Дореволюционные дома: Дореволюционные дома в Москве: сколько стоит история :: Элитная недвижимость :: РБК Недвижимость

Содержание

Серии и типы домов — Разумные Окна от VEKA

СТАРЫЙ ФОНД

Местоположение
Дома старого фонда расположены, как правило, в центре города. Они составляют примерно 25% всего жилого фонда.
Архитектура
Несмотря на то, что многие дома старого фонда построены ещё в дореволюционный период, они неплохо сохранились до настоящего времени. Кредитные союзы также внесли свою лепту в построение таких домов. К старому фонду относятся и бывшие дворцы, и переоборудованные под жильё склады, и особняки, в былые времена принадлежащие дворянам. В революционное время эти здания претерпели уплотнение, то есть были заселены значительно большим, в сравнении с первоначальным, количеством жильцов. В тот же период всевозможные склады, рабочие казармы и другие строения были перестроены и стали пригодными для жилья.
Планировка
В дореволюционный период большинство таких строений имело немалую площадь, зачастую доходившую до двух и более сотен кв. метров. Этажей в них было два, а сами строения считались доходными. Наряду с этим, старый фонд включает в себя и жильё, распланированное по типу коридорной системы, где, согласно словам песни В.Высоцкого, «на 38 комнаток всего одна уборная». Такие квартирки имели совсем маленький метраж и проходную кухню со слабым освещением и небольшими плитами, отапливавшимися дровами.
В свою очередь, строения старого фонда можно разделить на две большие группы. Первая – старый фонд без капитального ремонта, сокращённо именуемый СФ. Эта группа подразделяется на две подгруппы: строения с металлическими балками и с деревянными перекрытиями. Первая подгруппа начала строиться во второй половине позапрошлого века, а с начала 20-го века применялась только эта технология. Но в центральной части Северной столицы можно встретить немало пользующихся спросом зданий с весьма прочными балками, сделанными из могучего дерева – дуба.
Вторая большая группа – СФК, или старый фонд с капитальным ремонтом. Здания подвергались перепланировке: после удаления прежних перегородок и внутренних конструкций менялись трубы, оборудовались санузлы, устанавливались лифты. По мнению специалистов, такие дома простоят ещё несколько десятилетий.

СТАЛИНСКИЕ ДОМА

Местоположение
Сталинские дома расположены в основном в Кировском и Московском районе. Элитные – в престижных районах, на площадях, более скромные – в глубине кварталов.
Архитектура
Выглядят такие дома солидно: они массивны и добротны. Выполнены из кирпича или керамических панелей, часто облицованы плитами из гранита или из гранитной крошки. Большинство сталинок имеет высокий бельэтаж. Начали их возводить за 10 лет до начала Великой Отечественной войны и строили вплоть до 60-х годов. Так называемые рабочие сталинки отводились под коммуналки и не имели ванной и горячей воды. Кирпичные стены не штукатурились, так что в целом строительство домов для рабочих не требовало больших финансовых затрат. Фасады зданий первой линии, выходящих на главные улицы украшались колоннами, барельефами и пр. в то время как дворовые фасады не были даже оштукатурены.
Наряду с этим строились и элитные дома, которые ещё назывались номенклатурными, поскольку предназначались они для начальственного состава и интеллигенции. Нередко крыши домов украшались башенками и имели парадный, торжественный вид. Возводили их на площадях и вблизи центральных магистралей, и недаром большинство сталинок являются памятниками архитектуры прошлого.
Планировка
Дома для элиты имели 3-4 комнаты, однокомнатные же квартиры строились нечасто. Планировка была хорошей даже по нынешним временам: большие холлы, наличие кабинетов и детских комнат, библиотек и помещений для обслуги, раздельные санузлы. Площадь 4-х комнатной квартиры зашкаливала за 100 м. Сами комнаты были большей частью раздельными и также впечатляли размерами: некоторые имели площадь до 30 м! Перекрытия были выполнены из металла и отличались особой прочностью, высота полотков – минимум 3 м.
В послевоенные годы строили также дома с меньшей площадью квартир, со смежными комнатами и «коридорной» планировкой. Украшений почти не было, плоские фасады не отличались особой красотой и были похожи один на другой. Такие здания, являющиеся своеобразной пролетарской классикой, идеально подходили для общежитий и располагались вблизи заводов и на рабочих окраинах.

ХРУЩЁВКИ

Местоположение
Хрущёвки можно встретить по всей территории Санкт-Петербурга, в развитых районах, неподалеку от метро.
Архитектура
Начато строительство таких домов в 60-х годах при Н.С. Хрущёве. Девиз строительства – «Каждой семье своё жильё, пусть и небольшое». Вначале материалом для строительства был кирпич, но потом стали возводиться панельные дома. В них не было лифта, поскольку они были пятиэтажными, не было ни мусоропровода, ни чердака. Зимой хрущёвки плохо удерживали тепло, летом же в них было жарко.
Руководствуясь постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР о непозволительности излишеств в архитектуре, строители исключали всяческие украшательства на фасадах хрущёвок. К недопустимым излишествам относились и арки, лепнина, башенные надстройки и т.д. Целям удешевления строительства служила и малая площадь прихожих, коридоров, подсобных помещений, комнат. Предполагалось, что срок службы хрущёвок – 25 лет, после чего они будут снесены. Однако и по сей день в Санкт-Петербурге и других городах в них проживает около половины населения.
Планировка
Положительным моментом таких квартир можно считать наличие кладовки или встроенного шкафа. У хрущёвок, построенных на начальном этапе, имелся небольшой, но очень удобный шкафчик на кухне под подоконником, зимой выполняющий функции холодильника. Потолки были низкими, санузлы – совмещёнными, причём ванна в большинстве квартир была сидячей.
Площадь комнат минимальна: на 1957 год она составляли для 1, 2-х, 3-х и 4-х комнатных квартир соответственно 16, 22, 30 и 40 кв. м. Маленькой была и кухня – 4-6 м. Комнаты как проходные, так и с выходом на кухню.
Хрущёвские дома при внешней похожести имеют и некоторые, незначительные, правда, различия, то есть разделяются на серии.

Основные серии Хрущёвок

Серия 1-528
Такие дома можно встретить в пригородах Красное Село, Пушкин, а также в престижных районах близ проспекта Стачек, станций метро «Московская», «Чёрная речка» и некоторых других. Узнать их можно по наружным эркерам. Строения этой серии считаются высококачественными, поскольку выполнены из кирпича. Кроме того, их отличают и другие достоинства: паркетные полы, добротные межкомнатные двери из филёнки, оконные рамы, плотно прилегающие к проёму. Потолки довольно высокие – 2.7-2.8 метра. Если бы не смежные комнаты, крошечные кухни и прихожие, дома серии 1-528 можно сравнить со сталинками.
Серия 1-527
Серия разработана государственной организаций Ленпроект на базе 1-528, время строительства — с 1957 по 1960 годы. Преимущественный район застройки – вдоль Ланского шоссе и в центральной части города. Такие кирпично-блочные хрущёвки имеют 4-5 этажей, для освежения городского пейзажа они иногда окрашивались в разные цвета. но в основном – в жёлтый. Такие дома неоднородны и имеют несколько разновидностей и серийных конфигураций, зависящих от количества подъездов, квартир, парадных входов, а также состава блоков и типа штукатурки. Количество квартир в серии 1-527 – 60-80, комнат – 1-3.
Серия 1-507
Самый крупный массив домов этой серии расположен в дорогостоящем Московском районе, вдоль Витебской железной дороги. О массовости таких застроек говорит тот факт, что каждая четвёртая хрущёвка – это серия 1-507. Время строительства – 1956-1972 годы. Квартиры состоят большей частью из 2-3-х смежных комнат, кухни до 7 м, а также кладовки довольно большой площади. Ранние строения имели совмещённый санузел, более поздние – раздельный. Такие дома считаются качественными: они обладают высокими тепло- и звукоизоляционными свойствами, прочными наружными панелями и надёжными перекрытиями между этажами.
Серия 1-335
Годы строительства – 1959-1966, преимущественные районы – Малая Охта, Полюстрово, Гражданка, районы с развитой инфраструктурой, в том числе и центральная часть Санкт-Петербурга. Вначале строили кирпичные пятиэтажные дома этой серии. Затем, в целях ускорения темпов строительства и удешевления – панельные. Первые считаются более качественными. Чердак, лифт, мусоропровод отсутствуют, санузел совмещённый. Наружные стены утеплены минеральной ватой, перегородки между комнатами тонкие. Площадь квартир – маленькая или средняя, планировка такая же, что и серии 1-507.
Серия ГИ
Эти здания относятся к первому поколению хрущёвок. Увидеть их можно в основном в Кировском, Московском и Красносельском районах. Первые из них появились в 1960 году, а строительство продолжалось вплоть до 1968 года. Материалом для них являются лёгкие газобетонные неутеплённые панели. В домах серии только 3-х и 4-х комнатные квартиры. Комнаты имеют небольшую площадь и маленькие кухню и прихожую. Высота потолков 2.5 м. а в санузлах она ещё меньше – 2.3 м.
Серия ОД
Хрущёвки этой серии встречаются в Невском районе, один квартал находится в Волково, а строились они до 1963 года. Квартиры здесь – 1-3-х комнатные. Эта серия домов, пожалуй, имеет больше недостатков, чем все остальные. Теплопроводность и звукоизоляция – очень низкие, высота помещений 2.5 м, санузел около 2-х кв.м, кухня – 5 кв.м., а внутрикомнатные перегородки – не более 4-х см. Эта серия, согласно утверждённому плану, подлежит реновации.

БРЕЖНЕВКИ

Местоположение
Встречаются брежневки в разных районах Санкт-Петербурга: на Гражданке, в Купчино, в Московском районе и т.д.
Архитектура
С 70-х годов прошлого века начали строить усовершенствованные здания, которые и назвали в честь тогдашнего Генсека. Если смотреть на хрущёвку и брежневку с улицы, то различить их иногда бывает довольно сложно, однако многих недостатков своей предшественницы брежневка лишена. Если говорить об архитектуре, то к традиционным пяти этажам прибавилось ещё несколько: самые высокие брежневки имели 12 этажей. Взамен тонких междуквартирных перегородок были построены несущие, тем самым звукоизоляция значительно улучшилась.
Многоэтажные дома имели лифт, все внутренние коммуникации и мусоропровод между этажами. Полы были или паркетными, или дощатыми на лагах.
Планировка
Жилплощадь комнат увеличилась. Высота потолков достигала 2.7 м, а кухни – 7 м. Все комнаты, как правило, раздельные. Если жильцов планировка квартиры не устраивает, они могут её изменить, однако несанкционированная перепланировка встречается много реже, нежели в хрущёвках. В основном она сводится к удалению больших кладовок и встроенных шкафов, чтобы увеличить жилую площадь. Такие здания были и крупнопанельными, и кирпичными.

Основные серии крупнопанельных брежневок

Серия 504
Квартиры не отличаются большими размерами: двухкомнатные составляют порядка 45 кв. м, трёхкомнатные – до 58. Комнаты смежные, в трёхкомнатных квартирах две лоджии, балконы есть не везде. Кладовки и встроенные шкафы имеются в каждой квартире, кроме однокомнатной.
Серия 600
Серия, иначе называемая «корабль», почти не имеет однокомнатных квартир, но зато здесь есть пятикомнатные квартиры с одной проходной комнатой, одной гостиной и тремя спальнями – как правило, небольшими, в отличие от первых двух комнат. Кухня имеет тоже скромный размер – примерно 6 метров. Потолки высокие, а вот звуко- и теплоизоляция на невысоком уровне.
Серия 600.1
Это «точечный» вариант «корабля» 600-й серии. 10-11-метровая кухня имеет Г-образное окно с тройным остеклением, как и все прочие окна в квартире. Прихожая внушительных размеров, кладовок много, изоляция звука и тепла хорошая, отделка квартир полная.
Серия 600.11
В квартирах этой серии нет подоконников и откосов. Наличники начинаются от соединения стен и окна. Кухня большая – около 11 м, оснащённая удлинённым Г-образным окошком с форточкой. Потолки высокие, много встроенных кладовок, прихожая и лоджия просторные. Модификации домов данной серии строятся по сей день в разных районах города и имеют этажность до 10.
Серия 602
Здесь активно используются керамика, полимеры и другие новейшие, по тем временам, материалы. Панели могут иметь разные цвета, что освежает общую картину фасадов. В каждом подъезде есть мусоропроводы и лифты. Кухня, хотя и имеет неплохой размер – порядка 7 кв. м, расположена не очень удачно. Она как бы зажата между санузлом и наружной стеной, в связи с чем перепланировка трудноосуществима.
Серия 606
Это самое теплое и наиболее удобное жилье конца 60-х годов. Строились такие девяти-этажки в разных районах Ленинграда — Невском, Московском, Фрунзенском и Калининском. Хорошая звукоизоляция за счёт толстых наружных и межквартирных стен. Подоконники широкие, балконы большие, санузлы надёжно гидроизолированы. Дополняют приятное впечатление от такой квартиры паркетные полы.

