Дворяне-помещики: рождение нового сословия. Правовые расследования РАПСИ | Российское агентство правовой и судебной информации
История изменений статуса дворян может служить символом зарождения единых правовых норм и распространения их на все слои общества. О трансформациях связки прав и обязанностей дворян и крестьян как прообразе правовых взаимоотношений привилегированных сословий и общества в формирующемся государстве рассказывает в шестом эпизоде своего расследования кандидат исторических наук, депутат Госдумы первого созыва Александр Минжуренко.
История русского дворянства интересна в правовом аспекте тем, что в течение всей эпохи феодализма права дворян расширялись и неуклонно возрастали по восходящей. И это при том, что права других основных сословий русского общества – крестьян и бояр – настолько же неуклонно сокращались.
Объясняется это, видимо, тем, что дворяне явились атрибутом монархии и инструментом ее укрепления. Если крестьяне, ремесленники, купцы и бояре были в древности экономически независимыми от великих князей, то дворяне – то сословие, которое являлось производным от власти великих князей и полностью зависело экономически и во всех других отношениях от монарха.
Оно было неразрывно связано с государем, став его продолжением и руками. Поэтому укрепление монархии вплоть до стадии абсолютизма и рост прав дворян – два процесса с высоким процентом положительной корреляции. Можно сказать, что это вообще единый процесс.
Сами дворяне изначально являлись людьми, обслуживавшими княжеский «двор». Они брались на службу князем для выполнения различных административных, судебных и иных поручений. Их появление и обособление как отдельной социально-правовой группы датируется XII веком.
Но уже в «Русской правде» — первом своде законов Древней Руси, права княжеских слуг и порученцев защищаются особо. Так, «за убитого смерда или холопа» убийца должен был заплатить 5 гривен, а «убьет муж мужа…то 40 гривен за убитого». Но если будут убиты люди князя, то наказание за этого устанавливалось более строгое: «А за княжеского тиуна 80 гривен, а за старшего конюха при стаде также 80 гривен, как постановил Изяслав, когда дорогобужцы убили его конюха».
А 80 гривен по тем временам были целым состоянием.Бояре тоже служили князю, но, во-первых, обладали большим объемом прав, во-вторых, занимали более высокие должности, а, в-третьих, имели в собственности большие земельные владения, передаваемые по наследству. Поэтому дворян того времени можно определить как низшую часть военно-служилого сословия, составлявшую двор князя. Кстати, и крупные бояре тоже обзаводились такими же служилыми людьми при своем дворе.
В XII-XIII веках дворяне оставались «придворными» людьми, не отлучались со двора и кормились буквально из рук князя, получая часть собираемой ими дани и некоторое жалованье. Поэтому для этого времени их ошибочно заносить в класс феодалов, т.е. земельных собственников, что встречается в литературе. Дворяне в большинстве своем пока не имели прав на земельные угодья.
И только в XIV веке произошло резкое расширение прав дворян. Они стали получать за службу земельные поместья, отсюда и второе название данного класса – помещики. Однако, в правовом смысле дворяне в земельных отношениях не сравнялись с боярами.
Помещики не получали право собственности на полученные от великого князя земельные угодья. Поместье было всего лишь разновидностью жалованья служилому человеку. Он должен был кормиться и снаряжаться за счет феодальных поборов с крестьян, проживавших на его землях.
Это было условное землевладение: на условиях службы и на время службы. Соответственно, помещик не мог продавать, менять, дарить и передавать по наследству полученные земли. Прекращая служить князю или царю, дворянин немедленно лишался поместья.
Основной формой службы дворян, кроме исполнения придворных, управленческих и административных обязанностей, являлась военная служба. Помещик по первому приказу великого князя должен был явиться в войска «конно, людно и оружно», т.е. будучи на коне в полагающихся доспехах, с полным набором оружия и сопровождаемый своими вооруженными слугами и холопами.Рассматривая связку прав и обязанностей дворян и крестьян в правовом аспекте можно считать, что крестьяне не просто исполняли феодальные повинности по отношению к помещику, но и тем самым выполняли обязанности перед государством, обеспечивая всем необходимым воинов монарха.
Такой взгляд поможет нам понять причины правового «вмешательства» государства в отношения дворян и крестьян. Речь идет о причинах появления и утверждения крепостного права. Конфликты в помещичьих усадьбах и бегство крестьян от помещиков было не просто частным делом участников этого процесса. Ведь крестьяне своим уходом фактически отказывались содержать, снабжать и вооружать казенного служилого человека, т.е. тем самым совершали деяния, объективно направленные против государственных интересов.
В архивах сохранились челобитные дворян царю, в которых они жаловались на то, что из-за бегства крестьян из их поместий они не имеют возможности купить боевого коня, меч и вообще не могут содержать свою семью. Действительно, уходя от феодальных поборов, крестьяне порой целыми деревнями полностью покидали владения отдельных помещиков, оставляя их без средств к существованию и подрывая тем самым обороноспособность государства.
Поэтому государство, законодательно защищая права дворян на эксплуатацию крестьян, действовало в своих интересах. Следовательно, обязательства крестьян по отношению к помещикам можно рассматривать и как исполнение ими одновременно государственных повинностей. А тот же натуральный или денежный оброк, выплачиваемый крестьянами своим хозяевам, очень похож, по сути и назначению, на налог на содержание армии.
Правомерность такой оценки сложных поземельных отношений между государством, помещиками и крестьянами подтверждается, на наш взгляд, тем, что первые акты закрепощения крестьян не делали их собственностью дворян. И прикрепляло государство земледельцев не к конкретным помещикам, а делало их «крепкими земле», т.е. они были обязаны оставаться на прежнем месте поселения и возделывать отведенные им земельные наделы. И это логично: земля ведь не являлась собственностью дворянина и поместье в принципе могло сменить хозяина.Впервые в законодательных актах термин «поместье» упоминается в Судебнике Ивана III 1497 года для обозначения особого вида условного землевладения, выдаваемого за выполнение государственной службы. В этом же документе также впервые содержится положение, регламентирующее начавшееся закрепощение крестьян. Это было сделано явно по многочисленным и настоятельным просьбам дворян.
Отныне помещики получали право удерживать крестьян на своих землях в течение всего цикла сельскохозяйственных работ. И только по окончании всех сельхозработ в течение двух недель: неделю до Юрьева дня – 26 ноября – и неделю после него, крестьянин мог уйти от своего хозяина.
При этом помещик имел право взыскать с земледельца плату за пользование земельными угодьями – «пожилое». Размер этой пошлины составлял 1 рубль в местностях, удаленных от леса, и полтину в лесистых местах (для справки: в то время один рубль стоила корова или лошадь).
Ко времени правления Ивана III относятся и другие акты, согласно которым права помещиков-дворян получают несколько более четкое очертание. Именно в это время поместное владение стало складываться в стройную и сложную систему, начали вырабатываться точные правила раздачи казённых земель в поместное владение служилым людям.
Эти правила стали необходимы в ходе увеличившегося набора служилых людей и при усиленной раздаче им казённых земель.Таким образом, в правовом отношении русское дворянство было весьма похожим на рыцарей в классическом западноевропейском феодализме. Поместная система была направлена на обеспечение и усиление войска в тех условиях, когда уровень социально-экономического развития страны пока не позволял централизованно содержать и оснащать армию.
Права дворян еще не были внятно прописаны в законодательных актах, и решения относительно представителей этого сословия принимались на базе сложившихся с XII века обычаев, т.е. отношения дворян с государством и с крестьянами регулировались в основном нормами обычного права. По объему своих прав дворяне занимали привилегированное положение, но уступали в этом высшему слою феодалов – боярам-вотчинникам.
Продолжение читайте на сайте РАПСИ 21 августа
Дикие помещики — Статьи
Салтычиха
Когда в 1801 году умерла помещица Дарья Салтыкова, одной кровавой фигурой в Российской империи стало меньше, ибо Салтычиха за свою жизнь зверски замучила многих крепостных.
Иллюстрация к изданию «Великая реформа». (wikipedia.org)
Так, дворовую свою Максимову она собственноручно била скалкой по голове, жгла волосы лучиной. Девок Герасимову, Артамонову, Осипову и вместе с ними 12-летнюю девочку Прасковью Никитину помещица велела конюхам сечь розгами, а после того едва стоявших на ногах девушек заставила мыть полы. Недовольная их работой, она снова била их палкой. Когда Авдотья Артамонова от этих побоев упала, Салтыкова велела вынести её вон и поставить в саду в одной рубахе (был октябрь). Затем помещица сама вышла в сад и здесь продолжала избивать Артамонову, а потом приказала отнести её в сени и прислонить к углу. Там девушка упала и больше не поднималась. Она была мертва. Агафью Нефедову Салтычиха била головой об стену, а жене своего конюха размозжила череп железным утюгом.
Дворовую Прасковью Ларионову забили на глазах помещицы, которая на каждый стон жертвы поминутно выкрикивала: «Бейте до смерти»! Когда Ларионова умерла, по приказу Салтычихи её тело повезли хоронить в подмосковное село, а на грудь убитой положили её грудного младенца, который замерз по дороге на трупе матери.
Всего на совести Дарьи Салтыковой не меньше 138 погубленных жизней. За это она и попала под суд Екатерины II. Преступницу-дворянку приговорили выставить на 1 час к позорному столбу с вывеской на груди «мучительница и душегубица», а затем заключить в оковы и отвезти в женский монастырь, где содержать до смерти в специально для того устроенной подземной камере без доступа дневного света.
Поведение с крепостными людьми другой дворянки, княгини Александры Козловской, и вовсе было таково, что, по замечанию Шарля Массона, помещица «олицетворяла в себе понятие о всевозможных неистовствах и гнусностях».
Кроме того, что наказания, которым Козловская подвергала своих слуг, носили часто извращённый характер, они отличались просто патологической жестокостью: в частности, она приказывала раздевать людей при себе догола и натравливала на них собак. Массон писал о том, как она наказывала своих служанок: «Прежде всего, несчастные жертвы подвергались беспощадному сечению наголо; затем свирепая госпожа, для утоления своей лютости, заставляла класть трепещущие груди на холодную мраморную доску стола и собственноручно, со зверским наслаждением, секла эти нежные части тела. Я сам видел одну из подобных мучениц, которую она часто терзала таким образом и вдобавок еще изуродовала: вложив пальцы в рот, она разодрала ей губы до ушей…».
Николай СтруйскийПомещик Николай Струйский был известен не только своим сочинительством, но и весьма своеобразным «хобби».
Портрет Николая Еремеевича Струйского. Ф. С. Рокотов, 1772. Источник: wikipedia.orgПотомственный дворянин коллекционировал орудия пыток. Коллекцию он держал в подвале усадьбы, время от времени спускаясь туда и устраивая суд «понарошку» над одним из своих крепостных. Приговор в данном случае был далеко не «понарошечный». Как правило, «подсудимого» приговаривали к такому наказанию — замучить до смерти с помощью любовно собранных со всей Европы орудий пыток.
Еще одно «увлечение» Струйского — домашний тир, где крепостных заставляли бегать в ограниченном пространстве, а хозяин вел по ним огонь из ружей и пистолетов. В кровавых забавах помещика-садиста погибли более 200 крестьян, причем окончательная цифра так и неизвестна.
Струйского никто не судил за его «забавы», и умер он в преклонном возрасте в своем богатом имении. После смерти помещика крепостные крестьяне разнесли по кирпичикам барский дом, в подвале которого хранилась пыточная коллекция садиста-графомана. Причиной неуязвимости Струйского были огромные богатства, которые достались ему благодаря бунту Пугачева. Дело в том, что в Пензенской губернии восставшие вырезали под корень многочисленную родню Струйского, который и унаследовал их имения.
Лев ИзмайловУ него на псарне только в одной усадьбе, при селе Хитровщина, содержалось около 700 собак. И жили они в куда лучших условиях, чем измайловские дворовые слуги. Каждая собака имела отдельное помещение, отменный корм и уход, в то время как крепостные скучивались в смрадных тесных помещениях, питались несвежей пищей и годами ходили в истрёпанной от времени одежде, потому что барин не велел выдавать.
