Помещичья усадьба: Глава 15 Помещичья усадьба. Изба и хоромы

В помещичьей усадьбе » Детская энциклопедия (первое издание)

Московский университет

Чего хотели Пугачев и пугачевцы

Манифест 18 февраля 1762 г. «О даровании вольности и свободы всему Российскому дворянству» освобождал дворян от обязательной военной и гражданской службы. Многие помещики стали покидать города, где их вынуждала жить служба, и переселялись в свои имения. Появились неслужащие дворяне, которые постоянно жили в своих усадьбах в полной праздности.

Дворянские усадьбы устраивались в это время со всевозможной роскошью. Перенесемся мысленно на 200 лет назад и заглянем в одно из таких дворянских «гнезд».

Посреди усадьбы стоит «главный», или «большой», дом. (В очень крупных усадьбах он назывался дворцом.) Здесь живет со своей семьей владелец усадьбы.

Войдем внутрь господского дома. Одна за другой следуют богато убранные просторные комнаты: гостиные, увешанные фамильными портретами и картинами, кабинет с библиотекой (у таких богатых помещиков, как Голицыны, Шереметевы, Юсуповы, библиотеки насчитывали тысячи книг, среди них много иностранных), спальни, приемная хозяйки дома. Во втором этаже детские и классные комнаты.

Тут же живут гувернантки и гувернеры детей помещика (чаще всего это иностранцы — французы, немцы, швейцарцы).

Господский дом окружен тенистым парком с прудами. За парадным двором видны многочисленные хозяйственные постройки: амбары, житницы, кладовые, ледники, погреба, баня, сараи. Тут и фруктовый сад, и оранжерея, в которой выращиваются всевозможные южные растения, фрукты и ягоды.

Еще дальше идут конюшенный и скотные дворы, а за ними — овины, рига, пасека. Часто помещичья усадьба имела свои мельницы, винокуренный завод, полотняно-суконные предприятия, огороды и рощи.

В усадьбе живет и приказчик — ближайший помощник владельца по управлению хозяйством, и земский староста, обычно из зажиточных крестьян. В доме старосты происходят сборы крестьян и раскладка податей. Неподалеку находится судная изба — место расправы над крепостными. Здесь по распоряжению помещика их наказывают: чаще всего секут розгами.

Усадьба, в которой мы побывали, принадлежала богатому помещику. У дворян среднего достатка, и особенно мелкопоместных, все было, конечно, проще и скромнее, но и тут сохранялись типичные черты помещичьей усадьбы.

Помещика и его семью обслуживали крепостные, взятые в господский двор,— дворня. У богатых владельцев бывало несколько сотен человек дворни: лакеи, горничные, кучера, конюхи, ткачи, повара, портные, швеи, сапожники, столяры и т. и. Среди крепостных были даже архитекторы, живописцы, резчики по дереву. Некоторые богатые помещики создавали свои крепостные оркестры, театральные и балетные труппы, насчитывающие десятки, а иногда и более сотни исполнителей (см. т. 10 ДЭ, стр. 580).

Трудно жилось дворовым людям, полностью зависящим от капризов господ. Особенно трагична была судьба крепостных интеллигентов, среди которых встречались высокоодаренные люди: замечательные художники, музыканты, архитекторы. Имена некоторых из них хорошо известны в истории русской культуры. Среди них замечательный художник-портретист Ф. Рокотов, полотна которого вы можете увидеть в Государственной Третьяковской галерее в Москве; И. Хандошкин — известный в конце XVIII в. скрипач и композитор; строители Останкинского дворца — зодчие А. Миронов, Г. Дикушин, П. Аргунов.

Помещики, часто невежественные и жестокие самодуры, постоянно давали чувствовать этим людям, что они остаются рабами: заставляли выполнять любую работу, подвергали унизительным телесным наказаниям или продавали как вещь. Нередко крепостные интеллигенты, доведенные до отчаяния, кончали жизнь самоубийством.

Что же давало возможность дворянству вести праздную и расточительную жизнь?

Чтобы ответить на этот вопрос, вернемся в знакомую нам усадьбу, выйдем за ворота парка и обойдем все обширное помещичье имение. Перед нами откроется безотрадная картина.

Далеко во все стороны раскинулись плохо обработанные поля, луга, перелески, полосы неудобных земель. Кое-где видны деревушки — небольшие скопления изб. Многие избы топятся «по-черному», т. е. без дымоходов, и дым от очагов стелется по дому, выходя наружу только через приоткрытые двери.

Все эти поля, луга, леса, пруды и самые деревушки с их жалкими избами — собственность помещика. Помещику принадлежали и крестьяне, которые издавна жилина этой земле и обрабатывали ее. Во власть помещику отдавало их жестокое и бесчеловечное крепостное право, о котором А. С. Пушкин с болью и гневом писал в стихотворении «Деревня»:

Здесь барство дикое, без чувства, без закона,

Присвоило себе насильственной лозой

И труд, и собственность, и время земледельца.

Склонясь на чуждый плуг, покорствуя бичам,

Здесь рабство тощее влачится по браздам

Неумолимого владельца.

Крепостные помещичьи крестьяне делились на две основные группы — барщинных и оброчных.

