Many houses: II. Раскройте скобки, употребляя глаголы в Passive Voice или Active Voice: 1. Many houses (to…

Содержание

Сколько домов я могу владеть?

Ипотека

Как LendingTree получает оплату?

LendingTree получает компенсацию от компаний на этом сайте, и эта компенсация может повлиять на то, как и где предложения появляются на этом сайте (например, порядок). LendingTree не включает всех кредиторов, сберегательные продукты или варианты кредита, доступные на рынке.

Автор:

Обновлено: 31 мая 2022 г.

Примечание редакции. Содержание этой статьи основано исключительно на мнениях и рекомендациях автора. Возможно, он не был проверен, заказан или иным образом одобрен кем-либо из наших сетевых партнеров.

Владение недвижимостью может быть отличной инвестицией в накопление богатства и получение пассивного дохода с течением времени, независимо от того, покупаете ли вы недвижимость, сосредоточенную в одном районе или по всей стране.

Если вы решите приобрести несколько объектов недвижимости с финансированием, кредитные инспекторы будут задавать гораздо больше вопросов о том, сколько объектов недвижимости, на которые вы уже владеете, с прикрепленными к ним ипотечными кредитами. Здесь мы обсудим требования к кредитованию и многое другое, отвечая на вопрос: сколько домов я могу владеть?

Вы можете владеть таким количеством домов, какое можете себе позволить.

Если вам не требуется традиционное ипотечное финансирование, вы можете владеть таким количеством домов, на которое у вас есть средства. Если вы платите наличными или оформляете частное финансирование с продавцом или кредитором с твердыми деньгами, нет ограничений на количество домов, которыми вы можете владеть, при условии, что вы можете позволить себе производить платежи и содержать недвижимость.

Учтите, что чем больше у вас недвижимости, тем строже могут быть ваши следующие требования по ипотеке. Fannie Mae отмечает, что заемщики, владеющие семью-десятью финансируемыми объектами недвижимости, должны иметь кредитный рейтинг не менее 720. Минимальное требование по обычным кредитам, если у вас менее семи финансируемых объектов недвижимости, составляет 620.

И если вы хотите воспользоваться более низкими ставками и авансовыми платежами, предлагаемыми стандартными программами кредитования через Fannie Mae, Freddie Mac, Федеральное жилищное управление ( FHA) или Департамента по делам ветеранов США (VA), могут быть ограничения на количество собственности, которой вы можете владеть, в зависимости от того, для чего вы собираетесь использовать недвижимость.

Сколькими объектами недвижимости вы можете владеть при ипотечном финансировании?

Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредиторы будут запрашивать в заявке тип проживания, то есть как вы будете использовать дом? В поле «Вместимость» будут показаны варианты основного места жительства, второго дома или инвестиционной собственности, и ваш ответ повлияет на то, сколько финансируемых домов вы можете владеть.

Основные места жительства

Если вы ищете финансирование для дома, в котором собираетесь жить постоянно, вы можете владеть неограниченным количеством других домов, финансируемых или иных. Однако рекомендации по кредитованию могут ограничивать использование вами специальных программ финансирования.

Программы для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, ограничивают заявителей двумя домами: Если вы подаете заявку на обычный кредит для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье (например, Fannie Mae HomeReady® и Freddie Mac Home Possible®), вы можете владеть в общей сложности только два свойства, в том числе тот, который вы покупаете. Это ограничение предназначено для предотвращения быстрого приобретения заемщиками нескольких объектов недвижимости практически без первоначального взноса и с истинным намерением сдать их в аренду.

Кредиты FHA и VA ограничивают заемщиков одним основным местом жительства: Обычно у вас может быть только один кредит FHA или кредит VA одновременно. Кредиторы одобрят вам новый кредит на покупку FHA только в том случае, если это ваше основное место жительства. Если вы не переезжаете в другой город или штат, чтобы купить новое основное место жительства, и не можете продать свой текущий дом, вы вряд ли сможете получить финансирование FHA или VA для более чем одного объекта одновременно.

