Как снять квартиру в барселоне: Как снять квартиру в Барселоне: полезно

Как снять квартиру в Барселоне: полезно

Казалось бы, что такого сложного в том, чтобы снять квартиру в Барселоне. В интернете можно найти множество объявлений о сдаче в аренду той или иной недвижимости в столице Каталонии. В результате складывается ложное впечатление, что проблема состоит лишь в выборе квартиры из многообразия вариантов. На самом же деле действительность такова, что в процессе поиска может возникнуть ряд неприятных моментов. Например, не найдется варианта в нужном ценовом диапазоне, или же хозяин принципиально откажется сдавать жилье в Барселоне иностранцам.

Чтобы подобных нюансов не возникало, прежде, чем арендовать квартиру в столице Каталонии, следует собрать информацию о том, с чем именно может столкнуться иностранец при поиске подходящего варианта жилья. Как говорится «предупрежден, значит вооружен».

Собираясь в Барселону на длительное время, не забывайте заранее покупать проездной для проезда в общественном транспорте. Купить проездной Барселоны и сэкономить на поездках можно онлайн по ссылке на официальной платформе билетов.

Рынок аренды

Разброс цен на квартиры в Барселоне очень широк и неоднороден. Основные факторы, от которых зависит стоимость аренды жилья:

• район Барселоны, в котором находится недвижимость
• полезная площадь жилища
• меблировка — отсутствие или наличие, функциональность

Другой вопрос: воспользоваться ли услугами агентства недвижимости или же проще и выгоднее снять квартиру в напрямую, без посредников. Тут все зависит от личных предпочтений, от того, что важнее для арендатора:

• выгода
• удобство
• гарантии

Если снимать квартиру напрямую, не понадобится вносить дополнительную плату — комиссионные, которые потребует любой риелтор, не только в Барселоне. Но при этом владелец может намеренно несколько завысить стоимость проживания, ведь некоторым удобнее переплачивать понемногу каждый месяц за жилье в Барселоне, чем сразу выплатить большую сумму в качестве комиссии.

Не стоит забывать и о бдительности, в Барселоне живут такие же люди, среди которых могут встретиться и мошенники. Под видом хозяина недвижимости такой человек может вымогать с потенциального арендатора деньги под предлогом задатка или залога, таким образом можно потерять немалую сумму денег и остаться без крыши над головой. Агентства же предлагают только надежные и проверенные варианты, а также предоставляют различные дополнительные услуги желающим арендовать квартиру в Барселоне.

Если нужно снять квартиру в Барселоне подешевле

Сразу же стоит исключить из зоны поиска элитные районы Барселоны, лучше обратить внимание на варианты в пригороде.

Также следует иметь ввиду, что бюджетные варианты долгосрочной аренды появляются редко, а исчезают — стремительно. Поэтому, чтобы арендовать квартиру в Барселоне по адекватной цене, придется постоянно отслеживать рынок аренды.
Сняв квартиру в Барселоне сразу на несколько лет, можно неплохо сэкономить.

Основное условие для иностранцев, снимающих жилье в Барселоне

Найти подходящую квартиру в Барселоне — пол дела, следующий этап — подписание договора. Для того, чтобы снять квартиру и успешно заключить договор, арендатору необходимо подтвердить свою платежеспособность. Особенно сложно это сделать студентам и иностранцам, которые получили вид на жительство в Испании, но без права на трудоустройство.

Владельцев недвижимости не устраивает отсутствие официального местного источника доходов. Потому потенциальным жильцам необходимо документально подтвердить предпринимательскую деятельность вне Испании. В этом случае агентство просто незаменимо, профессионалы и проконсультируют, и помогут собрать пакет необходимых документов.

Однако для того, чтобы наверняка взять в аренду квартиру, нужно настолько убедить владельца в надежности, чтобы у того не осталось и тени сомнения. Для этого арендатору понадобится, помимо подтверждения доходов, предоставить еще и банковскую гарантию — aval bancario. Которая, в среднем, составляет сумму равную шести месяцам проживания.