Барщинные получали из помещичьей земли в пользование небольшие участки — наделы, которые были источником существования крестьянина и его семьи. Определенное число дней в неделю барщинные крестьяне должны были обрабатывать помещичьи поля своими орудиями — сохой, плугом, бороной — и своим рабочим скотом, остальное время они работали на своем наделе.

Количество барщинных дней всецело зависело от помещика. Чем больше возрастали потребности помещиков, тем тяжелее становилось положение крестьян.

Во второй половине XVIII в. многие помещики увеличили барщину до четырех-пяти, а некоторые — до шести дней в неделю. В помещичьих имениях появилось значительно больше, чем раньше, суконных фабрик, винокуренных заводов и других промышленных предприятий. На них работали исключительно «собственные» крестьяне, отбывая самую тяжелую, фабричную барщину.

Барщинные крестьяне, как правило, поставляли помещику еще и «столовый запас» — мясо, птицу, яйца, масло, ягоды, грибы, а также изготовленное своими руками полотно, сермяжное сукно и многое другое. Зимой по дорогам России тянулись длинные обозы, перевозившие «столовый запас» для бар, которые иногда жили на расстоянии многих сотен верст от своих поместий.

Крестьяне не были заинтересованы в работе на барина. Помещики только насилием заставляли их выполнять барщинные повинности. Вся жизнь крестьянина проходила под надзором самого помещика, его управляющего, старосты. Часто помещик писал управляющему инструкцию — подробное наставление, как управлять имением. В инструкциях встречались такие указания: ленивым крестьянам одевать на шею легкую рогатку, которая не мешала бы работать, но не дала бы возможности прилечь на землю, чтобы отдохнуть. Инструкции были пересыпаны угрозами наказаний. Например, «…а кто… к работе ленив будет, тех сажать в тюрьму и не давать хлеба двое или трое сутки».

У некоторых помещиков крестьяне полностью или частично были на оброке: они должны были ежегодно вносить помещику определенную денежную сумму. Чтобы уплатить оброк, они часто вынуждены были продавать необходимые им самим продукты.

Оброчные крестьяне жили несколько свободнее барщинных. Над ними не тяготел постоянный надзор помещика или управителя. Владельцы усадеб отпускали оброчных крестьян на определенный срок на заработки. Оброчные крестьяне могли заниматься торговлей и разными ремеслами. Некоторые крепостные даже вели крупную торговлю, владели промышленными предприятиями. Они платили громадные оброки.

Размеры оброка непрерывно возрастали. В течение второй половины XVIII в. он увеличился более чем в два раза. Оброчному крестьянину оставалась все меньшая часть заработка, хотя работал он все с большим напряжением.

Закон не устанавливал размера земельных наделов крепостных крестьян. Помещик выделял землю крестьянам по своему усмотрению. Но распределялась земля между отдельными дворами — «тяглами» — уже при участии общины — «мира», объединявшего обычно крестьян одной деревни. Время от времени на мирской сходке происходил передел земли. Вся земля, выделенная крестьянам, разбивалась на участки в зависимости от ее качества и хозяйственного назначения. В каждом участке крестьянский двор получал свою часть. В общем пользовании общины оставались луга, лесные покосы, водопои и т. д. Таким образом, крестьянские наделы складывались из полосок земли, разбросанных в разных местах.

На мирских сходках распределялись подати и различные повинности. Во главе общины стояли выборные лица — старосты и другие, обычно из наиболее зажиточных крестьян. Многие из них злоупотребляли своим положением. Все же община сплачивала крестьян и помогала им отстаивать свои интересы в борьбе с помещиками, которые стремились сократить крестьянские наделы и увеличить повинности.

Чтобы заставить крепостных мириться со своим невыносимым положением, правительство стремилось всячески укрепить власть помещиков над ними. По законам того времени крестьяне были вещью, которую помещик мог продать с землею и без земли, в одиночку или группой, иногда даже разлучая семью. Особенно ценились крестьяне, обученные ремеслу, обладавшие какими-нибудь талантами. Дети же продавались за бесценок. В газетах того времени не редкостью были объявления такого рода: «Продается 16-летняя девка весьма доброго поведения и немного поезженная карета» или «Продается повар и кучер да попугай».

В 60-х гг. XVIII в. помещики получили право ссылать своих крестьян в Сибирь на поселение и даже на каторжные работы. Наиболее чудовищный указ был издан в 1767 г.: крестьянам запрещалось подавать жалобы на своих помещиков. Подавших жалобу царю, независимо от того, была она справедлива или нет, публично наказывали кнутом и ссылали пожизненно на каторгу. Помещик мог подвергать крестьян самым тяжелым телесным наказаниям за самые ничтожные проступки. Один помещик в таблице наказаний предусмотрел, например, что лакея, если он забудет положить ему в карман гребенку, полагается сечь розгами.