«Сборы на охоту». Е. Ф. Крендовский, 1836. Источник: wikipedia.orgКак-то за обедом Измайлов спросил прислуживавшего ему старого камердинера: «Кто лучше: собака или человек?» Камердинер на свою беду ответил, что даже сравнивать нельзя человека с бессловесной неразумной тварью, за что барин в гневе тут же проткнул ему руку вилкой и, обернувшись к стоявшему рядом дворовому мальчику, повторил свой вопрос. Мальчик от страха прошептал, что собака лучше человека. Смягчившийся помещик наградил его серебряным рублём. Правда, однажды Измайлов всё же несколько изменил своей убежденности в превосходстве собак над людьми, приравняв их друг другу. Это случилось, когда он выменял у своего соседа, помещика Шебякина, четырёх борзых, отдав за них столько же дворовых слуг — кучера, конюха, камердинера и повара.
Выезд помещика Измайлова на охоту был для крестьян беспокойным временем. За удачную травлю зверя барин мог щедро наградить, но за ошибки и промахи следовала немедленная кара. За упущенного зайца или лису крепостных пороли прямо в поле, и редкая охота обходилась без суровых наказаний.
Звериная травля не всегда была основной целью помещика. Часто охота заканчивалась грабежом прохожих на дорогах, разорением крестьянских дворов, насилием над их домашними, в том числе жёнами. Измайлов содержал гарем из дворовых девушек, многие из которых были малолетними. Число наложниц помещика-самодура было постоянным и по его капризу всегда равнялось 30, хотя сам состав постоянно обновлялся. Девушек барин не только развращал, но и жестоко наказывал: их пороли кнутом, надевали на шею рогатку, ссылали на тяжёлые работы.
Казалось бы, после такого Измайлов не мог избежать наказания. Однако Сенат оказался чрезвычайно милостив к помещику, учредив над ним опеку.
Виктор СтрашинскийПятьсот с лишним женщин и девушек изнасиловал и дворянин Виктор Страшинский из Киевской губернии.
Причем многие из его жертв были не его собственными крепостными, а крестьянками дочери, Михалины Страшинской, владелицы имения в селе Мшанец. По свидетельству настоятеля мшанецкого храма, помещик постоянно требовал присылать в свою усадьбу, село Тхоровка, девушек и жён для плотских утех, а если отправка почему-либо задерживалась, приезжал в село сам.
«Торг. Сцена из крепостного быта». Н. Неврев. Источник: wikipedia.orgПротив Страшинского возбуждали четыре судебных дела, однако расследование тянулось беспрецедентно долго. От первых обвинений до приговора прошло без малого 25 лет. А мера наказания, избранная императором Александром II, как и в случае с Измайловым, привела в изумление русское общество: «1) Подсудимого Виктора Страшинского (72 лет) оставить по предмету растления крестьянских девок в подозрении. 2) Предписать киевскому, подольскому и волынскому генерал-губернатору сделать распоряжение об изъятии из владения Страшинского принадлежащих ему лично на крепостном праве населённых имений, буде таковые окажутся в настоящее время, с отдачею оных в опеку…».
русские помещики, прославившиеся особой жестокостью к крепостным
Крепостное право существовало на Руси с XI столетия и вплоть до 1861 года, по сути, только ужесточалось. Конечно, в разные эпохи существовали законодательные ограничения об обращении с крепостными, но наказание могло постигнуть разбушевавшегося дворянина, только если жалоба крестьян доходила до соответствующей инстанции. А это происходило крайне редко.
Фактически невольные люди приравнивались в своих правах к животным. Газетные объявления о продаже крепостных соседствовали с объявлениями о продаже собак, мебели, одежды. Но и в таких условиях находились помещики, чьи злодейства даже современники считали чрезмерными.
Николай Струйский
Струйский, хозяйничавший в имении Рузаевка Пензенской губернии, слыл самодуром. Он любил расхаживать по своим землям, облачившись в наряды разных эпох и народов, и декламировать стихи собственного сочинения. На территории имения он даже открыл типографию, чтобы издавать свои произведения. Говорят, стихотворения эти были весьма дурного содержания.
Усадьба Рузаевка.
Но главной страстью Струйского были издевательства над крепостными. Он, выражаясь современным языком, обожал ролевые игры. Выдумывал преступления и подбирал среди челяди жертв, обвиняемых и свидетелей. После чего устраивал допросы и вершил суд. Наказания, в отличие от преступлений, были реальными. Для приведения приговоров в исполнение в подвале у Струйского была организована пыточная комната. Там же располагался живой тир. Люди бегали от стенки к стенке, а барин палил из ружья.
Отто Густав Дуглас
Многие иностранцы, поступившие на царскую службу, с готовностью перенимали существующие нравы. Одним из таких был Отто Густав Дуглас, генерал-губернатор Финляндии и губернатор Ревельской губернии. В истории он остался как человек, который придерживался тактики выжженной земли. Разоряя финские деревни, он отправил в Россию в рабство около двух тысяч человек.
Картина Касаткина «Крепостная актриса в опале, кормящая грудью барского щенка».
У него был особый садистский почерк. Отто любил поразвлечься спинным фейерверком. Сначала что есть мочи порол крестьян по спине кнутом, а потом засыпал свежие раны порохом и поджигал. В 1760 году суд приговорил его к пожизненному заключению. Не за обращение с крепостными, а за убийство некоего капитана. Но он отделался трехнедельными работами в Летнем саду в Петербурге.
Дарья Салтыкова
Салтыкова овдовела в возрасте 26 лет и получила в свое распоряжение шесть сотен душ в Московской, Вологодской и Костромской губерниях. Прежде она была довольно смирной женщиной, но после этого будто бес вселился в Салтычиху. По свидетельствам современников, она загубила до 140 человек.
С самого утра Салтычиха шла проверять, как ведется хозяйство. И стоило ей заметить на полу хотя бы влетевший через окно лист, как помещица принималась избивать поломойку первым попавшимся под руку предметом. Когда уставала бить, призывала на помощь конюха. Сама же сидела и, упиваясь, наблюдала за экзекуцией. Если провинившаяся выживала, ее полумертвую отправляли снова мыть полы. Побоями арсенал Салтычихи, естественно, не ограничивался. В дело шел кипяток, раскаленные щипцы, обливания ледяной водой на морозе…
Иллюстрация к энциклопедическому изданию «Великая реформа», на которой изображены истязания Салтычихи «по возможности в мягких тонах».
Пользуясь своими связями, мучительница перехватывала жалобы. Все доносчики тут же отправлялись в ссылку. Но двум крестьянам все же удалось передать жалобу императрице Екатерине II. Следствие длилось восемь лет, по его результатам Салтыкову приговорили к пожизненному заключению в подземной тюрьме без света и лишению дворянского рода.
Лев Измайлов
Кавалерийский генерал Измайлов, живший в Тульской губернии, уважал собак больше, чем людей. В его псарнях были царские условия: у каждой из нескольких сотен собак была отдельная комната и отборная еда. Когда у кого-то из своих знакомых Измайлов замечал хорошего щенка, готов был отдать за него крестьян едва ли не в любом количестве. Однажды камердинер позволил себе сказать, что «нельзя сравнивать человека с бестолковой тварью». Тогда Измайлов проткнул его руку вилкой.
Картина Ижакевича «Крепостных меняют на собак».
Второй страстью помещика были женщины. Его личный гарем состоял из 30 девушек, среди которых были и 12-летние. Они смотрели на собак своего хозяина с завистью: сами они жили под замком, а на улицу выходили только для непродолжительной прогулки в саду или похода в баню. Гости, приезжавшие к Измайлову, всегда могли рассчитывать на то, что к ним в комнату доставят девушек. И чем гость важнее — тем моложе будут дамы.
Смотрите также: Россия 1896 года в цвете,
Как крестьяне отказывались пить, или Трезвеннические бунты в России в 1858–1860 годах
А вы знали, что у нас есть Instagram и Telegram?
Подписывайтесь, если вы ценитель красивых фото и интересных историй!
Помещики в русской литературе
Литература — это своеобразное зеркало жизни любого народа. В этом зеркале отражаются люди, важные исторические события и личности и, самое главное, быт народа в определённую эпоху. На страницы литературных произведений из реальной жизни переходят реалии жизни людей. Очень часто эти реалии жизни подвергаются критике со стороны автора, использующего своё произведение как возможность высказать мнение относительно сложившейся системы.
Многие русские авторы помещали на страницы своих произведений образы помещиков, поскольку царившее в России до 1861 крепостное право во многом определяло как жизнь простого человека, так и темпы развития государства.
Определение 1
Крепостное право — система правоотношений помещика и крестьянина, обеспечивающая зависимость крестьян от своих господ.
Помещик становился ключевой фигурой в жизни каждого крестьянина, поскольку свободно мог распоряжаться как своим имуществом, так и находящимися в его владениях «душами»; помещик мог, фигурально выражаясь, казнить и миловать.
Определение 2
Помещик — землевладелец; владелец поместья.
До отмены крепостного права основным показателем состоятельности помещиков являлось количество «душ» — находящихся в зависимости от помещика крепостных крестьян. По данным описи, проведённой в 1860 году, более десяти миллионов крестьян в России были закрепощены.
Поскольку крепостное право фактически являлось аналогом рабства, скрывающегося под другим названием, помещики являлись, по сути, рабовладельцами. Крестьянам могло повезти, и их помещик обращался с ними уважительно, не устраивая тирании. Однако чаще всего всё было наоборот. Образы помещиков, встречаемые нами на страницах литературных произведений, — это, в основном, образы жестоких, малообразованных и часто ни на что не способных управленцев.
Образы помещиков можно найти в следующих произведениях русской литературы:
- «Недоросль», Д.И. Фонвизин;
- «Евгений Онегин», А.С. Пушкин;
- «Мёртвые души», Н.В. Гоголь;
- «Отцы и дети», И.С. Тургенев;
- «Кому на Руси жить хорошо», Н. А. Некрасов.
«Недоросль»
Знаменитая комедия Дениса Ивановича Фонвизина «Недоросль», вышедшая в конце XVIII века, была посвящена критике всего помещичьего слоя населения.
Всех русских помещиков в «Недоросле» олицетворяют Простакова, Скотинин и Простаков, невежественные, необразованные и жестокие люди, под управлением которых крестьяне страдают.
Фонвизин настаивал на необходимости реформы крепостного права. Он не предлагал отменить систему, однако требовал сделать её более человечной. Безмолвие крестьян и произвол помещиков, способных безнаказанно делать всё, что им заблагорассудится, в комедии нарисованы удивительно ярко и пронзительно.
Настаивает Фонвизин и на распространении идей Просвещения. Отсутствие образования и воспитания — те факторы, которые оказывают огромное влияние на формирование никудышных помещиков, жестоких и не умеющих по-настоящему управлять поместьем. Рассуждая о том, каким должен быть истинный дворянин, Фонвизин противопоставляет образам Простаковой, Митрофана, Простакова и Скотинина образы Стародума, Милона, Софьи и Правдина. Первые олицетворяют слой людей, тянущий Россию назад, вторые же — это люди, способные на духовный рост, действия которых могут изменить жизнь в стране к лучшему.
«Евгений Онегин»
Появляются образы помещиков и на страницах романа в стихах Александра Сергеевича Пушкина «Евгений Онегин».
Пушкин подчёркивает низкий интеллект и весьма скромные духовные запросы провинциальных помещиков, с которыми главный герой, Онегин, сталкивается по приезде в деревню. Интересы этих помещиков сосредоточены исключительно на обогащении, все помещичьи разговоры идут о материальных вещах, связанных с хозяйством.
На именинах Татьяны Лариной образы помещиков раскрываются Пушкиным ещё больше. Помещики характеризуются, в отношении одного из них применяется фраза: «хозяин превосходный, владелец нищих мужиков».
Замечание 1
Образы помещиков в «Евгении Онегине» — это отсылки к аналогичным образам в «Горе от ума» Грибоедова и «Мёртвых душах» Гоголя.