Прежде, чем снять квартиру в Барселоне, надо найти ее

Самостоятельно искать квартиру в Барселоне следует на крупных интернет порталах, где публикуются объявления, как от агентств, так и лично от владельцев недвижимости. В процессе поиска с одним и тем же вариантом можно столкнуться несколько раз, это нормально. Вероятно, владелец не только обратился в разные агентства, но и самостоятельно разместил объявление.

Основные сайты, где можно найти и арендовать квартиру в городе Барселона:

• www.idealista.com
• www.fotocasa.es
• www.habitaclia.com
• www.milanuncios.com
• www.vibbo.com
• www.globaliza.com
• www.pisos.com

Поиск квартиры в Барселоне

Также для поиска можно использовать группы в соцсетях. Они хороши тем, что дают возможность связаться непосредственно с жителями Барселоны и таким образом получить информацию из первых рук, а если повезет, то и сразу найти вариант для проживания.

Словарик арендатора

Чтобы было проще разобраться в типологии испанского рынка недвижимости и понять, о чем идет речь в объявлении, стоит ознакомиться с небольшим словариком. Он составлен специально в помощь тем, кто хочет снять квартиру, но плохо понимает испанские термины, относящиеся к недвижимости.

• Estudio, piso estudio, apartamento estudio — квартира-студия, однокомнатная квартира, где спальня совмещается с кухней
• Piso, apartamento — обычные квартиры в многоэтажках, отличаются площадью и количеством комнат (под комнатами подразумеваются спальни)
• Piso duplex, apartamento duplex, duplex — двухуровневая квартира
• Бtico, piso бtico — пентхаус
• Бtico duplex — двухуровневый пентхаус
• Loft — лофт
• Bungalow — бунгало
• Chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada — таунхаус, смежный жилой дом с изолированным входом
• Chalet, casa, torre — индивидуальный коттедж
• Villa — вилла
• Cortijo, masнa, casa rural, finca, finca rustica — усадьба, загородный дом

Права арендатора жилого помещения в Барселоне

В Испании существует Закон о городской аренде, который устанавливает права и обязанности обеих сторон договора. Но если обязанности арендатора четко прописаны в договоре, то права, напротив, почти не упоминаются. Прежде, чем снять квартиру в Барселоне, ознакомьтесь с ними.

Пять основных прав, которыми обладает арендатор:

1. Даже в том случае, если договор изначально заключался только на один год, его ежегодно автоматически продлевают, пока не минует срок равный трем годам. Только арендатор в праве прервать его раньше.
2. Добросовестно исполняющий свои обязанности арендатор на первые 3 года защищен от досрочного расторжения договора аренды. Арендодатель не имеет права выгнать его ранее условленного срока. За единственным исключением — если хозяин, ввиду особых обстоятельств, лишится иного жилья и ему больше негде будет жить, то арендатор будет вынужден освободить помещение досрочно.
3. По прошествии трех лет, при согласии обеих сторон, договор продлевают на тот срок, который устраивает и арендатора, и владельца квартиры.
4. После истечения полугода аренды, арендатор имеет право досрочно съехать, официально уведомив владельца за 30 дней до выезда.
5. В арендованном жилье в столице Каталонии арендатор имеет полное право получить прописку как для себя, так и для членов своей семьи.

В поисках квартиры, вам придется где-то остановиться. Бронируйте отель только на проверенном сервисе Booking.com.

• Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия и Парк Гуэль минуя очередь.
• Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси — KiwiTaxi.
• Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
• Советуем оформлять туристическую страховку, чтобы не возникло неприятных сюрпризов во время путешествия в Барселону.

• Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
• Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
• Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.
• Дримсим – универсальная интернациональная сим-карта и бесплатное приложение для путешествий. Лучшие цены, быстрый интернет и звонки по всему миру.