Основные серии кирпичных брежневок

Серии 1-528КП-40
Одна из самых распространенных серий «точечных» кирпичных 9-ти этажных брежневок. Проект данной серии разрабатывался в Ленпроекте для Ленинграда, но из-за своей успешности проекта стал общесоюным. Эта красивая серия домов с оригинальной планировкой на 45 квартир массово строилась в 60-х и в пределах современных границ СПб было построено порядка 365 зданий.
Наружные стены у таких зданий не оштукатурены, выполненные из светлого кирпича, иногда украшены цветными вставками. Потолки в квартирах достаточно высокие – 2.7 м, квартиры имеют от 1 до 3-х комнат площадью от 10 до 21 м. Санузлы смежные в 1-комнатных и раздельные в 2-х и 3-х комнатных квартирах.
Серия 1-528КП-41
Довольно распространенная серия кирпичных 9-ти этажек, часто встречающихся в кварталах южной и юго-западной части города. В однокомнатных квартирах смежные санузлы, в 2-х и 3-х комнатных раздельные. Комнаты от 10,2 до 21,6 кв.м., кухни – от 5,7 до 8,3 кв.м. тесные прихожие. Основным недостатком квартир этой серии домов являются длинные и узкие комнаты в трешках, метраж которых, соответствует панельным пятиэтажкам того же времени. Балконы есть во всех квартирах.
1-528КП-41-я серия имеет сходство с панельными домами 606-й серии: фасад со стороны входа в парадную на каждой секции образует выступ а лестничная площадка коридорного типа, устроена так, что две или три квартиры могут создать общий тамбур. За годы строительства с 63 года в Ленинграде был построен 151 дом данной серии.
Серия 1-528КП-42
Серия кирпичных 9-ти этажек с нежилым первым этажом, на котором размещались социальные объекты, например: магазин или бытовые услуги. В основном распространены вдоль крупных магистралей.
При постройке использовались идентичные с 1-528КП41 материалы постройки, габариты и схожие планировки центральных секций. За годы строительства с 63 по 70 года в Ленинграде было возведено 58 домов этой серии.
Серия 1-528КП-80
Очень распространённая серия 14-этажных «точечных» кирпичных зданий на 97 квартир. Дома этой серии представляют собой прямоугольник и имеют всего один подъезд. Два длинных фасада здания почти целиком заняты просторными лоджиями. Серия 1-528КП-80 спроектирована ЛенЗНИИЭП и Ленпроектом на замену 9-ти этажек серии 1-528кп40 с увеличением высотности на пять этажей.
Внешние стены постройки — неоштукатуренный кирпич серого, серо-розового, иногда красного цвета. Возводились здания данной серии в качестве локальных доминант кварталов во всех районах застройки 60-х годов. Всего в Ленинграде в начале 70-х было возведено 175 зданий.

Новая панельная застройка

Местоположение
Районы новостроек: новая часть Выборгского района, Ржевка, Купчино, Приморский район.
Архитектура и планировка
Они зависят, как и прочие особенности таких домов, от серий. Их две.
Серия 121
На начальном этапе такие дома были пятиэтажными и строились в основном в пригородных посёлках. Сегодня их можно встретить и в Санкт-Петербурге, причём они «подросли» до десяти и даже до шестнадцати этажей. Естественно, в них имеются лифты и мусоропроводы.
Комнаты в домах этой серии просторные: трёхкомнатные достигают 92-х квадратов. Отделка везде соответствует самым высоким стандартам качества, окна – тройные металлопластиковые. Двери покрыты натуральным шпоном, межпанельные швы тщательно заделаны силиконовым герметиком, что способствует прекрасной звукоизоляции.

Серия 137
Как и серия 121, она считается самой качественной и имеющей наивысшие потребительские свойства. На двух нижних этажах балконов и лоджий, как правило, нет, они начинаются только с 3-го этажа. Вход в здание украшает крылечко с высоким порожком.
В последний период стали строить дома с кухнями, размер которых достигает 15 м. Полы в квартирах паркетные, все комнаты раздельные, санузел также раздельный, причём ванна расположены поперёк. Прихожая довольно просторна, площадь её прямо пропорциональна количеству комнат.

Серия 137.11
Строительство началось в начале этого века, многие недостатки предыдущих модификаций серии были учтены и исправлены. Решены проблемы с гидроизоляцией, повышено качество панелей, квартиры распланированы более удобно. Все комнаты, как правило, раздельные, большой площади. Так, кухня теперь имеет уже не 7 кв. метров, а 15, санузел во всех квартирах раздельный, ванны расположены поперёк.
Дома выросли вверх – некоторые, самые поздние, имеют 25 этажей, но даже построенные в более ранний период — не ниже 17 этажей. В каждом подъезде по 2 лифта.

Серия 137.31
Дома, относящиеся к 137 серии, начали возводиться в начале 80-х годов прошлого века. Первоначально они имели некоторые недостатки, но в последующие годы стали появляться модификации более высокого качества. Строения серии 137.31 можно встретить в Приморском районе, в Пороховых и других районах, преимущественно юго-западных.
По времени застройки они различаются на два периода: 1979-1982 и 1982-1987 годы. Большинство таких домов имеет секции в виде буквы «Т» и разноцветную окраску: каждый этаж выкрашен в цвет, отличный от соседних. Столь пёстрые здания получили в народе меткое название «попугаи». Квартиры 1, 2, и 3-х комнатные, высота потолков 2.7 м.

Серия Контакт-СП
Серия Контакт-СП была разработана в 1995 году и по настоящее время в СПб и пригороде построено несколько десятков домов. В СПб строились 9-ти и 13-ти этажные дома, в пригородах строились 4-х и 5-ти этажки. Фасады домов данной серии чаще всего бежевого цвета.
Квартиры в домах «Контакт-СП» – 1,2,3 и 4х комнатные с высотой потолков 2,78 м. Стеновые панели дома – трехслойные, что обеспечивает прочность конструкции и хорошую теплозащиту здания.

Серия 1.090.1 «Оптима»
Визитной карточкой домов серии 1.090.1 стали легкоузнаваемые фасады из плит с отделкой из гранитной крошкой разных оттенков, и крыши из цветной металлочерепицы. В новостройках этой серии установлены металлопластиковые окна со стеклопакетами, а в квартирах на последних этажах имеется возможность установить камин.
Новоселам предлагают однокомнатные квартиры от 47 до 56 кв.м и двухкомнатные — с комнатами 23,6 и 20 кв.м. Так же есть трехкомнатные квартиры площадью более 100 кв.м с пятиметровыми ванными комнатами и двумя санузлами. Площадь кухонь в данной серии домов доходит до 16 кв.м.

Серия 90ЛО и 90ЛО-М
Начато строительство серии в 1980 году, а продолжается и по сей день. Разработанные Ленгражданпроектом, эти панельные дома расположены в основном в Санкт-Петербурге, его пригородах, а также в некоторых других городах страны. Этажей у них может быть или от 5 до 9, или от 8 до 16. Высота комнат тоже разнится – и 2м 55 см, и 2м 75 см. Комнат может быть как традиционное количество – от 1 до 3-х, так и больше, что особенно распространено в последний период. Кухни просторные: самые маленькие – 10 м, самые большие – 15 м.
Серию 90ЛО-М можно считать усовершенствованной модификаций 90ЛО и других панельных зданий: ведь она лишена их недочётов. Основной материал – сэндвич-панели, а элементы конструкции те же, что и в монолитно-панельных домах. Трёхслойные панели содержат утеплитель, что способствует высоким теплотехническим характеристикам наружных стен. Проще говоря, зимой в доме серии 90ЛО-М не холодно, а летом – не жарко. Пассажирский и грузовой лифты работают бесшумно, лоджии имеют единое остекление, а металлопластиковые пакеты везде двойные. В большинстве домов первые два этажа нежилые.

от дореволюционных домов до современных квартир

«ДП» провёл опрос среди своих читателей и узнал у экспертов, какие современные планировки в строящихся ЖК действительно можно назвать «умными» и «правильными». Исследование проводилось с целью разобраться, что сейчас привлекательно с точки зрения покупателей, а какие квартиры вышли из моды и утратили актуальность.

Отношение петербуржцев к условиям проживания и личному пространству трансформировалось с момента основания города. Пожалуй, одним из первых знаковых событий в этом плане стал указ Петра I, изданный в октябре 1714 года. Царь тогда повелел запретить каменное строительство в России, за исключением Москвы и Петербурга, что дало мощный толчок к изменению облика главных городов страны.

Царские хоромы и борьба с излишествами

Именно по первым каменным зданиям Петербурга можно судить о том, как архитекторы того времени видели идеальные планировки. Например, в Летнем дворце две комнаты выполняли функции приёмных: в них собирали гостей и устраивали приёмы для важных персон. Отдельный кабинет отводился для работы секретаря, который принимал прошения и документы. Смежными помещениями были запроектированы столовая и поварня, где располагался массивный разделочный стол из сосны. Неудивительно, что интерьер статусного здания должен был впечатлить посетителей: дорогая мебель, обитая тисненой кордовской кожей, голландские изразцы, портреты государя и его сподвижников были типичным наполнением дома.

Не менее значимый памятник эпохи — дворец первого губернатора Петербурга Александра Меншикова на Васильевском острове. Эта резиденция по масштабу и внутреннему убранству считается одним из величайших строений и самым большим жилым зданием петровского времени. В ответ на запросы современников для здания предусмотрели открытые галереи и балкон, чтобы в хорошую погоду на нём могли играть музыканты. Характерным решением оказался центральный вестибюль с парадной лестницей.

Фрагмент чертежа из книги «Летний сад Петра Великого. Рассказ о прошлом и настоящем» Виктора Коренцвита

Кстати, в другом дворце Меншикова в Ораниенбауме интересно проследить, как менялась организация спальных покоев. Если раньше кровати могли располагаться даже в проходных комнатах, то позже места для сна перекочевали в угловые или торцевые помещения с отдельным будуаром. Сами кровати при этом отгораживались специальными перегородками или шторами. Впрочем, эти изменения были не просто модой, но и вынужденной мерой из-за постоянных сквозняков внутри особняка.

С течением времени зажиточные горожане стали чуть скромнее, однако и в дореволюционном Петербурге для состоятельных постояльцев было неприлично снимать меньше пяти комнат. Этот вариант был выгоден и с финансовой точки зрения: в пересчёте на «квадрат» за двушку просили больше денег, чем за просторные квартиры. Между прочим, распространённой практикой той эпохи было снятие квартиры с последующей субарендой отдельных комнат другим жильцам.

Зачастую за возможность жить в центре со всеми удобствами приходилось отдавать более половины от своего жалованья. Квартиранты менялись часто, поскольку летом многие съезжали, предпочитая отдохнуть на даче. А осенью, зимой и весной, учитывая непростой характер погоды в Северной столице, особенно ценились светлые квартиры с большим количеством окон. Эту проблему архитекторы того времени пытались решить с помощью эркеров и угловых башенок.

