Дома россии: Все дома России. Фотографии зданий и архитектурных сооружений

В России готовы строить высотные дома из дерева. Ожидают бум производства древесных панелей

В России построили первые многоэтажные деревянные дома. В планах Минстроя РФ — возведение 12-этажных зданий из дерева. Если переломить предубеждение покупателей, страну ожидает бум производства древесных панелей.

© Пресс-служба холдинга «Сегежа Групп»

Что построили в Соколе

В городе Соколе Вологодской области лесопромышленный холдинг «Сегежа Групп» (входит в АФК «Система») закончил строительство двух первых в России многоэтажных домов из древесных панелей. До Нового года здания должны быть введены в эксплуатацию.

Жилой комплекс «Соколики» состоит из двух четырёхэтажных домов, его общая площадь 6 тыс. кв. м. Всего в двух построенных зданиях 64 квартиры, часть будут использовать сотрудники «Сегежи» как служебное и личное жильё. Остальные квартиры выставят на продажу. Стоимость ещё не объявлена.

Дома построены из панелей CLT (Cross Laminated Timber). Это сухие перекрёстно склеенные древесные плиты, из них сделаны стены, перекрытия, кровля и лестничные пролёты. Их выпускает завод «Сокол СиЭлТи» (входит в состав «Сегежи»), расположенный в том же городе Соколе. Панели изготавливают на единственной в России полной линии CLT, поставленной под ключ словенской компанией Ledinek. Мощность предприятия — 50 тыс. куб. м в год (из такого объёма панелей можно построить 200 ты. кв. м жилья).

12 этажей из клеёной древесины

До 2019 года в России разрешалось проектировать здания из деревянных конструкций не выше трёх этажей. Затем Минстрой РФ утвердил своды правил, разрешившие строить жилые и общественные здания с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров.

В июле 2022 года Минстрой и МЧС России утвердили план мероприятий по развитию деревянного домостроения на период до 2024 года. План предусматривает организацию совместной работы министерств с АФК «Система» и Ассоциацией деревянного домостроения. В частности, должны быть подготовлены проекты зданий от трёх до двенадцати этажей из перекрёстноклееной древесины, многослойного клеёного бруса и шпона.

В холдинге «Сегежа Групп» объясняют, что панели CLT огне- и сейсмостойкие, у них нет усадки, а прочность сопоставима с бетоном. Здания из CLT могут простоять без капитального ремонта около 50 лет. Они в пять раз легче домов из железобетона.

Лёгкие конструкции требуют меньше строительной техники, их можно возводить на облегчённых или уже существующих фундаментах. Деревянно-панельный дом примерно на четверть энергоэффективнее по сравнению с аналогичными зданиями из других материалов.

Здания из CLT-панелей строятся в четыре раза быстрее, чем железобетонные конструкции. Два дома в Соколе возвели за восемь месяцев. Разрешение на строительство получили в апреле 2022 года, в сентябре были закончены основные строительные работы, в декабре — отделочные.

Из других плюсов: углеродный след при производстве CLT полностью отрицательный, говорят в холдинге.

Для строительства деревянных домов АФК «Система» создала группу компаний «CLT Девелопмент». В «CLT Девелопмент» не стали называть себестоимость квадратного метра жилья в ЖК «Соколики». По словам экспертов, пилотные дома из деревянных панелей в полтора раза дороже бетонно-монолитных зданий.

Потребители опасаются, бум возможен

У потребителей в России есть предубеждение, что каркасный дом — это «хлипко и дёшево», сказал MASHNEWS коммерческий директор компании «Ског» Владислав Ремиш. Поэтому многоэтажный деревянный дом у нас — до сих пор экзотика. Ремиш считает, что «Сегежа» поступает абсолютно правильно, создавая для себя рынок.

«Конечно, здесь есть коммерческий риск. С потребительской точки зрения — это хороший продукт. Но его тяжело будет продавать без существенного дисконта относительно стоимости в том же регионе квадратного метра в монолитно-кирпичных домах. Я сильно сомневаюсь, что без этого они подкупят потенциальных покупателей архитектурой, экологией или ещё чем-либо», — говорит Ремиш.

Деревянные многоэтажки в России просто не было принято строить. Отсутствовали технологии и нормативы, отметил в разговоре с MASHNEWS директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семён Гоглев.