У многих помещиков были домашние тюрьмы с орудиями пыток, иногда с подземными темницами. На совести некоторых дворян были десятки загубленных крепостных. Один помещик содержал целый штат палачей из 30 человек; по официальным данным, они в течение двух лет замучили насмерть 59 человек. Еще большее число крепостных было замучено помещицей Салтыковой (Салтычихой). В течение многих лет она истязала крепостных в своих подмосковных владениях: людей пытали раскаленным железом, зимой раздетых и босых заставляли часами стоять на морозе. Расправы производились Салтыковой и в ее московском доме, расположенном в центре Москвы, недалеко от Кремля. Именно московским крестьянам Салтыковой с большим трудом удалось добиться того, что на их жалобу обратили внимание. Страх перед народными выступлениями вынудил правительство привлечь Салтыкову к суду. Ее признали «душегубицей» и заключили в один из монастырей. Случаи, когда правительство вмешивалось в отношения помещиков и крестьян, единичны. Большинство подобных преступлений оставались безнаказанными.

Помещичья эксплуатация обрекала крестьян на нищету, лишала их человеческих прав, низводила до положения рабов. В песне «Плач холопов», написанной неизвестным автором (вероятно, дворовым человеком) в 70-х гг. XVIII в., выражены гнев и боль крестьян:

…О! Горе нам, холопем, от господ и бедство!

… Неужель мы не нашли б без господ себе хлеба!

На что сотворены леса, на что и поле,

Когда отнята и та от бедных доля?

Зачем и для чего на свет нас породили?

…нами, как скотом, привыкли обладать.

… Боярин умертвит слугу, как мерина,

Холопьему доносу и в том верить не велено.

Неправедны суды составили указ,

Чтоб сечь кнутом тирански за то нас.

Неорганизованные и разобщенные, крестьяне пытались все же бороться со своими угнетателями. Множество их бежало на окраины страны. Доведенные до отчаяния, крепостные иногда расправлялись с особенно жестокими помещиками и управляющими. Постоянно вспыхивали крестьянские восстания. И, наконец, во второй половине XVIII в. произошла самая мощная в истории России антикрепостническая крестьянская война под предводительством Емельяна Пугачева.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Московский университет

Чего хотели Пугачев и пугачевцы

Усадьба Гальских | Туризм в Вологодской области

В свое время усадьба была одной из самых богатых в Череповецком уезде, сейчас − единственная помещичья усадьба в Вологодской области, где сохранились все хозяйственные постройки: барский дом, дом управляющего и садовника, людские избы, амбары, конюшня, жеребятник, шорная мастерская.  

Усадебный комплекс сложился в первой трети XIX века в формах и традициях провинциального классицизма и представляет собой традиционную трапециевидную композицию с четким разграничением на хозяйственную с юга и жилую с севера зоны. Особую архитектурную ценность имеет деревянный барский дом — памятник федерального значения. Его отличает чистота и гармоничность пропорций. Парадный фасад представляет собой образец классической гармонии. В центре расположен шестиколонный портик римско-дорического ордера, поднятый на высокий цоколь, равный высоте первого этажа. Подобный прием идет от Палладио, а также трехчастные окна ризалитов на заднем фасаде средней части и большие окна в центре фасадов, разделенные двумя вертикальными перемычками. Южный фасад, усложненный ризалитами, имеет более камерный облик. Здесь использован довольно редкий прием колоннады — галереи с балконом-террасой наверху.

Внутри дома сохранилось анфиладное построение, лестница, ведущая на второй этаж, с перилами и точеными балясинами, филенчатые двери и кафельные печи.  Вокруг дома был раскинут обширный пейзажный парк.

Усадьба Горка связана с имением местных дворян Кудрявых и Гальских, игравших заметную роль в жизни уезда. Последний владелец усадьба, Николай Львович Гальской, дважды избирался предводителем уездного дворянства, был известен как земский деятель и передовой хозяйственник.

В экспозиции историко-этнографического музея отражена история рода Гальских, бытовой уклад жизни и общественная деятельность хозяев.

Историческая справка

С 1848 года до установления Советской власти, национализации усадьбы, «Горка» неразрывно связана с семьей Гальских, как приобретенное ими имение в качестве приданого от А.И. Кудрявого за его дочерью Александрой Андреевной.

С фамилией Гальских связан и расцвет усадьбы, проявившийся в переходе к капиталистической системе хозяйства и становлении его таковым в пореформенный период. Они входили во главу состава северного общества сельского хозяйства и сельскохозяйственной промышленности по Новгородской губернии, программа которого предусматривала изучение и обмен опытом ведения хозяйств среди владельцев. В их имении продавались рожь и овес, преобладал молочный скот. Имелись сыроваренный и маслодельный заводы, сыр и масло с которых сбывались в Санкт-Петербург. Было развито пчеловодство системы Левицкого, разводились великолепные итальянских, английских и местных пород куры.

Здесь сложился особый усадебный быт, или «бытовая культура», без помпезности внешнего облика, которым овеяна вся атмосфера усадьбы. Жизненный уклад хозяев определяли древнейшие традиции. В самом доме все было так искусно устроено для удобства и уюта, вещи так приспособлены служению его обитателям, что роскоши не замечается.

Гальские — благородный род новгородского дворянства, ведущий свою историю с конца XVI века. В XVIII веке в архивных документах мы встречаем их и на военной, и на государственной службе. Они авторитетны, пользовались значительной властью и влиянием в Череповецком уезде. Многие представители этого рода на протяжении более века, с 1786 по 1909 гг. избирались предводителями уездного дворянства, удерживая предводительство по нескольку трехлетий, безусловно, принимали участие во всех явлениях истории России.

