяину и прочее, оставляйте на потом. Это можно будет сделать на этапе проверки выбранных фаворитов.

Сейчас, каждое понравившееся объявление надо сохранить. Откройте в отдельных вкладках приемлемые по цене предложения.

Сделайте правый клик на изображение или заголовок объявления, выберете из выпадающего меню “Открыть ссылку в новой вкладке”

Способы сохранения перечня ссылок на объявления для будущей проверки:

• скопировать ссылки из адресной строки и сохранить в файл
• добавить понравившиеся объявления в wish list – список желаемых вариантов

Wish List Airbnb содержит классификацию понравившихся мест по группам

Итак, вы нашли ряд понравившихся объявлений о сдаче. Как выбрать из найденных, казалось бы, похожих объектов? Что нужно проверить перед бронированием? Есть несколько важных моментов, о которых я пишу в пошаговой инструкции по проверке и выбору

Airbnb запускает первую хостинговую платформу для арендаторов квартир

• Компания заявила, что на новой странице ее сайта будут перечислены так называемые дружественные Airbnb здания, в которых арендаторы могут размещать свои квартиры так же, как это делают домовладельцы.
• Как правило, арендуемые здания запрещают арендаторам сдавать помещения в субаренду на короткий срок.
• Для начала Airbnb продемонстрирует 175 многоквартирных домов на более чем 25 основных рынках.

посмотреть сейчас

Airbnb сотрудничает с несколькими крупными арендодателями и управляющими компаниями, чтобы составить список многоквартирных домов, арендаторы которых могут предлагать краткосрочную субаренду на сайте.

В среду компания заявила, что на новой странице ее веб-сайта будут перечислены так называемые здания, дружественные к Airbnb, что даст арендаторам возможность размещать свои квартиры так же, как это могут делать домовладельцы.

Как правило, арендуемые здания запрещают арендаторам сдавать помещения в субаренду на короткий срок.

Для начала Airbnb продемонстрирует 175 многоквартирных домов на более чем 25 основных рынках, включая Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Атланту, Даллас, Хьюстон, Денвер, Сиэтл и Финикс. Некоторые города, такие как Нью-Йорк и Вашингтон, округ Колумбия, недоступны из-за местных ограничений на краткосрочную аренду.

Платформа поможет арендаторам размещать арендуемое жилье, а также поможет зданиям привлечь арендаторов, которые могут захотеть принять жилье. Сколько арендаторы могут заработать, будет варьироваться.

«Это зависит от здания, зависит от местоположения, есть много разных предположений», — Натан Блечарчик, соучредитель Airbnb.

Учитывая, насколько сильно выросли арендные платы за квартиры за последние несколько лет, а также цены на жилье и другие растущие цены, арендаторы все чаще ищут способы пополнить свои доходы для внесения ежемесячных платежей. По данным Apartment List, арендная плата начинает снижаться, но по-прежнему выросла на 10% по сравнению с прошлым годом.

В прошлом году арендная плата выросла более чем на 15% по сравнению с предыдущим годом.

На новой странице сайта Airbnb также будет калькулятор, показывающий, сколько денег потенциально может зарабатывать арендатор в месяц. Расчет меняется в зависимости от количества спален и количества ночей в каждом здании, а также от потенциальной арендной платы с учетом удобств здания.

Многоквартирные дома также могут взимать с основного арендатора плату в размере до 20% от стоимости каждого использования Airbnb. По данным Airbnb, для тех зданий, которые до сих пор находились в тестовом режиме, арендаторы проводили в среднем девять ночей в месяц со средним доходом в 9 долларов. 00 в месяц.

Все хозяева в участвующих зданиях должны быть основными жителями, и здания могут ограничивать количество ночей в месяц, на которое квартира может быть сдана в субаренду. Обычно это от 80 до 120 ночей в год. Ограничения, которые могут быть введены, поскольку все транзакции происходят на портале, предназначены для предотвращения участия инвесторов и сдачи квартир в субаренду на полный рабочий день.