снять дом или квартиру Барселона, Испания — idealista

1/31

Квартира calle de Lleida, El Poble Sec — Parc de Montjuïc, Barcelona

975€/мес

1 комн. 53 м² 2 этаж с окнами на улицу с лифтом 7 мин

1/19

Квартира calle del Consell de Cent, L’Antiga Esquerra de l’Eixample, Barcelona

1 350€/мес

1 комн. 66 м² Мезонин с окнами на улицу без лифта

Добро пожаловать! Сегодня мы рады предложить вам красивую квартиру в аренду в районе Эшампле Эскерра в Барселоне.В этих апартаментах площ…

1/14

Квартира Passatge de Garcia i Robles, 10, La Salut, Barcelona

950€/мес

1 комн. 66 м² Нижний этаж с окнами на улицу без лифта 9 мин

1/25

Квартира calle de Pau Ferran, El Coll, Barcelona

940€/мес

3 комн. 59 м² Подвал с окнами на улицу с лифтом

Добро пожаловать! Сегодня мы представляем эффектную квартиру, расположенную в одном из самых красивых и тихих районов Барселоны.Эта очаро…

1/16

Квартира Irlanda, Sant Andreu, Barcelona

800€/мес

2 комн. 60 м² Мезонин с окнами на улицу с лифтом 14 мин

AICAT 7252- Анкора Недвижимость ПРИНИМАЕМ ЗАЯВКИ ПО WHATSAPP.КОНТАКТЫ + 34 Для получения дополнительной информации свяжитесь с нашим отд. ..

1/18

Квартира paseo de San Gervasio, El Putxet i el Farró, Barcelona

1 100€/мес

2 комн. 65 м² 7 этаж с окнами на улицу с лифтом 05 апр

Седьмой этаж с 2 спальнями, столовой, кухней и ванной комнатой, с мебелью, с большим количеством света, на Пасео-де-Сан-Жерваси — ул.Кара…

1/10

Пентхаус plaza del Regomir, 6, El Gòtic, Barcelona

1 350€/мес

1 комн. 70 м² 4 этаж с окнами на улицу с лифтом 27 мин

1/31

Квартира calle de Pau Claris, Barcelona, La Dreta de l’Eixample, Barcelona

2 100€/мес

2 комн. 66 м² 3 этаж с окнами на улицу с лифтом

1/17

Квартира calle de Cabanes, El Poble Sec — Parc de Montjuïc, Barcelona

1 600€/мес

2 комн. 65 м² 1 этаж с окнами на улицу без лифта 35 мин

СЕЗОННАЯ АРЕНДА ОТ 32 ДНЕЙ ДО 11 МЕСЯЦЕВ, ДОСТУПНА СЕЙЧАС! Эта недавно отремонтированная и украшенная квартира расположена на улице Carr. ..

Агентства в Барселона

Агентства в Барселона

1/37

Квартира calle de Tolrà, El Carmel, Barcelona

1 400€/мес

3 комн. 80 м² 5 этаж с окнами на улицу без лифта 09 апр

Квартира с балконом в Эшампле Войдя в дом справа находим односпальную спальню, далее у нас средняя спальня.Слева у нас есть полноценная к…

1/11

Квартира calle del dos de Maig, El Camp de l’Arpa del Clot, Barcelona

825€/мес

2 комн. 49 м² 2 этаж с окнами на улицу без лифта 46 мин

Мы представляем эту недавно отремонтированную полезную квартиру площадью 48 м², расположенную на улице DOS DE MAIG. Квартира состоит из д…

1/26

Пентхаус Industria, El Camp d’En Grassot i Gràcia Nova, Barcelona

1 620€/мес

3 комн. 60 м² 5 этаж с окнами на улицу с лифтом

1/33

Квартира calle de Muntaner, 336, Sant Gervasi — Galvany, Barcelona

2 300€/мес

3 комн. 136 м² 4 этаж с окнами на улицу с лифтом 1 ч

Эта меблированная квартира площадью 120 м2 расположена в тихом районе Сан-Жерваси и имеет следующие характеристики: 3 комнаты: двухместн…

1/71

Квартира calle de Beethoven, Sant Gervasi — Galvany, Barcelona

3 300€/мес

4 комн. 160 м² 4 этаж с окнами на улицу с лифтом

Высота пола 4, квартира жил. пл. 160 m², жил. пл. 160 m², одноместный номер: 1, к-во. двойн. ком: 4, набор: 1, 2 туалеты, 1 уборная, труд…

