Airbnb сдает углы: сервис сделает ставку на аренду комнат
Рубрики и темы
- Новости
- Кейсы
- Интервью и дискуссии
- Исследования
- How to
- Просто о сложном
- Проверено ADPASS
- Рекламные кампании
fsdfsdfsd
Скоро с вами свяжется менеджер.
О блогах ADPASS: правила, рекомендации, ответы на вопросы
Вы можете набрать нам по телефону, и мы ответим на все ваши вопросы
+7 968 546 18 36
Вы можете набрать нам по телефону, и мы ответим на все ваши вопросы
+7 968 546 18 36
Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время
Вы уверены, что хотите отказаться
от посещения мерояприятия?
Аренда квартир на Airbnb: все нюансы
Сервис Airbnb создавался для самостоятельных туристов. Он помогает арендаторам и хозяевам жилья по всему миру находить друг друга без посредников. Украинцы используют его тоже. Сайт содержит предложения по аренде квартир, домов, комнат Киева, Одессы, Львова, Харькова, Чернигова, Полтавы, Винницы.
..
Альтернатива Booking
Неплохие доходы этот сервис принес владельцам квартир для аренды во время Евро-2012.
«Я сдавал часть квартир через Airbnb. Но после Евро-2012 перевел их на долгосрочную аренду – нет особого спроса. Сейчас подумываю возобновить сотрудничество с Airbnb», – рассказал UBR.ua собственник нескольких квартир Андрей.
Однако, по сравнению с более развитыми странами, в Украине Airbnb не столь популярен. Причина – отсутствие стабильного спроса.
«Не так много клиентов, готовых снять на краткосрочный период апартаменты для целой семьи. Да и для Airbnb мало интересна наша страна. Они концентрируются в регионах, где развит не только бизнес, но и событийный туризм. Их целевая аудитория, в большей степени, это туристы», – отметил UBR.ua региональный директор Accor Hotels в России, Грузии и СНГ Алексис Деларофф.
Тем не менее, довольно часто украинцы, сдающие квартиры в аренду посуточно, выставляют их на многих ресурсах, в том числе – международных: Airbnb, Booking.
«Это нормальная практика ответственных хозяев. Из плюсов этих ресурсов отмечу проверку собственников недвижимости: негативные отзывы о них могут повлечь исключение объявлений с сайтов. А вот подыскивать апартаменты на сайтах, где продается все плюс сдается жилье, я не рекомендую. Слишком велика доля мошенников», – заметил UBR.ua собственник сайта arenda.lviv.ua Василий Кулиниченко.
Схема работы черных рантье такова: они копируют фотографии с других сайтов (Airbnb, Booking), указывают реальные адреса квартир для аренды, но свои телефоны.
«Буквально сегодня отловили такого, опять-таки, по фото нашего объекта. Он указывает цены на треть (иногда вдвое) ниже рыночных. Есть люди, клюющие на эти объявления, которые перечисляют указанную сумму. А потом будут встречать Новый год у Оперы. Не первый сезон такая практика», – пожаловался Кулиниченко.
Эксперты ожидают, что Евровидение подстегнет увеличение базы украинского Airbnb.
«Да, у меня уже забронировали на эти даты.
Если кто-то желает подхватить волну, советую зарегистрировать свои квартиры и комнаты уже сейчас. Ведь необходимо время заработать репутацию», – говорит хозяйка киевской квартиры в центре Катерина.
Аренда квартир на Airbnb: что нужно знать
Начать использовать этот ресурс несложно. Пошаговая инструкция расписана на самом сайте – как для рантье, так и для туриста.
Из серьезных плюсов отмечают то, что обе стороны (владелец жилья и съемщик квартиры) при регистрации на сайте проверяют по многим пунктам. Вам не удастся начать подыскивать квартиру или выставить свою, если не подтвердите информацию по телефону, через аккаунт в соцсетях и электронную почту. В отличие от Booking, на Airbnb оценку ставят не только месту размещения, но и временному жильцу.
«Я регистрировалась через аккаунт Facebook. Мне повезло – собственник квартиры не отклонил запрос новичка, а ведь имел на это полное право. Наверное, его убедили семейные фотографии на страничке. А вот мои знакомые получили отказ.
Как вышли из ситуации? Запросили наши рекомендации», – рассказывает Анна.
Она довольно часто пользуется Airbnb при планировании путешествий в Европу. Утверждает, что здесь практически в любой, самый высокий с точки зрения туризма, сезон можно подыскать квартиру для аренды.
«Хочешь дом на горе, чтобы видно было море? – Найдешь. Причем наполовину дешевле, чем в гостинице», – говорит она.
По ее опыту (например, во Франции) Airbnb – самый бюджетный вариант аренды.
«Допустим, номер отеля вы находите по 100 евро. Подходящие под ваши запросы апартаменты на Booking – за 75, а на Airbnb – за 60 евро», – приводит примеры Анна.