«Многоквартирные деревянные дома будут очень востребованы в удалённых регионах России, куда дорого завозить обычные строительные материалы. Затем, на эффекте масштаба, когда цены на деревянные конструкции позволят конкурировать с традиционными материалами, появится возможность применять больше древесины и в других местах. Малоэтажное домостроение в России хорошо развито. Люди ценят преимущества деревянных домов. А вот многоэтажки — это пока ещё непривычно, в этом плане предстоит ещё очень много сделать», — заключает Гоглев.

Исполнительный директор компании «КонтиДом» Николай Арбузов, напротив, убеждён, что у деревянных многоквартирных домов в России перспектив нет. По его мнению, основная причина в том, что для застройщиков главное — прибыль. Они строят по технологии, которая обеспечивает минимальную себестоимость, а деревянное домостроение её не даст. У дерева есть преимущества: комфорт и экологичность. Но это для людей, которые строят дом для себя, а не для застройщиков, возводящих дома на продажу, отметил Арбузов.

Ведущий специалист компании «CLT Rus» Тимур Королёв сравнивает нынешнее отношение россиян к деревянным многоэтажным домам со сказкой «Три поросёнка». В ней тот герой, который построил каменный дом, — молодец, а те, что из возобновляемых материалов, — неудачники. Однако времена изменились. Королёв считает, что в самое ближайшее время наступит настоящий бум применения технологии изготовления зданий из древесных панелей.

«Застройщики начнут возводить многоэтажки, это будет массовое строительство, пойдёт большой объём. Вслед за объёмом будет загрузка производства, и цена продукции упадёт», — говорит Королёв.

СПРАВКА MASHNEWS:
Многоэтажные сооружения из дерева строятся во многих странах. По данным Международного совета по высотным зданиям и городской среде, на сегодняшний день самое высокое деревянное строение (85,4 м) — многофункциональный комплекс Mjøstårnet в норвежском Брумунндале.

В 2026 году швейцарская компания Implenia обещает ввести в эксплуатацию стометровую тридцатидвухэтажную деревянную конструкцию Rocket на 225 квартир в городе Винтертур.

Алексей Горпинченко для MASHNEWS

Частные дома в регионах России за год подорожали на 20%

За последний квартал 2022 года индивидуальные домовладения, куда входят и дома в населенных пунктах, и загородные коттеджи, и дачи, выросли в цене незначительно, отмечают специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сделавшие ценовой анализ по 84 субъектам федерации. Зато по итогам года динамика получилась впечатляющей – плюс 20%.

Дома продолжают дорожать, несмотря ни на что. Фото: Мир Квартир

Итоги IV квартала

С октября по декабрь частные домовладения подорожали в 70 регионах из 84, в 14 подешевели.

Больше всего выросли цены на дома в Приморском крае (+12,6%), Ненецком АО (+10,4%), Амурской (+10,3%), Магаданской (+7,4%) областях, Хабаровском крае (+6%), республике Алтай (+5,7%), Вологодской (+5,1%), Владимирской (+4,8%), Новосибирской (+4,2%) областях и Карачаево-Черкесской республике (+4%).

Наибольшее падение стоимости дач и коттеджей наблюдалось в следующих субъектах РФ: Московской области (–5,7%), Севастополе (–3,7%), Краснодарском крае (–2,1%), Калининградской (–2%), Сахалинской (–1,8%), Мурманской (–1,5%) областях, республике Бурятия (–1,4%), Курской области (–0,9%), Санкт-Петербурге(–0,7%) и Калужской области (–0,7%).

Средняя цена дома составила 5 949 372 рубля, за IV квартал она выросла на 1,3%.

«В конце осени и начале зимы на 10% сократилось предложение – из-за снятия с продажи загородных домов. Сейчас стало сложно вести показы, собственники отложили эту деятельность до весны, когда спрос обычно растет. За счет этого увеличилась доля домов в черте населенных пунктов, которые представляют собой альтернативу городской квартире и стоят дороже дач. Этим и объясняется положительная ценовая динамика. Что касается непосредственно спроса на дома, мы не видим его роста в конце года», – прокомментировал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Итоги 2022 года

За год дома подешевели всего в 5 регионах из 84, в остальных 79 подорожали.

Лидерами роста цен стали Магаданская область (+45,9%), Карачаево-Черкесия (+42%), Приморский край (+40,5%), Амурская область (+40%), республики Кабардино-Балкария (+39,3%), Тыва (+38,5%), Алтай (+37,6%), Марий Эл (+35,5%), Калмыкия (+33,9%) и Владимирская область (+32,7%).