1/13

Пентхаус calle del Portal Nou, Sant Pere — Santa Caterina i la Ribera, Barcelona

1 400€/мес

2 комн. 64 м² 4 этаж с окнами на улицу без лифта 1 ч

Фантастическая квартира в символическом районе Борн, расположенная в двух шагах от триумфальной арки и парка Цитадели.Он находится очень…

1/45

Квартира calle de Balmes, La Dreta de l’Eixample, Barcelona

1 425€/мес

1 комн. 45 м² 5 этаж с окнами на улицу с лифтом

Высота пола 5, квартира жил. пл. 45 m², жил. пл. 45 m², к-во. двойн. ком: 1, 1 туалеты, изоляторы (горячая и холодная), трудовой стаж меж…

1/3

Квартира calle de Gràcia, 371, El Baix Guinardó, Barcelona

900€/мес

2 комн. 65 м² Нижний этаж с окнами на улицу с лифтом 10 ч

ПУТЕШЕСТВЕННИК ГРЕЙС.Сдается индивидуальная квартира с ремонтом на первом этаже, две спальни плюс гостиная, кухня, паркет, новая кухня с…

1/24

Квартира avenida Diagonal, La Dreta de l’Eixample, Barcelona

2 385€/мес

1 комн. 45 м² 5 этаж с лифтом

Высота пола 5, квартира жил. пл. 45 m², жил. пл. 45 m², к-во. двойн. ком: 1, 1 туалеты, изоляторы (горячая и холодная), трудовой стаж меж…

1/9

Квартира avenida diagonal, 672, Pedralbes, Barcelona

2 850€/мес Гараж включен

4 комн. 200 м² 5 этаж с окнами на улицу с лифтом 11 ч

Впечатляющая квартира площадью 200 м2 в непревзойденном районе. Полностью внешняя квартира с большой террасой 30 м2. Квартира разделена н…

1/39

Квартира calle de Balmes, La Dreta de l’Eixample, Barcelona

5 900€/мес

3 комн. 125 м² 5 этаж с окнами на улицу с лифтом

Высота пола 5, квартира жил. пл. 125 m², жил. пл. 125 m², к-во. двойн. ком: 3, набор: 1, 3 туалеты, изоляторы (горячая и холодная), трудо…

Класса люкс

1/16

Квартира calle Antonio Ricardos, La Sagrera, Barcelona

1 275€/мес

1 комн. 45 м² 1 этаж с окнами на улицу с лифтом 11 ч

Квартира 45 квадратных метров плюс 70 квадратных метров террасы.С мебелью и со всей бытовой техникой и предметами быта.Паркет и отопление…

1/18

Квартира calle de Calaf, Sant Gervasi — Galvany, Barcelona

2 400€/мес

3 комн. 100 м² 2 этаж с окнами на улицу с лифтом

Высота пола 2, квартира жил. пл. 100 m², жил. пл. 100 m², одноместный номер: 1, к-во. двойн. ком: 2, набор: 1, 2 туалеты, изоляторы (горя…

1/9

Квартира calle de Llorens i Barba, 61, El Baix Guinardó, Barcelona

2 200€/мес

3 комн. 71 м² 1 этаж с окнами на улицу с лифтом 10 ч

№ 74628 —Deal Real Estate представляет квартиру в аренду в Барселоне.Расположен на улице Льоренс-и-Барба. —Дом имеет площадь 71 м².Он им…

1/34

Квартира calle d’Aragó, 562, El Clot, Barcelona

1 300€/мес

2 комн. 70 м² 2 этаж с окнами на улицу с лифтом

Высота пола 5, квартира жил. пл. 75 m², жил. пл. 70 m², одноместный номер: 1, к-во. двойн. ком: 1, набор: 1, 2 туалеты, изоляторы (горяча…

1/40

Квартира Sant Gervasi — Galvany, Barcelona

2 950€/мес

3 комн. 124 м² с лифтом 13 ч

Пентхаус с 3 спальнями и двумя ванными комнатами с большой террасой в аренду. СДАЕТСЯ БЕЗ МЕБЕЛИ Полуновый дом, отремонтированный с испо. ..