Еще один плюс, но он же минус – полная предоплата. В течение 24 часов, если хозяин принял ваш запрос, с вашей банковской карты автоматически списывается вся плата за аренду. Она включает стоимость размещения с возможными скидками за долговременное (например, от пяти ночей) пребывание, если таковые предусмотрел хозяин. Дополнительно – сбор Airbnb: раньше был 3%, теперь 15% от стоимости размещения.
Плюс банковский процент за конвертацию.
«По условиям сумма, перечисляемая туристом, поступает к Airbnb. Когда он поселяется – переводится владельцу квартиры или дома», – пояснила Оксана.
Серьезным плюсом полной предоплаты можно считать то, что выписку по этому счету от Airbnb принимают посольства при оформлении визы.
Но будьте внимательны. Валюта, в которой владелец желает получить оплату за аренду, может не совпадать с денежной единицей локации. Например, дом находится в Словакии, а владелец – в США. Чтобы не платить дополнительно, выберите в счете именно страну владельца квартиры. Тогда не потеряете деньги на двойной конвертации.
Эксперты отмечают: 15%-й сбор от Airbnb – плата за доверие.
«За само размещение объявления ресурс платы не берет. Списание происходит только тогда, когда квартиру снимают. Это существенный процент. Но, во-первых, он ниже, чем у Booking, а во-вторых, сервис гарантирует, что жильцы заселятся или же выплатят компенсацию», – отмечает Катерина.
Правда, учитывая, что рантье придется платить еще налоги (до 15%) – в итоге он получает лишь 2/3 перечисленной суммы.
Чтобы защитить владельца от капризных туристов, передал право устанавливать правила отмены бронирования именно хозяевам квартир, предлагаемых для аренды. Внимательно изучите эту графу понравившегося объявления. Условия варьируются от гибких (возвращается вся сумма за день до даты заезда) до строгих – вернут лишь 50% от суммы минимум за неделю до приезда. Если же гость решит отменить бронь менее чем за 7 дней, деньги за оставшиеся ночи ему не вернут.
«У меня так было: вся сумма за бронь в Испании прогорела», – жалуется на строгие условия аренды квартир от Airbnb Анна.
Управляющий директор компании ARPA Real Estate Михаил Артюхов считает, что Airbnb в Украине недооценен и развитие его будет благоприятным, если он сможет адаптировать свои инструменты под нужды собственников в плане легализации доходов от аренды. «Сегодня около 80% собственников сдают жилье в аренду за наличные, используя схемы агрессивной оптимизации налогообложения.
Проще говоря, в Украине собственники не хотят платить деньги от дохода за аренду. Поэтому Airbnb в Украине и не может предоставить достаточный выбор для арендаторов, так как этот ресурс требует документы от собственника, которые свидетельствуют о том, что они ведут этот бизнес легально и платят налоги»,- поясняет Артюхов.
Роли, Дарем| «У меня нет проблем с этим»: Airbnb разрешает арендаторам квартир в Треугольнике размещать свои квартиры 002 Четверг, 1 декабря 2022 г.
EMBED <> Больше видео
Возможно, это было Туристический сайт Airbnb, который скоро переедет, выходит на рынок аренды квартир.
РОЛИ, Северная Каролина (WTVD) — Возможно, это должно было случиться, и туристический сайт Airbnb теперь входит в сектор аренды квартир. В объявлении, сделанном в среду, платформа заявила, что они начнут разрешать арендаторам квартир в более чем 25 городах по всей стране сдавать свои квартиры в аренду.
Роли — один из таких рынков.
The Marlowe Lake Boone and Columns at Wakefield в Роли и Avana on Broad в Дареме будут участвовать в программе Airbnb. Все три объекта принадлежат Greystar.
Арендаторам по-прежнему необходимо будет соблюдать правила краткосрочной аренды города Роли, чтобы избежать лишения права сдавать свою квартиру.
«У меня с этим нет никаких проблем, — сказал арендатор Алекс Хоган. «Все, что они хотят сделать со своей собственностью, меня устраивает».
Хоган живет в одном из домов Роли и первоначально сказал, что не планирует воспользоваться этим предложением.
Представитель Airbnb сказал, что это дает арендаторам возможность позволить себе высокую стоимость жизни, позволяя людям сдавать в аренду всю свою квартиру.
Например, средняя недельная аренда одной спальни в The Marlowe принесет арендатору зарплату в размере 578 долларов в месяц. Трехкомнатная квартира в том же доме будет приносить 1246 долларов в месяц.
«Звучит заманчиво», сказал Хоган.
«Я мог бы быть немного более открытым для этого теперь, когда я видел цифры».