Аутсайдерами оказались Краснодарский край (–13,9%), Крым (–9,9%), Московская область (–6,2%), Севастополь (–0,3%) и Калининградская область (–0,2%).

В среднем по России частные дома за год выросли в цене на 20,3%.

«Подорожанию домов способствовали рост цен на недвижимость в целом в предыдущие годы и в начале года, рост цен на стройматериалы и удорожание стоимости строительства. Сейчас началось некоторое снижение цен на квартиры, и с определенным временным лагом этот процесс может коснуться и домов, – прогнозирует Павел Луценко. – В условиях углубляющегося экономического кризиса наибольшим спросом будут пользоваться недорогие лоты вторичного рынка, участки с домами под снос, которые будут покупать для самостоятельного строительства, а также готовый продукт экономкласса от застройщиков на ИЖС, разработанный с учетом потребностей современного человека».

Цены на индивидуальные дома в субъектах РФ

Источник: mirkvartir.ru

Загородный дом против квартиры в Сочи: высчитываем выгоду инвестиций в 2023 году

Пять самых привлекательных участков в Подмосковье, пригодных для строительства дачи

Снять загородный дом на Новый год. Когда и как искать?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Новостройки в России — Realting.com

Жилой квартал Экоквартал «РусскаЯ ЕвропА»

Северо-Западный федеральный округ, Россия

от € 138 150

67–165 м² 52 квартиры

Срок сдачи: 2023

Застройщик: Русская Европа

Эко-район «Русская Европа» будет состоять из 6 жилых комплексов и образовательного кластера, построенного по принципу «медленного города». Общая площадь микрорайона составляет более 20 га. Проект рассчитан на 7-10 лет и будет реализован к 2030 году. Первый комплекс экорайона называется «Адрес Счастья» и состоит из 5 жилых домов на 641 квартиру, ввод которых планируется в 2023 году. Дополнительные особенности: • Крыши как зоны отдыха на свежем воздухе — теперь на крыше можно заниматься спортом и йогой, устраивать теплые посиделки с друзьями и наслаждаться потрясающими видами. • Парковка для автомобилей вокруг и под эко-районом — в подземном паркинге также предусмотрены вместительные кладовые. Наличие на территории экорайона всех социально значимых объектов: школы, детского сада, детской поликлиники, а также всех необходимых мест проведения досуга — ресторанов, кафе, спортивных секций, школ детского развития, магазинов, салонов красоты и т. д. • Разнообразие планировок: одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью 51,8-168,4 кв.м. Калининград – поистине уникальный город, в котором соединились европейская и славянская культуры. Этот регион является единственной в своем роде особой экономической зоной в России с льготным налоговым режимом для инвесторов и предпринимателей.

Что Калининград предлагает инвесторам: Нулевая ставка на прибыль в первые 6 лет проекта (в то время как отправной точкой проекта является получение первой прибыли) Ставка налога на прибыль 10% от 7 до 12 лет реализации проекта Нулевой налог на имущество в первые 6 лет; от 7 до 12 лет — 1,1% Страховые взносы за первые 7 лет проекта — 7,6% вместо 30% • Льготы по таможенным платежам на ввозимое оборудование Дополнительными бонусами для жителей и инвесторов Калининградской области являются ее близость к Европе и практически центральное расположение с точки зрения логистики ключевых европейских маршрутов. Нельзя забывать и о мощном миграционном приросте, который фиксируется в последнее десятилетие, а значит, жилищное строительство здесь является одним из драйверов развития региона. 10 ноября 2021 года первый жилой комплекс «Адрес Счастья» экорайона «Русская Европа» в Калининграде стал лауреатом Национального конкурса КРЕДО на Санкт-Петербургском международном жилищном конгрессе.

Апарт-отель Королева 13

Центральный федеральный округ, Россия

от € 104 849

45–56 м² 3 квартиры

Срок сдачи: 2024

Агентство: One Moscow

Жилые апартаменты бизнес-класса «Королева 13» для тех, кто живет и работает в районе Останкино и любит это место. / п Десятиэтажный дом на 205 квартир предлагает будущим жильцам уникальные форматы квартир, в том числе 4 пентхауса с террасами, 2 из которых двухуровневые. Объект расположен в живописном эко-локации: Останкинский парк — 5 минут ходьбы, Останкинский пруд — 3 минуты, музей-усадьба Останкино и Останкинский дворец — 10 минут. / п Функции: / п ул ли дополнительный шумоизоляционный слой на стенах и потолке, «плавающие» полы, поглощающие вибрации и колебания / ли ли современная система умного дома, позволяющая автоматизировать и оптимизировать жизнь / ли ли На втором этаже будет клубный дом с детской комнатой, кинотеатром и переговорной комнатой.

