Сервис аренды жилья airbnb: Бум спроса: где без Booking и Airbnb бронировать жилье на майские :: Жилье :: РБК Недвижимость

Российские аналоги Booking.com и AirBnb

Whats’App

Позвонить

Мы разобрались с помощью каких сервисов россияне могут найти жилье на отечественном рынке

В начале марта Россию покинули два крупных сервиса бронирования жилья. Первым о приостановке деятельности в РФ сообщило руководство Airbnb (компания работает с частной недвижимостью), следом выступила Booking Holdings, в состав которой входят Booking и Agoda. Сегодня сервисы не позволяют искать жилье в России и Беларуси — поисковая выдача не дает результатов.

Мы разобрались, с помощью каких сервисов россияне могут найти альтернативные варианты и насколько хороши они в сравнении с игроками рынка, приостановившими деятельность .

По статистике за 2019 год, каждый второй гражданин РФ организовывает свое путешествие собственноручно, через онлайн-площадки. Доля тех, кто по старой привычке идет в турфирму, стремительно сокращается. Напротив, сайты-агрегаторы последние годы повышали свои позиции на рынке: например, Booking на указанный период времени занимал 70% рынка.

Хорошо себя чувствовали и другие зарубежные игроки. Airbnb прочно занял нишу для квартир и частных домов. С 5 марта сервис перестал обслуживать запросы российских пользователей и просто не показывают предложений по аренде квартир в Москве. Таким образом столичный туризм остался фактически один на один с отечественными порталами. Какими — рассказываем в этом материале

Ostrovok

сайт: ostrovok.ru

Самым известным российским аналогом Booking является Ostrovok, работающий на рынке аренды квартир с 2010 года. Согласно статистике, на начало марта, сервис занимает четвертое место среди онлайн-площадок бронирования квартир в Москве. Каждый месяц ресурс посещали около 900 тысяч уникальных пользователей.

Ostrovok предлагает такой же функционал и поисковой фильтр, как и у «старшего брата» — Booking. Компания собирает отзывы об посуточной аренде квартир в Москве, а также интегрирует комментарии с TripAdvisor.

У сервиса присутствует программа лояльности с кэшбеком, но на данный момент она недоступна.

главная страница онлайн-сервиса Ostrovok

ЦИАН

сайт: cian.ru/posutochno/

24 марта «ЦИАН» запустил онлайн бронирование посуточных квартир через сайт и приложение. Запуск связан с увеличением спроса на внутренний туризм. Онлайн-бронирование доступно почти всем размещенным квартирам в регионах, а в Москве и Санкт-Петербурге функционал находится на стадии тестирования.

В 2021 году доля посуточных квартир составляла 12 процентов, в марте 2022 года рост составил до 26 процентов. На данный момент по всех России доступно для бронирования более 100 тысяч квартир и апартаментов.

главная страница онлайн-сервиса ЦИАН

АВИТО

сайт: avito.ru/moskva/kvartiry/sdam/posutochno/

На сегодняшний день пользователю доступны около 120 000 предложений по посуточной аренде в городах России.

«Авито» обладает достаточно мощным функционалом поиска, позволяет быстро и обдуманно выбрать наиболее приемлемый вариант проживания. При этом есть возможность напрямую связаться с арендодателем с помощью телефонного звонка или переписки.

Большинство квартир в Москве сдаются по предоплате в размере стоимости одной ночи + залог.


главная страница раздела посуточно, онлайн-сервиса АВИТО

Суточно.ру

сайт: sutochno.ru

«Суточно.ру» — российский аналог Airbnb , предлагающий тысячи вариантов по аренде квартиры в Москве и не только. Сервис работает по всей России и за рубежом, в общей сложности располагая более чем 100 000 вариантов жилья — помимо квартир, это апартаменты, отели, коттеджи и хостелы. На сайте много фильтров, что позволяет подобрать наиболее приемлемый вариант.

В канун своего 10-летия, сервис запустил программу кэшбека. Проект работает и доступен для пользователей из 40 стран, в основном, из ближнего зарубежья. Ежемесячный трафик на сайте — более 800 000 пользователей.


главная страница онлайн-сервиса Суточно.ру

Яндекс Недвижимость

сайт: https://realty.yandex.ru

Сервис является частью большого проекта Travel Yandex и предлагает доступ к базе из 3 млн гостиниц, апартаментов, кемпингов и квартир. Большинство объектов «подтянуты» из других агрегаторов, хотя часть жилья арендуется прямую.

Функционал сайта достаточно обширный, пользователю предлагается множество фильтров для поиска квартиры, в том числе и в Москве.


главная страница раздела посуточно, онлайн-сервиса Яндекс Недвижимость

Bronevik.com

сайт: bronevik.com

Компания вышла на рынок в 2008 году и на сегодняшний день предлагает более двадцати тысяч вариантов аренды почти в двух тысячах городах. Весьма популярен сервис и в столице России — Москве, где каждый день через платформу арендуются десятки и сотни квартир. Бренд ориентирован в первую очередь на внутренний туризм.

Функционал в сравнении с конкурентами проигрывает, фильтров для поиска меньше, но у есть и полезные «фичи»: пользователь может выбрать квартиру в Москве, исходя из типа предполагаемого отдыха — романтический, оздоровительный, бизнес и так далее. Оплатить услуги можно на сайте или уже на месте.

главная страница онлайн-сервиса Bronevik.com

Tvil

сайт: tvil.ru

Сервис пользуется особой популярностью в Крыму и в Краснодарском крае. Однако найти квартиру в Москве, вполне возможно.

Год основания сервиса — 2009-й. На 2022-й год сайт предлагает более 200 000 вариантов гостиниц и квартир. Каждый год площадку посещают более 20 млн туристов, что является показателем высокого спроса на Tvil.

Среди минусов — предоплаты бронирования, где владелец жилья сам устанавливает процент. После заселения предоплата вычитается из общей суммы аренды. Присутствуют сложности с отменой брони: это можно сделать не позже, чем за 90 дней до заселения.

главная страница онлайн-сервиса Tvil

В этом материале мы рассказали о наиболее популярных российских сервисах бронирования жилья в Москве. Советуем изучить каждый из ресурсов, чтобы правильно определиться с площадкой, и, как следствие, оформить наиболее подходящую под ваш запрос бронь.

Разумеется, большая часть пользователей привыкла к удобству привычных сервисов-гигантов, но даже в условиях массового выхода крупных игроков с рынка в России остались технологичные сервисы, позволяющие быстро арендовать квартиру и не разочароваться в своем выборе.

Мы забронируем для вас жилье напрямую без посредников

Позвоните по номеру телефона или напишите в Whats’App:


+7 916 658-82-46

Whats’App

• Главная
• Бронирование
• Все квартиры
• Вопрос-Ответ
• Сотрудничество
• Контакты
• Политика конфиденциальности

Как создать сервис аренды жилья как Airbnb

Саша 11 статей

Airbnb изменил подход к поиску жилья. Этот стартап завоевал мировой рынок аренды квартир, однако это не означает, что другие подобные сервисы не смогут заполучить свой кусок пирога в данной нише. Как создать успешный сервис для аренды квартир?

Стоимость аренды жилья довольно высока, поэтому многие путешественники ищут дешевые предложения, чтобы потратить как можно меньше денег на проживание. По данным New York Times, среднемесячная арендная плата в Манхэттене в третьем квартале 2016 года составляла 3 405 долларов. Предприниматели понимали, что могут получать прибыль, создавая такие платформы, как Airbnb, даже не обладая активами в виде недвижимости.

Аналоги Airbnb:

• Roomorama;
• Flipkey;
• SellMyTimeshareNow;
• HomeAway;
• Booking.com;
• OneFineStay;
• HomeStay;
• Trivago.

Такие сервисы могут столкнуться с некоторыми проблемами в определенных странах. 6-го февраля 2017 года парламент Сингапура принял закон, запрещающий краткосрочную аренду жилья. Если владелец недвижимости не имеет специального разрешения от Управления по реорганизации города, он не может сдавать в аренду помещение на срок менее шести месяцев. Поэтому предприниматели должны учитывать такие нюансы, прежде чем разрабатывать сайт или приложение для аренды авто, недвижимости и т. д. Важно, чтобы такой сервис имел ряд важных преимуществ перед традиционными онлайн-досками объявлений.

Чем Airbnb отличается от других сервисов для аренды жилья

Доски объявлений — это типичные альтернативные решения для Airbnb, онлайн-платформы, где арендодатели публикуют свои предложения за определенную плату владельцам платформы, а в некоторых случаях — бесплатно. Клиенты заходят на такие сайты и выбирают нужную категорию: продажа автомобилей, аренда жилья, различные услуги и т. д. Затем они находят адрес или номер телефона рекламодателя и связываются с этим человеком. У Airbnb другой принцип работы и иная бизнес-модель.

P2P маркетплейс

Сервис по аренде квартир представляет собой онлайн-площадку, которая ориентирована исключительно на определенный тип услуг и связывает владельцев недвижимости (в основном частных лиц), которые сдают в аренду свою собственность, и клиентов, которые нуждаются в жилье на определенный срок. Подобные сервисы могут специализироваться и на других видах аренды: автомобилей, бытовых приборов, инструментов и т. д.