Как пишет на своей странице в Instagram один из самых известных исследователей старых петербургских квартир Максим Косьмин, в дореволюционных договорах найма квартир можно встретить любопытные пункты. Так, в доме Мурузи запрещалось полоскать и сушить бельё. Для этого в каждом уважающем себя доме существовала прачечная. Паркет нельзя было мыть водой — только натирать воском за свой счёт.

Коммуналка в доме Мурузи, где жил поэт Иосиф Бродский

Фото: Trend/ Елена Яковлева

Кроме того, полагалось строго следить за животными. Наймодатели просили «собак и кошек отнюдь не выпускать без прислуги» и только по чёрной лестнице. Мотивы были разными: в доме Дурдина — «во избежание нечистот на лестницах», а в других — «во избежание несчастий с людьми от укуса их названными животными и вообще во избежание неприятностей».

После революции в обиход вошло ещё одно понятие — коммуналки. Философию этого быта с общей кухней и санузлами отлично раскрывает отрывок из творчества писателя Сергея Довлатова: «Жили мы в отвратительной коммуналке. Длинный пасмурный коридор метафизически заканчивался уборной. Обои возле телефона были испещрены рисунками — удручающая хроника коммунального подсознания».

Обычно центром жизни в коммуналках была столовая. Здесь и готовили, и принимали гостей, и обсуждали последние новости с соседями, и играли в шахматы. Подлинное представление о коммунальном прошлом Петербурга можно получить в мемориальной квартире Анны Ахматовой в Фонтанном доме.

Отдельное место в архитектуре Петербурга занимают сталинки, хрущёвки и брежневки, повсеместно сохранившиеся до нашего времени. Для сталинок характерны три-четыре комнаты, кухня, передняя, ванная или душевая, хозяйственные кладовые, встроенные шкафы и, конечно же, высокие трёхметровые потолки. Есть и особые так называемые «номенклатурные» сталинки с холлами и расширенным метражом. Жильцы таких элитных квартир могли обустраивать личные библиотеки и рабочие кабинеты.

«Генеральский дом» — один из ярких образцов сталинской архитектуры

Фото: Тихонов Михаил

Хрущёвки и брежневки можно назвать синонимом советского эконом-класса. Их строили намного скромнее, а планировки отличались максимальной простотой. Высота потолков уменьшилась до 2,5 м, площадь кухни снизилась до 5 м. Санузлы, в основном, стали смежными, иногда и с сидячей ванной. Дёшево и сердито — отличительная особенность жилья массовых серий, построенного в рамках кампании по борьбе с архитектурными излишествами.

Функциональность в квадрате

Сегодня петербуржцам нужны совершенно другие квартиры. Чтобы выяснить запросы современных покупателей недвижимости, «ДП» провёл опрос среди своих читателей. Количество квадратных метров и цена остаются важным, но не доминирующим критерием выбора. Абсолютное большинство респондентов (более 80%) придерживаются мнения о том, что ключевую роль на рынке сейчас играет планировка.

Свыше 70% участников опроса поддерживают тезис о необходимости грамотного и функционального разделения пространства, в котором каждый квадратный метр приносит пользу. Вариант со свободной планировкой, где можно самому заняться планированием, выбирают около 10% покупателей.

Для будущих новосёлов важно, чтобы в квартире имелось место для отдыха. Большая часть респондентов (50%) намерена обустроить такую зону на лоджии, либо там, где есть большие окна с панорамным видом. Сделать спальную местом для отдыха хочет каждый десятый. Ещё один актуальный запрос связан с планированием рабочего уголка. Из-за перехода на удалённый режим работы трудиться дома в комфортных условиях готовы 52% проголосовавших. Меньшая часть респондентов не будет выделять под эти цели специальную зону: 34% вполне устроит, если они разместятся в кресле, а 14% продолжат работать в офисе.

Гардероб как неотъемлемую часть современной квартиры сочли более 60% участников опроса. По старинке хранить одежду в коридоре или прихожей намерен каждый четвёртый (24%), а в шкафах по разным комнатам и того меньше (14%).

Опрос также показал, что относительно новый для Петербурга евро-формат с просторной кухней набирает популярность. Такую планировку называют современной и перспективной более 60% читателей «ДП». Вместе с тем от классических вариантов с изолированными комнатами покупатели пока не готовы полностью отказываться. Этот вариант предпочитают 30% респондентов.

«Заметной тенденцией последних лет стало превалирование так называемых «европланировок» над классическими, — комментирует результаты опроса директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС Иван Носов. — Люди словом и делом голосуют за большую кухню-гостиную, где все члены семьи могут собираться и проводить время вместе, и компактные спальни площадью 10-12 метров, предназначенные только для отдыха. Ещё 5-7 лет назад такие квартиры были редкостью. Людям зачастую приходилось самостоятельно делать перепланировку, чтобы добиться нужного результата. Сейчас же подобные решения — это просто must have для уважающего себя застройщика. Жители Санкт-Петербурга также традиционно любят балконы и лоджии».

Пример «умной» планировки в ЖК «Чёрная Речка» от ЦДС

Если говорить о площади современной квартиры, то подход к данному параметру в последние годы заметно изменился. По словам Ивана Носова, на рынке наблюдается тенденция к увеличению средней продаваемой площади и к росту популярности многокомнатных квартир. Часть потребителей (по разным оценкам около 20-25% от общего числа) уже выросли из однокомнатных квартир и студий. Теперь они стремятся расширить жилую площадь. Это так называемые покупатели второго цикла, которые именно улучшают свои условия проживания.

По оценкам разных аналитиков, в Петербурге действительно нет явного тренда на уменьшение средней площади квартир: за 5 минувших лет этот показатель вырос с 39 до 45 м2. В Москве, напротив, средняя площадь продаваемых квартир снизилась с 84 до 58 м2.

«В Санкт-Петербурге просто уже достигнуты предельные значения по площадям квартир. Здесь научились на 50 м2 размещать кухню-гостиную, две спальни, раздельный санузел и место для хранения во входной зоне. Наши востребованные однокомнатные квартиры с большой кухней и компактной спальней укладываются в 32-34 м2, а в квартире площадью 70-75 м2 мы уже можем разместить три полноценные спальни (одна из которых мастер-спальня со своим санузлом), кухню-гостиную площадью 19 м2 и зону хранения, при этом практически убрав такую непопулярную вещь, как коридор. Скорее сейчас можно наблюдать обратную тенденцию — потребители запрашивают квартиры с большим числом комнат и большей площадью, чем раньше, чему мы отчасти обязаны льготной ипотеке с господдержкой», — анализирует представитель ЦДС последние веяния моды.

Жильё будущего

Вопрос с отделкой, судя по опросу «ДП», остаётся дискуссионным. Кто-то считает получистовой вариант оптимальным (47%), других устраивает качественная отделка под ключ от застройщика (34%). Черновой вариант заметно уступает — сэкономить и купить черновой вариант желают только 19% проголосовавших.

Мнения читателей «ДП» по санузлу распределились следующим образом: на совмещённый туалет и ванну согласны всего 19%. Подавляющее большинство (53%) выступают за два раздельных санузла, расположенных в разных частях квартиры. Одного раздельного санузла достаточно 28% участникам опроса.

Стремительная цифровизация всех сфер жизни не могла сказаться и на предпочтениях покупателей новостроек. Систему «Умный дом», включающую ряд полезных функций от Wi-Fi розеток до датчиков открытия/закрытия дверей, сегодня желают 27% покупателей. Еще 37% изучают возможность оснащения квартиры цифровыми ноу-хау. Примерно столько же пока не решаются переходить на «Умный дом», но готовы вернуться к данному вопросу в будущем.

Покупатель сегодня стал гораздо более информированным и опытным, чем даже 5-7 лет назад. Часть людей покупают уже вторую или третью квартиру и сразу видят потенциал той или иной планировки. Спрос на функциональные, продуманные площади есть всегда, и последнее время многие застройщики стали уделять этому повышенное внимание, что не может не радовать. В квартире нет просто метров, каждый из них полезен и используется тем или иным образом. Для застройщика ключ к успеху — сразу расставлять мебель и думать, как люди реально будут жить в этих квартирах. Например, взрослая спальня должна быть шириной не меньше 2800 мм, чтобы нормально встала 2-спальная кровать, а вот детская может быть и уже. Ширина стандартного кухонного модуля — 600 мм, в крайнем случае 400 мм, и нужно сразу размещать кухонные блоки так, чтобы они удобно встали. Глубина стандартного шкафа — 600 мм, так что, если вы проектируете нишу для хранения, она должна соответствовать этой глубине. Суть «умных» планировок также состоит в том, что их можно изменить. Для этого мы минимализируем количество несущих стен внутри квартиры и увеличиваем количество окон, предусматривая возможности для объединения или, наоборот, разделения комнат в случае изменения жизненного сценария.

Иван Носов

директор по маркетингу и рекламе Группы ЦДС

Очевидно, что в недалёком будущем на рынке появятся новые тренды. Пока можно лишь предполагать, как изменится ситуация и предпочтения покупателей. Иван Носов прогнозирует, что девелоперы могут отреагировать на дальнейший переход бизнеса на удалёнку и вывести в продажу гибридные помещения, которые смогут служить одновременно и домом, и хоум-офисом. Возможно, этот тренд запустит и популярность двухуровневых квартир, когда на одном этаже находится условный кабинет, а на втором — жильё.

«Можно предположить дальнейшее уменьшение площадей отдельных комнат, которые буду превращаться в нечто вроде капсул для индивидуального отдыха или работы, и при этом рост площади общего пространства, которое используют все члены семьи. Интересно наблюдать за тенденцией к «шерингу», и как эта тенденция реализуется в квартирном вопросе. В теории стандарты жилья могут претерпеть существенные изменения и ряд функций, например, хранение, приём пищи, стирка, работа могут переместиться в общественные пространства, а для личного использования останутся минимальные «ячейки». Можно предположить появление и рост популярности квартир на первом этаже со своим палисадником или с открытыми балконами-террасами, поскольку сильно растёт запрос на близость к природе в городской среде», — подытожил эксперт свои прогнозы.

Антон Тарануха Все статьи автора

2 ноября 2020, 07:58 5399

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

В гостях: квартира из Pinterest в дореволюционном доме

В гостях: квартира из Pinterest в дореволюционном доме

Нами не раз замечено, как человек способен менять пространство вокруг себя до неузнаваемости, раскрывая весь потенциал помещения и свои внутренние стремления. Героиня нашей рубрики — графический дизайнер Алиса Макарова @alice_macarova вместе с мужем превратили квартиру в доме дореволюционной застройки в настоящий уголок света, тепла и уюта.

Место: г. Санкт-Петербург, ул. 13-я Красноармейская, м. Технологический институт

Площадь и тип жилья: 2-комнатная квартира 38 кв. м

Кто здесь живет: семейная пара и кошечка

Расскажите немного о своем жилье: как давно стали владельцем, какой ремонт достался от предыдущих хозяев, что переделывали, что оставили… ?

Мы купили квартиру в 2016 году, в очень плохом состоянии. Сложно сказать, сколько десятилетий не делался ремонт. Но на тот момент для нас это не играло никакой роли, поскольку мы понимали, что тяжело найти квартиру в историческом центре, в доме дореволюционной застройки в идеальном состоянии за скромный бюджет. Наоборот, плохое состояние квартиры, позитивным образом сказывалось на ее цену.

Ключевым фактором при выборе жилья было местоположение. Дом находится в непосредственной близости с Троицким собором и Фонтанкой, на тихой улице. Так же нас привлекло то, что в парадной всего 4 квартиры, по одной квартире на этаж. Мы живем на последнем, 4-м этаже и благодаря высоте в квартиру попадает очень много солнечного света. Квартира светлая и уютная. Год постройки 1867, чем мы очень гордимся (улыбается — прим. ред.)

От прежнего ремонта не осталось ничего. Мы обновляли квартиру поэтапно, поскольку было большое количество капитальных работ, таких как полная замена полов, коммуникаций, проводки и всех окон. Первым этапом мы обновили сан. узел и кухню, а затем отремонтировали комнаты. Нам не удалось сохранить исторический паркет, из-за того, что поверх дореволюционного паркета был положен советский, таким образом оба были непригодны для реставрации.