«Мёртвые души»
Поэма Николая Васильевича Гоголя «Мёртвые души» — это, пожалуй, самое значительное русское произведение о помещиках. В первом томе автор описывает и критикует всех помещиков через несколько конкретных образов:
- Манилов — в целом приятный, но ленивый и не занимающихся своей усадьбой помещик. Он предпочитает мечтать и курить трубку тому, чтобы действительно что-то делать;
- Коробочка — хорошая хозяйка, но глуповатая и подозрительная помещица;
- Ноздрёв — любитель развлекаться и пьянствовать, который совсем не занимается своим хозяйством и своих собак любит больше, чем детей;
- Собакевич — зажиточный помещик, в поместье которого всё работает как часы;
- Плюшкин — богатый помещик, крестьяне которого живут в бедности; завышает цены на свои товары, из-за чего те бесконечно гниют в кладовых.
Замечание 2
Для Гоголя помещики — это не люди, а «прореха на человечестве».
«Отцы и дети»
Критикуется помещичество и в романе Ивана Сергеевича Тургенева «Отцы и дети». Здесь под прицел автора попадают провинциальные помещики Кирсановы, не способные к полноценному управлению собственным имением. Устами Базарова, главного героя-нигилиста, Тургенев критикует уклад жизни Кирсановых, живущих в праздности за счёт крестьянского труда. Если Павел Петрович Кирсанов видит пользу и цель дворянства, то Базаров считает, что дворянству стоит остаться в прошлом, потому что достойного будущего с ним не построишь.
«Кому на Руси жить хорошо»
Характерными чертами провинциальных помещиков, появляющихся на страницах поэмы Николая Алексеевича Некрасова «Кому на Руси жить хорошо» являются:
- Бездуховность;
- Самодурство;
- Отсутствие глубоких интересов.
Некрасов сатирически изображает помещиков-деспотов, насмехается над ними. Помещик Оболт-Оболдуев, например, отдаёт своим крестьянам совершенно нелепые, невыполнимые приказы.
Замечание 3
Творчество Н.А. Некрасова было посвящено изображению тяжелой доли русского крестьянства.
Помещики XXI века | Статьи | Известия
Проблема пустующих сельскохозяйственных земель в российских регионах существует с момента начала земельной реформы, уже более 20 лет. За это время было предложено множество решений, тривиальных и не очень. Недавно законодатели вновь заговорили о возможности создания в России родовых поместий: законопроект № 555205–6 «О Родовых поместьях и Родовых поселениях в Российской Федерации» Госдума планирует рассмотреть уже в октябре.
Суть законопроекта состоит в том, что каждому желающему совершеннолетнему гражданину РФ предоставят земельный участок размером 1 га в пожизненное пользование под родовое поместье бесплатно. Место для поселения каждый сможет выбрать сам. Земля, недвижимость и продукция поместья не будут облагаться никакими налогами. Поместье нельзя будет разделить на части, продать, заложить или сдать в аренду, невозможно конфисковать для государственных и муниципальных нужд, а передаваться оно будет исключительно по наследству по принципу майората, то есть старшему ребенку в семье.
Оптимисты и скептики
Предполагается, что принятие закона «О Родовых поместьях» позволит возродить село, снизить нагрузки на инфраструктуру мегаполисов и крупных городов, решить проблемы использования пустующих земель и вопрос нехватки жилья, укрепить институт семьи, улучшить демографическую ситуацию, устранить безработицу и даже навсегда избавить жителей России от нищеты и бедности. «Изначально инициатива исходила от ЛДПР, — рассказал директор Института актуальной экономики Никита Исаев. — Тогда непроработанная программа вызвала лишь недоумение экспертного сообщества». Однако в июне 2014 года аналогичный проект был внесен в Госдуму уже от фракции КПРФ, а в октябре этого года готовится его рассмотрение. В этот раз в свете программы развития Дальнего Востока решено было более пристально приглядеться к инициативе, тем более что идею выделения гражданам бесплатной земли для создания усадеб в этом регионе поддержал и президент РФ Владимир Путин.
Во многом созвучен законопроекту «О Родовых поместьях» и внесенный в августе Министерством экономического развития в правительство России проект закона «Об особенностях предоставления земельных участков на территории Дальневосточного федерального округа». Согласно документу, всем желающим гражданам РФ участок сначала предоставят в безвозмездное пользование на пять лет из расчета 1 га на члена семьи, а затем и в собственность — в случае, если за пять лет этот участок будет освоен. «Мы должны дать человеку возможность жить на земле. Высшее достижение человека — способность вести натуральное хозяйство. Рано или поздно мы все равно к этому придем», — считает депутат Госдумы РФ Владимир Бессонов. С ним согласен и член комитета по региональной политике Госдумы РФ Виктор Гончаров: «Сама жизнь диктует появление таких законов. Мы должны освоить Сибирь и Дальний Восток!».
Однако есть и другие мнения. Так, доктор исторических наук, главный научный сотрудник Института российской истории РАН Юрий Жуков выступает против законопроекта. «Его принятие вернет нас в XVII век, а может быть, отбросит еще дальше, — убежден эксперт. — И если мы к чему-то и придем, то это будут проблемы с землей, бунт, «пугачевщина» и, возможно, очередная революция. Хочу напомнить, что крестьяне, у которых была одна десятина — дореволюционное название 1 га, — считались самыми последними бедняками и мечтали только о том, как сжечь помещика и забрать его земли». Что касается программы освоения Дальнего Востока, то и тут Юрий Жуков настроен скептически: «Дальний Восток не смогли освоить даже китайцы, а они нация гораздо более трудолюбивая, чем мы». В качестве успешной программы раздачи земель эксперт приводит пример из истории Гражданской войны в США, когда во времена освоения Дикого Запада Линкольн пообещал каждому вступившему в армию северян по 15 акров земли. Многие европейцы вступили в армию, Юг был разбит, они получили обещанные акры. «Но земля там была действительно плодородной, в отличие от скудных на урожай сибирских и дальневосточных земельных угодий», — резюмирует историк.
Опыт пионеров
Еще до появления федерального законопроекта в трех регионах были приняты местные законы и опробована программа «родовых поместий». 15 марта 2010 года закон «О Родовых усадьбах», впоследствии переименованный в закон «О Родовых поместьях», приняла Белгородская область. 12 июня 2011 года — Брянская, и 3 июля 2012 года — Краснодарский край. «Региональные законы носят декларативный характер и не определяют даже, кому и на каком основании предоставляются участки под родовые поместья, — отметила Елена Минина, заместитель заведующего отделом аграрного, экологического и природоресурсного законодательства Института законодательства и сравнительного правоведения при правительстве РФ. — Они не могут устанавливать особенности наследования, так как гражданское законодательство находится в федеральном ведении. Земельные участки предоставляются в общем порядке для индивидуального жилищного строительства либо для ведения личного подсобного или фермерского хозяйства».
По словам Елены Мининой, в региональных законах «родовые поместья» — обобщающее название для индивидуальных жилых домов в сельской местности и земельных участков, предоставленных под фермы. А под развитием поместий понимается задача «устойчивого развития сельских территорий в регионе, обустройства их инфраструктуры и оказания государственной поддержки из бюджета региона гражданам, производящим сельскохозяйственную продукцию». При этом с реализацией даже таких, декларативных, законов в регионах возникли сложности. За первые три года действия белгородского закона при наличии 5 тыс. га земли в 11 районах области родовые поместья организовали только 6 семей и еще 12 подали заявки на строительство. «Перед руководством белгородской области стоит задача возродить хутора и села именно в глубинке, а не поселить «помещиков» вблизи от города. Само собой, мало кому интересно иметь гектар земли практически в дикой местности, без газа и электричества», — объясняет трудности Александр Трифонов, главный эксперт Правового Сервиса 48Prav.ru.
По мнению экономиста Никиты Исаева, основная проблема заключается в порядке предоставления земли. По договору гражданину участок передается не в собственность, а лишь в безвозмездную аренду на 49 лет. По истечении этого срока землю необходимо вернуть Белгородской ипотечной корпорации в надлежащем состоянии. «Такие условия снижают привлекательность использования участка», — подчеркнул Никита Исаев. К тому же обязанности поселенцев и права корпорации в договоре описаны очень неточно: это и приводит к простою земель, снижению эффективности их использования и дополнительной коррупционной составляющей. В Краснодарском крае, напротив, процедура выдачи участков хоть и четко прописана, но чрезмерно усложнена. Участки выделяются только предпринимателям, предоставившим конкретный бизнес-план развития усадьбы. Все это ведет к очень низким объемам реализации программы и слабому экономическому эффекту.
Во многом благодаря не самому удачному опыту других регионов эксперты дают пессимистичные прогнозы в отношении реализации дальневосточного законопроекта.
«При всей внешней привлекательности предложение вряд ли будет пользоваться спросом. Фермерское хозяйство на территории, где лето длится две недели, а ландшафт состоит из сопок и болот, организовать весьма проблематично, кроме того, как для фермерского, так и для любого другого хозяйства необходим внушительный стартовый капитал, который государство не предоставляет», — считает Александр Трифонов.
Юристы против, депутаты — за
Без энтузиазма смотрит на перспективы законопроекта «О Родовых поместьях» и юридическое экспертное сообщество. Каким бы ни был опыт регионов и в какой бы редакции — ЛДПР или КПРФ — проект ни представляли, он подвергается самой суровой критике. «Прежде чем приниматься за разработку законопроекта, следовало провести серьезные социологические, демографические, экономические исследования и сделать расчеты: сколько свободных земель имеется в наличии, сколько людей хотели бы получить такие участки и были бы в состоянии их освоить и так далее», — считает Елена Минина.
К тому же законопроект, который пытается возродить право пожизненного наследуемого владения землей, противоречит действующему земельному и наследственному законодательству. «Проект предполагает воскрешение права пожизненного наследуемого владения, но с элементами майората, игнорируя последние 15 лет развития гражданского и земельного права», — удивляется Анастасия Русинова, юрист, партнер компании «ЮФ «Лигал Студио». Эксперт обращает внимание на то, что «родовая усадьба», по сути, имущественный комплекс, включающий не только право на земельный участок и сооружения на нем, но и технику, домашнюю обстановку, скот, многолетние насаждения… Однако «дети помещика», которые не имеют прав на усадьбу в силу майората после смерти родителя, в итоге не получат никаких прав на имущество, включенное в состав усадьбы.
Причисляет к недостаткам текущей версии законопроекта его основную идею — право пожизненного наследуемого владения — и Александр Трифонов: «Это весьма архаичная конструкция, практически советский пережиток, и по-хорошему был бы желателен иной порядок». Да и экономическая выгода регионов от раздачи бесплатной земли видится неоднозначной: с одной стороны, подъем сельского хозяйства — в возможной перспективе, с другой, земля — это ресурс, за который можно получить немалые деньги.
Однако, несмотря на критику законопроекта, большинство экспертов сходятся во мнении, что сама по себе инициатива полезна хотя бы как шаг к решению проблем, существующих в российских регионах. «У нас реально вымирает село, и хорошо, что идет поиск новых методов сохранения человека на земле», — подчеркнул Владимир Бессонов. Депутаты уверены, что даже если закон не примут, то концепция все равно будет использована. «Сибирь и Дальний Восток — кладезь природных ресурсов, их обязательно надо развивать, — говорит Виктор Гончаров. — Пусть появляются новые помещики — все должно быть на благо людей. Понятно, что над законопроектом еще надо работать, но это очень хороший сигнал для территорий. Просто надо найти компромиссный вариант, который всех устроит». Владимир Гутенев, первый зампред комитета Госдумы РФ по промышленности видит будущее в продолжении экспериментов с регионами. По его мнению, надо выбрать приоритетные регионы, которым стоит предоставить существенные преференции — налоговые льготы, кредиты на льготных условиях, чтобы люди, желающие проявить себя хозяевами на земле, имели бы такую возможность. «Я думаю очень важно реализовывать пилотные проекты, а потом их масштабировать», — подчеркнул депутат.