Геолокация

Основное различие между онлайн досками объявлений, такими как Craigslist, и стартапом Airbnb заключается в том, что доски предоставляют пользователям информацию, а сервисы по типу Airbnb, помогают решить проблему. В первом случае пользователи должны найти подходящее предложение, а во втором — только выбрать из уже найденных. Вот почему геолокация играет важную роль для такого маркетплейса. Пользователям часто важно, чтобы жилье под аренду находилось рядом с ними. Когда человек едет в другую страну, у него есть проблема: как быстро и просто найти дешевую квартиру в районе пары кварталов от интересующей его локации. Сервисы, похожие на Airbnb, предоставляют пользователям готовое решение их проблемы, позволяя находить жилье по местоположению и показывая результат поиска на цифровой карте.

Онлайн-платежи

Другим отличием и преимуществом таких сервисов является то, что они позволяют совершать платежи онлайн, не выходя из приложения или не покидая сайт для бронирования. Эта функция удобна для арендаторов и она же защищает собственников недвижимости, обеспечивая безопасность производимых транзакций. Кроме того, онлайн-платежи позволяют владельцу сервиса взимать комиссию, и таким образом создавать эффективную бизнес-модель.

Отзывы

Доски объявлений не несут ответственности за сделку между арендаторами и теми, кто сдает в аренду свою недвижимость. Поэтому арендаторам приходиться доверять свои деньги человеку, о котором они ничего не знают. На таких веб-сайтах, как Airbnb, клиенты могут оставить отзывы о владельце, чью квартиру они арендовали. Эти отзывы формируют профиль и рейтинг хозяина, что будет влиять на дальнейшие сделки. Чем выше рейтинг, тем больше клиентов будут доверять конкретному владельцу.

Почему стоит создать мобильное приложение для сервиса как Airbnb

Многие владельцы бизнеса создают мобильное приложение в дополнение к основному сайту, который у них уже есть (например, Facebook или Twitter). Другие делают упор на мобильном приложении, а веб-сайт для них является дополнительным инструментом (например, Shazam, Uber или Instagram). Почему основатели сервиса Airbnb Джо Геббиа, Брайан Чески и Нэйтэн Блечарчик разработали приложение для своего стартапа?

Персонализация

Команда разработчиков Airbnb сумела создать ощущение у каждого пользователя, что приложение создано специально для них. Путешествия — это сладкие воспоминания, которые греют человеческие сердца в течение всего года до следующей поездки. Поэтому приложение для аренды авто или жилья, независимо от платформы (Android или iOS), должно предоставлять наилучший пользовательский опыт с помощью персонализированного и интуитивно понятного интерфейса.

Привлечение новых пользователей

Как только вы заходите на сайт Airbnb.com с помощью браузера на смартфоне, вам предлагается скачать мобильное приложение. Разумная стратегия поощрения перехода с сайта на приложение является одной из причин, по которой мобильное решение Airbnb стало более популярным, чем сайт.

Когда пользователи осознают преимущества вашего приложения, то будут ассоциировать с ним свои положительные эмоции от поездки. В результате «сарафанное радио» гарантировано. Пользователи с радостью поделятся своим опытом с другими, поэтому вы получаете два преимущества сразу: контент, генерируемый пользователями, и бесплатная реклама.

Любой сервис аренды квартир или авто требует наличия мобильного приложения для успешного роста бизнеса. Этот инструмент предоставляет владельцам смартфонов лучший пользовательский опыт, а владельцам бизнеса — позволяет внедрять более эффективную маркетинговую стратегию.

Нужна помощь в создании сервиса, схожего с Airbnb? Поделитесь с нами вашей идей на [email protected]. Воплотите свои блестящие бизнес-идеи в реальность вместе с командой Stfalcon!

Вернуться к списку записей К списку записей

• travel-industry ,
• hospitality-software

аренда и сдача жилья по всему миру! Общие правила оплаты жилья

Со всего мира подбирают жилье для своих поездок. Несмотря на постоянную борьбу с местными законами, запрещающими краткосрочную аренду, сегодня сервис предлагает более 2 миллионов вариантов комфортного ночлега в более чем 65 000 городах мира. Удобство и полнота поиска вместе с уникальными местами и доступными ценами сделали съем недвижимости как никогда простым, вне зависимости от того, планируете ли вы провести время у кого-то в гостях в свободной комнате или арендовать целый дом.

Тем не менее, рынок сервисов для растет с каждым годом, что позволяет travel-компаниям развиваться еще быстрее, занимая новые ниши и улучшая свои услуги.

От сервиса поиска дизайнерского до онлайн-платформ по аренде инклюзивных апартаментов, предлагаем взглянуть на 9 достойных альтернатив сервису Airbnb от крупнейших игроков в индустрии краткосрочной аренды жилья.

HomeAway

Американский сервис HomeAway был создан за 3 года до появления Airbnb, и является на сегодняшний день одним из главных конкурентов калифорнийскому проекту. Компания предоставляет своим пользователям более 2 миллионов вариантов жилья в 190 странах мира, что сопоставимо с охватом Airbnb. Чтобы достигнуть такого масштаба сервис год за годом поглощал ряд небольших локальных компаний в различных странах, благодаря чему сегодня проект

HomeAway работает на основе 50 различных сайтов на 23 языках.

Компания предлагает широчайший выбор объектов для краткосрочной аренды, включая помимо стандартного жилья также и каюты кораблей, виллы, замки и фермерские дома.

Любопытно, что с декабря 2015 года сервис HomeAway приобрела глобальная travel-компания Expedia Inc , под крылом которой собраны и другие онлайн-проекты из индустрии путешествий, такие Expedia.com , Hotels.com , CarRentals.com , и другие.

Vacasa

Другая американская компания Vacasa не является такой крупной, как Airbnb или HomeAway, и предлагает всего 7200+ домов для отдыха в США, Европе, Южной и Центральной Америке. Однако, главным отличием от лидеров рынка является то, что компания сама курирует недвижимость, которую сдает в аренду, и сама содержит штат из около 1000 работников, занимающихся поддержкой эксплуатации объектов недвижимости. Такой подход позволяет

Vacasa удерживать конкурентные цены на аренду своего жилья, при этом предоставлять еще больше качественных услуг для своих клиентов.

6-местные апартаменты в Эскондидо, Калифорния | Vacasa.com

Innclusive

Основанная летом 2016 года в ответ на случаи проявления расизма при попытке аренды жилья на Airbnb, компания Innclusive представляет собой онлайн-платформу для аренды с прекрасным девизом: «Мы строим место, где вы сможете путешествовать с уважением, достоинством и любовью вне зависимости от расы, сексуальной ориентации, половой принадлежности».

Проект является относительно новым, поэтому предоставляет не так много вариантов аренды жилья. Тем не менее, компания заявляет, что охватывает уже более 130 стран, и продолжит далее работать над расширением своего сервиса.


6-местные приватные апартаменты в Марракеше | Innclusive.com

Kid and Coe

Путешествия с детьми всегда сопровождаются рядом особенностей. Одной из них является то, что отельные номера зачастую вовсе не предлагают достаточного количества средств и удобств для детского отдыха. Запущенный в 2013 году сервис Kid and Coe специализируется на поиске вариантов жилья, в которых как раз были бы учтены важные мелочи, связанные с комфортным детским отдыхом. Предложения на сайте помогают родителям разобраться в том, сколько точно человек и какого возраста могут разместиться в тех или иных апартаментах, а также предоставляют подробное описание игрушек в наличии, и других важных мелочей для детей.

Сайт сопровождён немалым количеством дополнительной информацией, которая раскрывает преимущества аренды выбранного жилья как для родителей, так и для их детей.

Сервис Kid and Coe располагает 1000+ тщательно подобранных вариантов в 50 различных локациях по всему миру, однако не относится к самым дешевым из вариантов аренды.

Boutique Homes


4-спальные апартаменты в Дубровнике, Хорватия | wimdu.com

Homestay

Если решающим фактором в вопросе аренды жилья для вас является цена, советуем уделите время поиску вариантов с помощью Homestay. Сервис не предлагает никаких частных домов или апартаментов, а все доступные на сайте варианты включают в себя проживание исключительно в гостях у хозяев. Несмотря на некоторую специфику такого проживания, вы сможете получить интересный опыт совместного времяпровождения с местными жителями нового города, которые всегда смогут помочь сориентироваться в различных вопросах, а также с удовольствием поделятся с вами локальной культурой и особенностями.


Комната с балконом в Париже | homestay.com

Желаем успешных путешествий!

Следить за выходом наших новых материалов теперь также можно и через Telegram-канал . Присоединяйтесь!

Для тех кто еще ни разу не пользовался популярным сервисом бронирования жилья у местных жителей по всему миру, расскажем подробно: что такое Airbnb (Эйрбиэнби) и как им пользоваться.

Что такое Airbnb


Airbnb — сервис, который объединяет путешественников и обычных жителей, которые сдают свои квартиры.

Почему путешественники предпочитают останавливаться у неизвестных людей в квартирах, а не в отелях. По разным причинам. Иногда снять квартиру выходит дешевле, чем останавливаться в отеле. Особенно если вы путешествует втроем или вчетвером. Снять двухкомнатную квартиру намного дешевле, чем два номера в отеле.