Собственник многоквартирного дома или управляющая компания также имеют право просмотреть объявления до того, как они будут введены в эксплуатацию, и деактивировать объявление, если оно не соответствует стандартам здания. Они также могут запрашивать правительственный идентификатор из всех потенциальных субписьмов.

Equity Residential и UDR, которые представляют собой инвестиционные фонды квартирной недвижимости, или REIT, а также Greystar, крупнейшая компания по управлению квартирами в США, входят в число крупных компаний, предлагающих квартиры с привилегиями хостинга на новой платформе Airbnb.

«Мы считаем, что эта платформа предоставит нужные инструменты как владельцам, так и жильцам для эффективного управления деятельностью по краткосрочной аренде, не влияя на общее предложение жилья», — сказал представитель Greystar. «Мы сотрудничаем с Airbnb над этим инновационным подходом к участию в 21 9

Продюсер CNBC Лиза Риццоло внесла свой вклад в эту статью. и ваш арендодатель

Советы арендаторам, которые хотят сдать всю квартиру или ее часть на Airbnb или аналогичных сайтах краткосрочной аренды

квартиры на короткий срок через такие веб-сайты, как Airbnb, HomeAway, VRBO или FlipKey. Хорошая новость заключается в том, что, в зависимости от того, где вы живете, вы можете зарабатывать реальные деньги на такой аренде. Плохая новость заключается в том, что вас могут выселить.0011

Вот некоторые вещи, которые арендаторы должны сделать, прежде чем приступить к краткосрочному хостингу.

Прочтите договор аренды или аренды

Сначала прочтите договор аренды. В нем, несомненно, есть положение, которое гласит что-то вроде следующего: «Арендатор не имеет права сдавать в субаренду все или какую-либо часть помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя». «Субаренда» означает, что вы сдаете в аренду всю квартиру или ее часть — на несколько дней или дольше. Если вы нарушите это положение или пункт об аренде, ограничивающий пребывание гостей, ваш арендодатель может вас выселить.

Если вы хороший арендатор, ваш арендодатель может не захотеть вас выселять и может отпустить вас с предупреждением и обещанием больше не предоставлять краткосрочный хостинг. С другой стороны, если вы живете в квартире с контролируемой арендной платой и платите арендную плату ниже рыночной, ваш арендодатель может искать любой законный предлог, чтобы выселить вас и найти новых арендаторов по более высокой — возможно, намного более высокой — арендной плате. Это уже произошло с арендаторами в городах с контролем арендной платы, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк. В одном случае, например, арендатор, который разместил свою квартиру в Сан-Франциско на Airbnb, получил уведомление о выселении от своего арендодателя, хотя на самом деле он никогда никого не принимал.

Узнайте и соблюдайте местные законы

Многие местные законы о зонировании или землепользовании ограничивают или запрещают краткосрочную аренду хостинга. Изучите местные законы, прежде чем даже подумать о сдаче квартиры в аренду. Подробнее см. в статье Nolo «Юридические ограничения на аренду жилья на Airbnb или других сервисах аренды» . Ссылки на законы о краткосрочной аренде во многих городах можно найти на странице ответственного хостинга Airbnb.

Если ваши местные законы запрещают краткосрочный хостинг, вам следует забыть об этом. Если вы очень хотите принять гостей, вы можете работать над изменением таких законов.

Большинство местных законов не запрещают краткосрочную аренду. Вместо этого они накладывают на них различные ограничения. Например, вам может быть разрешено сдавать в аренду вашу квартиру только на ограниченное количество дней в году — обычно это 90 или 120 дней. От вас также может потребоваться зарегистрироваться в вашем городе или округе и оплатить регистрационный или лицензионный сбор. Убедитесь, что вы соблюдаете все местные требования, прежде чем размещать свою квартиру для краткосрочной аренды.