Да, все получится
Николай Калмыков, директор Экспертно-аналитического центра Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ
Разумеется, принятие закона не означает, что завтра граждане ринутся создавать родовые поместья. Однако утверждение закона может быть полезно сотням и тысячам семей. В том числе это хороший дополнительный импульс для стимулирования внутренней миграции, развития фермерства и самозанятости. Для многих этот закон может стать решением социальных проблем — к примеру, для многодетных семей… Многие россияне, выходя на пенсию, стремятся уехать из крупных городов, и данная инициатива работает на интересы граждан. И, конечно же, очень важно само понятие «Родовое поместье», которое поможет укреплять связь между поколениями, воспитывать и поддерживать любовь к своей родной земле.
Нет, ничего не выйдет
Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга
В существующих условиях такой закон работать не будет. И причина совсем не юридическая. Для того чтобы люди начали осваивать пустующие земли, в России должна существовать культура сельской, загородной жизни. Более того, поместье — это бизнес. Без управленческих навыков и сильной экономической поддержки попытка «поиграть в барина» выльется не только в приличные начальные затраты, но и в солидный ежемесячный минус по причине убыточности хозяйства. Если даже закон и примут, то ни в регионах, ни в стране ничего принципиально не изменится. Тем более что и сегодня никто и ничто не мешает купить землю за копейки в глубинке и создавать там родовое поместье.
Образы помещиков в поэме Мертвые души, Гоголь
Главная>Сочинения по произведению Мертвые души
Образы помещиков50 предложений/ 662 слова
В своем произведении «Мёртвые души» Николай Васильевич Гоголь описал самые разнообразные типажи помещиков, живших в современной ему России. При этом он постарался наглядно показать их быт, нравы и пороки. Все помещики изображены сатирически, образуя своеобразную художественную галерею. Приехав в город NN, главный герой познакомился со многими новыми людьми. Все они, в основном были, либо преуспевающие помещики, либо влиятельные чиновники, так как у Чичикова был план по заработку большого состояния. Пять семей он описал наиболее красочно, поэтому именно по их характеристике мы можем судить о людях, с которыми герой имел дело.
Это, в первую очередь, добродушный и «сладкий как сахар» помещик Манилов. Все в нем кажется идеальным, начиная с манеры преподносить себя, и заканчивая слащавым тоном. На самом деле, за этой маской прячется скучный и ленивый человек, которого мало интересует его хозяйство. Вот уже два года он читает одну и ту же книгу, на одной и той же странице. Слуги пьют, ключница ворует, на кухне готовят безалаберно. Сам он не знает, кто у него работает и как долго. На фоне этого упадка довольно странно смотрится беседка под названием: «Храм уединенного размышления». Просьба Чичикова продать «мертвые души» кажется ему незаконной, но отказать такому «приятному» человеку он не в силах, поэтому легко отдает ему список крестьян бесплатно.
Побывав в Маниловке, главный герой отправляется к Настасье Петровне Коробочке. Это пожилая вдова, проживающая в маленькой деревне и исправно ведущая свое хозяйство. У Коробочки много достоинств. Она умела и организована, хозяйство у нее хоть и небогатое, но процветает, крестьяне воспитаны и нацелены на результат. По натуре хозяйка бережлива и запаслива, но при этом скупа, глупа и бестолкова. Продавая Чичикову «мертвых душ», она все время беспокоится, чтоб не продешевить. Крестьян своих Настасья Петровна знает всех поименно, отчего и не ведет список. Всего у нее умерло восемнадцать крестьян. Их она и продала гостю словно сало, мед или крупу.
Сразу после Коробочки герой посетил бесшабашного Ноздрёва. Это молодой вдовец лет тридцати-пяти, который любил веселые и шумные компании. Внешне он неплохо сложен, пышет здоровьем и выглядит моложе своих лет. Хозяйство ведет плохо, так как ни дня дома не бывает, детьми мало интересуется, крестьянами еще меньше. Единственное, что у него всегда в отличном состоянии — это псарня, так как он заядлый охотник. По сути, это был «исторический» человек, так как ни одно собрание без его вмешательства не обходилось. Он любил приврать, использовать бранные словечки и отрывисто говорил, не доводя ни одну тему до конца. Поначалу Чичиков думал, что у него легко можно будет выторговать «души» крестьян, но тут он ошибся. Ноздрев — единственный помещик, который оставил его ни с чем и вдобавок чуть не поколотил.
От Ноздрева гоголевский делец отправился к Собакевичу — человеку своей неуклюжестью и массивностью напоминающего медведя. Деревня, в которой он жил, была громадной, а дом несуразным. Но при этом Собакевич хороший хозяйственник. Все дома и избы у него построены из добротной древесины. Отлично зная своих крестьян и будучи сообразительным купцом, он сразу догадывается, зачем приехал Чичиков и с выгодой для себя совершает сделку. Была у Собакевича и обратная сторона. В качестве крепостника он был довольно груб, неотесан и жесток. Этот персонаж неспособен к выражению душевных переживаний и никогда не упустит своей выгоды.
Самым странным Чичикову показался помещик Плюшкин, по внешнему виду которого трудно было определить, к какому сословию он относится. Он выглядел как старая, ворчливая ключница с бегающими глазками и колпаком на голове. Мужики меж собой называли хозяина «Заплатанной». На самом деле, Плюшкин был очень богат. На него работали тысячи крестьян, его дом некогда процветал, а после смерти жены пришел в запустение. Он всегда был бережливым помещиком, но со временем превратился в настоящего скрягу, который копил весь ненужный хлам, ходил в обносках и питался одними сухарями. Предложению Чичикова он искренне обрадовался, как возможности заработать лишнюю копейку.
Так колоритно писатель описал пять образов помещиков, обнажая пять ступеней деградации человека и очерствения души. От Манилова до Плюшкина мы наблюдаем картину постепенного угасания человеческого в человеке. Как в образе Чичикова, скупающего «мертвые души», так и в описании помещиков автор, скорее всего, выражал тревогу и переживания за будущее страны и человечества в целом.
см. также:
Другие сочинения по произведению Мёртвые души, Гоголь
Характеристики главных героев произведения Мёртвые души, Гоголь
Краткое содержание Мёртвые души, Гоголь
Краткая биография Николая Гоголя
Образы помещиков в поэме Кому на Руси жить хорошо Некрасова
Основой в написании поэмы «Кому на Руси жить хорошо» стали многочисленные наблюдения и записи за окружающей обстановкой, на протяжении более двадцати лет самим автором.
Здесь были заметки и о судьбах и образах крестьян и об образах помещиков. На фоне бедноты и нищеты простых людей, помещики особо ярко выделяются на их фоне.
И кто же счастлив, и кому живется вольготно на Руси. Этот вопрос и попробуем отнести к богатому сословию. Счастливы ли они? На этот вопрос стараются ответить странники, путешествуя по разным уголкам, по всей Руси.
Они задавали этот вопрос каждому помещику, который встречался у них на пути. Так седовласый старичок шестидесяти лет от роду, лишь вспоминает, как он был счастлив когда-то до отмены крепостного права. Как он был беззаботен, весел и имел в подчинении много душ. А сейчас везде разруха, пьянство. Нет прежнего дома, вырублен на дрова сад. – Никто не хочет работать, — говорит он. Но и сам Оболт-Оболдуев ни рвется трудится, даже ради самого себя, надеясь также выехать на чужой шее. Вся окружающая атмосфера его раздражает помещика. И весь разговор меж ними происходит на повышенных тонах. Он в корне недоволен дальнейшей судьбой крестьян их свободой, и сильно переживает по этому поводу. Ему невыносима сама мысль «свободы» крестьян. Ведь это неправильно, не по уставу не по порядку. Держание в строгости – только так был мир и порядок.
Другой помещик Утятин был не очень образованным, недалеким и слушал всех окружающих о законодательстве и прочих вещах. Когда произошла крепостная реформа, все его окружающие обманывали его о том, что отмены крепостного права не было, и все осталось как прежде на своих местах. Так делали его дети, поскольку они, как и он сам боялись остаться без наследства и подчиненных. Они продолжали разыгрывать сценку в спектакле помещик и крестьянин. Но действующими лицами были не только близкие окружающие, но и сами крестьяне, которые были вольными, помогали в этом по просьбе детей.
И таких помещиков по всей Руси очень много, выжившие из ума, пытающиеся всеми правдами и неправдами остановить время, восстановить прошлое и вернуть себе власть. Некрасов описывая русских помещиков нисколько не сочувствуя им и их судьбе, без какой либо идеализации, а наоборот осуждения и неодобрения.
Необходимо было сломать сатирой их идеологию о том, что с отменой крепостного права Россия не может быть счастливой.
Вариант 2
В данном произведении образы помещиков обладают таким набором качеств, которые не вызывают у читателя сочувствия или уважения. Однако крестьяне, которые находятся у них на попечении, вызывают только положительные эмоции и ассоциации у читателей. Помещики представлены собирательным образом, который отражает их как неприятных и плохих людей. Например, образ помещика Поливанова, который буквально «купил целую деревню», начинает устанавливать в ней жесткие и беспринципные нормы и порядки. Барыня в произведении показана также жестокой женщиной, которая начинает пороть простых крестьян за то, что они применяют бранные слова. Также, показывается непростая жизнь крестьян, которым приходится терпеть все невзгоды такой жизни.
Многие помещики, например Поливанов, были наказаны автором произведения. За то, что он отбирал у простого народа все, что только желал, один из слуг Яков преподал ему жестокий урок. Он убивает себя на глазах у барина, тем самым привлекая в лесу голодных зверей. Оставшись в таком положении, барин чуть не сходит с ума и не становится добычей диких хищников.
Такой помещик как Гаврила Афанасьевич тоже показан читателю толстым, сытым, самоуверенным и ничего не делающим во благо своей страны человеком, тем самым, не вызывая у читателя положительных чувств. Однако в случае с помещиком Оболтом-Оболдуевым, который кичится своим происхождением и родословной, Некрасов ставит под сомнение даже этот вопрос, давая намек на то, что и его предки не заслужили таких щедрот и подобной жизни. Автор иронично показывает свое отношение и к последующим помещикам, таким как, например, Последыш, который является невероятно злым и жадным человеком, обижающим своих родных и близких людей.
Однако это не является шутливым отношением со стороны писателя, так как он, показывая такие образы, и вызывая у читателя негативные эмоции в отношении помещиков, хочет повлиять на реальную картину жизни в своей стране. Даже несмотря на то, что произошла реформа, которая должна была положительным образом повлиять на жизнь простого народа, многие крестьяне не хотели видеть перемен, так как привыкли к такому образу жизни. Автор считал, что текущие перемены смогут сделать его страну по-настоящему великой державой, и считал своей основной задачей это показать. Для того, чтобы читатель понял, что за нравы и правила царили в те времена, он старался показывать разнообразных персонажей, которые представляли целые группы и являлись собирательными образами. Это произведение является довольно реалистичным, так как подобные явления происходили довольно часто и не были исключительными и редкими.
Другие сочинения:Образы помещиков в поэме Кому на Руси жить хорошо Некрасова
Несколько интересных сочинений
- Сочинение на тему Семья
Что такое семья? Это важная составляющая каждого из нас. Отдельная ячейка общества, в которой мы с вами живем. В нашем современном мире семья оказывает колоссальное влияние на продолжительность нашего рода
- Сочинение Почему Герда победила Снежную королеву? 5 класс
В сказке Ганса Христиана Андерсона «Снежная королева» главными героями являются маленькие детишки: мальчишка Кай и девочка Герда. Дети уже давненько дружили и весь свой досуг проводят совместно, играют, выращивают розочки на подоконнике
- Твір на тему Справжні цінності людини
Цінності людини у всі часи відрізнялись. В кожний час, у різних народів та цивілізацій були якісь свої, особливі цінності. Але це стосувалось суспільства, тобто цінностей, які визнавали більшість людей. Завжди бували люди
- Анализ новеллы Песочный человек Гофмана
Произведение представляется собой переписку нескольких персонажей новеллы в виде трех писем. Главным героем новеллы является Натаниэль, который не может избавиться во взрослой жизни от детских страхов, усугубляющихся постепенно.