А иногда трудно подобрать отель, который будет соответствовать требованиям, например наличие кухни. Снимая квартиру, вы получаете уникальный опыт — как правило хозяева очень радушные, и стараются дать вам максимум информации и полезных советов как провести время. У вас появляется реальная возможность пожить пару дней как обычный житель города — ранним утром съездить на велосипеде в соседнюю кондитерскую, купить свежей выпечки, приготовить завтрак, посидеть с чашечкой кофе на балконе и т. д.

Сервис позволяет арендовать без посредников как отдельную квартиру, так и комнату в квартире или доме. Тогда часть времени вы будете проводить с хозяевами. Есть и необычные варианты размещения — фермерский дом, бунгало у океана, шале в горах, и даже замки.

Как зарегистрироваться в Airbnb

У Airbnb сайт доступен и на русском языке — airbnb.ru . Для того, чтобы начать пользоваться сервисом необходимо зарегистрироваться и пройти верификацию. Зарегистрироваться можно с использованием своего профиля в Фейсбуке или с использованием адреса электронной почты.

Для тех, кто никогда не пользовался Airbnb, подарок от нас — скидка 10% на первое бронирования. Для получения, перейдите по ссылке и зарегистрируйтесь в Airbnb .

После того, как вы зарегистрировались — необходимо добавить информации о себе, чтобы ваш профиль в Airbnb не был пустым. Если вы регистрировались при помощи адреса электронной почты, добавьте свой эккаунт из Фейсбука, также необходимо выслать скан своего документа — загранпаспорта или водительского удостоверения, добавить фото профиля. Обязательно написать о себе, своих увлечениях, где работаете, чем занимаетесь. Делается это для того, чтобы максимально отсеять на этапе регистрации потенциальных сумасшедших и возможных «маньяков». Ведь в своих квартирах и домах вас принимают обычные люди.

После того, как Airbnb вас верифицировал, как правило это происходит очень быстро, вы получаете возможность бронировать проживание.

Как пользоваться Airbnb

Ряд важных моментов, которые вы должны учесть.

1. Бронирование осуществляется на условиях 100% предоплаты. Однако денежные средства хозяевам не перечисляются, они поступают на их счет только через 24 часа после вашего заселения. Если вы приехали, а фактическое состояние жилья не соответствует описанию или что то иное вас не устраивает в квартире или хозяине, это время вам дается для связи с Airbnb, чтобы они могли устранить причины вашего недовольства.

Поэтому внимательно смотрите на правила отмены бронирования. Тип отмены бронирования всегда указывается заранее. Старайтесь выбирать гибкий тип, который позволяет аннулировать бронирование за сутки без сильных потерь. Сервисный сбор Airbnb никогда не возвращается. Плата за уборку также обычно не возвращается при аннулировании бронирования.

2. Иногда бывает залог (например за ключи, или просто за сохранность вещей). Залог также бронируется компанией Airbnb и возвращается после вашего отъезда.

2. Если после бронирования хозяин квартиры связался с вами и попросил отменить бронирование — ни в коем случае этого не делайте самостоятельно. Вы должны написать о его просьбе в Airbnb. Иначе вы попадете на штраф.

Например, собираемся в Париж на 7 дней.

Можно задать ряд требуемых нам параметров, чтобы ограничить выборку.




Выбрать район, удобства, тип жилья.

Удобства имеют самый широкий перечень.

Нас интересует отдельная квартира, обязательно интернет, стиральная машина, и если хотим, то ставим галочку Superhost — остановиться у самых гостеприимных хозяев, но такие предложения будут немного дороже.

На что следует обратить внимание после применения фильтров.

Фото в объявлении — если на фото есть значок Airbnb, значит фото делал сотрудник компании. Если нет, то фото предоставлено хозяином квартиры.

Почитайте профиль хозяина и конечно же отзывы тех, кто ранее останавливался у него. Насколько хозяин адекватен в диалогах с предыдущими туристами. Обратите внимание, что рейтинг есть не только у хозяев, но и у тех, кто останавливается. Если человек пишет, что ему все не понравилось, почитайте что о нем пишут хозяева квартир.

Если хозяин квартиры не обновлял свой календарь очень давно, значит он не особо заинтересован в сдаче, возможно писать ему не стоит.

В своем профиле хозяева всегда указывают на каком языке могут общаться. Если у вас вызывает трудности переписка на иностранном языке и тем более не на английском, воспользуйтесь Гугл-переводчиком . Совет — пишите короткими предложениями, так перевод будет максимально точным.

Связавшись с хозяином вы можете уточнить что-либо о жилье — wifi, общественный транспорт рядом, если у вас ребенок — насколько шумно вокруг, насколько безопасно, можно ли с животными, есть ли лифт, если у вас аллергия — нет ли в том же помещении животных, и так далее. Частота ответов — это показатель того, насколько быстро отвечает хозяин квартиры. 73% это хороший показатель, но ответ вы получите не моментально. Если нужен очень быстрый ответ, выбирайте с показателем выше 90%.

Если вам понравилось жилье, но хозяин новый участник, и у него никто не останавливался, нет отзывов, не бойтесь, задайте больше вопросов, пообщайтесь. По манере и доброжелательности его ответов будет понятно стоит останавливаться или нет.

Из предложенного списка доступных вариантов, выбираем, вот этот.

Вы можете сразу запросить бронирование, а можете начать диалог с хозяевами квартиры. Рекомендуется все же написать им, тем более если у вас новый профиль. Задайте абсолютно все интересующие вас вопросы, чтобы исключить недопонимания в дальнейшем. Как только вы все выяснили нажимаете запросить бронирование. После подтверждения со стороны хозяина квартира будет забронирована. Полная стоимость бронирования будет списана с вашей карты сразу же и вы получите подтверждение по электронной почте и в личном кабинете Airbnb. В случае возникновения каких-либо вопросов вы также далее сможете продолжить общаться с хозяином.

Все общение с хозяевами квартир строится только через Airbnb. Ни у вас, ни у хозяина квартиры не будет ни e-mail, ни телефона. Если вы захотите вступить с ним в личную переписку, или же он предложит вам это, то система распознает такие сообщения, и собеседник увидит, что номер телефона (или e-mail) hidden. Конечно существуют разные способы обойти это — присылать 8 сообщений, в каждом из которых по нескольку цифр, попробовать найти через соцсети, и т.д. Но прежде чем заниматься этим, подумайте, в случае каких-либо проблем, если вы бронировали через Airbnb, заниматься вопросом будет компания, в противном случае — вы сами.

После бронирования вы получите полные контакты хозяина (включая телефон). Сразу или перед заездом хозяева присылают точную инструкцию как с ними встретится, чтобы получить ключи и показать что есть в квартире. При заселении обговорите как вы будете возвращать ключи, особенно если уезжаете поздно ночью или рано утром. Иногда предлагают оставить ключ в почтовом ящике или просто захлопнуть дверь.

Во время проживания относитесь к жилью бережно.

Попробуйте, вам обязательно понравится Airbnb.

Альтернатива отелям — аренда апартаментов, квартир и домов — становится всё более популярной в мире.
Приезжая в чужой город, хочется почувствовать домашний уют. Большинство номеров в отелях, и вы со мной согласитесь, никак не заменят домашний уют с кухонным уголком, навесными полками набитыми кастрюлями, ящиками с ложками-вилками, мойкой и кухонной плитой.

Мне например приятнее сидеть на кухне, чем в гостиной — всё под рукой: холодильник с запасом напитков и еды, стол, где можно вести задушевные разговоры или смотреть телек… Наверно поняли меня.

Плюсы проживания в апартаментах

Особенно апартаменты цены для тех, кто приезжает отдыхать на длительный срок — не скрою, что это и дешевле, так как продукты в супермаркетах Европы в разы по свежести и разнообразию отличаются от российских, а приготовить стейк из не замороженного мяса или запечь рыбу-свежак думаю может каждый.

Соответственно мы экономим на походы в рестораны, абсолютно свободно наливая себе вино и что покрепче, а так же не стесняемся курить за столом.

В мире путешествий существует потребность в апартаментах, квартирах от собственников так же как существует потребность собственников эти апартаменты, квартиры сдать.

Как работает Airbnb

Что имеет Airbnb: базу собственников, которые предлагают свою недвижимость в краткосрочную аренду, имеет отзывы тех, кто уже воспользовался их услугами, имеет профиль собственника, где он пишет о себе, имеет фотографии того, что собственник предлагает.

Так же есть процессинговый центр принимающий деньги как депозит, сводит нас с собственником и в рамках договора между ним и нами защищает права и того и другого переводя финансовые отношения в договорные рамки: когда вы бронируете жильё, деньги вы платите, но собственник жилья их получит лишь на следующий день после вашего заселения.

То есть: если вам что-то не понравилось и оферта опубликованная на сайте Airbnb собственником не соответствует действительности, вы вправе получить свои деньги обратно.

Если собственник жилья нарушает договорённость и отменяет ваше бронирование — вы получаете обратно всю заплаченную сумму + бонус (Airbnb штрафует собственника и этот штраф — ваш бонус).

Процесс поиска и бронирования жилья




Вы вводите место (Это страна, город или район) где ищите жильё.
Вы вводите интересующие вас даты.
Количество проживающих.
И получаете поисковую выдачу — фото предлагаемого жилья и цену.