Решите что-нибудь с вашим арендодателем

Многие арендаторы, предоставляющие краткосрочный хостинг, никогда не сообщают об этом своим арендодателям. Это как играть в русскую рулетку с арендой. Это может сработать хорошо, если ваши гости не доставят проблем, а ваши соседи не жалуются вашему арендодателю. Арендодатель может даже никогда не узнать о ваших гостях Airbnb, особенно если ваш арендодатель живет за городом и редко заезжает к арендодателю. С другой стороны, если соседи жалуются или домовладелец узнает, что вы делаете, у вас могут быть проблемы.

Вместо того, чтобы рисковать, вам следует поговорить с домовладельцем и получить его или ее разрешение, прежде чем размещать свою квартиру на Airbnb или другом сайте краткосрочного хостинга. (Дополнительную информацию по этому вопросу см. в разделе «Как сдать арендуемое помещение в субаренду» ). Очевидно, что один из способов сделать это — предложить арендодателю разделить часть заработанных вами денег. Например, в одном известном случае домовладелец из Сан-Франциско согласился разрешить своим арендаторам размещать свои арендованные дома на Airbnb в обмен на 20% денег, уплаченных гостем Airbnb, после расходов на уборку. В качестве альтернативы вы можете предложить арендодателю платить более высокую арендную плату, если он или она позволит вам получать дополнительный доход за счет краткосрочного хостинга.

Есть и другие вещи, которые вы можете сделать, чтобы сделать вашего арендодателя более сговорчивым в отношении вашего краткосрочного хостинга. Например, ваш арендодатель может дать вам разрешение на размещение, если вы обещаете делать это только от случая к случаю, а не постоянно. Если ваш арендодатель беспокоится, что ваши гости могут создать проблемы и беспокоить соседей, вы можете сдать в аренду только часть своей квартиры, а не всю квартиру. Таким образом, вы будете присутствовать, чтобы иметь дело с гостями.

Если вы получили разрешение арендодателя на временное проживание, обязательно изложите свое соглашение в письменной форме. Если у вас его еще нет, вы также должны получить страховку арендатора с большим покрытием ответственности. Если ваш арендодатель хочет увеличить свою собственную страховку из-за того, что вы часто платите гостям, вы можете предложить оплатить всю стоимость или ее часть. Подробнее о вопросах страхования, связанных с краткосрочной арендой, см. 9.0043 Вопросы по страховке при краткосрочной сдаче дома в аренду .

Если ваш арендодатель не согласен разрешить вам временное проживание, не делайте этого. Дополнительные деньги, которые вы можете заработать, скорее всего, не компенсируют выселение.

Оплатите все необходимые налоги и сборы

Убедитесь, что вы платите все необходимые налоги и сборы, которые ваш штат, город, округ или другое государственное учреждение взимает с краткосрочной аренды. Местные налоги на проживание обычно платят гости, которые платят за краткосрочную аренду, а не хозяева, которые ее предоставляют. Это то же самое, что и налоги на проживание в отеле, которые платят гости отеля. Роль хозяев обычно ограничивается сбором налогов со своих гостей и перечислением их в соответствующее государственное и / или местное агентство. Вам может потребоваться зарегистрироваться в вашем городе или округе или получить лицензию на ведение бизнеса, прежде чем собирать и перечислять эти налоги. В некоторых регионах Airbnb или другие хостинговые платформы позаботятся о расчете, сборе и перечислении местного налога на проживание от вашего имени. На веб-сайте Avalara вы можете найти отличные сводки государственных и местных правил налога на краткосрочную аренду для каждого штата. Вам также следует проверить информацию об этих местных налогах на веб-сайте вашего местного правительства.

Проверяйте своих гостей

Наконец, вы всегда должны тщательно проверять своих гостей Airbnb, HomeAway, FlipKey и им подобных.