- Сочинение на тему Картинки весны 4 класс Бунееев упр 273
Нужно описать картины весны. Вообще-то, мне лично было бы легче нарисовать красками, чем словами! Но постараюсь, ведь весна – мое любимое время года. Сначала ждёшь весну эту, ждёшь.
Определение землевладения по Merriam-Webster
земля · лорд · изм | \ ˈLand-ˌlȯr-ˌdi-zəm \: экономическая система или практика, согласно которой право собственности на землю передается тому, кто сдает ее в аренду земледельцам.
определение помещичьего землевладения по The Free Dictionary
По данным Центральной водной комиссии, общая вместимость живых хранилищ снизилась с 39 процентов в середине февраля до 25 процентов на 12 апреля.Шива, автор книги «Примирение с Землей» и советник Организации женщин по окружающей среде и развитию, также выразил озабоченность по поводу истощения грунтовых вод и заявил, что отсутствие демократического планирования привело к водному кризису, который, в свою очередь, привел к расширение системы помещичьего землевладения ». Раньше местные жители, а также фермеры использовали для получения воды и орошения полей с помощью персидского колеса. Морган считает, что система« складывается в пользу собственника, а не арендатора », добавление: «Землевладение создает ситуацию, когда вы, по сути, эксплуатируете человеческое право вашего сограждане на получение прибыли.Их выживание зависит от прихоти крупных землевладельцев / вадера, которые фактически продвигали культуру отсутствующего землевладения в сельском секторе, и, прежде всего, они имеют большое представительство во всех парламентах и сенатах страны и имеют сильную власть как над сельской, так и городской экономикой. положит конец заочному помещичьему землевладению и последующему политическому шантажу; Мы хотим, чтобы доходы от земли были единственным налогом, который должен поддерживать государственные расходы, и вместо средств, поступающих сверху вниз, они должны передаваться снизу вверх.Мы должны потребовать Конгресса, который позаботится о фермерах, проведет земельную реформу и отменит землевладение по всей стране. Явные симпатии Джефферсона и отсутствие помещичьего землевладения. как на юге Соединенных Штатов, или, возможно, система заочного землевладения, которая преобладала в большей части Ирландии, или «аристократия белых плантаторов, получающих богатство и господство от эксплуатации полу-рабского труда» (55), как в Вест-Индии.Но для того, чтобы справиться с тисками помещичьего землевладения в Шотландии, требуется больше решимости и назначения министра, готового дать хотя бы один удар по рулю, а вместо этого — долгие десятилетия социального, экономического и политического неравенства, ханизма (землевладения), этнического или этнического характера. религиозная фракционность и слабая государственная судебная система, известная на местном уровне как западная судебная система, усилила недовольство людей, особенно маргинализированных классов, вместо того, чтобы облегчить их ». Из-за этого отсутствующего землевладельца вода стала собственностью землевладельцев, а бедные лишены своего Поделиться.»Учитывая сильные антиимперские взгляды лидера Земельной лиги Майкла Дэвитта, неудивительно, что Тауненд цитирует многие встречи Земельной лиги, на которых осуждались авантюры британской империи наряду с обычными обвинениями в вероломстве британской ирландской политики и лендлордизме в Ирландии. Государство планирует и строит улицы, на которых расположены дома … сертифицирует материалы и технологии, из которых построены дома. Предоставляет средства для обеспечения исполнения контрактов. [И] строит и защищает права собственности, которые делают возможным владение недвижимостью и сдачу в аренду ( Madden & Marcuse 2016: 141-142).домовладельцев — определение и значение
Сам лорд Чемберлен вчера утром покинул Килларни-хаус не в приступе возмущения « домовладельцев », а «больше в печали, чем в гневе».
«Беспокойная Ирландия» — это письма, написанные зимой 1880-81 гг.
Строгое и прямолинейное « помещичье », как его называют, как если бы это была болезнь вроде
«Беспокойная Ирландия» — это письма, написанные зимой 1880-81 гг.
Паника среди всех сословий, связанная с « помещичьим землевладением », нарастает.
«Беспокойная Ирландия» — это письма, написанные зимой 1880-81 гг.
Есть время, чтобы нынешнее волнение утихло, поскольку другие утихли, и если правительство пожелает приобрести их землю и отменить « помещичье землевладение », как
«Беспокойная Ирландия» — это письма, написанные зимой 1880-81 гг.
Следует ли заменить « помещичье землевладение » в Ирландии самоуправлением?
Энциклопедия поразительных фактов и полезной информации Берроуза, 1889 г.
Ирландские аналоги Жака Бономма, Майка и Тэди и Тима в их сопротивлении « помещичьему землевладению » будут «бойкотированы»; и все те, кто отказывается присоединиться к «бойкоту» правонарушителя, должны рассматриваться таким же образом.
«Беспокойная Ирландия» — это письма, написанные зимой 1880-81 гг.
Тот факт, что большинство железнодорожных магнатов проживало на Востоке, добавлял элемент отсутствующего помещичьего землевладения , который необходим для решения большинства аграрных проблем.
Строители железных дорог; хроника сварки штатов
С тех пор я всегда считал его душой ирландской агитации, войны против « помещичьего землевладения » (что, кстати, конечно же, войны против английского влияния в Ирландии) и движения к Независимость Ирландии.
Ирландия под принуждением (2-е изд.) (1 из 2) (1888)
Он утверждает, что это план не защиты от несправедливых и требовательных землевладельцев, а оскорбления « помещичьего землевладения », который на самом деле не продвигается, как кажется, в интересах арендаторов, к алчности которых он апеллирует. , но работала с
Ирландия под принуждением (2-е изд.) (1 из 2) (1888)
Что бы ни означало « землевладельцев » в другом месте Ирландии, достаточно ясно, что в истории Гуидора оно означало разницу между диким убожеством и цивилизацией.
Ирландия под принуждением (2-е изд.) (1 из 2) (1888)
арендодателей — социальные паразиты. Они последние, кого мы должны чтить | Рик Самаддер
В понедельник объявляется награда домовладельца года, присуждаемая страховой компанией Home Protect. «У домовладельцев часто плохая репутация», — объясняет генеральный директор на своем веб-сайте, и на этом я остановлю его. У них недостаточно плохой рэп.
Когда они попадают в новости, вы уже знаете историю.Землевладельцы-консерваторы тащат своих отсутствующих, древних ослов в парламент исключительно для того, чтобы проголосовать против законопроекта, в котором говорится, что арендуемая недвижимость должна быть «пригодной для проживания людей». «Изолирующие» домовладельцы обескровливают советы, расселяют уязвимых людей в микроквартирных домах с неадекватными противопожарными условиями, чтобы они могли получить тройное жилищное пособие. Кто может забыть о конкурсе в Daily Mail, который предлагал недвижимость для сдачи в аренду в качестве главного приза? Это из бумаги, в которой распинают скрагунов. Скраунджеры — это люди, которые живут за счет других и уклоняются от своих обязанностей.Но вернемся к домовладельцам, а?
Арендодатель года. Ржу не могу! Рофбхавилд! (Катаюсь по полу, бьюсь головой о стену, пока не теряю залог.) Кто это будет? Тот, кто позволяет завести домашнего питомца? Некоторые из моих друзей — домовладельцы, и я сожалею об этом, но они тоже идут прямиком в ад. Представьте себе, насколько должен быть переполнен подземный мир землевладельцами; разделение седьмого круга еще на семь кругов, взимая друг с друга дополнительную плату за теплый пол. Лучшее, что вы можете сказать о них, это то, что они лучше, чем сдающие агентов.Но это все равно, что дать Сталину гуманитарную награду за то, что он убил меньше людей, чем Чингисхан. Дело в том, что все они мошенники. Является ли ваш домовладелец гениальным спекулянтом или настоящим психопатом — это удача. Любой может стать одним из них, если он заработал достаточно денег или унаследовал имущество, а это две худшие квалификации, которые только можно вообразить. Как и все, кто преуспевает в жилищном кризисе, они социальные паразиты.
Интересно, что подразумевается под «хорошим» частным домовладельцем, достойным признания.Кто-то, кто взимает плату по безумным рыночным ставкам исключительно по своему выбору? Кто платит за качественный ремонт, если он может заставить помощника выполнить плохую работу по дешевке? Кто предлагает долгосрочную надежную аренду, несмотря на то, что минимума по закону не существует? Кто воздерживается от выселения из мести? Кто не Фергус Уилсон? Кто-то, кто демонстрирует элементарную человеческую порядочность в нерегулируемом секторе, который поощряет его противоположность? Иными словами, кто действует совсем не как домовладелец?
Если вы старик и жилец, я уверен, что у вас все в порядке.Но сегодня этот термин определяют вампиры, которые покупают для сдачи в аренду, монополизируют новые постройки, фиксируют социальное неравенство. Постарайтесь понять этих персонажей, которые настолько движимы деньгами, что рассматривают потребность людей спать в помещении как шанс получить кругленькую прибыль. (Сказав это, основная причина бездомности в Великобритании — это, во многом, прекращение краткосрочной аренды жилья, так что, возможно, они не так привержены этому.) Ни домашних животных, ни плакатов, ни вечеринок. Это их мантра. Ремонта нет. Не стирайте дерьмовый ковер.Просто сядьте на влажный матрас и откашляйтесь. Все для того, чтобы они могли продолжать расширяться, скитаясь по жизням, как феодальные инкубы. Если вы один из этих людей, вы можете засунуть свое портфолио недвижимости себе в задницу. И убедитесь, что вы оставили место для своей награды.
Идея домов как инвестиционных возможностей любого рода была раковой опухолью. Вот радикальная идея: купите дом, если можете, затем живите в нем и займитесь чем-нибудь другим, используя свое время. То, что не об эксплуатации менее привилегированных.Приносим извинения за то, что занимаем по этому поводу позицию, похожую на Daily Mail, но, арендодатели: найдите подходящую работу.
Официально: дружить нужно 90 часов. У кого так долго?
Профессор Университета Канзаса, изучающий дружбу, пришел к выводу, что требуется более 50 часов общего времени, чтобы стать чем-то большим, чем просто знакомство, 90 часов, чтобы развить дружбу, и более 200 часов совместного времени, чтобы стать близкими друзьями. Как интроверт, живущий в городе, я вижу людей, которые мне действительно нравятся, максимум два раза в год, поэтому мы должны добиться успеха к тому времени, когда нам исполнится 100 лет.
Время и действия в развивающейся дружбе «можно рассматривать как стратегические инвестиции в удовлетворение долгосрочных потребностей в принадлежности», — говорит автор исследования Джеффри Холл, что дает мне уверенность, что если бы мы были друзьями, я бы позвонил ему. «Проф» и мы с восхищением попадали в разные неприятности вместе. Типы опыта тоже имеют значение — часы, проведенные вместе, не имеют большого значения, решил он. Я не совсем уверен; одни из лучших отношений в моей жизни вращались вокруг скуки о начальниках, творческого расслабления и прикрытия друг друга.Но на самом деле я никогда не работал на работе.
Мне кажется, что характер реальных отношений — часто скучный, иногда обиженный, даже мучительный — не имеет аналогов в сети. Я никогда не чувствовал себя ближе к людям, чем к тем, с кем когда-то застрял в далеком французском коттедже. Септик забился, и туалет не смывал. Несколько дней, в течение которых нельзя какать, кажутся вечностью. Поразительно, насколько громко и быстро стали наши разговоры. Практичная девушка по имени Кейт в конце концов забралась в бак, чтобы окунуться в него.Наблюдая с безопасного расстояния, когда частички всех наших предыдущих фекалий поднимались ей на руки, я внутренне знал, что мы будем друзьями на всю жизнь. Тебя там не было, чувак.