Бурные события XX века коснулись и их рода. За их спинами и русско-японская война, и революция пятого года, и виселицы реакции, и ненастье первой мировой, и пламя войны гражданской, и голод двадцать первого, и … По-разному, сложно складывалась жизнь всех Гальских. Часть семьи оказалась в эмиграции, офицеры участвовали и в Белом, и Красном движениях, некоторые были расстреляны большевиками, другие подвержены репрессиям, сосланы в лагеря Восточно-Сибирского края.

Потомки Гальских живы и поныне. Среди них — инженер, юрист, военный, ученый, журналист…

Гальские неразрывно связаны родственными узами с многими известными русскими фамилиями: Верещагиными (В.В. Верещагин — известный художник-баталист, двоюродный брат Л.Н. Гальского), Шитовыми (купцы Шитовы — известные судовладельцы Петербурга, М.А. Шитова — супруга Н.Л. Гальского), Янишами (В.В. Яниш — один из первых русских авиаторов, погибший в 1912 году при испытании «Фармана-2», племянник Н.Л. Гальского).

Род Гальских — один из многих российских родов, по которым можно изучать историю нашего Отечества, а усадьба, как особое явление, вызывающее теплые чувства, с ее неповторимым укладом жизни, где переплетались наслаждения прелестью русской северной природы и хозяйственные работы, эстетические удовольствия и интеллектуальные занятия, многолюдные празднества и тесное семейное общение, вмещающее в себе и элементы народной культуры, открывает новую полосу русской культуры, интересной и важной не только совершенством своих материальных созданий, но и своими мыслями, своей поэзией и философией, своими верованиями и вкусами. Здесь проявляется культура той эпохи.

Сегодня

Вторая жизнь усадьбе была дана в 1989 году. Сейчас это памятник федерального значения, уникальный усадебный комплекс, в котором сохранился и Барский дом, и хозяйственные постройки (конюшни, людские избы, амбар, маслобойня, круглый сад, шорная мастерская, кузня). Здесь можно полюбоваться видом на реку, погрузиться в мир дворянской семьи, увидеть, как устроена кузня, и попробовать себя в роли подмастерья, угоститься «русскими круассанами» и вареньем на гастрономической экскурсии и побывать на настоящем балу.

Режим работы

Вторник — воскресенье: 10.00 — 18.00, среда: 11.00 — 20.00
Выходной день — понедельник

Контакты

Адрес: Череповец, ул. Матуринская, 28
Телефон: (8202) 32-22-04
ВКонтакте: vk.com/club38001310

Закон штата Массачусетс о арендодателе и арендаторе

Это часть: Закон штата Массачусетс о защите прав потребителей, банковском деле и долгах

Является частью: Закон штата Массачусетс о защите прав потребителей, банковском деле и долгах

• Банкротство
• Защита потребителя
• Кредит, банковское дело и процентные ставки
• Взыскание долгов
• Налогообложение имущества
• выкупа
• Азартные игры и казино
• Усадьба
• Кража личных данных
• Интернет и онлайн-конфиденциальность
• Арендодатель и арендатор
• Лимонные законы (автомобили)
• Залоги механиков (на недвижимое имущество)
• Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
• Налог на недвижимость
• изъятие
• Обратная ипотека
• Гарантийный депозит (арендодатель/арендатор)
• Покупки и возвраты
• Мелкие претензии
• Спам и нежелательная почта
• Подсчет воды для жильцов
• Налогообложение
• Телемаркетинг
• Арендаторы в заброшенных зданиях
• Перепродажа билетов (скальпирование)
• Коммунальные услуги

Это часть: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

Является частью: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

• • Недвижимость в целом, включая куплю-продажу
  • Неправомерное владение («права скваттеров»)
  • Куры на заднем дворе
  • Права на пляж
  • Детекторы угарного газа
  • Принудительное отчуждение
  • Страхование от наводнения
  • выкупа
  • Домохозяйство
  • Усадьба
  • Отравление свинцом и контроль
  • Залоги механиков
  • Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
  • Соседи и деревья
  • Налог на недвижимость
  • Брокеры по недвижимости
  • Обратная ипотека
  • Дороги, улицы и тротуары
  • Удаление снега и льда
  • Раздел 5 септических правил
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление
  • Зонирование
• • Арендодатель и арендатор (в целом)
  • Airbnb и другая краткосрочная аренда
  • Детекторы угарного газа
  • Судимости (CORI)
  • Выселение
  • Отравление свинцом и контроль
  • Государственное и субсидируемое жилье
  • Гарантийные депозиты
  • Удаление снега и льда
  • Подсчет воды для жильцов
  • Арендаторы в заброшенных зданиях
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление

Сборник законов, постановлений, дел и веб-источников по праву арендодателей и арендаторов в целом.

Более подробные сведения о арендодателях-арендаторах см. в разделе «Связанные» ниже.

Если вы не можете найти информацию, которую ищете, или если у вас есть конкретный вопрос, обратитесь за помощью к нашим юридическим библиотекарям.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Лучшая ставка

Юридическая тактика, 8-е изд., Аннетт Р. Дьюк, редактор Массачусетского института правовой реформы, 2018 г. с текущими обновлениями (включая формы).
Пожалуй, лучшая книга о правах арендаторов в Массачусетсе.