1/27

Дуплекс calle de Pujades, 215, El Poblenou, Barcelona

2 000€/мес

1 комн. 82 м² Нижний этаж с окнами на улицу с лифтом

1/29

Квартира calle de Mallorca, La Dreta de l’Eixample, Barcelona

2 500€/мес

5 комн. 175 м² 3 этаж с окнами на улицу с лифтом 13 ч

Квартира с 5 двухместными комнатами, 3 внешними с балконом, выходящим на улицу, и двумя с балконом, выходящим на внутренний дворик, больш…

1/32

Квартира calle de Bilbao, El Poblenou, Barcelona

2 750€/мес Гараж включен

3 комн. 146 м² 9 этаж с окнами на улицу с лифтом

Эта впечатляющая роскошная квартира площадью 145 м2 расположена в привилегированном месте в районе Побленоу в Сан-Марти, с великолепным в…

1/39

Квартира calle de Gomis, Vallcarca i els Penitents, Barcelona

2 250€/мес

5 комн. 225 м² 2 этаж с окнами на улицу с лифтом 13 ч

Квартира с 5-ю двухместными комнатами, все с окнами, отоплением, оригинальными полами, высокими потолками, внутренней столовой с галереей…

1/14

Квартира calle de Muntaner, Sant Gervasi — Galvany, Barcelona

2 200€/мес

3 комн. 120 м² 4 этаж с окнами на улицу с лифтом

Эта меблированная квартира площадью 120 м2 расположена в тихом районе Сан-Жерваси и имеет следующие характеристики: 3 комнаты: двухместн…

Средняя цена 25,83 евро/м2

Ищете агента по недвижимости? Агентства в Барселона

Вы также можете быть заинтересованы в Барселона

Что нужно знать при аренде квартиры в Барселоне

Все об аренде квартир

Откройте для себя наши квартиры

14.02.2022

Даниэлла

3 минуты чтения

Если вы планируете пожить в Барселоне какое-то время и ищете квартиру для сдачи в аренду, полезно найти информацию о оформлении документов и другие базовые сведения об аренде жилья в соответствии с действующим законодательством. Что нужно знать минимум при аренде дома в Барселоне?

Соберите основную информацию, которая вам нужна, прочитав эту статью в блоге от ShBarcelona .

Статья по теме: Стоит ли арендовать или покупать недвижимость в Барселоне?

Что нужно для аренды квартиры в Барселоне

Фото с Pixabay

Команда из ShBarcelona хотела бы поделиться с вами общей информацией о аренде жилья в Барселоне. Важно знать расходы, которые должен оплатить арендатор, основные условия договора и необходимую документацию для оформления договор аренды .

Прежде чем договориться об аренде квартиры, убедитесь, что вы знаете обо всех расходах, которые вы, как арендатор, должны будете оплатить:

• Первый, ежемесячный платеж и депозит в размере арендной платы за один месяц
• Владелец имеет право запросить дополнительные гарантии
• При необходимости зарегистрироваться на воду, газ и электричество
• Плата за управление недвижимостью и недвижимостью
• Налог на передачу. Сумма налога, которую необходимо уплатить, зависит от действующих правил и должна быть уплачена в течение 30 дней после подписания договора аренды.

Если вы нашли недвижимость для аренды , которая вас серьезно интересует, соберите важную информацию, прежде чем продолжить процесс. В каком состоянии недвижимость? Какие реквизиты в договоре? Есть ли какие-то конкретные положения, требующие дополнительных пояснений?

Минимальная информация, которую вы должны иметь перед оплатой любой суммы денег:

• Описание недвижимости с актуальной информацией об установках, услугах, коммунальных услугах, площади и т. д.
• Стоимость аренды и разбивка всех прочих расходов арендатора
• Срок действия договора аренды
• Депозит и, по требованию арендодателя, другие гарантии
• Способ обновления цены аренды в течение срока аренды

Статья по теме: Каковы требования арендодателей и арендаторов в договоре аренды?

Фото с Pixabay

Когда арендует недвижимость, по закону вы не обязаны получать заработную плату, но, как вы можете догадаться, многие арендодатели требуют ее в качестве гарантии.