Клубника… грязная Фотография: mikroman6 / Getty ImagesА приз за самые грязные фрукты достается…
Выяснилось, что клубника и шпинат — самые грязные фрукты и овощи. Это удивительно; Мне всегда казалось, что в пастернаке есть что-то неизмеримо порочное. Конечно, в инжире есть что-то восхитительно грязное, и не стоит начинать с кумкватов.Если вы спросите меня, ребята, это все маракуйя. Оказывается, Рабочая группа по охране окружающей среды США, которая сделала это объявление, говорит об остатках пестицидов на продуктах, которые в некотором смысле убивают настроение. В нем говорится, что лучше использовать органические продукты. Или «натуральный», как меня попросили перестать это называть.
помещичье землевладение | домовладелец | Производные термины | Арендодство является производным от термина домовладелец . Как существительные, разница междудомовладельцев и домовладельцев заключается в том, что домовладельцев — это экономическая система, при которой несколько частных лиц (домовладельцев) владеют собственностью и сдают ее арендаторам, в то время как домовладелец — это лицо, которое владеет и арендует землю, например дом, квартиру или кондоминиум.Другие сравнения: в чем разница?
|
Арендодство — Фонд P2P
Отменить помещичье землевладение
Гигекрат:
«Ни один человек (или, скорее, социальная роль) не является примером этого поедания в« поте лица другого »так недвусмысленно, как институт или договоренность арендодателя — рантье в целом, который просто бездельничает и живет за счет рента, «пот» чужого труда.Некоторые, без сомнения, будут утверждать, что, поскольку Арендодатель предоставляет столь необходимые услуги (среди прочего, жилье), Арендодатель по праву имеет право собирать этот пот. Однако для того, чтобы увидеть, что это утверждение является ничем иным, как неподтвержденным утверждением, не требуется особого внимания. Какие услуги предоставляет Арендодатель? Что касается жилья, то арендодатель просто платит другим людям, например водопроводчикам, за предоставление услуг — плата, кстати, всегда меньше, чем размер арендной платы, которую получает арендодатель.В противном случае арендодатель понес бы убытки и вообще не имел бы стимула поддерживать отношения. Другими словами, если «обязанности» Арендодателя перевешивают «права» Арендодателя, если Арендодатель не получает прибыли, в его или ее интересах будет просто сдать собственность или выселить всех. Однако домовладелец делает это очень редко. И это потому, что при поддержке полиции, судов и других государственных органов домовладелец всегда получает прибыль от этих деловых отношений.То есть арендодатель всегда ест из «пота» своих арендаторов — в нарушение того, что Бэкон называл «первым законом». Другой аргумент, который люди могут выдвинуть в пользу арендодателя, заключается в том, что, поскольку арендодатель владеет землей, арендодатель имеет право взимать арендную плату или пот со своих арендаторов. Однако, помимо округлости этого рассуждения, следует спросить, как этот домовладелец вообще стал владельцем этой собственности. Один человек, несомненно, купил землю у другого.Но как участок земли стал собственностью? Никто не строил землю. Как напоминает нам Джордж Оруэлл, первоначальные владельцы «просто захватили эту [землю] силой, а затем наняли юристов, чтобы они предоставили им документы о праве собственности». И вряд ли нужно разбираться в тонкостях истории США, чтобы увидеть, что в контексте Соединенных Штатов (хотя и не только в Соединенных Штатах) вся земля, которая сейчас находится в собственности, была отобрана именно такой силой у континентов. коренные жители. Таким образом, владельцы собственности не столько предоставляют услуги, сколько получают прибыль от нанесенного ущерба.Или, скорее, они извлекают выгоду из двух зол: вреда от захвата земли и вреда от продолжающегося потребления «пота» их арендаторов. Те, кто рассматривает аннулирование права собственности на чрезмерную недвижимость как вред, просто смешивают ущерб с исправлением вреда.
Однако этот аргумент не следует истолковывать как означающий, что люди не должны иметь права на безопасность в своих домах. Как сформулировал это Джордж Оруэлл в своей колонке «Как я это вижу» от 18 августа 1944 года: «Желательно, чтобы люди владели своими собственными жилыми домами, и, вероятно, желательно, чтобы фермер имел столько земли, сколько он [sic] может собственно ферма.Но землевладелец в городской зоне не выполняет никаких функций и не оправдывает свое существование. Он просто человек, который нашел способ доить публику, ничего не дав взамен. Он приводит к повышению арендной платы, затрудняет планирование города и исключает детей из зеленых насаждений: это буквально все, что он делает, за исключением того, чтобы получать свои доходы «.
По мере того, как все больше и больше людей тратят все большую часть своих доходов на аренду, и по мере того, как все больше и больше домов отчуждается и приобретается хедж-фондами и банками (которые в настоящее время составляют самый большой класс землевладельцев в обществе), и по мере того, как общество продолжает поляризуясь до крайностей богатых и бедных, возможно, пришло время подумать о принятии «первого закона» Бэкона.»Поскольку это касается владения собственностью, например, путем национализации, а затем интернационализации недвижимости, земля и полученные от нее ресурсы могут быть разделены между людьми во всем мире, а не копятся немногими, как сегодня. .
Среди других преимуществ, ликвидация землевладения (которая есть не что иное, как легализация военачальника) облегчила бы до половины, а часто и больше, финансового бремени людей; Поступая таким образом, это освободило бы людей от ненужной работы — облегчения, которое позволило бы не только возродить сообщество, но и демократизовать общество.Кроме того, устранение чрезмерной работы приведет к уменьшению загрязнения, вызываемого такой работой, что приведет к гораздо более здоровой окружающей среде. То есть, помимо уменьшения социального вреда, ликвидация землевладения также может способствовать коррекции изменения климата.
В свете склонности людей прибегать к насилию необходимо подчеркнуть, что арендодатель как человек не несет исключительной ответственности за вред, причиняемый современными социально-экономическими отношениями.Хотя Арендодатель получает прибыль от эксплуатации, поскольку эта конкретная политико-экономическая система воспроизводит бесчисленные социальные, экологические и другие вреды, именно эту систему необходимо изменить — и такое изменение сводится к нулю в той мере, в какой оно влечет за собой ущерб любому человеку. человек, в том числе Арендодатель. Вместо того, чтобы причинять вред Арендодателю, устранение Лендлордизма влечет за собой просто испарение чрезмерных преимуществ, которыми обладает Арендодатель, и сопутствующую реституцию земли, которую он / она копит, сообществу.Другими словами, необходимое, хотя и не обязательно достаточное предварительное условие для продвижения к действительно справедливой, фактически демократической, фактически эгалитарной политико-экономической системе требует, среди прочего, чтобы мы лишили Арендодателя права на грубое превышение — чтобы мы убили арендодатель и спасти человека «. (http://hygiecracy.blogspot.co.uk/2013/12/kill-landlord-save-man.html)
Конец помещичьему землевладению — действие жилищного строительства Большого Манчестера
Купите для сдачи в аренду домовладельцы сыграли такую большую роль в раздувании нынешнего пузыря на рынке жилья, что серьезные попытки обуздать экстрактивизм домовладельцев, вероятно, спровоцируют обвал цен на жилье.Подавляющее большинство избирателей — домовладельцы. Итак, как мы можем убедить правительства положить конец эксплуатации и ненадежности арендаторов?Введение
За последние два десятилетия доля домашних хозяйств, оказавшихся в ловушке частного арендного сектора Великобритании, увеличилась вдвое, примерно с 10% до 20%. [1] Я использую слово в ловушке сознательно, потому что данные опроса ясны: только 6% людей хотят снимать в частном порядке, и большинство из них хотят делать это только временно из-за дороговизны и нестабильности. . [2]
Частные арендные платы не увеличились, потому что еще миллионы домашних хозяйств хотят, чтобы пополнил карманы домовладельца. Он увеличился, потому что привлекательность помещичьего землевладения оказалась непреодолимой. Арендодатели ворвались на рынок жилья, перебив цену покупателей впервые.
Арендная плата выросла с примерно 10% (до 1980-х годов) до примерно 36% дохода арендаторов (с середины 1990-х) [3] не потому, что дома в частном арендуемом секторе стали намного удобнее и просторнее.Арендная плата резко выросла, потому что баланс сил между арендодателями и частными арендаторами резко изменился в пользу арендодателей.
Чтобы обратить вспять эти тенденции и положить конец паразитическим отношениям между арендодателями и арендаторами, мы должны пересмотреть права и обязанности арендодателей. Увеличение субсидий, доступных частным арендаторам с низким доходом (жилищное пособие) или новым покупателям (помощь в покупке), является недолговечным решением несправедливости на рынке жилья .Обе формы субсидии могут принести пользу непосредственным получателям, но они также увеличивают платежеспособный спрос на рынке и тем самым повышают арендную плату и цены на жилье в долгосрочной перспективе. [4] [5]
Напротив, законодательство по контролю за арендной платой, прекращению выселения без вины, обеспечению соблюдения стандартов достойного жилья и налогообложению незаработанного прироста капитала арендодателей могло бы навсегда положить конец эксплуатации и незащищенности, с которыми сталкиваются частные арендаторы, профинансировать расширение социального жилья и поощрить арендодателей продать и найти более продуктивные и социально безопасные способы инвестирования.
Но цель этого эссе не в том, чтобы отрепетировать такую политику. Безотлагательная необходимость укрепить права арендаторов, расширить социальное жилье и положить конец тому, чтобы дома считались финансовыми активами, уже широко обсуждалась — в петициях, отчетах и консультациях, на протестах, партийных конференциях и научных мероприятиях.
Вместо этого, это эссе будет сосредоточено на слоне в комнате: тот факт, что сокращение возможностей для домовладельцев извлекать нетрудовые доходы — при прочих равных условиях — приведет к снижению цен на жилье.А поскольку почти две трети домохозяйств по-прежнему живут в собственных домах, а стабильности всей нашей экономики угрожает падение цен на жилье, ни одно правительство не собирается намеренно вызывать дефляцию на рынке жилья.
Это серьезное препятствие для изменений, и тем из нас, кто хочет положить конец землевладению, необходимо начать говорить о том, как его преодолеть. Это эссе призвано спровоцировать эту давно назревшую дискуссию. В первом разделе рассматривается, почему политика, препятствующая домовладению, может спровоцировать падение цен на жилье.Во втором разделе предлагается один из возможных выходов из этой головоломки.
Уменьшение прибыли арендодателей вызовет падение цен на жилье
Те, кто думает, что мы можем подавить землевладение, не вызывая обвала цен на жилье, должны более внимательно изучить свидетельства резких скачков и спадов цен на жилье. Там, где цены на жилье расходятся с доходами в основном из-за нехватки жилья (относительно потребности в жилье), существует небольшой риск внезапного падения цен на жилье.В этом контексте цены на жилье можно снизить медленно, только увеличивая жилищный фонд. Но там, где цены на жилье расходятся с доходами из-за легкости ипотечного кредитования и спроса со стороны инвесторов, рынок становится похожим на пузырь, а рост цен становится уязвимым для внезапного разворота. Небольшое изменение политического или экономического контекста может повлиять на доверие банков или инвесторов и вызвать очень большое изменение цен.
В Великобритании данные очень ясны: разрыв, образовавшийся между доходами и ценами на жилье за последнюю четверть века , не может быть объяснен нехваткой предложения по сравнению с потребностями в жилье .У нас был больший избыток домов по сравнению с домашними хозяйствами в 2008 году, чем в 1991 году [6] (когда средняя цена дома составляла 55 000 фунтов стерлингов [7] ). Собственная правительственная модель ценообразования на жилье предполагает, что даже если с 1996 года количество домов увеличивалось бы на 300 000 ежегодно, что намного превышает рост домашних хозяйств, средний дом сегодня был бы всего на 7% дешевле. [8]
Чтобы объяснить беспрецедентное расхождение цен на жилье и доходов, мы должны более широко взглянуть на то, что подпитывает ожесточенную войну торгов на рынке жилья Великобритании.Какие политические и экономические обстоятельства могли привести к увеличению числа участников торгов на рынке жилья на , и на ту сумму, которую эти участники торгов склонны и могут принять участие в торгах? Я подробно ответил на этот вопрос в главе 3 книги Land For The Many [9] . Здесь я выделю три ключевых фактора:
- Лишение прав арендаторов : В период с 1915 по 1989 год в Великобритании, как и во многих других странах, были приняты законы, регулирующие арендную плату и гарантирующие невозможность выселения арендаторов без причины.Жилищные законы Маргарет Тэтчер 1980 и 1988 годов лишили этих прав. Между тем, резкое сокращение фонда социального жилья после введения права на покупку помогло создать зависимый рынок домашних хозяйств без реальной альтернативы частной аренде. Эти два события создали условия для резкого роста арендной платы (арендная плата утроилась как доля дохода арендаторов в период с 1980 по 1994 год [10] ) и повысили привлекательность помещичьего землевладения.