законы штата Массачусетс

MGL c.186 Закон о арендодателе-арендодателе

• MGL c.186, §§ 23–29Домашнее насилие
  Позволяет жертвам домашнего насилия расторгнуть договор аренды или сменить замки.

МГЛ с. 93, § 114 Недвижимость с психологическим воздействием

Продавцы и брокеры не обязаны сообщать покупателям или арендаторам об убийстве или самоубийстве в доме, о привидениях или других паранормальных явлениях. Однако они не могут солгать, если их об этом спросят.

МГЛ с. 140, § 22 Общежитие 
Общежитие или пансион – это дом, в котором отдельные комнаты сдаются 4 и более лицам.

МГЛ с. 175, § 99, пункт 15 A
. Страховой полис для многоквартирного жилого дома должен обеспечивать покрытие в размере до 750 долларов США на каждую квартиру, чтобы покрыть расходы на переезд любого жильца, вынужденного переехать из-за пожара.

 

Правила штата Массачусетс

105 CMR 410 Государственный санитарный кодекс, глава II: минимальные стандарты пригодности для проживания
Подробно описаны все основные требования к недвижимости, включая кухни, ванные комнаты, электричество, высоту потолков и многое другое.

105 CMR 410.400 Минимальная площадь на человека
Достаточно ли велика ваша квартира? Очень подробные требования к площади на человека.

940 CMR 3.17 Арендодатель-арендатор [недобросовестные и вводящие в заблуждение действия]
Определяет запрещенные действия арендодателей в отношении условий, уведомлений, договоров аренды, гарантийных залогов, выселений и т. д. В подразделе (6)(e) указано, когда арендодатель может войти в дом арендатора.

Избранное прецедентное право

Ардон с. Кайвас, 92 Масс. приложение. Кт. 1110 (2017)
Умышленное лишение жильца доступа в подвальное помещение общего пользования на срок менее одного месяца не является, а более того, существенным вмешательством в его арендную плату.

Blake v. Hometown Communities, Inc., 486 Mass. 268 (2020)

Сообщество промышленных домов взимало с новых жителей на 96 долларов в месяц больше, чем с других жителей. Это требование о том, что некоторые арендаторы должны платить дополнительную арендную плату практически за одни и те же участки, было нарушением Закона о промышленных домах, G. L. c. 140, § 32L (2).

Creatini v. McHugh, 99 Mass. App. Кт. 126 (2021)
Наймодатель не несет ответственности перед прохожим на улице за травмы, причиненные собакой наймодателя после того, как собака покинет территорию наймодателя.

Karaa v. Yim, 86 Mass. App. Кт. 714 (2014)
Обсуждается уменьшение убытков , заявляя, что «кто несет бремя в суде в отношении уменьшения убытков в контексте отношений между арендодателем и арендатором, является предметом некоторой неопределенности в Массачусетсе». См. сноску 10 в деле для объяснения неопределенности в отношении бремени доказывания уменьшения убытков со ссылками на различные источники.

Натт против Флорио, Массачусетс, 75, App. Кт. 482 (2009)
Ответственность за укус собаки арендатора . Жертва укуса собаки подала в суд на хозяина дома, владельца собаки, питбуля. Суд заявил, что питбуль — это порода, «широко известная как агрессивная». «Хотя ответчики не могут быть привлечены к строгой ответственности в силу породы Тайни, знание этой породы и ее склонностей может быть надлежащим фактором, который следует учитывать при определении того, проявили ли ответчики халатность в соответствии с принципами общего права».

Phillips v. Equity Residential Management, L.L.C., 478 Mass. 251 (2017) 
Тройной ущерб применяется к вычетам, неправомерно сделанным из депозита, а не к дефектам в заявлении об убытках, таким как неспособность включить требуемые по закону суммы и формулировка наказания в заявлении.

South Boston Elderly Residences, Inc. против Moynahan, 91 Mass. App. Кт. 455 (2017) 
В деле о гарантии пригодности для проживания Апелляционный суд применил деликтный принцип, согласно которому «ответчик должен принимать своего истца таким, каким он его находит», и постановил, что в случае существенного нарушения гарантии пригодности для проживания арендатор особая чувствительность к состоянию квартиры может быть учтена при определении «уменьшения ценности для него» помещения вследствие его неудовлетворительного состояния. Апелляционный суд также постановил, что договор аренды, который дает арендодателю право доступа в квартиру для осмотра и ремонта, не дает арендодателю полных полномочий на вход в любое время без разрешения арендатора в нарушение прав арендатора на беспрепятственное пользование в соответствии с устав.

Вустер против College Hill Properties, LLC, 465 Mass. 134 (2013)
Общежития. Квартира, сданная в аренду 4 студентам колледжа, не является общежитием.

Формы

Форма арендодателя-арендатора

веб-источников

Постельные клопы

• «Помогите! У меня в квартире клопы!», MassLegalHelp (октябрь 2021 г.).
  Пошаговое руководство по действиям, которые могут предпринять арендаторы при обнаружении постельных клопов в сдаваемом жилье.
• Протоколы по предотвращению и борьбе с постельными клопами в многоквартирном доме, Департамент общественного здравоохранения штата Массачусетс, 2017 г.
  Объясняет юридические обязанности арендодателей и арендаторов в отношении постельных клопов.