Вторые дома и инвестиционная недвижимость

Как только вы начнете покупать дома для отдыха или арендуемую недвижимость, вы столкнетесь с ограничениями и дополнительными требованиями к документации для ипотечного финансирования.

Финансируемая недвижимость: Спросите у кредитных инспекторов, когда вы оцениваете покупки, разрешают ли их правила более четырех финансируемых объектов — некоторые могут и не разрешать. Обычные рекомендации по ипотеке предполагают, что кредиторы могут одобрить ипотеку, если у вас есть до 10 финансируемых объектов недвижимости. Этот общий подсчет включает в себя ваше основное место жительства и дома с финансированием владельца или бизнес-кредитами на твердые деньги.

Нефинансируемая недвижимость: Некоторые кредиторы могут иметь ограничение на количество собственности, которой вы можете владеть, независимо от того, финансируется ли она. Даже если у вас нет ипотечного кредита на недвижимость, укажите его в своем заявлении. Кредитор по-прежнему должен квалифицировать вас, подсчитывая налоги на имущество, страхование домовладельцев и сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) против вашего дохода.

Возможно владение более чем 10 финансируемыми объектами недвижимости

Одна вещь, которую вы можете заметить при заполнении заявки на получение кредита, заключается в том, что информация о коммерческой недвижимости запрашивается нечасто. Есть способ владеть более чем 10 финансируемыми объектами и при этом получать обычное финансирование.

Процесс включает в себя создание корпорации и финансирование собственности от имени корпорации с использованием общей ипотеки, которая представляет собой один кредит, обеспеченный несколькими объектами недвижимости. Местные институциональные банки предлагают такие всеобъемлющие кредиты, а вырученные средства обычно используются для погашения всех существующих ипотечных кредитов. Несмотря на то, что объекты по-прежнему финансируются, поскольку объекты находятся в связке из более чем четырех финансируемых объектов, они считаются коммерческой недвижимостью и не учитываются при подсчете максимального количества объектов из 10.

Это сложная стратегия инвестирования в недвижимость, поэтому обязательно проконсультируйтесь как со специалистом по налогам, так и с налоговым юристом. Вам также необходимо подготовить корпоративные налоговые декларации, связанные с недвижимостью, чтобы кредитор мог проанализировать поток денежных средств, когда вы будете готовы купить следующие 10 объектов недвижимости.

Как и в случае с любым активом, у владения недвижимостью есть недостатки. Чем больше у вас собственности, тем больше у вас обязанностей по ее содержанию, и, в отличие от акций и облигаций, недвижимость не является ликвидным активом — вы не можете быстро продать ее, чтобы получить наличные деньги, если вам нужны средства или стоимость падает. планировщик, адвокат по недвижимости и специалист по бухгалтерскому учету, который знает все тонкости владения несколькими объектами недвижимости, может помочь вам снизить риски.

Право на получение ипотечного кредита, если вы владеете несколькими домами

По мере того, как вы покупаете больше домов — независимо от того, финансируете вы их или нет — вам, как правило, каждый раз требуется больше документов. Чтобы облегчить себе жизнь, организуйте работу с документами, чтобы ваш кредитный специалист и ипотечный андеррайтер могли легко проверить ваш кредит на предмет квалификации и, в конечном итоге, окончательного одобрения.

В приведенной ниже таблице представлен контрольный список, который следует держать под рукой, когда вы подаете заявку на получение нового кредита и уже владеете более чем одним объектом недвижимости.

Доход	Налоговые декларации, в том числе Списание E, показывая все данные о аренде за последние два года .
Активы	Выписки банка за два месяца 401(k) последние квартальные отчеты Прочие пенсионные фонды Доказательство того, что у вас есть доступ к пенсионным фондам или фондам 401(k)
Кредит	Кредитный отчет 6 Доказательство того, что все ипотечные кредиты или финансирование продавца Подтверждение своевременных платежей по частному финансированию (аннулированные чеки или подтверждение ипотечных кредитов, подготовленное компанией)
Конкретная недвижимость	Для собственности без долгов, страхование домовладельцев, показывающее отсутствие залогов, или специальный поиск правового титула не фигурировать в налоговых декларациях Отчеты ТСЖ Копии выписок об ипотеке, подтверждающие их актуальность и подтверждающие, что налоги и страховка включены в платеж Текущие счета по налогу на имущество по каждому принадлежащему им имуществу Текущая страховая премия домовладельцев для каждой собственности, находящейся в собственности Может потребоваться форма 1007 или 1025, анализ доходов от аренды с оценкой за дополнительную плату

Особые квалификационные требования

Кредиторы проверят вашу документацию право на ипотеку на более чем один дом. Мы обсудим несколько требований, уникальных для владения несколькими объектами недвижимости.