- Доступность легкого ипотечного кредита : В течение 1980-х и 1990-х годов на ипотечном рынке Великобритании произошли серьезные изменения, в том числе снятие различных ограничений для банков и строительных обществ, рост секьюритизации, [11] и снижение базовой ставки Банка Англии.Результатом стал поток дешевых и простых ипотечных кредитов. Внутреннее ипотечное кредитование увеличилось с 20% ВВП в начале 1980-х годов до более 60% в настоящее время, оказывая огромное повышательное давление на цены на жилье. [12] Особенно важным было введение в середине 1990-х ипотечных кредитов для мелких арендодателей, которые оценивали кредитоспособность покупателей на основе арендной платы за недвижимость, а не на основе существующий доход покупателей. Такое легкое финансирование дало арендодателям значительное преимущество перед покупателями впервые, [13] , а количество непогашенных ипотечных кредитов с правом выкупа выросло в десять раз с середины 2000 по 2007 год. [14]
- Неисправности налоговой политики . Дерегулирование прав арендаторов и ипотечного кредитования привело к резкому росту цен на жилье, но ожидание получения прибыли от роста стоимости земли подстегнуло его. Более продуманная налоговая система — в том числе, например, высокие налоги на прирост капитала от инвестиционной собственности — сдержала бы эти спекулятивные инвестиции и помогла бы уловить некоторые из вызывающих слезы роста стоимости земли для населения. Вместо этого наша налоговая система фактически облагает налогом незаработанный прирост капитала от инвестиций в недвижимость по ставке ниже, чем доход от выхода на работу .
До недавнего времени арендодатели, сдаваемые в аренду, также пользовались налоговыми льготами в виде льготы по процентной ставке по ипотеке (отмененной для обычных домашних хозяйств с 2000 года) и пособия на износ, которое не требовало каких-либо доказательств вложения в недвижимость. Эти налоговые льготы в сочетании с дешевым финансированием и дерегулированной арендной платой принесли доход, который было трудно сопоставить где-либо еще.
Именно эти факторы — которые превратили дома в финансовые активы и разожгли войну торгов с помощью легкого кредита — и , а не нехватка жилья , в первую очередь виноваты в высоких ценах на жилье в Великобритании.И действительно важно, чтобы участники кампании за жилищное правосудие осознали последствия этого.
В 2020 году на покупку с правом аренды по-прежнему приходилось от пятой до четверти всего кредитования на покупку жилья [15] , поэтому любая политика, препятствующая инвестициям в покупку с правом аренды, будет означать значительное падение спроса на рынке жилья. А поскольку домовладельцам принадлежит пятая часть жилищного фонда, любая политика, поощряющая домовладельцев к продаже, приведет к внезапному увеличению предложения домов на вторичном рынке.Если новые покупатели не появятся быстро и не восполнят пробел, оставленный на рынке домовладельцами и спекулянтами, это приведет к быстрому падению цен на жилье. Как только цены на жилье начнут падать, банки станут более осторожными в отношении предоставления ипотечных кредитов, а домохозяйства — более осторожными в отношении получения крупных ипотечных кредитов. Подобно тому, как спрос на рынке жилья может быть увеличен за счет увеличения доступности банковского кредита, он может быстро снижаться из-за уменьшения доступности банковского кредита. [16]
Короче говоря, любое правительство, которое вводит более справедливое налогообложение собственности, прекращение беспричинных выселений, контроль арендной платы и достойные жилищные стандарты, столкнется с обвалом цен на жилье , если оно не найдет инновационный способ снизить этот риск. .
Ни одно правительство не будет добровольно вызывать падение цен на жилье
Падение цен, конечно, приветствовалось бы некоторыми людьми, которые в настоящее время лишены права собственности на жилье. Но падение цен на жилье также несет огромные политические, социальные и макроэкономические риски. Падение цен может подтолкнуть значительную часть домохозяйств к отрицательному капиталу, что затруднит переезд или повторную ипотеку. Это будет особенно проблематично для тех, кто получает ипотеку только под проценты (примерно пятая часть всех держателей ипотечных кредитов [17] ), а также тех, кто заканчивает дешевые начальные ипотечные сделки.Невыполнение обязательств по ипотеке может, в свою очередь, повлиять на платежеспособность крупных банков, в балансах которых сейчас преобладают ипотечные кредиты. Между тем, домохозяйства, обеспокоенные потерей жилищного капитала, вероятно, сократят потребительские расходы, что приведет к общему спаду экономики.
Даже если риски отрицательного капитала, банкротства банков и экономического спада менее серьезны, чем я подозреваю, трудно представить себе какое-либо правительство, осмелившееся уменьшить жилищное благосостояние избирателей-домовладельцев, которые все еще доминируют среди электората.
Так что же нам остается? Есть ли способ сократить частный арендный сектор и положить конец паразитическим отношениям между домовладельцем и арендатором, без , вызывающего дестабилизирующее падение цен на жилье?
Управляемое сокращение частного арендного сектора
Я считаю, что есть выход из этой головоломки, если мы найдем способ позволить арендаторам, кооперативам и / или местным властям покупать недвижимость, которая выставляется на продажу (и тем самым предотвратить внезапный дефицит спроса на рынке жилья. ), помогая домохозяйствам выйти из состояния отрицательного капитала в регионах, где снижение цен на жилье неизбежно.
В оставшейся части статьи я предлагаю один из возможных способов сделать это, вдохновленный давней традицией земельных реформаторов. Это предложение, которое я впервые подробно описал в отчете для Лейбористской партии [18] , и которое имеет преимущество перевода больших участков земли в форму общей собственности, так что земля сдается в аренду, которая обычно захваченные в частном порядке, вместо этого могут быть перераспределены по мере необходимости.
Прекратить помещичье землевладение, передать землю в общую собственность
Траст Common Ground (далее Траст) предлагается в качестве поддерживаемой государством, но независимой некоммерческой организации, которая будет покупать землю под домами и сдавать ее в аренду своим членам. [19] Доверительный фонд будет иметь форму общинного фонда, где земля контролируется сообществом членов, работающих в конституционных рамках.
Люди (включая кооперативы) могли обратиться в Траст, когда они нашли дом, который они хотели купить, и попросить Траст о покупке земли. Тогда они покупали только кирпичи и строительный раствор. Так как кирпичи и строительный раствор составляют в среднем 30% стоимости недвижимости, [20] это позволило бы людям вносить гораздо меньшие депозиты и брать на себя гораздо меньшую ипотечную задолженность, чем это имеет место в настоящее время, особенно при высокой стоимости земли. области.Новые покупатели подпишут договор аренды, который сделает их членами траста и даст им право исключительного пользования землей в обмен на уплату земельной ренты.
При переезде в дом члены продавали кирпичи и строительный раствор, в то время как Common Ground Trust сохранял право собственности на землю.
Хотя Траст будет некоммерческим, он будет стремиться накапливать излишки, которые будут объединены и использованы для финансирования Дождливых дней и пенсионных скидок для членов. Это помогло бы повысить привлекательность схемы по сравнению как с арендой, так и с основной моделью залогового домовладения, поскольку это повысило бы надежность владения жильем для участников, которые пережили тяжелые времена или не могли больше работать.
Common Ground Trust , а не заменит потребность в социальном жилье, которое следует расширять параллельно. Траст послужит совершенно другой цели. Это будет механизм для передачи земли в общую собственность с тремя целями:
- Расширить количество людей, готовых и способных купить дом, компенсируя снижение спроса со стороны арендодателей и спекулянтов. Это сделало бы безопасным укрепление прав арендаторов, более справедливое налогообложение собственности и запрет на ипотечные кредиты с возможностью покупки в аренду.
- Уменьшить размер арендной платы за землю, которую в настоящее время взимают ипотечные кредиторы и арендодатели, и использовать эту арендную плату вместо этого для обеспечения безопасности членов, которые пережили тяжелые времена.
- Чтобы дать большему количеству людей возможность пользоваться формой частной или совместной собственности на жилище. Даже с улучшением условий в частном арендуемом секторе и расширением сектора социального жилья многие люди будут иметь понятное желание иметь дом, который они могли бы существенно отремонтировать и в который можно было бы инвестировать.
Семья Смитов находит дом, который они хотят купить за 300 000 фунтов стерлингов. У них есть сбережения в размере 30 000 фунтов стерлингов — депозит в размере 10%. Если бы у них был более высокий семейный доход, они могли бы претендовать на ипотеку для покрытия оставшихся 270 000 фунтов стерлингов. В этом случае, если они займут под 3% годовых в течение 25 лет, они столкнутся с ежемесячным счетом в размере 1280 фунтов стерлингов (рис. 3а). Но ипотечный кредитор Смита объясняет, что — исходя из их дохода и кредитной истории — максимальная сумма, которую они могут занять, составляет 150 000 фунтов стерлингов.
Итак, Смиты связываются с Common Ground Trust и обнаруживают, что земля составляет половину общей стоимости собственности: 150 000 фунтов стерлингов. Common Ground Trust соглашается купить землю, и Смиты подписывают договор аренды, который дает им право на исключительное использование земли в обмен на уплату земельной ренты, скажем, в размере 4,5% [21] от продажной стоимости земли. , или 563 фунта стерлингов в месяц. Затем Смиты занимаются ипотечным финансированием, чтобы покрыть расходы на кирпичи и строительный раствор.
Поскольку арендная плата за землю является обязательными ежемесячными расходами, сумма, которую Смиты могут занять, упала до 120 000 фунтов стерлингов.Предположим, консервативно [22] , что процентная ставка также немного повышается до 3,5%, чтобы учесть тот факт, что это новая модель ипотеки и владения. Но с этой ссудой и их депозитом в 30 000 фунтов стерлингов им достаточно, чтобы купить кирпичи и строительный раствор.
Их ежемесячные расходы на погашение ипотеки составляют 601 фунт стерлингов, в результате чего общие ежемесячные расходы на жилье составили фунтов стерлингов 1163 . После выплаты ипотеки и при условии стабильной стоимости земли Смиты могут рассчитывать на ежемесячные расходы в размере £ 500 , пока они не достигнут пенсии (рис. 3b).Для сравнения, если бы они арендовали такой дом, это стоило бы около 1100 фунтов стерлингов в месяц на неопределенный срок (рисунок 3c).
Рисунки 3a, 3b и 3c: Сравнение ежемесячных номинальных затрат на жилье, с которыми сталкивается владелец заложенного дома, член Common Ground Trust и частный арендатор
Как будут устанавливаться арендная плата за землю и цены на жилье?
Оценка земли обычно проводится с целью налогообложения в таких странах, как Дания, [23] , а в последние годы ОЭСР и Евростат работали с национальными правительствами над улучшением практики оценки земли и включением земли в национальные системы бухгалтерского учета. [24] Типичный подход к оценке земли должен начинаться с оценки общей цены собственности на основе данных о продажах и вычитать затраты на реконструкцию, чтобы получить остаточную стоимость земли . Новые вычислительные методы и большие данные (показывающие, например, надбавку к цене, возникающую из-за близости к общественному транспорту) должны сделать процессы оценки земли и имущества гораздо менее трудоемкими, чем это могло быть в прошлом. [25]
Есть основания для регулярного обновления арендной платы за землю, чтобы обеспечить ее соответствие рыночной стоимости. [26] [27] Однако ограничения на это изменение могут быть установлены, чтобы гарантировать как безопасность владения недвижимостью для домовладельца, так и платежеспособность Common Ground Trust. Например, домохозяйства, уплачивающие базовую ставку подоходного налога, могут получить максимальную арендную плату за землю на уровне среднего роста заработной платы.