Иногда арендодатели даже отказывают потенциальному арендатору, если он считает, что уровень дохода недостаточен для оплаты ежемесячной арендной платы.

Так что разумнее всего провести тщательный анализ своего финансового положения, чтобы выяснить, сколько денег вы можете потратить на ежемесячную арендную плату. Если арендатор не может предъявить арендодателю платежные ведомости, имейте в виду, что можно предоставить банковскую гарантию или личную гарантию.

Что касается информации, которую запрашивают у владельца недвижимости, то это документы, которые он должен предоставить для сдачи квартиры в аренду в Барселоне:

• Договор аренды, содержащий важную информацию, такую ​​как его продолжительность, ежемесячная арендная плата, личные данные владельца, форма оплаты, пункты и т.д.
• Реквизит земельной книги
• Сертификат на жилье
• Этикетка энергоэффективности

Если вам нужна какая-либо общая информация о договорах аренды , вы можете записаться на прием в жилищное управление Барселоны.

Вы также можете ознакомиться с вариантами помощи как для арендодателей, так и для арендаторов, например, определенные льготы (справедливая арендная плата) и помощь владельцам (Барселона Bolsa de Vivienda de Alquiler ).

Какая еще важная информация об аренде квартиры в Барселоне у вас есть?

Вам также может понравиться

16.07.2020

от Adriana

2 минуты чтения

23.05.2022

Вики Йорк

3 минуты чтения

14.02.2018

Адриана

3 мин чтения

12.11.2020

Адриана

4 минуты чтения

13.12.2019

Адриана

3 минуты чтения

13.10.2021

Адриана

3 минуты чтения

14.07.2020

Анна

4 минуты чтения

11.11.2020

Даниэлла

3 минуты чтения

01.08.2020

Адриана

2 минуты чтения

31. 03.2022

Даниэлла

Чтение через 6 мин.

Об авторе

Даниэлла

Даниэлле нравится все, что может предложить Барселона. Она пишет, переводит и любит открывать для себя Каталонию и ее прекрасную природу.

Просмотреть все сообщения

☝ 10 практических советов по аренде квартиры в Барселоне

Вы арендатор и ищете новое жилье, и вам нужны советы по поиску квартиры ? Это руководство даст вам 10 советов по аренде квартиры в Барселоне . Вы только что переехали в Барселону по работе или учебе?

Мы знаем из первых рук, что процесс поиска подходящего дома, соответствующего вашим желаниям и требованиям, может занять много времени. Вот почему мы полны решимости облегчить процесс поиска вашего нового дома. Продолжайте читать эту статью в блоге, чтобы узнать лучшие советы и рекомендации !

 

ShBarcelona является экспертом по временной и долгосрочной аренде, и наша цель состоит в том, чтобы идеально подобрать арендодателей и арендаторов и в результате установить долгосрочные отношения.

Содержание

1. Узнайте цены на аренду в районах и кварталах

Цены в разных частях Барселоны различаются, поэтому, если вы не из города, советуем вам провести исследование. Начните со сканирования нескольких веб-сайтов по недвижимости или свяжитесь с экспертом по недвижимости в выбранном вами районе за консультация по аренде квартиры .

Также имейте в виду, что парламент Каталонии одобрил введение нового индекса арендной платы в сентябре 2020 года. области, которую он касается.

Поэтому доверяйте только агентствам недвижимости и сайтам, которые публикуют индекс для каждой сдаваемой квартиры. Если для новых арендаторов цены не видны, значит, они нарушают закон.

Найдите лучшую арендуемую квартиру в Барселоне

2. Проверьте владельца в отделе земельного кадастра

Арендаторы могут проверить, действительно ли владелец является владельцем недвижимости, отправив быстрый и простой онлайн-запрос. Если вы хотите это сделать, вам нужно запросить документ под названием: « nota simple » .

Если вы работаете с агентством недвижимости, именно они проверяют владельца, прежде чем сдавать недвижимость в аренду.

3. Посмотреть квартиру

Как только вы нашли квартиру, которая соответствует вашим пожеланиям, не теряйте времени даром и запишитесь на просмотр , чтобы увидеть недвижимость своими глазами. Сделать это можно либо с арендодателем, либо с агентством недвижимости.