Соседи по комнате

• Ограничения на соседей по комнате в Бостоне: поправка к тексту №. 346, Комиссия по зонированию Бостона, 27 сентября 2017 г.
  Изменены определения в статьях 2 и 2A Кодекса зонирования Бостона, чтобы 5 или более студентов, не состоящих в родственных связях, не могли жить в одной квартире.

Прочие темы

• Справочник генерального прокурора по правам арендодателей и арендаторов, Генеральный прокурор штата Массачусетс, август 2015 г.
  18-страничный справочник охватывает условия договора аренды, залоговые суммы и другие платежи, требования санитарного законодательства, выселения и дискриминацию .
• MassachusettsLandlords.net, все, что вам нужно, чтобы стать домовладельцем.
  MassLandlords — торговая ассоциация домовладельцев штата Массачусетс. У нас есть договоры об аренде, уведомления о выселении и любая другая помощь арендодателя, которая вам может понадобиться. Членство открыто для всех, кто арендует недвижимость, большой или маленькой, а также для тех, кто может помочь арендодателям, например, для адвокатов и подрядчиков. Каждое членство поддерживает лучшие законы о арендодателях и арендаторах. Доступна некоторая информация, по которой членство не требуется.
• Аренда в Бостоне, город Бостон, 2022 г.
  Охватывает договоры аренды, депозиты и сборы, страховку, условия, шум, права арендаторов и многое другое.
• Миф о публичном доме. Справочная страница городских легенд: колледж, Snopes.com.
  Объясняет историю мифа, но предполагает, что никогда не было представлено никаких доказательств того, что где-либо существует закон, запрещающий более чем 4 или 6 неродственным женщинам жить вместе в соответствии с «законом о публичных домах». «Мы регулярно слышим от студентов, которые убеждены, что в их конкретном университете нет женского общества из-за этого несуществующего закона. Помимо их страстности, никто еще не выпустил копию устава, в который они так твердо верят».
• Как стать арендодателем в Массачусетсе и избежать проблем с законом, А. Джозеф Росс, редакция от мая 2020 г.
  Этот обширный документ охватывает все, от проверки жильцов до выселения, включая коммунальные услуги, свинцовую краску, залог, насилие в семье и многое другое.
• Как быть арендатором в Массачусетсе и не быть ограбленным, А. Джозеф Росс, пересмотрено в мае 2020 г.
  Подробное руководство, охватывающее все ключевые вопросы для арендатора, включая залог, коммунальные услуги, свинцовую краску, проникновение арендодателей в квартиру , и более.
• Контрольный список жилищного кодекса от Legal Tactics: Tenants’ Rights in Massachusetts.
  «В штате Массачусетс Санитарный кодекс штата является основным источником закона, который дает арендаторам право на достойное жилье. Все сдаваемое в аренду жилье должно как минимум соответствовать Санитарному кодексу штата».
• Руководство по поиску жилья для людей с ограниченными возможностями в Массачусетсе, Chapa.org, 2013 г.
  Руководство для арендаторов жилья с ограниченными возможностями в Массачусетсе, предоставляющее пошаговую помощь в поиске.
• Права и обязанности арендодателя, Массачусетс, Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.
  Включает в себя, как найти арендаторов, залог, право входа, выселения и многое другое.
• Право на вход домовладельца, Patch.com, 2013.
  Объясняет законы штата и когда домовладелец может войти в вашу квартиру.
• Советы по переезду для арендаторов, А. Джозеф Росс, 2020 г.
  Меры предосторожности при переезде, «независимо от того, насколько дружелюбно вы можете быть со своим арендодателем».
• Обзор законов о арендодателях и арендаторах в Массачусетсе, Nolo.com.
  «Как арендодатели, так и арендаторы должны иметь возможность решать многие юридические вопросы и проблемы без адвоката, как только они поймут основы законодательства штата. Этот обзор основных законов штата Массачусетс о арендодателях и арендаторах поможет вам начать работу».
• Права арендатора, Массачусетс, Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.
  Подробный справочник обо всем, что может захотеть знать арендатор, включая стандарты на отопление и водоснабжение, когда арендодатель может войти и что делать, если что-то пойдет не так.
• Безопасное и санитарное жилье для жителей Массачусетса: основные моменты главы II санитарного кодекса штата, Массачусетс, секретарь Содружества, Служба информации для граждан.
• Помощник арендатора: справочник для арендаторов, 7-е издание, 2018 г., город Сомервиль.
  Эта 47-страничная книга содержит обычную информацию, такую ​​как залог и выселение, а также информацию о дискриминации, соседях по комнате и правах арендаторов после продажи здания. Отличный ресурс.

Источники печати

Руководство для каждого арендодателя по поиску хороших арендаторов, Джанет Портман, Nolo, 2020 г.

Руководство для каждого арендодателя по управлению недвижимостью: передовой опыт, от въезда до выселения, Майкл Бойер, Nolo, 2021 г.

Юридический справочник для каждого арендодателя Марсия Стюарт, Nolo, 2020.