/ ли ли собственный фитнес-зал с бассейном и патио / ли ли многоэтажный механизированный паркинг с мойкой для автовладельцев, гостевой паркинг / ли ли б/у крыша с террасами – смесь рабочих и лаунж-зон на свежем воздухе / ли ли во входных группах – зоны приема / ли ли контроль доступа, видеонаблюдение по периметру комплекса и в местах общего пользования, круглосуточная связь с диспетчерской и управляющей компанией / ли /ул Рядом с домом расположены такие достопримечательности, как Останкинский дворец, Храм Живоначальной Троицы в Останкине, Дом-музей академика С.П. Королева (музей космонавтики), ВДНХ, Останкинская телебашня, Музей телевизионного искусства. / п Из ближайших кафе и ресторанов можно отметить кафе «Академия», фуд-корт ВДНХ, знаменитые пончики на 1-й Останкино, ресторан «Оттепель» и семейное кафе «Ферма» на ВДНХ. Развлечься можно в библиотеке на ВДНХ. ул. Аргуновская, весело провести время с семьей и друзьями на ВДНХ (пакет, коворкинг, кафе и книжный магазин в Книжном павильоне, ВР), а также на катке в Гончаровском парке. / п

Элитные Дома Россия, Продажа — Престижные Виллы и квартиры Россия

Список Карта

Сохранить поиск

• 21

  Квартира в Москве

  € 1 353 800

  220 м² 3 4

  Шикарная 4-комнатная квартира площадью 220 кв.м. в ЖК «Триумф Палас». Квартира полностью меблирована. Эксклюзивный, дизайнерский итальянский…

  ПРЕСТИЖ

• 26

  Квартира в Москве

  € 717 400

  74 м² 2 1

  Предлагаем светлую 3-х комнатную квартиру в известном Доме на Набережной. Планировка студийного типа включает кухню, гостиную и спальню, кабинет, просторный санузел, гостевой санузел,…

  ПРЕСТИЖ

• 17

  Элитный дом в Тимошкино, Московская

  € 867 800

  950 м² 8

  Контакты: Корнеев Алексей ООО «Премиум Кредит» +79152654451 Продажа 3-х этажного дома 950 кв.м. на земельном участке 43 сотки в элитном клубном поселке «Chteau Souverain» (Шато…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 25

  Элитный дом в Глухово, Московская

  € 752 100

  568 м² 7

  Контакты: Корнеев Алексей ООО «Премиум Кредит» +79152654451 Продажа 4-х этажного дома 568 кв. м. на земельном участке 15 соток в элитном коттеджном поселке «Архангельское-2», расположенном…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 18

  Квартира в Москве

  € 1 388 500

  184 м² 3

  Контакты: Корнеев Алексей ООО «Премиум Кредит» +79152654451 Продается стильная 3-комнатная квартира с панорамным видом в многофункциональном комплексе Москва Башня Города Столиц…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 25

  Элитный дом в Одинцово, Московская

  € 451 300

  286 м² 5

  Контакты: Корнеев Алексей ООО «Премиум Кредит» +79152654451 Продажа 2-х этажного коттеджа 286 кв. м. на земельном участке 12 соток в элитном КП «Солманово поле», расположенном по адресу…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 7

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 23

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 24

  Квартира в Москве

  € 1 562 100

  176 м² 4

  Контакты: Сергей собственник +79104297654 Квартира полностью готова для проживания! Квартира с ремонтом в стиле барокко. Потолочная лепнина (не имитация) все материалы…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 25

  Квартира в Москве

  € 751 000

  146 м² 4

  Контакты: Михаил Гладилин Комфорт Выбор Академии Наук +79099131380 На сайте размещено ограниченное количество фотографий! По запросу вышлю Вам презентацию и слайд…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 25

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 25

  Квартира в Москве

  € 436 200

  96 м² 3

  Контакты: Корнеев Алексей ООО «Премиум Кредит» +79152654451 Продажа 3-х комнатной квартиры с панорамным видом в многофункциональном комплексе «Мосфильмовская», расположенном по адресу.

  No related posts.