Расскажите об особенностях меблировки: задачах, с которыми пришлось столкнуться, и их решением. Есть ли какие-то особенные вещи в декоре? Интересные истории с ними связанные?

Нам пришлось решить большое количество задач, связанных с организацией пространства и рациональным использованием площади. К примеру, мы использовали складную межкомнатную дверь compack, что помогло значительно сэкономить пространство. Часть мебели пришлось сделать на заказ поскольку было сложно найти необходимый нам небольшой размер изделий (стеклянный кухонный стол, который визуально не занимает пространство, шкаф в ванной, в котором скрыта компактная стиральная машина и т. д.). Также в нашем доме присутствуют ниши в стенах, которые были заложены при постройке, их мы используем как места для хранения.

Все предметы мебели были куплены в обычных магазинах среднего сегмента, за исключением винтажного французского комода, но c ним нам повезло, и он нам достался на распродаже.

Так как я графический дизайнер, то очень много времени провожу за рабочим местом. Минимум 3–4 часа в день. Мои стол и стул от Диван.ру. Мне очень нравится дизайн стола, он однозначно выглядит дороже своей реальной цены. Удобные ящики для хранения, использую их для своих рабочих инструментов, храню там айпад, скетчбуки, документы и т. д. Можно все туда убрать, чтобы ничего не отвлекало.

Модель стула не позиционируется как офисный стул, однако лично мне он удобен для работы, поскольку большинство офисной мебели на колесиках и откатывается, а мне это не подходит. А такой вариант позволяет хорошо зафиксироваться на месте и не «отъезжать» в работе (смеется — прим. ред.)

Основной особенностью нашего интерьера является доминирующее количество белого цвета, что было единственно верным решением для квартиры с такой скромной площадью. Кстати, белый цвет оказался весьма практичным в эксплуатации, ремонту в ванной 4-ый год и он по-прежнему выглядит свежо.

Наличие большого количества белых поверхностей и черной кошки в придачу к ним вдохновляет нас убираться чаще и сохранять интерьер в первозданном виде.

Мы очень любим нашу квартиру и на 100% довольны результатом, это определенно стоило затраченного времени и средств.

Опишите свой интерьер в трех словах

Уютный минимализм с деталями.

Какой ваш любимый уголок дома и почему?

Однозначно, диван в гостиной. На нем было просмотрено огромное количество фильмов!

Где вы искали или ищите идеи для своего интерьера?

Мы сами проектировали дизайн квартиры и вдохновлялись, как и все, референсами с Pinterest. Нас очень воодушевляют истории, когда люди дают вторую жизнь старому фонду и находят интересные решения в малых пространствах.

Склады дореволюционной постройки станут частью жилого дома

Решение о согласовании проекта жилого дома по улице Калинина было принято на заседании архитектурно-градостроительного совета во вторник, 23 июня, под председательством главного архитектора Калининградской области Евгения Костромина.

Как было отмечено во время презентации проекта, жилой дом рассчитан на 283 квартиры с предположительным проживанием 645 жителей. Предусмотрено наличие парковки на 262 места. Что немаловажно, застройщик, учитывая особый статус территории, ограничил этажность застройки. Как рассказали разработчики проекта, в непосредственной близости расположены все необходимые объекты социальной инфраструктуры, школа, детский сад.

В ходе обсуждения руководитель Службы государственной охраны объектов культурного наследия Калининградской области Евгений Маслов отметил, что инициативная группа ранее выступала с предложением внести складские помещения, которые стали неотъемлемой частью представленного проекта, в перечень объектов культурного наследия. Это решение не было принято в связи с отсутствием оснований для внесения в перечень.

«Важно отметить, что представленный проект «сделан вкусно». Ранее такой подход, когда в современном объекте вписаны фрагменты реальной довоенной постройки, не применялся. Это интересный прием, потому что позволяет сохранить складскую архитектуру и совместить ее с современным звучанием материалов и архитектуры», – сказал Евгений Маслов.

Проект советом одобрен, рекомендовано в рабочем порядке доработать паспорта фасадов, а также концепцию придомового благоустройства.

На совете также был одобрен проект нового корпуса гостиницы «Ибис», разработанный с учетом уже имеющегося корпуса и близлежащей территории. В новом корпусе предусмотрено семь этажей, высота здания, расположенного на железобетонном стилобате, – 29-30 метров. Цветовая гамма фасада и используемые материалы подбирались с учетом существующего по соседству комплекса «Ластадия». Как отметили участники совета, представленный проект разработан по европейским стандартам архитектуры и с учетом современной эстетики городского пространства.

На доработку отправили проект комплекса многоквартирных домов на Советском проекте. Члены совета сошлись во мнении, что необходимо создать линейный образ формирования застройки проспекта и детально проработать элементы благоустройства.

На экспертном совете представили и концепцию застройки территории у Дома советов, которая ранее неоднократно была презентована и обсуждалась с общественностью. Был отмечен высокий профессиональный уровень разработанных решений. Большинство высказалось о важности принятия на этом этапе комплексного градостроительного решения без обязательств сохранения символа несостоятельности.

Принято решение о необходимости повторного рассмотрения проекта с проработкой единой концепции планировочного и инфраструктурного развития центральной части с учетом прилегающих территорий, а также определением набора общественных функций.


Теги: градостроительный совет, Костромин, Маслов


Долговечность жилья – Деньги – Коммерсантъ

&nbspДолговечность жилья

Долговечность жилья: труба для тех, кому за 30

       Сколько вы собираетесь прожить в своей квартире? Только не говорите, что еще детям и внукам останется — может не получится. Каждому дому отпущен свой срок, а посему срок жизни вашей отдельно взятой квартиры может закончиться гораздо раньше, чем вам бы этого хотелось. И тогда квартиру, впрочем, как и дом, где вы живете, придется реанимировать. Но не рассчитывайте на местные власти — они не готовы к таким подвигам — все это делать вам за свой счет.
       
Мы наш, мы старый дом разрушим до основанья, а затем…
       Всегда считалось, что недвижимость тем и хороша, что это надолго, если не навсегда. Ничего подобного — она стареет, впрочем, как и все остальное. Но ладно, если бы просто старела — потом ведь просто рушиться начинает. Продолжительность жизни каждого дома определена изначально, и рано или поздно настанет тот час, когда в него не то что деньги вкладывать будет уже бессмысленно, но и жить станет опасно для жизни, обязательно настанет. И тогда все ваши великолепно спланированные инвестиции в недвижимость превратятся в пустое место, а потомки ваши, по всей видимости, останутся ни с чем.
       На что мы смотрим, когда выбираем квартиру? Ну, разумеется, на размер кухни, качество полов, район и прочую с точки зрения специалистов дребедень. Перекрытия, материал стен — вот это другое дело. Не говоря уж о том, что и сама по себе технология, по которой строился дом, играет не последнюю роль. Скажем, живете вы в сталинском доме и совершенно восхитительно ощущаете себя в полной изоляции от соседей, в высоких потолках и десятиметровых кухнях. Или еще лучше — у вас квартира в дооктябрьском доме, где лепнину не смогли стереть многочисленные постреволюционные веяния, а камин лишь заложен кирпичом, но при желании восстанавливается за неделю. И что? А ничего — мы в Москве на собственной, простите, шкуре начинаем ощущать все прелести жизни в таких восхитительных апартаментах.
       До последнего момента владельцы таких квартир считали себя счастливчиками: квартиры— одни из самых дорогих на рынке, районы, как правило, удачные. Теперь многие не знают, что делать — их отселяют. Такие дома, как выяснилось, больше без реконструкции не протянут и владельцев квартир власти настоятельно просят переехать в новые жулебинские, митинские и бутовские. Обидно, честное слово. И не думайте, что это происходит лишь в Москве — во всех городах картина та же: в РЭУ, ЖЭКах и прочих эксплуатирующих жилье организациях есть списки зданий, которые должны быть отреконструированы в ближайшее время.
       
И настанет час расплаты
       Совсем недавно все вопросы, связанные с реконструкцией жилья, решали сами власти за счет городских бюджетов. Теперь на их альтруизм рассчитывать не имеет смысла. Муниципалитеты многих городов России проводят сейчас реформу системы оплаты коммунальных услуг. Сейчас, например, москвичи и петербуржцы оплачивают уже 20% от реальной стоимости эксплуатации жилья, а года через три все расходы по эксплуатации и ремонту своего жилья нам придется оплачивать из собственного кармана. Но мы имеем в виду не обычный ремонт, а капитальный, когда надо не просто обои сменить, да потолки побелить, а менять все инженерные коммуникации (трубы, сантехниику, рамы и т.д.), а то и некапитальные перекрытия и стены во всем доме. А это, как вы понимаете, сродни потопу, пожару и атомному взрыву, вместе взятым.
       По оценкам специалистов БТИ, стоимость капитального ремонта может достигать 120% от балансовой стоимости квартиры, что составляет примерно треть от ее рыночной цены. Причем, в такой ситуации речь идет о самом что ни на есть простецком и безобидном ремонте. А если вы решитесь придать своей квартире «человеческое» лицо, то ремонт может вылиться в стоимость самой квартиры.
       Начальник одного из отделов МосжилНИИпроекта Григорий Порывай:
       — В последнее время сроки проведения капитального ремонта зданий с заменой инженерных коммуникаций не привязаны к категории капитальности здания. Оно и понятно. Трубы во всех домах сделаны из одного материала, поэтому и срок службы у них одинаковый. Система отопления нуждается в замене через 30 лет, если используются металлические конвекторы или через 40 лет, если у вас стоят чугунные радиаторы. Наши водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции. Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15-20 лет. Что касается перекрытий и некапитальных стен, то их рекомендуется менять после пятидесяти лет службы. В этом смысле подкачали столь популярные «сталинские» дома, особенно, довоенной постройки. Во многих сталинских домах перекрытия — деревянные или сборные по металлической балке, что существенно уменьшает срок их службы по сравнению с железобетонными.
       
       При таком раскладе, когда речь идет о смене коммуникаций, ремонт стоит 300-400 долларов за квадратный метр общей площади.
       
Заместитель начальника городского БТИ Виктор Марцинковский:
       — Что касается долговечности домов, то здесь все зависит от ухода за зданием. Те же хрущевки, если их поддерживать в должном состоянии, еще лет 100 простоят. В Москве практически нет аварийных домов. В центре дома ставятся на реконструкцию в основном при износе 50% — это не значит, что дом в аварийном состоянии и вот-вот развалится, но кирпич на голову упасть может запросто. Однако дом может быть аварийным, практически не имея износа: был случай, когда обвалилась стена дома с износом всего 58%.
       