Есть фильтры: по пределам стоимости жилья; по виду жилья: «дом, квартира, койка»; по услугам: интернет, стиральная машина, парковка и тд и тп.

Выбрали понравившееся на основе фото? Почитайте отзывы тех, кто там уже останавливался.
Почитайте о собственнике — есть его фото, то что он пишет о себе и что пишут про него клиенты, которые уже здесь останавливались.




Ну и если все устраивает: бронируйте! Для этого естественно нужна кредитная или дебетовая банковcкая карта visa или mastercard.
Деньги с вашей карты будут списаны, но собственник жилья их получит лишь на второй день вашего проживания в его апартаментах или квартире или доме.




Если что-то вам не понравится, а именно: если что-то отличается от того предложения, которое было на сайте Airbnb — вы можете написать в службу поддержки Airbnb и вам деньги вернут и подберут для вас альтернативный вариант жилья.




Подводные камни и минусы Airbnb

Та легкость, с которой любой домовладелец может стать партнером Airbnb и попасть к ним в базу является причиной большого количества откровенных жуликов и пройдох в этой базе.
Если Букинг.ком проверяет отели и апартаменты попадающие в базу так как и те и другие должны быть юрлицами (фирмами, ООО и тд), то Airbnb этой проверки не делает.

Сложности связаться со службой поддержки.
У меня есть много положительных результатов решений ситуации со службой поддержки Букинг.ком на русском языке: .

Ни для кого не секрет, что всякое может случится и от косяков никто не застрахован. Букинг.ком с честью вырулил из всех ситуаций: я получал альтернативу или возврат денег в безвыходных на первый взгляд ситуациях.

Airbnb действовал по сценарию: выждем, авось там само собой все разсосется.
Никакой помощи от Airbnb я не получил например в ситуации когда приехав к хосту обнаружил, что предыдущие жильцы продлили свое пребывание.

То есть по сути я оказался без жилья вечером в чужом городе. Мне пришлось и естественно никто мне не компенсировал косяк Airbnb.

Часто бывает так, что люди забронировавшие красивую квартиру (на фото) по факту получают неубранный гадюшник с волосами на постельном белье с дырками, немытый обосанный унитаз и засорившуюся год назад раковину из которой пахнет моргом.

К тому же мне удобнее бронировать 1-2 дня и часто менять местоположение — я активно путешествую по странам. С системой Airbnb это (быть мобильным) невозможно.

В этой статье мы расскажем, на каких сайтах можно самостоятельно забронировать жилье, и дадим пошаговую инструкцию, как это сделать.

Приходилось ли вам осуществлять поиск жилья по всему миру самостоятельно или вы доверяете это дело турагентствам? Последние оформят за вас все документы — это плюс. Однако денег вы им заплатите больше, единственное исключение — горящие путевки. Кроме того, вас поселят в один из типичных отелей, куда свозят всех туристов-пакетников. А если хотите отправиться в путешествие вашей мечты, то лучше вас его никто организовать не сможет.

Сегодня мы расскажем, как забронировать жилье самостоятельно. Для начала советуем прочитать эту статью. Она поможет вам ориентироваться на сайтах аренды жилья по всему миру. А если вам понравится, записаться на наш .

Где забронировать квартиру самостоятельно: лучшие англоязычные сайты поиска жилья для путешественников

Раньше, чтобы снять квартиру в своем городе, мы читали объявления на столбах и в газетах в разделе «Сдам». Опрашивали знакомых, нет ли у них друзей, которые ищут квартирантов. А арендовать жилье за границей, до приезда в другую страну, казалось архисложной задачей. Благодаря интернету все изменилось — вам помогут сайты аренды жилья по всему миру.

1. Airbnb

В статье об аренде жилья на Airbnb These Airbnbs Will Blow Your Mind (Not Your Budget) представлено 79 вариантов самого необычного жилья для путешественников: от роскошного домика на дереве и маленьких трейлеров до сказочных особняков.

2. 9flats

3. Wimdu

5. Tripping

6. Agoda

8. Hostelworld

10. Outdoorsy

12. Private Islands Inc.

2. WWOOF

Куда бы вы не собрались поехать на отдых — будь то Италия, Турция или дача в Подмосковье, главное — прихватить с собой хорошее настроение. И тогда неприятные мелочи, даже если они будут, не смогут испортить вам такой долгожданный отпуск.

Сегодня рассажу о сервисе , который был создан в 2008 году и все больше набирает популярность среди путешественников. Читайте также о нашем в Бангкоке.

Вы узнаете, как зарегистрироваться и бронировать жилье на Airbnb, как получить купон со скидкой 25$, а также расскажу, чем же сервис интересен и выгоден.

Что такое Airbnb и как работает?

Многие путешественники уже привыкли к системам бронирования жилья, например Booking или , где можно выбрать отель на свой вкус и кошелек практически в любой стране мира. Но не всегда отели являются лучшим вариантом проживания — иногда квартиры и апартаменты снимать удобней. Вот с этим-то и помогает Airbnb. Мы, признаться, совсем недавно начали бронировать жилье через эйрбнб, и теперь поможем вам тоже в этом разобраться.

Airbnb — это аренда жилья по всему миру от собственников квартир. Жильем могут быть как отдельные комнаты, дома, квартиры, так и интересные варианты, типа трейлеров, замков и островов. Сейчас в системе уже есть более 34000 городов в 190 странах мира.

Получается, что Airbnb выступает в качестве посредника между теми, кто хочет сдать свою квартиру, дом или комнату и теми, кто хочет это жилье снять. Естественно за такой мост сервис берет комиссию. За эту плату Airbnb выступает с финансовой гарантией от всевозможных неприятностей, когда можно обратиться в круглосуточный центр поддержки и получить возврат денег или уладить другие вопросы, если что-то пошло не так.

Чем интересен и выгоден Airbnb?

• Сервис особенно актуален для дорогих городов типа Сингапура, Парижа, других столиц и крупных городов, где цены на отели кусаются. Но можно снять квартиру в Airbnb за 20-40 долларов, причем приличного уровня. За такие деньги в некоторых городах в отелях предлагают только маленькие комнатушки.
• Возможность живого общения за чашечкой чая с хозяином, разговор с которым поможет еще глубже узнать страну, получить интересную информацию.
• Апартаменты особенно выгодно снимать большой компании или семье с ребенком, когда наличие кухни и отдельного пространства очень желательно. В расчете на человека выходит зачастую дешевле отеля, даже очень приличные квартиры, аналоги которых в отелях стоят очень дорого.
• Бронь на Airbnb подходит для визы, то есть распечатку брони можно предоставить в консульство
• Интересные варианты жилья, а не однотипные сетевые отели. Например, вот .

Как зарегистрироваться в Airbnb и получить купон на 25$

При переходе вы получите от нас персональный купон Airbnb на 25$ на ваше первое бронирование (работает, если его стоимость превышает 75$). К примеру, если снимаете квартиру на 3 дня за 27 долларов в день, то заплатите не 81$, а всего 56$! Этот купон хранится целый год, и даже если в первый раз не использовали его, то это можно сделать позже.

Купон Airbnb 25$ от нас!

2. Жмите на кнопку «получить скидку»

3. Теперь необходимо зарегистрироваться. Сделать это можно с помощью своих аккаунтов в Facebook или Google+, или же как обычно через e-mail.

4. После регистрации необходимо подтвердить свой профиль — это просто и не займет больше 3 минут, следуйте подсказкам сервиса в личном кабинете.

Способы подтверждения аккаунта

Способы подтверждения аккаунта:

• Электронная почта e-mail
• Номер телефона
• Фото своего профиля
• Привязка соцсетей к аккаунту
• Отправка скана паспорта/водительского удостоверения.

Зачем нужен подтвержденный профиль в Airbnb?

Подтверждая свой профиль и вы, и хозяин доказываете, что реально существуете, таким образом повышая доверие. Ведь Airbnb — это не только сервис бронирования, но и сообщество путешественников.

Зачастую люди выбирают жить именно у подтвержденного хозяина квартиры (напротив него появляется соответствующий значок) и вам я так советую делать. Также, подтвержденные гости выше ценятся))

Как происходит аренда жилья на Airbnb

Теперь настало время бронировать жилье на Airbnb. Переходим на официальный сайт, и вбиваем в строку поиска нужный нам город и даты.

Поиск квартир по всему миру на Airbnb

Появляются все доступные варианты, а справа от них карта, по которой очень удобно можно смотреть по районам, двигая и перемещая.

Бронирование на Airbnb — результаты поиска с фильтрами и картой

Обратите внимание на фильтры — их несколько. Можно выбрать тип размещения, диапазон цен и другие. Больше фильтров доступно по кнопке «Еще фильтры» — можно довольно четко обозначить свои требования к жилью.

Как снять квартиру на Airbnb-выбираем варианты

Выбираем понравившиеся варианты и читаем про них внимательно. Есть раздел «Правила дома», там различные условия: можно ли курить, можно ли с домашними животными, какие кровати, интернет, санузел и т.д.