Доход

Если вы владели инвестиционной недвижимостью в течение последнего года, кредиторы тщательно изучат ваши налоговые декларации, чтобы выяснить, зарабатываете вы или теряете деньги на аренде недвижимости. Несмотря на то, что сейчас вы можете зарабатывать деньги на собственности, исходя из ежемесячного платежа по сравнению с доходом от аренды, если вы списали кучу расходов на ремонт дома после его покупки, налоговые декларации могут отразить убыток.

Эта потеря может стать обязательством, которое увеличит отношение вашего долга к доходу (DTI), что затруднит получение одобрения. Хорошая новость, однако, заключается в том, что амортизация возвращается к вашему доходу. Обычно он самый высокий, когда вы впервые покупаете недвижимость, что может компенсировать убытки, понесенные в связи с расходами на ремонт в первый год.

Если вы недавно приобрели недвижимость, которая не указана в вашей налоговой декларации, даже если у вас есть действующий договор аренды, кредитор будет учитывать только 75% дохода от аренды, чтобы соответствовать требованиям. Это называется фактором «свободы», и он применяется к любой сдаваемой в аренду недвижимости, не указанной в ваших налоговых декларациях.

Активы

Помимо требования более высокого первоначального взноса, кредиторы хотят видеть, сколько месяцев платежей вы можете покрыть по каждому объекту недвижимости, особенно если вы превышаете четыре финансируемых объекта; эти дополнительные платежи называются ипотечными резервами. Вы можете использовать закрепленную часть вашего 401 (k) или пенсионного фонда для покрытия резервных требований, если вы можете доказать, что можете получить доступ к средствам, не увольняясь с работы или не дожидаясь пенсионного возраста.

При покупке инвестиционной собственности следует помнить одну важную вещь: вы не можете использовать подаренные средства для авансовых платежей, затрат на закрытие или резервов.

Кредит

Кредиторы хотят быть в состоянии подтвердить, что вы можете обрабатывать платежи, связанные с другой собственностью, которой вы владеете, поэтому во многих случаях они будут постоянно обновлять ваши ежемесячные платежи в вашем кредитном отчете, чтобы подтвердить, что все ваши платежи делается вовремя. Квалификация может быть сложной, если у вас есть частное финансирование — вам нужно будет получить историю платежей, чтобы продемонстрировать, что вы платите частное финансирование. Часто организуется частное финансирование, поэтому платежи осуществляются через нейтральную компанию или компанию условного депонирования; эти компании обычно могут предоставить вашу историю платежей, заполнив форму подтверждения ипотеки.

Если титульная компания не обслуживает ваши платежи, вам может потребоваться предъявить аннулированные чеки или банковские выписки не менее чем за 12 месяцев для подтверждения своевременности платежей.

Вам не обойтись без документов, если недвижимость не находится в залоге. Кредитору потребуется доказательство того, что недвижимость свободна от залогов, которые они могут получить из копии вашего страхового полиса домовладельцев или специального отчета о праве собственности, который может быть предоставлен за дополнительную плату.

Документы на недвижимость

По мере приобретения недвижимости вы должны начать собирать электронную таблицу, которая показывает следующее вместе с соответствующими документами:

Адрес и оценочная стоимость каждой собственности: Приблизительная оценка из онлайн-оценщика стоимости дома в порядке. Кредиторы должны только проверить стоимость имущества, которое вы финансируете.

Текущий остаток по ипотеке и сумма ежемесячного платежа: Актуальная выписка по ипотеке является лучшим доказательством этого.