Истина — в стене
       Если вы еще только планируете покупку квартиры, то возможно, стоит задуматься о том, в каком доме она будет находиться. И в этом случае на просмотр квартиры вам возможно придется захватить с собой небольшой ломик, чтобы проверить материал, из которого сложены стены. Ведь главное, что определяет срок жизни любого дома — это несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены.
       Самые долговечные — это дома, несущие конструкции которых сложены более, чем в 2,5 кирпича. Их относят к категории «особо капитальных» и простоять 150 лет они просто обязаны. Но такие же стены имеют дома, построенные двести и больше лет назад. Правда, как говорится, раньше и строили лучше, и бриллианты крупнее были. К этой же категории относятся дома, построенные по наиболее современной технологии — монолитные. Монолит от немонолита отличается тем, что строят его не из готовых кусков, а формируя стены на месте, то есть заливая бетон в форму. На глаз определить монолит проблематично, а вот ломиком поработать — и все прояснится: там швов нет.
       На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее, чем в 2,5 кирпича). Таким домам отпущен срок немногим меньший — 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные (эти хоть на глаз, хоть на ощупь можно отличить сразу). Срок их жизни — 100 лет. Еще меньше живут дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит — 90 лет. Здесь тоже так сразу не определишь «шлакобетонщика» — ну разве что тем же ломиком или на вкус. Если привкус бетона облагорожен неизвестными вам «специями», то это те самые еще шлаки и блоки. Теоретически уже спустя шестьдесят лет после завершения строительства в хрущевках, щитовых и прочих недолговечных зданиях жить нельзя.
       Правда, с хрущевками какая-то несостыковочка вышла. Власти утверждают, что они морально и физически уже погибли и упорно грозят их реконструкцией. Но ведь срок-то их еще не истек — еще лет тридцать они запросто могут протянуть. И специалисты считают, что хрущевки только в двадцатых годах следующего века постигнет судьба карточных домиков.
       Бывший главный инженер БТИ Александр Иванников:
       — Все кирпичные дома с железо-бетонными перекрытиями и настилами рассчитаны на 150 лет, крупноблочные дома — на 100 лет, крупнопанельные — на 80-100 лет. В зависимости от конструкции дома сроки колеблются. Современное типовое строительство в основном рассчитано на срок от 80 до 100 лет, кроме домов из тонкостенных панелей (40-50 лет). Это хрущевки, которые воздвигались с 1959 по 1967 год. Причем, при хорошей эксплуатации хрущевки, построенные с 1965 года, простоят еще лет 15-20, с плохой же эксплуатацией им жить еще лет 10 максимум.
       Самые же прочные дома — кирпичные и крупноблочные, хотя и крупнопанельные ненамного хуже. Я считаю, что все же старые кирпичные дома по качеству гораздо лучше и добротнее современных, особенно построенные в период с 1860 по 1917 год. Простояв благополучно больше ста лет, они еще преспокойно столько же и простоят. Современные же кирпичные дома строятся из не ахти какого кирпича, весь в дырках каких-то, за исключением, разумеется, элитных домов.
       
Дышите ровно — вам дана отсрочка
       Что, у вас отлегло от сердца? Всемирный потоп в отдельно взятой квартире переносится на начало следующего века. Рано радуетесь — про деньги забыли? Кто-то заявил «недвижимость всегда в цене», и вы поверили. А ведь ничего вразумительного по поводу того, какая недвижимость и в какой цене, ничего не сказано. И зря.
       Самым главным оценщиком было, есть и будет Бюро технической инвентаризации. И надо сказать, что возраст здания в системе оценки БТИ занимает далеко не последнее место. В БТИ оценивают стоимость здания по такой сложной методике, что понять ее нам даже пытаться не стоит. Да и ни к чему.
       Основной же смысл в том, что цена квартиры уменьшается пропорционально физическому износу дома, который, в свою очередь, определяют на месте по специальным таблицам. И во внимание принимается состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического устройства.
       То есть если ваш дом — старый, то оценят его дешевле, а если вам недавно сделали капитальный ремонт, то стоимость вашей квартиры окажется выше. БТИ, конечно, — организация серьезная и основательная, но все ее расчеты имеют отношение лишь к балансовой стоимости жилья, которая, в свою очередь, к рыночной цене имеет отношение достаточно отдаленное. А как возраст и долговечность здания сказывается на реальных рыночных ценах на жилье?
       Оказывается, очень немногих покупателей интересует, через сколько лет их надежные и высоколиквидные вложения превратятся в груду обломков. По словам риэлторов, эти «мелочи» мало влияют на цену квартир. Покупателей волнует, как надежность жилых домов проявляется уже сейчас, то есть нынешнее состояние дома. Цены не падают до тех пор, пока дом не начинает «сыпаться». Хотя в Москве уже сейчас достаточно проблематично найти смельчаков, готовых с закрытыми глазами переехать в дом, попавший в списки под реконструкцию (сейчас в этих списках только по центру Москвы около 2000зданий)
       Директор по продажам агентства «ИнерОксидентал-Запад» (Санкт-Петербург) Татьяна Родионова:
       — В Санкт-Петербурге, где сохранилось гораздо больше старых домов в центре города, покупателей начали интересовать такие тонкости технологии строительства, как материал, из которого сделаны перекрытия. И наибольшим спросом пользуются квартиры в старых домах стиля «модерн». Но связано это не с эстетическими запросами покупателей, а с сугубо прагматическими интересами — в это время в строительстве стали применять металлические балки. А дома, не прошедшие капремонт и с деревянными перекрытиями, вообще не пользуются спросом.
        Заместитель генерального директора фирмы «Инком» Алексей Минаев:
       — Четкой зависимости цены квартиры от года постройки дома нет. Ведь при приобретении квартиры решающую роль играет не возраст дома, а его состояние, контингент проживания, и, разумеется, месторасположение. Например, квартиры начала века сейчас покупаются довольно активно, при условии, что в доме сделан капитальный ремонт и в подъезде только отдельные квартиры, а на возраст дома не очень-то смотрят. Хотя в плане дальнейшей реализации более перспективно современное жилье. В старых домах в основном покупают квартиры люди, которым нужна большая площадь, чего в современном доме практически не найдешь. Год постройки — лишь косвенный фактор, от которого стоит отталкиваться.
       Заместитель директора фирмы «Вавилон» Алексей Макаров:
       — Прямой зависимости цены квартиры от возраста дома нет. Это можно в какой-то степени отнести лишь к хрущевкам или панельным домам, построенным в разный период. Если одинаковые дома построены в разное время, с промежутком свыше 10 лет, и расположены в одном районе, цена квартир в них может отличаться на 15-20%. Кирпичные дома, построенные по современному проекту, гораздо лучше тех же сталинских домов, цены в них на 10-15% повыше. Я, к примеру, живу в кирпичном доме 60-х годов, но с удовольствием переехал бы в новый. Однако люди редко меняются только из-за того, что квартира находится не в новом доме. В основном это делается не для улучшения жилищных условий, а с целью получения каких-то денег.
       
       Ну, а как же тогда стремление жителей хрущевок правдами и неправдами пытающихся расстаться со своим «богатством»? Ведь и на хрущевки цены растут, правда, чуть медленнее, чем на все остальные типы домов. А насчет прочности хрущевок просто легенды ходят.
       Один молодой человек имел квартиру в пятиэтажном доме в Зеленограде. Как-то раз он достаточно неловко мастерил себе тротиловую шашку для рыбалки. Натурально, от этого пострадали все его соседи на первом и втором этаже. Два подъезда просто осталось без перегородок, а несущие стены сильно пострадали. Так что бы вы думали — три верхних этажа, как ни в чем не бывало, остались висеть в воздухе на поврежденных несущих стенах и провисели в таком положении в течение двух месяцев, пока их не разобрали.
       «Проведенные исследования показали, что панели хрущевок обладают прочностью, в полтора раза превышающей проектную»,— сказал Григорий Порывай из МосжилНИИпроекта.
       
       Сколько простоит ваш дом
       
Тип дома время постройки срок эксплуатации сроки реконструкции* время сноса
Сталинские довоенные 1930-40 125 1990-2005 2050-2070
Сталинские послевоенные 1945-55 150 2020-30 2095-2105
Хрущевки панельные 1955-70 50 ** 2005-2020
Кирпичные пятиэтажки 1955-70 80 1995-2010 2035-2050
Панельные и блочные 9-12-ти этажные 1965-80 90-100 ** 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 1980-95 125-150 2050-65 2105-2145
Современные панельные 1980-95 90-120 ** 2070-2100
Современные блочные 1980-90 100 ** 2080-90
       
       
* — Реконструкция, как правило, проводится с отселением жильцов
** — Реконструкция панельных и блочных домов по строительным нормам не предусмотрена.
       
       КРИСТИНА СТЕПАНЯН, НИКОЛАЙ ЛЯМИН
       

Дореволюционные здания Петербурга защитят от сноса — Российская газета

В Петербурге решили более активно бороться со сносом дореволюционных зданий. Заксобрание города в первом чтении одобрило законопроект, согласно которому изменения в ЕГРН о годе постройки дома могут вноситься только по решению суда.

Сегодня нельзя сносить здания, построенные до 1917 года. Но есть ли у этих домов статус памятника или нет, здания сносятся. Иногда это происходит под покровом ночи, и разгорается скандал. Так произошло, например, с флигелем дома № 37 по проспекту Римского-Корсакова. Краеведам это здание известно как особняк Бенуа. Собст​венник дома направил в комитет по госконтролю, использованию и охране памятников (КГИОП) проект демонтажа, получил отказ и все равно снес флигель. Комитет обратился в полицию.

Но если относительно дореволюционных зданий закон теоретически суров, то советские здания сносить можно. Поэтому и стали появляться дома со спорными датами постройки. Например, уже не первый год градозащитники и застройщик не могут прийти к консенсусу по дому № 10 по улице Ропшинской. Застройщик намерен снести здание, по его мнению, все законно, ведь это всего лишь дом 1947 года постройки без особых архитектурных особенностей. Градозащитники же говорят, что здание построено в 1895 году и извест​но краеведам как особняк Назимова. Сейчас Куйбышевский районный суд назначил по этому адресу проведение судебной экспертизы, она должна наконец ответить на во​прос, когда же построен дом.

Непростая ситуация сложилась с комплексом зданий Рождественского барачного лазарета, расположенным на 2-й Советской, 4. Три дома были снесены летом 2016-го года. Группа градозащитников и жителей Центрального района сейчас пытается доказать, что снос был незаконным. В частности, как рассказал «РГ» активист движения «Центральный район за комфортную среду обитания» Яро​слав Костров, в архивном комитете горожанам предоставили справку, что в 1884 году здания уже были построены. У застройщика своя правда — в корпусах была обнаружена балка с цифрами «1924». На этом основании за дату постройки зданий был взят 1924-й год, и дома были снесены.

Группа жителей Центрального района подала на застройщика в суд и проиграла. Оказалось, что застройщик — холдинг «RBI» — предоставил в КГИОП документы о том, что дом построен именно в 1924 году, и комитет выдал разрешение на снос. Архивная справка, добытая Костровым, роли не сыграла.Сейчас активисты обратились в городской суд.

— Ключевая проблема в том, что документы, которые предоставляются в комитеты, не перепроверяются, — считает Костров. — Соответственно, если закралась ошибка или возраст здания изменили специально, разбираться никто не будет.

Теперь у застройщиков, желающих снести дома, задача может усложниться. Петербургские депутаты собираются ужесточить правила изменения возраста дома. Градозащитное сообщество отреагировало на инициативу позитивно, в петербургском отделении Всероссийского общества охраны памятников (ВООПИК) идею назвали полезной.

Правда, по суду снос здания возможен лишь в тех случаях, когда дата постройки известна и вписана в ЕГРН. Проблема в том, что до сих пор ни градозащитники, ни Смольный не знают, сколько в Петербурге зданий дореволюционной постройки. Они все имеют статус исторических, их нель​зя сносить, но списка с конкретными адресами не существует.

Создать реестр исторических зданий Смольный неоднократно просили градозащитники. В ноябре прошлого года с таким заявлением выступила общественная палата, в декабре о необходимости списка заявил ВООПИК. Но пока решение о создании перечня не принято, а без специальных запросов в архивы никто не может сказать, когда построен дом. Чаще всего, когда истинный возраст дома становится известен, спасать уже оказывается нечего.

Мнение

Денис Четырбок, председатель комитета по законодательству заксобрания Петербурга:

— На практике возникают ситуации, когда девелоперы обращаются к экспертам из фирм-однодневок или непрофессионалам, получают необоснованные заключения, и после этого здание лишается охранного статуса. Это позволяет сносить старый дом и строить на его месте экономически более выгодный объект недвижимости, например бизнес-центр или элитное жилье. В связи с этим мы предлагаем отнести к исключительной компетенции суда принятие решений об изменении сведений в ЕГРН о годе постройки зданий.

Согласован капремонт дореволюционного дома на Волхонке


Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для объекта «Капитальный ремонт многоквартирного дома» по адресу: улица Волхонка, д.7/6, район Хамовники, Центральный административный округ города Москвы. В здании отремонтируют места общего пользования и заменят инженерные коммуникации.


Как рассказал председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, в районе Хамовники отремонтируют четырехэтажный жилой дом, построенный до 1917 года по индивидуальному проекту.