Читайте описание и правила дома

Обратите внимание на отзывы и на то, подтвержден ли аккаунт хозяина. Если нет, то есть некоторый риск, а возможно это просто новый участник, и отзывы не успели написать. При просмотре фотографий очень хорошо, если на фотке есть значок «Проверена» в правом верхнем углу — это значит, что в этом месте побывал фотограф Airbnb и фото соответствуют действительности.

Отзывы о квартире на Airbnb

Отзывы о владельце жилья и его подтвержденный профиль

Также обратите внимание на условия отмены брони, они есть нескольких типов: в каких-то случаях можно вернуть всю сумму за вычетом комиссии сервиса, в каких-то деньги возвращаются частично или не возвращаются совсем. Подробнее можно прочитать по .

Плата за уборку. В некоторых случаях включена плата за уборку, и она довольно большая. Будьте внимательны.

В некоторых вариантах берется залог за сохранность имущества. С вас ничего не списывается, хозяин в случае повреждений имущества должен отправить вам заявку на оплату через Airbnb уже после вашего выезда.

В описании сказано, на сколько человек рассчитано жилье. В каких-то случаях дополнительные люди оплачиваются (сумма указана в описании), в каких-то — бесплатно.

Списываемся с владельцем квартиры, узнаем интересующие нас подробности и определяем его адекватность, если требуется:-). Если не знаете английского, то забивайте русский текст в гугл-переводчик и копируйте.

Кнопка для связи с владельцем жилья и кнопка бронирования

Бронирование жилья на Airbnb и оплата

1. Далее отправляем запрос на бронирование. Здесь надо будет ввести данные банковской карты или кошелька PayPal. Адрес выставления счета — это ваш адрес, точнее тот, который вы указывали при оформлении банковской карты, которой вы оплачиваете это жилье. У хозяина есть 24 часа, чтобы подтвердить ваш запрос.

2. Для некоторых вариантов доступно «Мгновенное бронирование». В таком случае бронь происходит сразу же, так же как в Booking или других подобных сервисах.

3. После того, как хозяин подтвердил запрос и оплата прошла, вам на e-mail приходит квитанция и подробные инструкции с контактами владельца и адресом жилья. На телефон также приходит смс-ка. Ваши деньги остаются в системе, и перечисляются хозяину только после первого дня вашего проживания.

Квитанция с подтверждением появляется в личном кабинете

Если вы зарегистрировались по , и ваше бронирование дороже 75$, то вы получаете купон Airbnb суммой в 25$. Эта сумма отражается после нажатия кнопки «Забронировать мгновенно» или «Запросить бронирование» в графе «купон», как на скриншоте.

Скидка Airbnb на первое бронирование 25$!

Будем очень благодарны, если зарегистрируетесь именно по нашей ссылке — и вам хорошо, а нам от Airbnb будет небольшой бонус. 🙂 Спасибо!

Вот и все, что мы пока хотели рассказать про то, как происходит аренда жилья на Airbnb. Скоро сделаем статью с ответами на часто возникающие вопросы. До встречи и удачных путешествий!

Управление недвижимостью Airbnb — сдача жилья в аренду

Пожалуйста, посетите нашу обновленную публикацию 2020 года о лучших компаниях по управлению недвижимостью Airbnb в США от AirDNA.

Вы обставили свой дом для отпуска, создали привлекательный список и загрузили идеальные фотографии. Теперь начинается самая важная часть.

То, что вы сейчас сделаете, определит, будете ли вы в конечном итоге ломать задницу за лишнюю мелочь или сможете получать стабильный пассивный доход. Излишне говорить, что это та часть, где большинство людей терпит неудачу.

Автоматизированное управление недвижимостью Airbnb

Когда количество бронирований начинает поступать, ваша основная цель – отделить свое время от потока доходов. Я трачу меньше двух часов в неделю на управление каждым объектом.

Ключ в том, чтобы автоматизировать как можно больше задач. Управление недвижимостью Airbnb включает в себя уборку, пополнение запасов товаров для дома, регистрацию гостей и прием новых бронирований.

Когда вы только начинаете, владение каждым аспектом управления недвижимостью поможет вам понять, что работает, а что требует слишком много времени. Вы быстро выясняете, что вы готовы делать, а не то, что вы бы предпочли передать на аутсорсинг. Вы хотите тратить свое время на чистку туалетов или предпочитаете платить за это кому-то другому?

Следуйте советам из этого руководства Airbnb 101, и вы легко получите множество 5-звездочных отзывов. Затем, когда вы начнете передавать обязанности на аутсорсинг, у вас будет эталон для сравнения будущей производительности.

Синхронизируйте свой календарь Airbnb с Google

Синхронизация календаря значительно повысит вашу эффективность. Вам нужна помощь разных людей для регистрации, блокировки и уборки. Вы можете автоматизировать передачу информации и планирование услуг, синхронизировав свой Календарь Airbnb с Календарем Google.

После синхронизации календаря с Google вы можете поделиться всеми данными бронирования со своей службой поддержки. Это включает в себя контактную информацию и время регистрации для ваших будущих гостей. Шаги по связыванию ваших учетных записей подробно описаны на сайте Airbnb здесь.

Аутсорсинговые услуги по управлению недвижимостью

Хотите ли вы делегировать управление бронированием или попросить кого-нибудь забрать чистящие средства, аутсорсинг позволяет вам управлять сдаваемой в аренду недвижимостью из любого места.

В этой записи блога я обсуждаю различные услуги по управлению недвижимостью Airbnb. Ниже приведены две наиболее авторитетные компании:

Guesty — Guesty позволяет круглосуточно передавать гостевые коммуникации на аутсорсинг. Вы никогда не пропустите бронирование, потому что кто-то другой ответил на 30 минут быстрее, чем вы. Пока вы спите или уезжаете в отпуск, Guesty одобряет ваших гостей на основе заранее созданного профиля.

Pillow   – Pillow автоматизирует размещение вашей собственности на нескольких платформах. Создайте одно объявление и разместите его на нескольких сайтах по аренде. Они также предлагают полный спектр услуг по управлению недвижимостью в некоторых городах.

Ведение инвентаря

Стоимость пополнения запасов мыла, стирального порошка, салфеток, чистящих средств и т. д. может складываться. Кроме того, при неправильном управлении эти припасы закончатся, оставив вас с недовольными гостями. Это может привести к негативным отзывам. У меня даже был гость, который ругал меня за отсутствие приветственной записки и вазы с фруктами.

Вы хотите создать контрольный список для заказа запасных частей. Тогда закажите расходные материалы оптом. Это поможет вам сохранить эффективность и сэкономить на доставке. Рекомендую проверять инвентарь раз в месяц. Это не только сэкономит ваши деньги, но и поможет вам лучше отслеживать свои расходы.

Если у вас постоянная аренда, не забудьте про постельное белье и полотенца. Их необходимо заменять каждые шесть-двенадцать месяцев в зависимости от того, сколько гостей вы принимаете. Помните, что вы всегда можете начать самостоятельно управлять своим ресурсом. Это дает вам представление о потребностях ваших гостей. В какой-то момент у вас будет отлаженный процесс, который вы легко сможете делегировать помощнику.

Гостевая регистрация

Я верю в полностью автоматизированные процессы регистрации и выезда. Моя цель — заставить кого-то входить и выходить из дома, не задавая вопросов. Это означает, что мои гости довольны, и я успешно предвосхитил их потребности.

Автоматизированный процесс также отделяет ваше время от вашего дохода. Если вам приходится быть в городе каждый раз, когда приезжает гость, или перекладывать ответственность на других, вы сокращаете и свое время, и свою прибыль.

Чтобы реализовать автоматическую регистрацию заезда и отъезда, спросите себя: « может ли кто-нибудь приехать в любой день, получить ключи, выяснить, где парковаться, и пользоваться всеми удобствами чистого дома, не связываясь со мной? ”

Убедитесь, что вы отправили своим гостям инструкции по регистрации заезда до их прибытия. Также задокументируйте маршрут к вашему объекту и ответьте на часто задаваемые вопросы. Я подробно расскажу, как это сделать, ниже.

Путеводитель по домам Airbnb

Тщательный путеводитель по дому — лучшая защита от вопросов, отнимающих много времени. Все должно быть тщательно детализировано в вашем руководстве.

Как пользоваться телевизором и термостатом, где находится мусор, как обращаться с вторсырьем, а также подробные инструкции по выезду. Также выделите свой беспроводной пароль на первой странице вашего руководства.

Руководство по дому находится в постоянном развитии. Делайте заметки о каждом вопросе гостя, который вы получаете. Затем периодически обновляйте руководство по дому, чтобы ответить на каждый вопрос.

Образец руководства по дому можно найти здесь. Также посетите сайт Coral.life, который помогает хозяевам Airbnb создавать динамические гиды по домам.

Обмен ключами

Понятно, что одним из самых больших источников беспокойства для гостя Airbnb является процесс регистрации. Многие гости прибывают поздно ночью и боятся, что вас нигде не найдут, когда они приедут.

Существуют различные продукты, позволяющие безопасно автоматизировать процесс регистрации. Вы можете обеспечить удаленную регистрацию, установив смарт-замок или сейф. Это позволяет вашим гостям получить доступ к вашему объекту без вашего или кого-либо еще присутствия.