Текущий(е) счет(а) по налогу на имущество: Это особенно важно для недвижимости без ипотеки, или если у вас нет налогов на имущество и страховки, включенных в ваш ежемесячный платеж (депонированный).

Текущая страховка домовладельцев: Это важно как для свободной недвижимости, так и для недвижимости, для которой не предусмотрено условное депонирование страховки домовладельцев. Свидетельство о страховании показывает, есть ли кредитор, связанный со страховым полисом, поэтому, если его нет, это обычно является достаточным доказательством того, что ваш дом свободен от залогов.

Текущий купон ассоциации домовладельцев: Если вы владеете кондоминиумом или имуществом, принадлежащим ассоциации домовладельцев, вам потребуются самые последние купоны, поскольку сборы за ТСЖ никогда не оплачиваются как часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Текущая аренда: Как правило, вам потребуется текущая аренда только в том случае, если недвижимость была приобретена недавно и не фигурирует в ваших налоговых декларациях.

Заключительные заявления и копия примечания и договора о доверительном управлении: Это потребуется, особенно если вы недавно получили финансирование и кредит еще не отображается в вашем кредитном отчете или налоговых декларациях.

Альтернативный вариант кредитования

Если вам не хочется собирать стопки документов, альтернативный кредит может предложить вам более простой вариант для получения права на получение кредита, независимо от того, сколько недвижимости у вас есть. В отличие от обычных ипотечных программ, эти кредиторы смотрят только на арендную плату, которую вы будете зарабатывать, по сравнению с оплатой за недвижимость, которую вы финансируете. Если это соотношение 1:1 или лучше, вы будете соответствовать базовому доходу и требованиям утверждения DTI для кредита с коэффициентом обслуживания долга.

Например, если ваш новый платеж по ипотеке составляет 1000 долларов, а рыночная арендная плата составляет 1000 долларов, вы имеете право на финансирование.

Ипотечные банки или ипотечные брокеры обычно предлагают альтернативные варианты кредитования. Их можно назвать кредитами «без дохода, без активов» или NINA, потому что они не рассчитывают коэффициент DTI, как традиционный кредит, и не требуют подтверждения наличия средств для первоначального взноса.

Поделиться статьей

Текущие ставки по ипотечным кредитам

Годовых от

30 лет. Зафиксированный 5,88%
15 лет. Зафиксированный 5,87%
5/1 рука 6,30%

Расчет платежа

Раскрытие информации о рекламе Применяются положения и условия. NMLS#1136

Много домов, много миров — Управление исследований (не)определенности

Венецианская биеннале 2021

Совместный проект Лаборатории архитектурной неопределенности OUR и

Глобальной организации по преподаванию истории архитектуры

Посмотреть в полном размере

Выставка, состоящая из двух частей, на которой представлены

Разобранный дом , исследовательский проект Лаборатории (не)определенности архитектуры и жилищный архив Глобального архитектурного учебного объединения

Разобранный дом: 1119 25th Avenue East, Seattle WA 98112

Какова предыстория этого дома, завершенного в 2018 году? Большинство архитекторов могут думать, что знают ответы на все вопросы, но на самом деле они так же невежественны, как и население в целом. Эта структурная тишина пронизывает всю профессию и даже является основополагающей в архитектурных школах, где, несмотря на много разговоров об устойчивости, педагогика отказывается критиковать строительную отрасль или даже понимать основы этой истории и ее отношения к неолиберальному капитализму.

Архитектура сегодня зависит от четырех основных продуктов: стали, бетона, стекла и пластика. Каждый является фигурой в гипериндустриальном мире, в котором мы живем. Мы живем в золотой век промышленного комплекса Quadrivium. Хотя эти материалы представлялись элементами современности, только с неолиберальной экономикой 1990-х годов и консолидацией строительной отрасли эти материалы могли быть нормализованы. Результат: никогда в истории человечества добыча, производство, доставка и сборка — основные виды деятельности промышленного комплекса «Квадривиум» — не были более масштабными и дешевыми. Однако этот золотой век не будет длиться вечно. Каково его будущее?