«Работы будут проведены в рамках региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах на территории Москвы. В ходе ремонта обновят покрытие фасада и цоколя, восстановят балконы, чердачные и подвальные помещения, а также обновят внутреннюю отделку подъезда жилого дома», – отметил председатель Москомэкспертизы.

Фасадные работы включают окраску стен, цоколя, декоративных элементов, колонн, а также венчающего карниза, оконных откосов и арки четырехэтажного здания. Кроме того, проектом запланирована замена наружного водостока и устройство кронштейна для фасадного флагштока. При этом предусматривается ремонт балконов, а также размещение новых дверей и окон в местах общего пользования.

В рамках проекта предполагается окраска стен чердачного помещения и восстановление вентиляционных шахт, а в подвале жилого дома запланировано обновление покрытия стен, потолков и полов.

В подъезде окрасят ограждения и торцы лестничных маршей, заменят деревянные поручни лестничных маршей на аналогичные. Кроме того, запланировано размещение новых почтовых ящиков, информационных досок и этажных табличек. В ходе ремонта также обновят покрытие стен, потолков и пола.

Предусматривается ремонт систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения. Будет проведен восстановительный ремонт в зонах замены коммуникаций по всему объему здания.

3 дома в колониальном стиле со связями времен войны за независимость на продажу

Добро пожаловать в Period Dramas , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

На этой неделе США отметили свой 241 день рождения. И хотя Декларация независимости может быть в безопасности в Вашингтоне, округ Колумбия, не все артефакты из революционного прошлого Америки хранятся за стеклом в музее.

На восточном побережье и внизу дома, связанные с Войной за независимость, не только стоят, но и используются как частные дома. Будь то бывшие дома солдат или места, где проходили известные игроки войны, все эти резиденции 18-го века имеют несколько общих характеристик: в основном это деревянные каркасные конструкции с центральными дымоходами и обшивка из дерева.

Эти ранние колониальные дома являются кузенами английского грузинского стиля, который был популярен, когда Англия начала колонизацию восточной части У.С. берег. Планы этажей в американских домах довольно просты: обычно есть небольшая прихожая, занятая двумя большими комнатами и одной меньшей комнатой в задней части, причем центральный дымоход выступает в качестве основного устройства, разделяющего пространство на отдельные комнаты. Планировка второго этажа обычно очень похожа на планировку первого.

И помимо их структурного очарования, все они занимают место в основе американской истории. Здесь мы собрали для продажи три дома, каждый из которых сыграл свою роль в Войне за независимость.

Уильямстаун, Массачусетс (4 спальни, 3 ванные комнаты, $ 595 000)

Построенный в 1772 году этот деревянный дом, известный как Дом Неемии Смедли, был резиденцией одной из семей основателей Уильямстауна.

Дом, который недавно был реставрирован снизу вверх, отличается открытой планировкой, подчеркивающей массивный центральный дымоход. В двух основных жилых помещениях есть отдельные камины. В одном из этих каминов есть печь, что определяет его как «кухонный камин», где готовили еду и хлеб.Граница между гостиной и кухней в 18 веке была очень размытой, поэтому пищу, скорее всего, готовили в помещениях, также предназначенных для общественных встреч.

Но настоящая жемчужина этого дома находится в подвале. В 1770-х годах в подвале располагалась «Таверна Смедли», в которую в 1776 году попал солдат по имени Бенедикт Арнольд, когда он проезжал через Уильямстаун на пути к битве при форте Тикондерога.

До реставрации цоколь был заделан; различные дополнения и отделки затемняли оригинальные каменные детали и камин.В рамках проекта даже был восстановлен оригинальный вход в таверну в подвале, а также другие двери и оборудование по всему дому.

Via Zillow. Via Zillow. Via Zillow.

Построенный в 1765 году, этот дом в Коннектикуте был домом для Бенджамина Гулда, минитмена из Топсфилда.

Дом, обшитый обшивкой, имеет классические детали экстерьера — пережитки грузинского архитектурного стиля — такие как зубчатая лепнина прямо под карнизом крыши и фронтон над дверным проемом.

Внутри, несмотря на некоторые современные ремонтные работы, в основных комнатах первого этажа сохранились оригинальные деревянные панели. Во многих комнатах также есть широкие половицы — отличительная черта строительства 18-го и начала 19-го веков — которые, кажется, были отшлифованы и отшлифованы.

В доме, кажется, сохранилась так называемая «кладовая», по сути, гостиная с большим камином.Да, мы знаем, что все эти камины имеют тенденцию быть крупногабаритными, но камин в «подсобке» обычно значительно больше габаритов, так как он использовался для приготовления пищи и других практических задач.

«Комната для хранения вещей» обычно располагалась недалеко от того места, где готовилась основная пища в доме. Это было место для еды, жизни и сна — особенно в холодные месяцы.

Топсфилд, Массачусетс (5 спален, 3 ванные комнаты, 670 000 долл. США)

Via Zillow. Via Zillow. Via Zillow.

Брюстер, Нью-Йорк (4 спальни, 6 ванных комнат, 1,75 миллиона долларов)

Итак, мы знаем, что этот дом в значительной степени отремонтирован. Да, некоторые следы очарования 18-го века — такие как деревянные балки на потолке столовой и сколоченный камин в библиотеке — все еще существуют.Но в этом доме была проведена капитальная реконструкция 20-го века, которая либо скрыла, либо удалила многие детали.

Мы предполагаем, что дом был отремонтирован в первой половине 20 века, в период колониального возрождения.

Однако! В этом доме жил Енох Кросби. Кросби, который базировался в округе Вестчестер — к северу от Манхэттена, был ошибочно принят за лоялиста, и его пригласили на одно из их собраний. После встречи Кросби сообщил о своих выводах Джону Джею, который в то время был членом Комитета по безопасности.Впоследствии Джей арестовал лоялистов.

Затем Джей нанял Кросби в качестве шпиона на полную ставку во время Войны за независимость, который работал в северной части штата Нью-Йорк, чтобы пробираться в лагеря лоялистов. Считается, что Кросби вдохновил Джеймса Фенимора Купера на книгу 1821 года « Шпион ».

Руководство по стилям колониального американского дома с 1600 по 1800 год

Паломники были не единственными людьми, поселившимися в колониальной Америке. Между 1600 и 1800 годами сюда приехали мужчины и женщины из многих частей света, включая Германию, Францию, Испанию и Латинскую Америку.Семьи принесли с собой свою культуру, традиции и архитектурные стили. Новые дома в Новом Свете были столь же разнообразны, как и приходящее население.

Когда в 1770 году серебряный мастер Пол Ревер купил верхнюю одежду для ремонта, дому в Бостоне, штат Массачусетс, было уже 100 лет. Используя местные материалы, американские колонисты строили все, что могли, и пытались справиться с проблемами, создаваемыми климатом и ландшафтом новой страны. Они построили дома тех типов, которые запомнили, но они также вводили новшества и иногда учились новым строительным технологиям у коренных американцев.По мере роста страны эти первые поселенцы развили не один, а множество уникальных американских стилей. Спустя столетия строители позаимствовали идеи из ранней американской архитектуры для создания стилей колониального возрождения и неоколониализма.

b_christina / flickr.com / CC BY 2.0

Первые британские поселенцы в Новой Англии построили дома с деревянным каркасом, подобные тем, которые они знали в своей родной стране. Дерево и камень были типичными физическими характеристиками Новой Англии. Огромные каменные трубы и окна с ромбовидными панелями, которые есть во многих из этих домов, имеют средневековый колорит.Фактически, их часто называют постсредневековым английским. Поскольку эти постройки были построены из дерева, сохранились лишь некоторые из них. Тем не менее, вы найдете очаровательные колониальные черты Новой Англии, включенные в современные неоколониальные дома.

Немецкий колониальный период (1600– середина 1800-х годов)

Кен Мартин / flickr.com / CC BY-NC-ND 2.0

Когда немцы отправились в Северную Америку, они поселились в Нью-Йорке, Пенсильвании, Огайо и Мэриленде. Камня было много, и немецкие колонисты построили прочные дома с толстыми стенами, деревянными балками и балками ручной работы.Усадьба Джейкоба Кейма 1753 года в Олей, штат Пенсильвания, типична для этого народного колониального стиля. Построенный из местного известняка, оригинальный дом также имел черепичную крышу из красной глины, которая была типичной для плоских черепичных крыш biberschwanz или «бобрового хвоста» Баварии на юге Германии.

Испанский колониальный период (1600–1900)

Джимми Эмерсон / flickr.com / CC BY-NC-ND 2.0

Термин «испанский колониальный стиль» часто используется для описания элегантных лепных домов с фонтанами, внутренними дворами и сложной резьбой.Но, вероятно, эти живописные дома — романтические эпохи испанского колониального возрождения. Первые исследователи из Испании, Мексики и Латинской Америки строили деревенские дома из дерева, самана, дробленых ракушек (ракушечника) или камня. Низкие плоские крыши были покрыты землей, соломой или красной глиняной черепицей. Калифорния и юго-запад Америки также являются домом для домов эпохи Возрождения Пуэбло, в которых латиноамериканский стиль сочетается с идеями коренных американцев.

Немногое оригинальных испанских домов колониальной эпохи сохранилось, но прекрасные образцы были сохранены или отреставрированы в Св.Августин, Флорида, место первого постоянного европейского поселения в Америке. Дом Гонсалеса-Альвареса считается старейшим испанским колониальным домом в городе 1600-х годов.

По данным Службы национальных парков.

«Первоначальный дом представлял собой одноэтажное каменное жилище прямоугольной формы с толстыми стенами из ракушечника, оштукатуренными известью и побеленными. В двух больших комнатах, покрытых шатровой крышей из дерева, были полы полосатого цвета (смесь ракушек, лайма , и песок) и большие окна без стекол.»

После испанской и английской оккупации и разрушения нынешний дом был построен в 1700-х годах.

Голландский колониальный период (1625– середина 1800-х годов)

Юджин Л. Армбрустер / Нью-Йоркское историческое общество / Getty Images

Как и немецкие колонисты, голландские поселенцы принесли строительные традиции из своей родной страны. Поселившись в основном в штате Нью-Йорк, они построили дома из кирпича и камня с линиями крыш, повторяющими архитектуру Нидерландов. Голландский колониальный стиль отмечен двускатной крышей.Голландский колониальный стиль стал популярным стилем возрождения, а дома 20-го века часто имеют характерную округлую крышу.

Дуг Керр, Дугтон / flickr.com / CC BY-SA 2.0

Дом на Кейп-Коде — это разновидность колониального стиля Новой Англии. Названные в честь полуострова, где пилигримы впервые бросили якорь, дома Кейп-Код представляют собой одноэтажные сооружения, спроектированные таким образом, чтобы противостоять холоду и снегу Нового Света. Дома такие же скромные, без украшений и практичные, как и их обитатели. Спустя столетия строители приняли практичную и экономичную форму Кейп-Код в качестве бюджетного жилья в пригородах Соединенных Штатов.Даже сегодня этот серьезный стиль предполагает уютный комфорт. Не все дома в стиле Кейп-Код относятся к колониальной эпохе, но культовый дизайн является частью исторической ткани Америки.

Каменные дома Эндера (1600–1800)

Дуг Керр / flickr.com / CC BY-SA 2.0

В конечном счете, первые колониальные дома в Соединенных Штатах были народными, то есть местной, домашней, прагматичной архитектурой, построенной из местных строительных материалов. В районе, ныне известном как Род-Айленд, известняк был легко доступным строительным материалом.Колонисты начали строить дома, которые они видели в западной Англии, из материалов, собранных у реки Блэкстоун на севере Род-Айленда. Этот стиль дома стал известен как Stone Ender, так как только один конец дома был построен из камня — каменное продолжение массивной трубы.

Грузинский колониальный период (1690–1830 гг.)

Джон Фелан / Wikimedia Commons / CC BY 3.0

Новый Свет быстро превратился в плавильный котел. По мере того, как 13 первоначальных колоний процветали, более обеспеченные семьи строили изысканные дома, имитирующие грузинскую архитектуру Великобритании.Названный в честь английских королей, георгианский дом высокий и прямоугольный, с аккуратно расположенными рядами окон, симметрично расположенными на втором этаже. В конце 1800-х и первой половине 20-го века многие дома в стиле колониального возрождения повторяли царственный грузинский стиль.