Когда дом , уже принадлежащий системе Common Ground Trust, перепродается, перепродажа может произойти по одной из двух моделей. Common Ground Trust может установить размер арендной платы за землю и разрешить продажу дома через обычный процесс конкурентных торгов. [28] В качестве альтернативы Траст может установить цену на кирпичи и строительный раствор, исходя из стоимости реконструкции, и разрешить определение арендной платы за землю путем проведения конкурентных торгов потенциальными домовладельцами. В любом случае земельная рента впоследствии будет отслеживать опубликованный индекс стоимости земли (в вышеупомянутых пределах).
В краткосрочной и среднесрочной перспективе земельная рента будет использоваться для возмещения затрат на покупку земли. После возмещения этих затрат арендная плата за землю, превышающая эксплуатационные расходы, может быть объединена и использована для финансирования скидки для членов, которые пережили тяжелые времена или выходили на пенсию.Пенсионная скидка будет доступна только участникам, которые вносили платежи в течение минимального периода, например 25 лет. Это снизило бы, но не отменило бы земельную ренту, отчасти для поощрения сокращения там, где это возможно.
Для кого предназначен Common Ground Trust?
Членство в трасте было бы наиболее привлекательным для людей, которые хотят иметь какую-либо форму собственности на жилье, получить большую безопасность и свободу действий в отношении своего жилого пространства, но которые не могут выполнить требования по ипотечным депозитам.
Членство в трасте также будет открыто для жилищных кооперативов, которые являются полностью взаимными (контролируются только людьми, живущими в собственности) с блокировкой активов, так что никто не может получать прибыль или спекулировать активами. [29] Эта кооперативная модель позволяет людям без каких-либо сбережений [30] уйти из частного арендуемого сектора и получить коллективный контроль над своим жильем. Рост цен на землю все чаще препятствует созданию новых жилищных кооперативов с доступной арендной платой.Устраняя первоначальную стоимость земли, Common Ground Trust поддержит быстрое расширение масштабов и долгосрочную устойчивость этого сектора. [31]
Люди, желающие высвободить капитал из своих домов (например, при выходе на пенсию), также могут быть заинтересованы в продаже земли под своими домами трасту, особенно в случаях, когда процентные ставки по продуктам вывода собственного капитала были выше, чем арендная плата за землю. Членство не будет доступно для спекулянтов, домовладельцев или владельцев вторых домов.
Управление и финансирование
Первоначальная капитализация Common Ground Trust в идеале должна финансироваться государством. Более справедливое налогообложение собственности и отмена вредной политики, такой как Help-To-Buy, улучшили бы государственные финансы и сделали бы это возможным. Варианты постоянного финансирования приобретения земли включают заимствования, обеспеченные государством, и выпуск облигаций. Трасту потребуется исполнительный директор, который будет подотчетен членам, и установленная законом блокировка активов, чтобы гарантировать, что он будет изолирован от капризов будущих правительств.Конституция гарантирует, что интересы будущих членов и общества в целом не будут отвергнуты непосредственными интересами нынешних членов.
Почему бы не использовать другие средства поддержки спроса на рынке жилья?
Конечно, есть и другие способы, с помощью которых правительство может снизить риск разрушительного падения цен на жилье. Например, поддержание очень низких процентных ставок, ослабление соотношения ипотечного кредита к доходу и расширение политики Консервативной партии «Помощь в покупке» — все это рычаги для подпитки спроса на рынке жилья и, таким образом, роста цен.Недостатком таких подходов является то, что они все глубже загоняют домохозяйства в долги и увеличивают хрупкость макроэкономики. Common Ground Trust предлагает более устойчивый и прогрессивный подход.
Выводы: Общая собственность как нереформистская реформа
[32]The Common Ground Trust создает механизм для постепенной, добровольной, но потенциально крупномасштабной передачи земли — нашего единственного наиболее ценного актива — в форму долевой собственности, так что связанные с ней земельные ренты могут быть объединены и распределены в соответствии с потребностями. (в виде скидок), а не захваченных частными землевладельцами и банками за счет общества.Это помогает укоренить в народном воображении идею о том, что незаработанная рента, возникающая в результате контроля над ограниченными природными ресурсами, должна быть социализирована. И, если Траст окажется популярным и расширит свое членство, доля земли, остающейся в частной собственности, сократится. Таким образом, постепенно станет более целесообразным повышать земельные налоги и продвигать более широкую программу земельной реформы. Но даже для тех, кто не интересуется такими целями, схема принесет ощутимые выгоды:
- Начинающие домовладельцы: Доверительный фонд позволит отдельным лицам, семьям и кооперативам с относительно небольшими вкладами пользоваться формой собственности на жилье, а вместе с тем и степенью безопасности и автономии в отношении их жилого пространства, которые не могут быть обеспечены даже в реформированный частный арендный сектор.В противном случае эта группа долго ждала бы, когда домовладение станет доступным.
- Существующие домовладельцы: Доверительный фонд может помочь обеспечить стабильность цен на жилье, давая правительству рычаг для поддержки спроса на рынке жилья, даже в то время как домовладельцы и спекулянты недвижимостью поощряются к поиску более продуктивных способов использования своего богатства.
- Частные арендаторы : с помощью этих средств Доверительный фонд делает более политически целесообразным введение контроля за арендной платой, улучшение гарантий владения и достойных жилищных стандартов в частном арендуемом секторе, а также пресечение спекулятивного поведения, которое может привести к быстрое и безжалостное облагораживание.
[1] https://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/live-tables-on-dwelling-stock-including-vacants
[2] Б. Паннелл, 2016. Домовладение или крах? Потребительские исследования по вопросам владения и пользования , Совет ипотечных кредиторов, октябрь.
[3] А. Корлетт и Л. Джадж, 2017. Home Affront. Лондон: Фонд Резолюции, 17.
[4] «Помощь в покупке в основном помогает строителям увеличить прибыль», The Guardian, 21 октября 2017 г., https: // www.theguardian.com/money/blog/2017/oct/21/help-to-buy-property-new-build-price-rise.
[5] «Строители берут премию за помощь в покупке недвижимости», Financial Times, 8 августа 2017 г., https://www.ft.com/content/d763c9fa-7c31-11e7-9108-edda0bcbc928.
[6] В Великобритании в целом 2,9% жилищного фонда было избыточным к потребностям в 1991 году по сравнению с 4,3% в 2008 году. Расчеты авторов с использованием данных из правительственных таблиц реального времени по жилищному фонду и прогнозу домашних хозяйств.
[7] https://www.nationwide.co.uk/about/house-price-index/download-data
[8] Эти результаты согласуются с другими исследованиями, в том числе исследованиями Управления бюджетной ответственности, ОЭСР, G. Meen из Университета Рединга и Oxford Economics для Redfern Review, 2016 г. См. I. Mulheirn, 2018. What Будет ли 300 000 домов в год соответствовать ценам? , Medium (блог), 20 апреля.
[9] Монбио, Г., Грей, Р., Кенни, Т., Макфарлейн, Л., Пауэлл-Смит, А., Шрабсолл, Г., Стратфорд, Б., 2019. Земля для многих . Лейбористская партия.
[10] А. Корлетт и Л. Джадж, 2017. Home Affront. Лондон: Фонд Резолюции, 17.
[11] Секьюритизация — это практика объединения и переупаковки ряда займов и выпуска обращающихся долговых ценных бумаг, проданных инвесторам, которые будут погашены по мере возмещения основных займов. Во многих случаях ссуды, используемые для обеспечения торгуемых ценных бумаг, представляют собой ипотечные ссуды (жилищные или коммерческие) — в этих случаях ценные бумаги называются «ипотечными ценными бумагами» (MBS).
[12] Дж. Райан-Коллинз, Т. Ллойд и Л. Макфарлейн, 2017. Переосмысление экономики земли и жилья , Лондон: Zed Books.
[13] П. Сондерс, 2016. Восстановление нации домовладельцев: что пошло не так с домовладением в Великобритании и как начать все исправлять , Лондон: Civitas.
[14] Казначейство HM, 2010. Инвестиции в частный арендный сектор Великобритании, февраль.
[15] FCA.2020. Статистика ипотечного кредитования.
[16] К. Гудхарт и Б. Хофманн, 2008 г. Цены на жилье, деньги, кредит и макроэкономика , Серия рабочих документов, Европейский центральный банк, апрель. Дж. Мюльбауэр и А. Мерфи, Рынки жилья и экономика: оценка , Оксфордский обзор экономической политики 24, вып. 1 (2008): 1–33. Доступно по ссылке: https://doi.org/10.1093/oxrep/grn011.
[17] Tatch, J., 2017. Только интерес: выманивание кошки из мешка. Совет ипотечных кредиторов , 15 мая.
[18] Монбио, Г., Грей, Р., Кенни, Т., Макфарлейн, Л., Пауэлл-Смит, А., Шрабсолл, Г., Стратфорд, Б., 2019. Земля для многих . Лейбористская партия.
[19] Модель предназначена для собственности на правах собственности, но теоретически ее можно заставить работать в более ограниченной форме для собственности на правах аренды. Мы не обсуждаем здесь это возможное расширение модели.
[20] Управление национальной статистики, 2017. Оценка национального баланса Великобритании: 2017 год .
[21] Точное соотношение между стоимостью продажи и стоимостью аренды зависит от региона. Этот показатель основан на среднем валовом доходе от аренды для Англии и Уэльса в июне 2018 года. Your Move, 2018. Трекер аренды в Англии и Уэльсе . Июль 2018
[22] Кирпичи и строительный раствор на самом деле можно рассматривать как безопасную форму залога, поскольку Common Ground Trust может гарантировать выкуп кирпичей и строительный раствор по стоимости восстановления.Стоимость восстановления дома намного более стабильна, чем стоимость земли, и могла бы быть еще более высокой, если бы содержание кирпича и раствора было обязательным в соответствии с соглашением. Это убедило бы ипотечного кредитора в том, что в случае дефолта заемщика по ипотеке их кирпичи и строительный раствор будут иметь гарантированного покупателя, что позволит заемщику погасить любую непогашенную задолженность перед ипотечным кредитором.
[23] A. Muller, 2000. Налоги на недвижимость и оценка стоимости в Дании. Презентация на семинаре ОЭСР по реформе и оценке налога на имущество, Вена, 19-21 сентября 2000 г.
[24] Евростат и ОЭСР, 2015. Евростат-ОЭСР Руководство по оценке земель .
[25] D. Adler, 2017. Home Truths: A Progressive Vision of Housing Policy in 21st Century , Tony Blair Institute for Global Change.
[26] Если арендная плата за землю для существующих членов систематически расходится с рыночными ставками, доступными при новой аренде, то людей могут отговорить от переезда в дом или предложить сдать в субаренду, чтобы учесть разницу. Чем дальше будут расхождения цен и стоимостей, тем сложнее будет с политической точки зрения провести переоценку и обеспечить надлежащее распределение незаработанной земельной ренты.
[27] Конечно, важно убедиться, что Common Ground Trust освобожден от любого запрета на аренду и аренду земли, а также от любого законодательства о предоставлении права аренды.
[28] Риск такого подхода заключается в том, что, если Common Ground Trust недооценит рыночную арендную стоимость земли, продавец может уйти с незаработанной непредвиденной прибылью от завышенной цены на дом. Если доверительный фонд будет переоценивать рыночную стоимость земли, продавцу будет сложно добиться справедливой цены.
[29] В настоящее время кооперативы могут получить блокировку активов только на основе правил и выиграют от изменения законодательства, чтобы создать установленную законом блокировку активов для таких юридических лиц.
[30] Обычно такие кооперативы привлекают капитал путем выдачи ссуд дружественным инвесторам. Члены могут инвестировать в свой собственный кооператив (за счет ссуд или акций), но обычно это не является обязательным требованием.
[31] Устойчивость кооперативного жилищного сектора будет дополнительно повышена с помощью механизма, обеспечивающего использование избыточной арендной платы в каждом жилищном кооперативе для создания новых кооперативов.