Вот еще два дополнительных варианта:

Для арендаторов:  Lockitron   (www.lockitron.com)

Устройство, которое вы прикрепляете к внутренней стороне засова. Гости могут использовать свой смартфон для беспроводного включения блокировки по прибытии.

Для владельцев:  Kwikset   (www.kwikset.com)

Заменяет текущий замок входной двери и использует встроенную клавиатуру. Код можно менять для каждого нового гостя.

Найм управляющего недвижимостью с полным спектром услуг

Насколько эффективно вы управляете (или передаете управление) своей недвижимостью, имеет решающее значение для вашей прибыльности и вашего здравомыслия. Один из вариантов — передать все аспекты управления недвижимостью одной или нескольким сторонним компаниям. Стандартная стоимость комплексного управления – 20 % от общего числа бронирований.

Вы можете следовать этому руководству и управлять своим домом более эффективно, чем традиционный управляющий недвижимостью. Но если вы не хотите сталкиваться с хлопотами, ниже приведены некоторые варианты аутсорсинга.

#1 Попросите управляющих сделать ставку на вашу собственность

Rented.com предлагает уникальную услугу, посредством которой управляющие недвижимостью делают ставки на вашу собственность. Этот конкурентоспособный обмен гарантирует вам лучшие цены для вашего дома.

Используйте этот код купона и получайте ставки на свое место бесплатно: «rentingyourplace-VF»

#2 Наймите специалиста по управлению недвижимостью

Если вы предпочитаете заключать прямые контракты с третьей стороной, вот список компаний, которые предлагаем специализированные услуги по управлению арендой на время отпуска:

• Вакаса
• Эволюция
• Не беспокойтесь
• Все звезды
• Под ключ
• Правильно
• Скайран

#3 Поставщики услуг по уборке

Популярность Airbnb привела к увеличению количества клининговых услуг, специализирующихся на краткосрочной аренде недвижимости. Ниже приведены некоторые варианты аутсорсинга уборки:

Get Maid — в настоящее время обслуживают район Нью-Йорка, но в будущем они могут расшириться по всей стране.

Hostwise — Это услуга, которую я использую на рынке Лос-Анджелеса. Они специализируются на оборотах краткосрочной аренды. Бригада уборщиков приносит свежее постельное белье, полотенца и банные принадлежности для каждого гостя.

Handy – Позволяет в любой момент заказать профессиональных уборщиков дома и разнорабочих.

При выборе услуги по уборке помните, что вы хотите отслеживать свои бизнес-расходы. Вы можете платить больше за более крупную компанию, но они обычно предлагают простые в использовании отчеты и отслеживание расходов. В крупных компаниях также есть большая команда, которая может реагировать на ваш плотный график.

Таким образом, убедитесь, что вы выбрали надежную службу уборки, которая имеет гибкий график и понимает бизнес, которым вы занимаетесь.

Теперь мы рассмотрели, как автоматизировать управление недвижимостью. В следующих двух статьях мы обсудим, как проверять потенциальных гостей и обрабатывать отказы, чтобы вы могли без проблем наслаждаться карьерой хостинга Airbnb.

Лучшие компании по управлению недвижимостью Airbnb [2022]

Однако за все это приходится платить. Управляющие Airbnb и недвижимостью для отпуска иногда взимают значительную плату за свои услуги, причем менеджеры часто берут от 20 до 50% ваших доходов от хостинга.

Так оно того стоит? Или вам лучше управлять имуществом самостоятельно или, возможно, поручить это другу? Благодаря широкому выбору программного обеспечения для управления недвижимостью, сдаваемого в аренду на время отпуска, доступного хозяевам, даже при ограниченном бюджете количество времени, необходимого для того, чтобы быть успешным хозяином, сокращается. Имея это в виду, могут ли менеджеры по краткосрочной аренде недвижимости стоить гонорара?

В AllTheRooms мы думаем, что ответ, конечно же, зависит от обстоятельств. Если вы найдете подходящую управляющую компанию, вы, вероятно, не пожалеете об этом. Но как выглядит «правильная» управляющая компания по краткосрочной аренде?

На что обратить внимание при выборе краткосрочной аренды Менеджер по недвижимости

Опыт

• Какой опыт у компании в управлении краткосрочной арендой? Являются ли они относительно новичками в бизнесе или у них есть многолетний опыт работы с рядом довольных клиентов? Если вы можете попросить поговорить с некоторыми из их клиентов, чтобы узнать, будут ли они рекомендовать услуги компании, обязательно сделайте это.
• Является ли компания специализированным управляющим краткосрочной арендой или они также управляют долгосрочной арендой? Мы предпочитаем преданных своему делу менеджеров по краткосрочной аренде недвижимости, поскольку они, как правило, дают лучшие результаты, вероятно, потому, что они лучше понимают различия и тонкости, связанные с ведением бизнеса по краткосрочной аренде.
• Какой у них опыт управления на вашем конкретном рынке? Сколько списков они управляют на вашем рынке? Рынки краткосрочной аренды сильно различаются в зависимости от географии: у каждого рынка своя сезонность, разные события и разные типы гостей, которые ищут разные впечатления.
• Соблюдают ли они местные правила краткосрочной аренды и налоги? Мы ищем управляющих недвижимостью, которые имеют опыт игры по правилам, и которые определенно не будут бронировать гостей, которые приведут к жалобам на шум, несанкционированным собраниям или любым другим проблемам, которые доставят вам, владельцу, проблемы.
• Какова структура вознаграждения компании? Взимают ли они комиссию с доходов от хостинга? Или они работают по модели с фиксированной оплатой? В целом структура комиссионных предпочтительнее, так как это согласовывает стимулы управляющего недвижимостью с вашими — они заработают больше денег, если получат больше бронирований от вашего объявления, что означает больше денег и для вас.
• Какова их плата? Ставки фиксированной платы сильно различаются в зависимости от рынка, но с моделями комиссий вы должны рассчитывать на выплату от 20 до 50% от доходов вашего хоста. Некоторые службы также взимают с вас первоначальную плату за установку, когда вы подписываете с ними контракт. Другие потенциальные сборы могут включать плату за каждого нового гостя, которого они размещают в вашем объекте, а иногда даже сборы, когда объект пустует (плата за вакансию).
• Что входит в стоимость? Как правило, самой большой дополнительной платой являются расходы на уборку, которые иногда включаются в плату за управление, но чаще всего рассматриваются как отдельные расходы. Обязательно спросите, осуществляется ли уборка сторонней службой или ее выполняет управляющий недвижимостью. Вам следует сравнить указанные платы за уборку с другими поставщиками в этом районе, чтобы убедиться, что управляющий недвижимостью дает вам справедливую цену.
• Покрывает ли управляющий недвижимостью мелкий ремонт и техническое обслуживание недвижимости? Предоставляется ли это внутренней службой или внешним поставщиком? Какие непредвиденные расходы вы должны будете покрыть, если (или, скорее, когда) гость сломает что-то дорогое в ремонте? На этом этапе часто стоит обсудить свой страховой полис аренды жилья на время отпуска, если он у вас есть.

Варианты отмены

• Насколько легко расторгнуть договор с управляющим недвижимостью? Представьте себе сценарий, в котором, несмотря на все ваши усилия по проверке, вы недовольны управлением своей арендой на время отпуска. Вы заключаете договор с фиксированным сроком или у вас есть опциональность в договоре? Если возможно, попробуйте вставить пункт, требующий минимальной заполняемости или минимальной суммы дохода хоста, которой вы были бы довольны. Таким образом, если вы недовольны результатами, вы можете легко расторгнуть контракт.

Лучшие услуги по управлению недвижимостью Airbnb и аренды жилья в США

Мы искали лучшие компании по управлению недвижимостью Airbnb в ведущих штатах США с самой активной арендой на время отпуска. Если вы ищете управляющего недвижимостью в штате, которого здесь нет, свяжитесь с нами, и мы добавим ваш штат сюда.

По всей стране

Несмотря на то, что существует множество компаний, управляющих Airbnb и недвижимостью для отдыха, которые работают в определенных штатах, существует также множество очень популярных компаний по управлению недвижимостью, которые работают по всей стране.

Rabbu   — это уникальный ориентированный на инвесторов менеджер по краткосрочной аренде недвижимости с полным спектром услуг. Несмотря на то, что они базируются в Шарлотте и Майами, они быстро растут на юго-востоке и в остальной части США. самый прибыльный арендатор.

Например, на высокосезонном рынке ваша недвижимость может быть сдана в краткосрочную аренду на Airbnb в разгар сезона, а в низкий сезон — на более длительный срок, чтобы оптимизировать доход от аренды вашей недвижимости.

Они будут управлять всеми повседневными операциями в вашей собственности, включая отправку вашим арендаторам персонализированных автоматических сообщений, координацию уборки и технического обслуживания, а также сбор платежей, депозитов и налогов.

Rabbu также контролирует вашу собственность круглосуточно и без выходных, что означает, что они могут разрешать и отменять вход арендаторов, контролировать уровень шума, отключать устройства умного дома, когда собственность пуста, и использовать виртуальные регистрации с идентификатором и распознаванием лиц. Вы можете легко отслеживать свой портфель недвижимости с помощью их приложения, которое дает вам доступ к ежемесячным финансовым отчетам и аналитике эффективности недвижимости.