Да, фотографии и видео квартиры могут быть полезными для получения общего представления об объекте, но они не могут сравниться с посещением объекта самостоятельно.

Фото с Pexels

4. Каков срок действия договора аренды?

Договоры долгосрочной аренды недвижимости действуют в течение 5 лет , если это не касается юридического лица, то 7 лет. Помните, что, как арендатор, вы должны оставаться не менее 6 месяцев после того, как вы подписали договор о долгосрочной аренде, если только вы не готовы заплатить штраф за выезд из собственности раньше, чем эти 6 месяцев.

Временные договоры аренды , однако, заключаются на срок не более одного года, поскольку они предназначены для арендаторов, приехавших в Барселону для учебы или работы, также на этот максимальный срок.

Хотите пожить в Барселоне пару месяцев?

5. Кто и за что платит, если что-то сломано или повреждено?

Арендодатель несет ответственность за содержание жилой квартиры. В частности, арендодатель берет на себя ремонт электричества, строительных работ и электроприборов, если это произошло в результате короткого замыкания.

Арендатор, однако, должен заплатить за любые предметы, поврежденные в результате ежедневного износа.

6. Проверить состояние имущества

Еще одним советом при аренде квартиры является проверка состояния воды, отопления и электричества , когда вы находитесь в квартире.

Спросите об этих коммунальных услугах, проводилось ли регулярное техническое обслуживание и были ли оплачены все счета. После того, как вы решите арендовать эту квартиру, вы не захотите столкнуться с какими-либо проблемами с коммунальными услугами.

Фото с Pexels

7. Меблированная квартира? Делайте много фотографий

Иногда к договору аренды прилагается отдельный список инвентаря. Перечислено все, , от мебели до электроприборов , и это предметы в собственности , оставленные арендодателем для использования арендатором . Вы должны всегда проверять, желательно с вашим агентом по недвижимости, находится ли каждый предмет в инвентарной ведомости в квартире и в каком состоянии он находится. Запишите конкретные детали.

Следующий совет при аренде квартиры — фотографировать состояние недвижимости в два разных момента: перед вселением и перед выселением. Это может помочь с любыми проблемами, которые могут возникнуть после окончания срока действия договора аренды.

Статья по теме: Сдать меблированную или немеблированную квартиру? Рассмотрите эти 20 аспектов

8.

Оформление договора аренды в письменной форме

Если есть один совет, которому вы обязательно должны следовать, так это запросить договор в письменной форме . В этом официальном документе упоминаются все правила, о которых вам необходимо знать, прежде чем вы сможете спокойно жить в своей новой квартире.

Это момент профессиональное агентство недвижимости могут иметь большое значение, потому что они несут ответственность за составление контракта, разъяснение пунктов в контракте и сбор арендной платы , которую необходимо выплачивать каждый месяц . Агентство также следит за соблюдением действующих правил.

9. Завершение договора аренды: залог и арендная плата

Закон LAU ( Ley de Arrendamientos Urbanos или закон об аренде) требует, чтобы арендаторы вносили залог перед вселением в арендуемую недвижимость. Кроме того, арендодатель может запросить арендную плату еще за два месяца в качестве дополнительного залога. 9Максимум 0015 равен , следовательно, сумма эквивалентна арендной плате за три месяца .

Гарантийный залог будет храниться в региональной организации, а в случае аренды квартир в Барселоне обеспечительный залог будет переведен в Incasol.

Если арендодатель отказывается вернуть залог после окончания срока действия договора, арендатор может потребовать его в этом государственном учреждении. Мы советуем арендаторам проверить, получен ли Incasol гарантийный депозит, поскольку эта сумма может быть вычтена из налоговых деклараций.

Вы являетесь арендодателем и хотели бы узнать, как обеспечить получение арендной платы каждый месяц? Ознакомьтесь с нашим руководством по 10 способам гарантированного ежемесячного дохода от аренды.

Фото через Unplused

10. Обе стороны подписывают контракт арендодатель и арендатор подписывают договор. Обе стороны могут подписать соглашение в одно и то же время и в одном месте, но они также могут различаться.