Дом подобен черной дыре. Он всасывает в свою орбиту огромное количество энергии, творчества, материалов, труда и молекул. Но, в конце концов, что дом говорит нам обо всем этом. Ничего такого.

АТОМЫ

Задолго до того, как соединения были превращены в вещи, используемые людьми, все атомы и связанные с ними соединения производились в трех местах:

ФОТОСИНТЕТИЧЕСКАЯ ПОВЕРХНОСТЬ ЗЕМЛИ: Это источник различных видов древесины, которые дом.
(0 — 150 лет)

ГЕОЛОГИЯ: Это источник различных соединений, образующихся в результате нагревания и сжатия: например, магниевой руды, силикона и нефти. Стекло, резина и бетон производятся в этом пространственно-временном континууме.
(0– 4,5 миллиарда лет)

ВСЕЛЕННАЯ: Большой взрыв произошел 13,7 миллиарда лет назад. Источник всего металла в доме произошел миллиард лет спустя с первым взрывом сверхновой. Вся сталь несет в себе память о взрыве сверхновой звезды где-то во Вселенной.
(от 4,5 миллиардов до 12 миллиардов лет)
.

ТРУД

Даже такое маленькое здание, как это, приводит в движение огромное количество человеческих тел. Состав и воплощенная энергия дома — это его материал в той же степени, что и его труд. За каждым материалом стоит несколько процессов. И за каждым процессом стоят тела. Труд, работа. Рабочие. Юридический. Незаконно.

Здесь мы показываем, что работа по строительству дома состоит не только из архитектора, сидящего за своим столом в офисе, и строителей на стройплощадке. Труд начинается задолго до того, как архитектор проведет первую черту — он начинается с добычи сырья, используемого для производства продуктов, из которых в конечном итоге будет создан дом. Заготовка древесины, добыча щебня, бурение нефти, добыча песка. После добычи сырья возрастает сложность трудовых практик среди транспортных и производственных процессов, необходимых для преобразования сырых глиняных ингредиентов в готовый продукт, который будет использоваться в строительстве.

ИСТОЧНИК

Материалы для этого дома были добыты со всего мира. В некоторых случаях нам удавалось получить конкретную информацию, но отследить все источники невозможно, поэтому мы исходили из наших предположений. На этой карте есть два фрейма: Извлечение и Обработка. Обработка и отделка происходили в Европе, Азии, Австралии и США. В некоторых ситуациях эти Извлечение и Обработка довольно близки. В других они находятся далеко друг от друга и не имеют ничего, что связывало бы их, кроме глобальной транспортной сети.

ИНГРЕДИЕНТЫ

Список ингредиентов для здания огромен. Он содержит элементы, которые можно почти сразу превратить в строительные компоненты, такие как дерево или кремний. Он также содержит некоторые из самых токсичных химических веществ на планете, а также химические вещества, которые находятся на вершине системы промышленного производства, особенно те, которые используются в производстве пластика. В левой части графика мы перечисляем общепринятые обозначения: Дерево, Бетон, Пластмасса, Сталь и т. д.. Как ингредиент превращается из химического вещества, как указано в правой части, в скучную семиотику — это большой вопрос.

часть магии в строительной отрасли (к лучшему и к худшему). Тонна «бетона» — это не только песок, гравий и раствор, но и множество добавок, большинство из которых неизвестны никому, кроме специалистов в этой области. Добавки, которых за последние двадцать лет становится все больше и больше, расширили сферу применения строительных материалов на просторы глобальной капиталистической географии за счет поиска и производства.

Подобный проект не претендует на то, чтобы быть полной «картой» реальности. Фактически, он пытается выделить огромное количество «неизвестного», которое циркулирует вокруг дома. Существуют различные структуры, которые мешают нам знать больше, юридические, профессиональные и практические. Исследования могут зайти так далеко, но проблема не в том, что «если бы мы только знали больше». Мы знаем много и так.

Подчеркнем:

Неопределенный статус архитектурного объекта.
Положительная невозможность понимания по шкалам.
Близкие и непрямые отношения.