Vacasa – одна из самых известных, она работает в 17 штатах, а также представлена ​​в Европе и Центральной Америке. В общей сложности Vacasa управляет более чем 14 000 объектами недвижимости по всему миру. Говорят, что использование службы ценообразования и технологии Vacasa увеличивает доход домовладельцев на 21% в первый год.

Evolve   также является популярным управляющим недвижимостью, работающей по всей территории США. Он предлагает услуги, включая создание заманчивых списков и быстрый ответ на запрос. На сегодняшний день сервисом пользуются более 10 000 домовладельцев.

Калифорния

Сан-Франциско — крупный центр Airbnb и аренды жилья для отпуска в Калифорнии. За последние несколько лет Сан-Франциско столкнулся с различными изменениями в законах о краткосрочной аренде, и многие хозяева предпочитают оставлять свою собственность в руках служб по управлению недвижимостью, которые знают, что делают, и соблюдают строгие правила. новые законы.

Belo: Управление недвижимостью Airbnb. Эта управляющая компания с полным спектром услуг, принадлежащая бывшему сотруднику Airbnb Дэниелу Растину, специализируется на Airbnb. Несмотря на то, что он базируется в Калифорнии, его система позволяет им управлять любым листингом по всему миру. Belo — это бутик-фирма, которая одновременно управляет не более чем пятью объявлениями Airbnb. Дэниел сосредоточен на автоматизации всех аспектов процесса при одновременном повышении качества обслуживания гостей. Все свойства Бело появляются на первой странице поиска Airbnb.

KeyBee. Одной из наиболее часто используемых компаний по управлению недвижимостью в Сан-Франциско является KeyBee с ее популярным слоганом «будь хозяином, а не заложником». Идея состоит в том, что домовладельцы имеют полную гибкость и прозрачность в управлении своей собственностью, но также могут расслабиться, зная, что их собственность находится в руках профессионалов. KeyBee будет управлять онлайн-бронированием, организовывать встречи и встречи с посетителями, а также проводить регистрацию заезда и отъезда. KeyBee утверждает, что имеет самые передовые алгоритмы ценообразования на рынке, которые могут увеличить доход домовладельца на 20%.

AirConcierge — рынок Сан-Диего, возможно, является крупнейшим конкурентом Сан-Франциско в сфере аренды жилья для отпуска в Калифорнии. Airconcierge — одна из лучших услуг по управлению недвижимостью в Сан-Диего, которая также предлагает полный спектр услуг по управлению недвижимостью. AirConcierge говорит, что их служба управления недвижимостью, которая оптимизирует списки и цены, помогает получать на 10–40% больше дохода, чем дом, управляемый домовладельцем.

Speed ​​Keyz предоставляет услуги по управлению Airbnb в Лос-Анджелесе и округе Ориндж. Они сосредоточены на детальном исследовании рынка краткосрочной аренды, чтобы оптимизировать ценообразование и максимизировать заполняемость.

Guestable – это компания по управлению краткосрочной арендой недвижимости в Лос-Анджелесе, которая обещает оптимизировать все аспекты процесса аренды, начиная с оптимизации недвижимости, маркетинга листинга и оптимизации цен.

Venture Yours   охватывает такие места в Калифорнии, как Джошуа-Три, Лейк-Эрроухед и Лонг-Бич. Они предлагают взять на себя все аспекты управления вашей недвижимостью без долгосрочных контрактов.

Guesthop покрывает большое количество районов в Калифорнии, включая район залива, округ Марин, Окленд, Беркли, Аламеду, Сан-Хосе, Пало-Альто и другие районы штата. Они обещают увеличить доходы хоста на 40% по сравнению с неуправляемым листингом.

Флорида

cleankeyhost предлагает три разных типа пакетов для хостов. От более простой услуги, которая регистрирует гостей и отправляет посетителям соответствующую информацию, до полного предложения услуг, которое включает в себя уборку, прачечную, фотосъемку на время отпуска и показы гостей.

Easy Air Rentals специализируется на управлении недвижимостью в Южной Флориде. Он специализируется на роскошных домах и предлагает услуги бронирования, услуги по уборке и конкурентоспособные модели ценообразования.

Нью-Йорк

Makomi — компания по управлению недвижимостью Airbnb из Нью-Йорка, которая также предлагает программу обучения для хозяев, чтобы помочь им построить собственный бизнес по краткосрочной аренде.

Cityami – Cityami имеет офисы в Нью-Йорке и специализируется на всем, что связано с краткосрочной арендой. Помимо услуг по управлению недвижимостью, они также могут помочь инвесторам в поиске недвижимости для краткосрочной аренды. Они предлагают обслуживание гостей 24/7.

HostStarter предлагает полный спектр услуг по управлению имуществом, уборке/перевозке и аренде мебели на пяти рынках в Техасе: Даллас, Форт-Уэрт, Арлингтон, Ирвинг и Плано.

Кроме того, HostStarter находит покупателей и продавцов недвижимости для аренды на время отпуска через свою службу поиска недвижимости Airbnb, которая помогает потенциальным инвесторам находить недвижимость для инвестиций, и свою службу листинга Airbnb, которая помогает продавцам размещать и продавать недвижимость Airbnb/Vrbo.

Square House предоставляет Airbnb листинг, хостинг и маркетинговую поддержку, а также услуги консьержа Airbnb. Они работают в районе Далласа/Форт-Уэрта, а также в нескольких других частях Техаса, включая Арлингтон.

Goldnest   базируется в Далласе и предоставляет услуги по управлению недвижимостью Airbnb в ряде мест в Техасе. Goldnest предлагает комплексные инвестиционные услуги по аренде на время отпуска, что означает, что они помогут вам найти инвестиционную недвижимость, управлять процессом покупки, а также помогут спроектировать и обставить недвижимость, прежде чем они начнут продавать ее на Airbnb и других платформах.

Колорадо

COBnB   работает в Денвере и является одной из ведущих служб управления недвижимостью в штате. Это компания по управлению краткосрочными листингами, ориентированная на инвесторов, которая сосредоточена на максимизации прибыли от аренды Airbnb. Услуги включают в себя круглосуточное общение с гостями, уборку номеров, доставку постельного белья и оптимизацию цен.

Грузия

Skye Management – Skye Management, ориентированная на Атланту, предлагает взять на себя все аспекты хостинга, от создания листинга Airbnb и Vrbo до обслуживания гостей, уборки и оборота имущества.

Kleenerly предлагает управление недвижимостью Airbnb в Атланте, а также в других местах за пределами Джорджии. Они полагаются на свой большой опыт работы в индустрии гостеприимства, чтобы управлять вашей недвижимостью на Airbnb и обеспечивать наилучшие впечатления для ваших гостей.

Северная Каролина

BroadConnection управляет краткосрочной арендой в районе Большой Шарлотты, помогая владельцам превратить свои инвестиции в прибыльный источник дохода. Они предлагают бесплатную оценку, чтобы увидеть, сколько ваша собственность может заработать.

Black Bear Rentals   — управляющая недвижимостью с полным спектром услуг, обслуживающая Эшвилл, Блэк-Маунтин, Кэндлер, Уивервилл и другие близлежащие районы. В настоящее время они управляют долгосрочной арендой, краткосрочной арендой, недвижимостью для отдыха, Airbnbs, а также предоставляют услуги по уходу.

Аризона

vacayAZ предоставляет услуги по управлению арендой жилья для отдыха в Скоттсдейле. Компания является отраслевым экспертом и имеет собственную команду по уборке и личную службу консьержа, а также уделяет большое внимание удовлетворенности гостей как ключу к росту для домовладельцев.

Better Vacations предлагает услуги Airbnb по управлению недвижимостью в Скоттсдейле, а также в других местах за пределами штата. Компания состоит из профессионалов отрасли и обеспечивает круглосуточное управление вашей недвижимостью, от онлайн-бронирования до обслуживания на месте.

One Fine BnB — это служба управления недвижимостью Airbnb, которая предлагает оптимизированный процесс управления недвижимостью для аренды на время отпуска в Финиксе. Их команда оптимизирует каждый аспект вашей собственности — маркетинг, ценообразование, обслуживание, уборку, отчетность и многое другое.

AIRMGR   обеспечивает управление недвижимостью Airbnb в Финиксе. Они очень серьезно относятся к отношениям с владельцами и сосредоточены на круглосуточной работе, чтобы увеличить количество бронирований вашего объекта по более выгодным ценам, управляя каждой частью процесса — от бронирования, регистрации до уборки / оборота.

Вашингтон

StayLocal предлагает услуги по управлению недвижимостью Airbnb в Сиэтле и Такоме. Они обещают увеличить ваш чистый операционный доход на 25% и предлагают генеральные договоры аренды с гарантированным доходом от аренды.

Better Vacations   — опытный управляющий Airbnb с полным спектром услуг, работающий в Сиэтле и других местах.

Южная Каролина

Carolina Vacation Stays   — лидер в области управления недвижимостью с многолетним опытом управления недвижимостью по всему Гранд-Стрэнд.

Greenville Property Management — надежный поставщик услуг по управлению недвижимостью в Гринвилле, Южная Каролина.

Гавайи

 Ensourced – это служба управления недвижимостью с набором услуг по управлению краткосрочной арендой на островах.