В соответствии с правилами краткосрочной аренды города Роли: «Для любого многоквартирного жилого помещения не более 25% или две жилые единицы, в зависимости от того, что больше, могут быть использованы для краткосрочной аренды в любом отдельном здание.»
Кроме того, арендаторам будет разрешено сдавать свою квартиру только на семь ночей в месяц.
«Я не думаю, что буду возражать, если только не возникнут какие-то проблемы, и это не стало привычкой, когда, возможно, посреди ночи были громкие звуки. Но кроме этого, я думаю, я чувствовал бы себя комфортно,» сказал резидент Кайлен Пил.
Член городского совета Роли сказал, что это не то, что предполагал совет, когда разрабатывал эти правила. Их план состоит в том, чтобы просмотреть предложения Airbnb и, возможно, вернуть их в совет для дальнейшего рассмотрения.
Когда совет впервые изложил правила, они изначально не считали квартиры подходящими для участия, потому что многие арендаторы не имели права сдавать свои квартиры в субаренду.
Сообщить об исправлении или опечатке
Copyright © 2023 WTVD-TV. Все права защищены.
Похожие темы
- БИЗНЕС
- RALEIGH
- Северная Каролина
- ДАРЕМ
- AIRBNB
- АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ 900 12
- КВАРТИРА
Главные новости
Опасность суровой погоды, уровень 2, ожидается высокая температура в понедельник
33 минуты назад легко на пляже и в бассейне в эти жаркие праздничные выходные
2 часов назад
Из-за проливных дождей внедорожник глиссирует, авария на I-95
Суровая погода не отвлекает путешественников от дорог на праздничные выходные
По меньшей мере 1 человек погиб в огненной авиакатастрофе на курорте Южной Каролины
2 часа назад
Несовершеннолетний под стражей за убийство жителя округа Уэйк
Airbnb запустила долгосрочную аренду | Гость готов
Что, если вы решите ориентироваться на новых путешественников — людей, которые покидают свои дома на длительный период времени? Студенты, которые переезжают учиться в другой город, рабочие, выполняющие миссии далеко от дома, или экспатрианты, которые, скорее всего, прибегнут к долгосрочной аренде.
Это новый способ сделать ваш дом прибыльным, если вы отсутствуете в течение длительного времени.
Какие изменения внесла Airbnb?Теперь, когда вы заходите на сайт Airbnb, вы можете искать категорию « Ежемесячно проживание» , которая появляется рядом с известной опцией « Места по пребывание »: 9 0003
Месячное пребывание на Airbnb — это пребывание не менее двадцати восьми дней.
Примечание « Планирование a короче остаться » автоматически появляется в нижней части области календаря и предлагает вам щелкнуть « Места до остаться 90 042 ”если ваше пребывание меньше чем двадцать восемь дней.
Исторически сложилось так, что уже довольно давно на Airbnb можно было бронировать/сдавать жилье на длительный срок. 1 сентября 2011 года Airbnb запустила « Simpler ежемесячно 9».0041 аренда ”функциональность. Это позволяло путешественникам найти место для проживания на срок от двадцати восьми дней до шести месяцев.
Практически нет никакой разницы в онлайн-листинге вашей собственности. Тем не менее, теперь вам следует обратить внимание на ваши тарифы (особенно на вашу ежемесячную скидку) и вашу политику отмены (долгосрочная политика отмены).
Теперь, как хозяин, у вас есть возможность принимать гостей на более длительный срок, чем раньше. Airbnb попросит вас заполнить описание и список вашего дома, после чего вам потребуется добавить скидки на неделю или месяц, как указано ниже:
Что касается скидок, то уже можно было (с самого начала) добавлять их для недельного и месячного проживания. Тем не менее, вы должны были сделать это для каждого листинга.
Теперь вы можете указать одну и ту же скидку для нескольких объявлений одновременно, если в вашей учетной записи Airbnb более одного объявления. Политика отмены для долгосрочного пребывания автоматически вступает в силу при проживании в течение двадцати восьми дней и более.
Пожалуйста, найдите различные особенности ниже:
Благодаря долгосрочной аренде Airbnb теперь вы можете сдавать свое жилье не менее чем на двадцать восемь дней. Таким образом, если у вас есть, например, дом для отдыха, вы можете сдавать его в аренду не только на выходные и на несколько недель летом.
То же самое, если у вас есть квартира, которую вы можете сдавать в аренду. Вы можете принять студентов или рабочих, которые хотят остаться на месяц (или дольше).
Если студент решит переехать в вашу квартиру на учебный год, ваше место, как правило, будет занято с сентября по июнь, а это значит, что вы должны быть готовы на этот девятимесячный период.
Кроме того, более длительные бронирования отлично подходят для заполняемости в традиционные более медленные периоды. Если мы вернемся к примеру со студентом, который покидает ваш дом в июне, вы можете сдать его сразу после окончания месяца на летние каникулы, которые обычно являются пиковым временем.