Руководство по налоговым вычетам для каждого арендодателя, Стивен Фишман, Nolo, 2020.

Юридический справочник для каждого арендатора, Джанет Портман, Nolo, 2021. дом на одну семью Джанет Портман, Ноло, 2020.

Закон о арендодателях и арендаторах: с формами (Массовая практика v.33-33A), West Group, 3-е изд., 2000 г., с приложениями.

Договоры аренды и аренды, Марсия Стюарт, Ноло, 2019 г.

Права арендаторов, Джанет Портман, Ноло, 2021 г. раскладной.

Справочник арендодателей и арендаторов жилых помещений, Институт Флэшнера, 3-е изд., 2013 г.

Последнее обновление:	10 марта 2023 г.

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в юридические библиотеки судов первой инстанции. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Юридическую библиотеку суда первой инстанции.

Пожалуйста, сообщите нам, как мы можем улучшить эту страницу.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Юридическую библиотеку суда первой инстанции.

Спасибо за отзыв о сайте! Мы будем использовать эту информацию для улучшения этой страницы.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Юридическую библиотеку суда первой инстанции.

Если вы хотите и дальше помогать нам улучшать Mass.gov, присоединяйтесь к нашей пользовательской панели, чтобы протестировать новые функции сайта.

право арендодателя-арендатора | Векс | Закон США

Обзор

Закон о арендодателе-арендаторе регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости. Он состоит в основном из государственных статутов и общего права. Ряд штатов основывают свои статутные законы либо на Едином законе о арендодателях и арендаторах жилых помещений (URLTA), либо на Типовом кодексе арендодателей и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральный статутный закон может иметь значение во время национальных/региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

Четыре основных типа отношений между арендодателем и арендатором

Основой правовых отношений между арендодателем и арендатором являются как договорное, так и вещное право. Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не являющийся собственностью в собственность) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. Статуи государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между арендодателем и арендатором.

Продолжительность аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:

1. Срок аренды
   1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается между арендодателем и арендатором. Когда срок заканчивается, прекращаются и владельческие права арендатора/
   2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других лиц (в том числе арендодателя) к земле, а также сдавать в субаренду или отчуждать имущество.
2. Периодическая аренда
   1. Отношения продлеваются автоматически, если арендодатель не уведомит о расторжении заблаговременно
   2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других лиц (в том числе арендодателя) к земле, а также сдавать в субаренду или отчуждать имущество.
3. Аренда по желанию
   1. Фиксированного конечного периода нет. Отношения продолжаются до тех пор, пока арендатор и арендодатель желают.
4. Аренда в страдании
   1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

Отношения между арендодателем и арендатором основаны на обязанностях, предусмотренных статутным правом, общим правом или договором индивидуальной аренды. Основой всех договоров аренды является подразумеваемый завет спокойного наслаждения. Этот завет гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокое право собственности на землю, включая арендодателя.

Передача доли арендатора

Переуступка и субаренда

С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свою долю собственности третьей стороне. Эта передача осуществляется в форме двух разных действий:

1. Переуступка — Арендатор передает все свои права собственности на третье лицо. Третье лицо фактически становится новым арендатором.
2. Субаренда — Арендатор передает свою долю третьему лицу, но арендатор сохраняет ревизионную заинтересованность. Арендатор становится субарендодателем, а третье лицо становится субарендодателем.
   1. «Ревизионная процентная ставка» означает, что при определенных согласованных условиях правовая доля в собственности вернется обратно к субарендодателю. Когда это произойдет, субарендатор больше не будет иметь доли в собственности.

Частная собственность

Всякий раз, когда стороны намереваются передать интересы, они всегда должны учитывать конфиденциальность имущества и конфиденциальность договора:

1. Право собственности — Это относится к сторонам, фактически ответственным за имущество.
   1. При субаренде арендодатель, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
   2. В уступке только арендодатель и субарендатор находятся в частной собственности.
2. Контрактное соглашение — это относится к сторонам по контракту на недвижимость.
   1. При субаренде или переуступке к ним относятся арендодатель, арендатор и субарендатор.

Ограничения на передачу

Как уже говорилось, возможность передачи процентов зависит от определенных ограничений, установленных договором аренды между арендодателем и арендатором. Обычно в договоре аренды можно использовать 3 таких пункта:

1. Пункт о единоличном усмотрении. Арендодатель может отказать в субаренде по любой причине или без таковой, только не по уважительной причине.
2. Оговорка о разумности. Арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески обоснованной основе (подробнее см. ниже).
3. Отсутствие стандарта в аренде. Для аренды может потребоваться согласие арендодателя, но в аренде может не указываться стандарт, которым руководствовался бы в отношении согласия.

Коммерческая разумность

Что касается стандарта «коммерчески разумного», суды будут использовать тест на баланс, в котором суд уравновешивает коммерчески разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли арендодатель от субаренды на основании коммерчески обоснованных или коммерчески необоснованных факторов . Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет арендодателю разрешить субаренду.