Роберт Холмс / Corbis / VCG / Getty Images

Пока англичане, немцы и голландцы строили новую нацию на восточных берегах Северной Америки, французские колонисты поселились в долине Миссисипи, особенно в Луизиане.Французские колониальные дома представляют собой эклектичную смесь, сочетающую европейские идеи с практикой, извлеченной из Африки, Карибского бассейна и Вест-Индии. Дома в традиционном французском колониальном стиле, спроектированные для жарких и болотистых регионов, построены на опорах. Широкие открытые веранды (называемые галереями) соединяют внутренние помещения.

Федерал и Адам (1780–1840)

pabradyphoto / Getty Images

Федералистская архитектура знаменует собой конец колониальной эпохи в недавно образованных Соединенных Штатах. Американцы хотели строить дома и правительственные здания, которые выражали бы идеалы их новой страны, а также передавали бы элегантность и процветание.Заимствуя неоклассические идеи у шотландской семьи дизайнеров — братьев Адам, — зажиточные землевладельцы создали более причудливые версии строгого грузинского колониального стиля. Эти дома, которые можно назвать Федеральными или Адамскими, были украшены портиками, балюстрадами, фарами и другими украшениями.

Источники

В честь Дня независимости США, 5 впечатляющих домов колониальной эпохи

В ознаменование Дня независимости США мы провели поиск впечатляющих домов 18-го века, выставленных на продажу в некоторых из первых американских колоний.В этом году Соединенным Штатам исполняется 241 год, и многие из этих колониальных домов так же стары или даже старше.

Историческое значение и красивая архитектура этих домов наверняка привлечут покупателей. На самом деле, когда дело доходит до продаж, «большое количество наших покупателей ищут исторические дома и недвижимость», — сказал Фрэнк Харди из Sotheby’s International Realty. «Старый дом многое расскажет вам о том, как жили люди того времени», — сказал он.

Взгляните на некоторые из исторических и роскошных домов ниже:

Фотография Адама Вейланда

Расположение: Castle Hill, 6132 Gordonsville Road, Keswick, Charlottesville, Virginia

Цена: 7 долларов.95 миллионов

Подробная информация: Этот колониальный особняк расположен в одном из самых известных исторических имений Вирджинии и был построен доктором Томасом Уокером, дипломированным врачом и пограничным дипломатом и другом Питера Джефферсона, отца Томаса Джефферсона. Согласно списку, в подростковом возрасте Томас Джефферсон был частым гостем. Отель был построен в 1764 году и оформлен в грузинском и федеральном стилях. Интерьер был обновлен с использованием современных деталей без ущерба для исторической целостности дома.Основные моменты этого поместья включают бассейн и домик у бассейна, современный конюшню, формальные ландшафтные сады и гостевой коттедж.

См. Полный листинг

Фотография Хулихана Лоуренса / Тима Ли

Расположение: 275 Bedford Road, Chappaqua, New York

Цена: 4,275 миллиона долларов

Детали: Дом расположен в тихом, спокойном районе, всего в нескольких минутах езды от тонкого городка Чаппакуа, штат Нью-Йорк. Йорк (дом Клинтонов).Основные особенности этого отеля 1775 года включают кухню шеф-повара, бассейн, теннисный корт, лужайку для гольфа, домик у бассейна и гостевой дом площадью 2 620 квадратных футов, идеально подходящий для приема гостей из других городов. Этот тщательно отремонтированный интерьер считается одним из лучших имений Чаппакуа. Он сочетает в себе искусство Старого Света с современными удобствами. Поместье расположено на территории более семи акров, что означает бесконечные возможности для расширения собственности и ее объектов.

См. Полный листинг

Майкл Хирш

Расположение: 3320 Funks Mill Road, Springtown, Пенсильвания

Цена: 2 доллара.848 миллионов

Подробная информация: Это очаровательное поместье находится на холме за величественными воротами и длинной извилистой дорогой. Дом расположен в округе Бакс, примерно в 70 минутах езды от Нью-Йорка, что делает его прекрасным вторым домом. Как и во многих из этих исторических домов, главная дореволюционная часть особняка имеет уникальные особенности, такие как 14-футовый камин ручной работы и соответствующий профессиональный бар для развлечения гостей, а также репродукцию библиотеки из красного дерева 18-го века. .Другими достопримечательностями этого отеля, построенного в 1767 году, являются помещения для персонала, мечта коллекционера автомобилей о гараже, бассейне, садах, фонтанах и бассейнах.

См. Полный листинг

Предоставлено Meredith Fine Properties

Расположение: 725 Lands End Road, Сентервилль, Мэриленд

Цена: 15,1 миллиона долларов

Подробная информация: Ридборн — это поместье на набережной площадью 973 акра и площадью 14 000 квадратных футов, расположенное в графстве Королевы Анны в Мэриленде.Удачливым гостям будет предложено три гостевых дома на выбор, а также несколько мест для отдыха, полный набор тарелок, бассейн, несколько сараев, теннисный корт, и, поскольку это охотничье хозяйство, они тоже могут поохотиться. Здесь длинный извилистый подъезд и бесконечные возможности для расширения. Дом находится в реестре исторических мест графства Королевы Анны. Первоначально он был построен в начале 1730-х годов Джеймсом Холлидеем, а затем куплен Уильямом Фанестоком из Нью-Йоркской фондовой биржи, который провел капитальный ремонт собственности.Согласно документам Исторического фонда Мэриленда, семья Холлидей играла важную роль в развитии колонии с 1720 по 1747 год.

См. Полный листинг

Фотография Хулихана Лоуренса / Тима Ли

Расположение: 3989 Route 343, Амения, Нью-Йорк

Цена: 4,95 миллиона долларов

Детали: Особняк Богардус Холл — кирпичный дом в георгианском стиле, расположенный между Аменией, Нью-Йорк, и Шароном, Коннектикут.Колониальный дом содержался в хорошем состоянии, были сохранены подлинные изделия из дерева, полы, камины и другие детали первоначального дома. Поместье имеет важные исторические связи с одной из первых голландских семей долины Гудзон. Он был построен в 1781 году Якобом Богардусом, который считается родоначальником американской чугунной архитектуры. В поместье с видом на залив Вебатук есть кухня шеф-повара, винный погреб, тренажерный зал, медиа-зал и дом смотрителя.

См. Полный листинг

Загляните в особняк дореволюционной войны в Чарльстоне

В доме потолки превышают 11 футов на всех трех этажах.

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Maison Real Estate

На втором этаже особняка расположены бальный зал и гостиная.

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Maison Real Estate

Построенный в 1745 году, дом имеет в общей сложности 15 каминов и библиотеку, отделанную кипарисовыми панелями.

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Maison Real Estate

Нынешние владельцы купили дом в 1998 году и тщательно отремонтировали его до нынешнего состояния.

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Maison Real Estate

До этого Энтони и Джессика Сесил купили дом в 1969 году и управляли гостиницей типа «постель и завтрак».

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Maison Real Estate

В описи говорится, что дом был «сильно поврежден» во время Гражданской войны.Элиза Миддлтон Хьюгер Смит купила и отреставрировала дом в 1869 году.

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Maison Real Estate

Когда-то в особняке жил полковник Джейкоб Мотт, который почти три десятилетия был казначеем колонии Южная Каролина.

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Maison Real Estate

Это объявление может похвастаться подлинным грузинским стилем в дизайне интерьера.

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Maison Real Estate

Согласно данным Метрополитен-музея, грузинский дизайн частично отличается симметрией, а также классическими деталями, такими как арки и колонны.

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Музей Метрополитен

Это отражено в лепнине домашнего камина, деталях обработки дерева на стенах библиотеки и лестничных клетках.

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Maison Real Estate

Это вход в кухонный корпус, который соединен с главным домом.

Предоставлено Maison Real Estate

Источник: Maison Real Estate

Еще один с бассейном.В листинге указано, что это один из первых, когда-либо сделанных в центре Чарльстона.

Предоставлено Maison Real Estate

«Объявление о 69 Черч-стрит в последнее время вызвало большой интерес, поскольку это идеальное место для карантина, домашней школы, работы на дому, а также отлично подходит для проживания семей, состоящих из нескольких поколений, поскольку каждый может иметь свой собственное пространство », — сообщили Business Insider листинговые агенты через официального представителя.

Источник: Maison Real Estate

Ранний американский колониальный стиль — Антикварные дома

Ранние американские колониальные стили домов берут начало в средневековой архитектуре: массивные высеченные вручную рамы, большие центральные дымоходы, маленькие окна с ромбовидным остеклением и толстые двери, усыпанные гвоздями.

В то время как английские жилищные стили менялись от позднесредневековых Тюдоров к классическим стилям эпохи Возрождения, первая волна пилигримов и пуритан прибыла в Новую Англию и начала строить дома, с которыми они были знакомы.

Таверна Росс, построенная примерно в 1690 году в Ипсвиче, штат Массачусетс, является примером позднесредневековой формы дома, похожей на английские дома 17 века с мансардными окнами и выступами верхних этажей. Окна оконные с витражом.

Эти самые ранние постройки демонстрируют большое влияние средневековья; крутые крыши; стены из неокрашенной вагонки или гонта; мало прикладной отделки и массивный дымоход. В течение 18 века новый стиль Возрождения, известный здесь как георгианский, стал использоваться в городских районах и в домах богатых людей, но средневековые строительные практики продолжались в сельских районах и в скромных жилищах вплоть до Войны за независимость.

Средневековое наследие — это органическое строительство, натуральные материалы, найденные здесь, и дизайн, определяемый потребностями, а не принципами стиля. Преобладает неокрашенное дерево; большая часть красок, штукатурки и кирпичной кладки относится к 18 веку. Поскольку эти дома были простыми, маленькими и грубыми, их осталось очень мало, и большинство из них были восстановлены и сохранены как исторические места. Самые скромные из них состоят из одной комнаты с камином и дымоходом в одном конце. Чаще встречается план с двумя комнатами с дымоходом в центре за входом и трехрядной лестницей, ведущей на чердак или спальни на втором этаже.В помещения первого этажа выходят массивные камины. Если позволяют средства, позже может быть добавлена ​​комната или комнаты, а задняя крыша расширена, чтобы создать знакомый вид «соляного ящика».

Дом Дэвида Лиллбриджа, построенный примерно в 1730 году, является примером типичного раннеамериканского колониального дома, построенного вокруг массивного центрального дымохода с прочной стойкой и балочной рамой.

Эта новая задняя комната обычно превращалась в кухню, а в центральную трубу добавляли камин и дымоход. Даже в первые дни были известны планы с одной комнатой, с двумя комнатами (Кейп-Код), навесом или «соляным ящиком» и полными двухэтажными планами, потому что все они были разработаны в Англии раньше, но прошло много лет. до того, как все эти формы появились в Новой Англии.

от наших надежных партнеров

Рекомендуемая недвижимость

Коннектикут, Манчестер

Колониальное возрождение | 680 000 долл. США

Восторг колониального возрождения

Посмотреть детали Большой дымоход в центре за входом и трехрядная лестница, ведущая на чердак или спальни на втором этаже.В помещения первого этажа выходят массивные камины.

Все эти формы объединяет массивный дубовый каркас, поддерживающий дом. Для столбов и балок использовались обтесанные вручную бревна площадью от 8 до 12 дюймов. Они сцеплялись в соединениях и фиксировались колышками. Стены были заполнены плетением (палками и прутьями) и мазью (грязью и глиной) и обшиты обшивкой или черепицей для защиты от суровой погоды Новой Англии. Поскольку каркас был таким солидным, он был виден в законченных помещениях.Тяжелая балочная рама продолжала использоваться для всех типов зданий с первых поселений до 1850-х годов в Новой Англии и даже дольше в сельскохозяйственных зданиях.

Массивный каркас, сделанный из тесаных вручную бревен площадью от 8 до 12 дюймов, использовался для столбов и балок. Они сцеплялись в соединениях и фиксировались колышками.