1. Обоснованные факторы (неполный список):
   1. финансовая ответственность предполагаемого правопреемника/субарендатора; пригодность предполагаемого использования правопреемником/субарендатором конкретного имущества; законность предполагаемого использования правопреемником/субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием правопреемника/субарендатора; характер помещения (например, офис, фабрика, клиника и т. д.)
2. Необоснованные факторы (неполный список):
   1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувственности; отказ, чтобы взимать более высокую арендную плату, чем первоначально было оговорено в контракте; отказ на основании религиозных возражений

Выселение относится к запрету арендодателя арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за существенного нарушения арендатором условий аренды и/или неуплаты согласованной арендной платы.

Однако арендодатель не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о нарушениях правил проживания или других проблемах с состоянием имущества. Обычно это называют доктриной ответного выселения.

Как правило, у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

1. Самостоятельное выселение
   1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Однако арендодатель должен применять силу только в разумных пределах. В ограниченном числе юрисдикций, которые все еще разрешают самостоятельные выселения, суд должен определить, какой будет «разумная» сила.
2. Подайте в суд на арендатора.
   1. Арендодатель может подать в суд на выселение арендатора. Если суд принимает решение о выселении, то арендодатель должен позволить сотруднику правоохранительных органов привести в исполнение решение.   

​ Однако в большинстве юрисдикций самостоятельные выселения не разрешены. Поэтому, чтобы арендодатель выселил арендатора, арендодатель, как правило, должен подать в суд на арендатора и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

Конструктивное выселение

Конструктивное выселение – это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно препятствует достижению согласованных целей арендатора и препятствует тому, чтобы имущество находилось в состоянии, пригодном для сдачи в аренду.

Конституционное выселение вызвано неправомерным поведением арендодателя. Противоправное поведение может быть признано неправомерным бездействием, когда арендодатель совершает 1 из 5 действий:

1. не выполняет обязательство по договору аренды
2. не может должным образом обслуживать и контролировать общую зону
3. нарушает установленную законом обязанность перед арендатором
4. не выполняет обещанный ремонт
5. допускает нежелательное поведение

В дополнение к существенному упущению арендодателем одного из этих 5 элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки. В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивный иск о выселении. Кроме того, если арендатор съезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор совершил отказ от жилья (обсуждается ниже).

В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда арендодатель сделал определенную часть арендованного имущества непригодной для проживания. В результате суд предоставит конструктивное выселение для этой части арендованного имущества. Частичное конструктивное выселение обычно требует тех же элементов, что и обычное конструктивное выселение.

Выселение по конструктивным соображениям происходит, когда арендодатель делает помещение непригодным для проживания.

Заброшенность

Оставление происходит, когда арендатор соответствует всем 3 из следующих факторов:

1. Арендатор освобождает арендованное имущество без объяснения причин
2. Арендатор не намерен возвращаться в собственность
3. Арендатор не выплачивает арендную плату

Чтобы возместить ущерб, арендодатель может предпринять 1 из 3 действий:

1. Подать в суд на арендатора на всю причитающуюся арендную плату
2. Прекращение аренды
3. Уменьшить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору за любую потерянную арендную плату.
   1. Обратите внимание, если кто-то предлагает заплатить за имущество меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является неспособностью уменьшить ущерб 

Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые внаем жилые помещения были пригодны для проживания во время сдачи в аренду и во время аренды. Большинство штатов имеют подразумеваемую гарантию пригодности для жизни. Это требует, чтобы арендодатель в значительной степени соблюдал стандарты строительства и жилищного кодекса. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в приведении в исполнение этого пункта.

В случае нарушения гарантии пригодности для проживания суды обычно разрешают 1 из 3 средств правовой защиты:

1. Арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует имущество
2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
3. Арендатор сможет предъявить иск о возмещении ущерба

При третьем способе (иск о возмещении ущерба) обычно существует 3 способа взыскания:

1. Суд вычитает стоимость поврежденного имущества из стоимости неповрежденного имущества
2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы при отсутствии повреждений
3. Процентное уменьшение
   1. Это относится к проценту, на который арендатор сократил использование и удовольствие от помещения из-за непригодных для проживания условий. Для этого суд рассмотрит существенность недостатков и продолжительность существования таких недостатков.

Дискриминация

Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах от 1866 г. и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

Neithamer v Brenneman Property Services Inc. (1999 г.) является ведущим делом о дискриминации арендодателем потенциального арендатора. В этом случае суд создал тест (показан ниже), когда арендодатель занимается дискриминацией потенциального арендатора.

Если истец (потенциальный арендатор) не предоставляет прямых доказательств дискриминации, то истец должен доказать prima facie кейс, состоящий из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд установит, что арендодатель действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

1. Истец является членом защищенного класса, и арендодатель знал об этом или подозревал, что это правда.
2. Истец подал заявку и имел право арендовать рассматриваемое имущество
3. Ответчик отклонил заявление истца
4. Имущество оставалось доступным и не сдавалось в аренду после этого

Суд в деле Fair Housing Council of San Francisco v. Roommate.com (2007 г.), однако, установил ограничение правила от Neithhamer . Суд Fair Housing постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых арендодатель освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Если физическое лицо является арендодателем жилого дома на одну семью или когда физическое лицо является арендодателем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то арендодатель также освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

 

список источников

Федеральный материал

Конституция США и федеральные законы

• 42 U.

  No related posts.