Дома семнадцатого века обычно асимметричны; размеры и расположение окон и дверей не соответствуют шаблону. Крыши крутые, без свеса. Дымоход массивный, иногда с декорированной кирпичной кладкой.В более крупных примерах второй этаж может нависать над первым на 6–18 дюймов, а чердак может немного нависать над вторым этажом в самых больших домах. Двери, небольшие по нашим меркам, состоят из вертикальных досок снаружи, прибитых к горизонтальным доскам изнутри. Окна — створчатые, парные или тройные, застекленные ромбовидными стеклами (quarels) в свинцовых планках (камеди) и шарнирно соединенные планками из кованого железа.

В 18 веке сохранились те же формы домов, но дома, как правило, были немного больше и с более высокими потолками.Крыши стали менее крутыми, свесы стен были устранены, дымоходы стали гладкими, двери были обшиты панелями, а створчатые окна заменили створчатые окна как в новых, так и в старых домах. Строить навес продолжали, но как часть первоначального строительства, а не пристройки.

Окна и двери размещены в сбалансированном, если не в точном, симметричном узоре, что свидетельствует об осознании грузинских пропорций даже в самых простых зданиях. Внедряется внутренняя обшивка стен камина, штукатурка используется на других стенах выше перил стула, а затем и на потолках.

Наведите курсор на слайд-шоу, чтобы приостановить его, нажмите назад, чтобы просмотреть предыдущий слайд.

человек стремится сохранить дом дореволюционной войны | Новости, Спорт, Работа

Резерфорд, штат Нью-Джерси, историк района Род Лейт стоит напротив исторического голландского колониального каменного дома, построенного в 1741 году до американской революции. (Мицу Ясукава / Запись через AP)

HACKENSACK, N.Дж. — В течение месяца Генри Кип и его брат Питер в одиночестве стояли на страже. Покинутые Джорджем Вашингтоном, разбитая армия которого бежала из Хакенсака в Пенсильванию так быстро, что многие из его солдат шли без обуви, Кипы были членами разношерстного ополчения, которое шло по Полифли-Ридж, последней защитой от британских войск, стремящихся разграбить фермы округа Берген. .

После того, как Кипы были добровольцами в карауле, они пошли домой, к каменному фермерскому дому на краю луга. Этот дом, построенный к 1743 году, стоит до сих пор.Во время войны за независимость это был один из десятков домов вдоль старой Полифли-роуд, которая прослеживала линию хребта от Хакенсака до Ньюарка и служила жилым центром политической и экономической элиты округа Берген на протяжении более 100 лет, вплоть до гражданской войны. .

Сегодня усадьба Кипа — последний из уцелевших домов.

Разработчик хочет его снести.

Теодор Ван Винкль, чьи предки служили в ополчении вместе с Кипами, и чей прадед Даниэль купил усадьбу Кипов в 1852 году, считает это ужасной идеей.

«Я категорически против этого», — сказал 90-летний Ван Винкль, чья семья уже 330 лет живет в нескольких милях от старой фермы Кипа. «Это один из старейших голландских домов в Нью-Джерси, и его следует сохранить».

Разработчик, Madison Hill Properties LLC, придерживается противоположной точки зрения. В отчете, подготовленном от имени компании, дом Кипа и 17 близлежащих объектов описывается как «район, нуждающийся в реконструкции», термин в местном законодательстве о зонировании, который примерно переводится как «трущобы».”

Мэдисон Хилл не раскрывает, что надеется построить на их месте. Представители компании не отвечали на звонки и электронные письма с просьбой прокомментировать ситуацию. Однако в отчете компании указывается, что район разделен на двухквартирные дома и пятиэтажные жилые дома.

Это означало бы заменить последний каменный дом колониальной эпохи на старой Полифли-роуд на новые таунхаусы и многоквартирные дома, такие же склеенные скопления винилового сайдинга и поддельного кирпича, доступные от Тинека до Спокана.

«Люди, которые жили в этом доме, семьи Кипов и Ван Винкл, были частью ополчения, которое охраняло этот район во время Войны за независимость», — сказал Род Лейт, историк района Резерфорд. «Это последняя связь южного округа Берген с Войной за независимость. Надеюсь, они оставят этот дом в покое ».

Последние новости сегодня и многое другое в вашем почтовом ящике

Колониальных домов — Исторические здания Коннектикута

Колониальная категория, используемая здесь, в Исторических зданиях Коннектикута, охватывает широкий спектр сооружений, построенных колониальными поселенцами Коннектикута с 1640-х годов до периода Войны за независимость.Самые ранние сохранившиеся постройки — это дома, построенные в семнадцатом и начале восемнадцатого веков в так называемом «Первом периоде» или постсредневековом английском стиле года. Сделанные из дерева, эти дома обычно имеют видный центральный дымоход и часто имеют форму соляных ящиков. Более поздние дома, как правило, следовали модели центрального коридора (с двумя дымоходами) с орнаментом в стиле георгианской эпохи . Построенные из дерева или кирпича, более сложные дома часто имели большие двускатные крыши.Помимо домов, многие церкви сохранились с колониального периода, демонстрируя этапы преобразования из старого пуританского молитвенного дома (резиденции правительства и религии) в типичную церковь Новой Англии на зеленом поле. Ниже кратко рассматриваются архитектурные стили домов на примере построек, которые появились на этом сайте.

Постсредневековые английские дома
Самым старым сохранившимся домом в Коннектикуте является дом Генри Уитфилда в Гилфорде, хотя это здание не типично для других домов, сохранившихся с семнадцатого века: оно построено из камня и с годами претерпело значительные изменения.Более типичными являются такие дома, как Buttolph-Williams House (рис. 1) в Уэтерсфилде и Stanley-Whitman House (рис. 2) в Фармингтоне (оба открыты для публики как музеи). Оба этих дома были построены в первой четверти восемнадцатого века, но отражают продолжающуюся традицию самых ранних домов в Коннектикуте. Они отличаются массивным центральным дымоходом, деревянной обшивкой, окнами с ромбовидными окнами и нависающим вторым этажом, характерными для того периода.Дом Баттольфа-Вильямса украшен резными скобами на первом этаже, а Дом Стэнли-Уитмена украшен резными подвесками. Когда-то к первому пристроили задний кухонный эллинг, а ко второму — в виде соляной ямы (см. Ниже). Двумя другими интересными вариациями этого стиля являются 1682 Bedford Mass. House (ныне Гластонбери) и 1690 George Hyland House в Гилфорде. Не все дома семнадцатого века в Коннектикуте были подлинно отреставрированы, как в приведенных выше примерах: например, очень ранний дом Джона Холлистера 1649 года в Гластонбери, среди других изменений, окрашен в белый цвет в стиле колониального возрождения и больше не покрыт алмазными панелями. створчатые окна.Некоторые одноэтажные дома в раннем Коннектикуте, такие как Philip Goffe House в Роки-Хилл, Timothy Stevens House в Гластонбери и Ezra Webb House в Уэтерсфилде, создавали бы дополнительную половину этажа за счет наличия больших крыш-гамбрел. которые станут популярными позже в восемнадцатом веке в гораздо более крупных домах богатых (см. ниже)

Солонка Новой Англии
Многие из домов, построенных в Коннектикуте в семнадцатом веке и первой половине восемнадцатого веков, имели форму соляных ящиков Новой Англии.Эта отличительная форма была создана путем добавления одноэтажной пристройки во всю длину к задней части двухэтажного дома и наличия ската крыши в задней части под крутым углом. Получившаяся неправильная форма напоминала деревянные ящики с крышками, в которых хранилась соль. Позднее соляные ящики не были переделанными домами, а были построены сразу в этой форме. В Уэтерсфилде есть ряд известных соляных ящиков, в том числе ранние Hale-Newsom House и Sgt. Дом Джона Деминга и дом Майкла Грисволда 1730 (рис.3). Дом Мэтью Сэдда 1750 в Ист-Виндзор-Хилл (рис. 4) представляет собой прекрасно сохранившийся образец дома, изначально спроектированного и построенного как солянка. Дом Glebe House в Вудбери представляет собой интересный пример сочетания двускатной крыши и соляной ямы.

Грузинские дома По мере роста благосостояния колонии в восемнадцатом веке большие дома обычно были двухкомнатными и двухэтажными. Этот тип дома, иногда называемый «Большой дом Новой Англии» или «Дом второго периода», обычно имел симметричный пятиэтажный фасад с центральной дверью и створчатыми окнами.Орнамент был в модном георгианском стиле с классическими деталями, особенно вокруг окон и главного дверного проема, который часто имел ряд небольших прямоугольных окон (фонарей) в фрамуге над дверью. Два прекрасных примера такого рода домов можно увидеть в Ливане: дома Джонатана Трамбулла, старшего (рис. 5) и младшего . Есть множество других примеров по всему штату (и в этом блоге!).

В долине реки Коннектикут, культурном регионе, простирающемся от Дирфилда, штат Массачусетс.В Мидлтаун, штат Коннектикут, строители домов высокого стиля отдали предпочтение большим крышам с гамбрелом и характерным дверным проемам, украшенным сломанными завитками (также называемым лебединой шеей). Одним из первых и наиболее влиятельных домов этого типа был дом Seth Wetmore в Мидлтауне. Другие хорошие ранние примеры этого типа включают 1725 Josiah Dwight House (первоначально в Спрингфилде Масса, а теперь в Дирфилде) и Gay Manse в Саффилде (рис. 6).

Центральный зал Дома

Еще одна вариация дома в георгианском стиле с центральным коридором с лестницей, тянущейся от фасада к задней части дома, и двумя дымоходами по бокам.Такие дома в колониальном стиле в центральном коридоре можно найти в большом количестве по всему Коннектикуту. Дом Дэниела Хукера в Уэтерсфилде представляет собой интересный переходный период, так как в нем есть два дымохода, но еще нет центрального зала. Среди многочисленных примеров такого рода домов, представленных в этом блоге, — Ebenezer Plummer House в Гластонбери, Hiram A. Terry House в Энфилде и Isaac Stevens House (часть музея Уэбба-Дина-Стивенса) в Уэтерсфилде (рис.7).

Дом Стивенса — это пример дома для среднего класса конца восемнадцатого века, но в середине века богатые купцы в долине реки Коннектикут построили тщательно продуманные дома в центральном холле с георгианскими деталями и сломанными фронтонами дверей со свитками. Классический пример — дом Ebenezer Grant House в Восточном Виндзор-Хилл (рис. 8).

Большой центральный зал Георгианские дома с двускатной крышей были также популярны среди элитных купцов и морских капитанов.У Уэтерсфилда есть ряд примечательных примеров, в том числе дом Джозефа Уэбба (рис.9), в котором есть вход в стиле греческого возрождения более позднего девятнадцатого века, и дом Симеона Бельдена с оригинальным входом (рис.10). .

Некоторые другие примеры

В XVIII веке было не так много домов в георгианском стиле в Коннектикуте, таких величественных, как дома в Массачусетсе Vassall-Craigie-Longfellow House в Кембридже, но некоторые строители нашли способы выделиться среди своих соседей.В то время как стремление восемнадцатого века к балансу и симметричности можно увидеть в приведенных выше примерах, некоторые дома были более отличительными из-за неправильного переднего фасада и внутреннего расположения комнат. Дом Сайласа Дина в Уэтерсфилде (рис. 11) имеет фасад с четырьмя пролетами и смещенной от центра дверью. Другими примерами подобных домов являются Capt. Francis Bulkeley House в Уэтерсфилде, Moses Brace – Uriah Cadwell House в Западном Хартфорде и John Goodrich House в Гластонбери.Нерегулярные аранжировки станут более популярными в стилях федерального и греческого возрождения в начале девятнадцатого века.

Еще один способ выделиться — необычная крыша. Крыши в мансардном стиле были редкостью в то время, но были впечатляющими, как это видно на Moses Wells House в Ист-Виндзор-Хилл (рис.12) и Dr. Daniel Sheldon House в Литчфилде, который также имеет необычную форму.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.