Лучшие услуги по управлению недвижимостью Airbnb и аренды жилья в Канаде

Airbnb и краткосрочная аренда также становятся все более популярными вариантами жилья в некоторых из самых посещаемых мест в Канаде. В результате в Канаде также наблюдается повышенный спрос на аренду на время отпуска и управляющих недвижимостью Airbnb, поскольку многие домовладельцы хотят оставить свою собственность в руках профессионалов и максимизировать доход.

Airbnb или услуги по управлению недвижимостью имеют множество преимуществ: компании предлагают круглосуточную связь с гостями, обмен ключами, содержание собственности, услуги по уборке, услуги фотографа и многое другое. Мы рассмотрели лучшие сервисы Airbnb и управления недвижимостью по всей Канаде, от Торонто до Уистлера.

Торонто

Luckey — самый популярный сервис управления Airbnb в Торонто. Компания позаботится обо всем для домовладельцев от начала до конца, предоставляя хозяевам невмешательство. Услуги включают в себя профессиональную уборку перед прибытием гостей, проверку общего состояния имущества, управление прибытием и отъездом, а также круглосуточную поддержку гостей. Luckey также создает списки Airbnb и имеет простое в использовании мобильное приложение, позволяющее домовладельцам управлять доступностью своей недвижимости.

Luckey также является самой популярной службой управления Airbnb в Квебеке. Компания получает 20% от полученной выручки, но имеет четкую стратегию ценообразования.

Монреаль

Monsieur Concierge   утверждает, что они даже «поливают ваши растения и присматривают за вашими золотыми рыбками», так что неудивительно, что это одна из самых популярных услуг по управлению недвижимостью в Монреале и стране. Город является оживленным местом для сдачи в аренду в Канаде, с тысячами предложений краткосрочной аренды на рынке. Помимо ухода за растениями и золотыми рыбками, услуги месье консьержа включают в себя регистрацию заезда, экскурсию по объекту, уборку, стирку белья и выездную проверку, при которой проверяется общее окончательное состояние объекта.

Ванкувер и Уистлер

Lifty Life   предоставляет услуги Airbnb по управлению недвижимостью на ряде ведущих рынков аренды для отпуска в Британской Колумбии и Альберте. Их команда увлечена тем, чтобы предоставить владельцам недвижимости беззаботное управление арендой на время отпуска и выдающийся дополнительный доход. Lifty Life предлагает круглосуточное обслуживание гостей, профессиональную фотосъемку для вашей собственности, услуги по уборке и пополнению запасов, динамическую оптимизацию цен, и они даже разработают и оптимизируют содержание вашего объявления, чтобы максимизировать видимость вашего объявления и конверсию! Они предлагают два ценовых уровня: 25 % за полный комплекс услуг по управлению недвижимостью и 35 % за вариант «белая перчатка», который включает в себя программу обмена постельным бельем и бесплатный смарт-замок.

HeartHomes – это Airbnb и служба управления краткосрочной арендой, работающая в районе Ванкувера и Уистлера. Компания специализируется на маркетинге и управлении элитной арендой жилья для отдыха и Airbnbs. В HeartHomes есть команда специалистов по дизайну интерьера, которые помогут представить дома таким образом, чтобы максимизировать доход. Другие услуги включают в себя профессиональные фотографии и разрешение на то, чтобы вся краткосрочная аренда была лицензирована и соответствовала всем муниципальным юридическим требованиям, что является услугой, которая может избавить домовладельцев от необходимости платить огромные потенциальные штрафы за нарушение законов о краткосрочной аренде.

Виктория

Host Happy — компания по управлению краткосрочной арендой в Виктории, Британская Колумбия, которая предлагает ряд услуг для владельцев недвижимости. Их предложения варьируются от консультаций по дизайну и планировке вашей недвижимости для аренды на время отпуска до обеспечения правильной краткосрочной аренды и лицензирования бизнеса и даже профессиональной фотосъемки для аренды на время отпуска. Они также предлагают стандартные услуги по управлению недвижимостью, такие как общение с гостями, уборка, техническое обслуживание и обеспечение заполнения календаря вашей собственности бронированиями. Команда Host Happy делает упор на использование своего опыта в области дизайна интерьера, чтобы помочь вашей собственности действительно выделиться, чтобы ваше объявление приносило доход.

Оттава

Breathe Vacation Rentals – это компания по управлению недвижимостью, предоставляющая услуги краткосрочной аренды, работающая в Оттаве, а также в Валь-де-Мон, Кингстоне, Гананоке, графстве Принс-Эдуард и Мускокас. Компания предлагает размещать недвижимость домовладельцев на всех платформах провайдеров, а не только на Airbnb и Booking.com (как это делают некоторые компании). Другие услуги включают управление календарями хозяев, обмен ключами с гостями, услуги по уборке и аварийный ремонт.

Новая Шотландия

HostOften — ведущая компания по управлению недвижимостью в Галифаксе, Новая Шотландия. Компания предлагает бесплатную консультацию, динамическую систему ценообразования и услугу по обороту с возможностью бронирования в тот же день и подряд — это означает, что домовладельцы с большей вероятностью увеличат свою заполняемость. HostOften также занимается общением с гостями, маркетингом, круглосуточной регистрацией, уборкой и обслуживанием постельного белья.

Лучшие услуги по управлению недвижимостью Airbnb и аренды жилья в Европе

Airbnb и аренда на время отпуска становятся все более популярными в Европе, а это означает, что растет спрос на управляющих недвижимостью. Многие домовладельцы хотят оставить свою аренду на время отпуска в руках опытных управляющих недвижимостью, чтобы максимизировать долгосрочную прибыль и быть уверенными в том, что об их собственности будут заботиться.

От услуг по управлению недвижимостью Airbnb на Французской Ривьере до управляющих недвижимостью по краткосрочной аренде на испанском побережье Коста-дель-Соль — вот путеводитель по лучшим управляющим недвижимостью Airbnb и арендой недвижимости в Европе.

Нидерланды

BnbManager привлекает всеобщее внимание в Нидерландах, управляя более чем тысячей объектов краткосрочной аренды, в основном в Амстердаме. Благодаря простому в использовании интерфейсу домовладельцы могут сразу же использовать калькулятор сайта, чтобы узнать, сколько они могут заработать с помощью BnbManager. Компания является лидером рынка в Нидерландах и предлагает домовладельцам круглосуточную контактную службу (для домовладельцев и их соседей), досмотр и осмотр гостей, регистрацию заезда и уборку.

Сезонная аренда в Италии как никогда популярна, так как многие гости хотят окунуться в итальянский образ жизни и приготовить себе «дом вдали от дома» из местных продуктов. Италия также является одной из самых дорогих стран для отдыха в Европе, что способствует буму в индустрии аренды жилья для отпуска в стране, поскольку отдыхающие стремятся отказаться от отелей и сэкономить деньги.

Halldis — одна из самых популярных компаний по управлению недвижимостью на Airbnb и аренде жилья для отдыха в Италии. У нее около 1850 объектов недвижимости по всей Италии, а также несколько объектов во Франции и Бельгии. Самые популярные направления аренды компании для отдыха — Милан, Рим, Флоренция и Неаполь.

Соединенное Королевство

Nestify   — одна из самых надежных компаний по управлению недвижимостью, работающая в Великобритании и Ирландии, Франции и Испании. Они специализируются на комплексном управлении недвижимостью для краткосрочной, средней и корпоративной аренды. Компания состоит из профессионалов отрасли, и с помощью технологий они оптимизируют ценообразование для арендодателей, чтобы увеличить доход от аренды до 40% 

Pass the Keys — одна из самых популярных компаний Airbnb и компаний по краткосрочному управлению недвижимостью в Лондоне. Компания размещает недвижимость на Airbnb, поэтому домовладельцам это не нужно. Как и во многих ведущих компаниях по управлению недвижимостью, здесь также есть простой в использовании калькулятор для оценки стоимости дома. 0007

Испания является одним из направлений с наибольшим количеством домов для отдыха в Европе, и многие владельцы недвижимости стремятся заработать дополнительные деньги, не используя свою недвижимость. В результате бизнес по управлению недвижимостью в Испании процветает. Юг Испании является домом для некоторых из самых популярных объектов аренды для отпуска и Airbnbs в стране, а управление недвижимостью, как правило, более локализовано в отдельных городах на юге.

Friendly Rentals – расположенная севернее Барселоны компания Friendly Rentals специализируется на краткосрочной и среднесрочной аренде. Компания Friendly Rentals, основанная в 2003 году, предлагает более 1200 квартир в более чем 14 европейских городах, но особенно хорошо они представлены в Испании. У них есть команда из более чем 60 сотрудников, которые говорят более чем на 7 языках, и они гарантируют дружелюбное и индивидуальное обслуживание гостей 24 часа в сутки и 7 дней в неделю. Пользователи могут быть уверены, что если у их гостей возникнут какие-либо проблемы, они будут быстро решены, а хозяева смогут получить эти 5-звездочные отзывы.

Германия

Добро пожаловать, Берлин – предоставляет полный спектр услуг по управлению Airbnb в Берлине. Они заботятся о списках, создают описания, фотографируют недвижимость и управляют ценообразованием.

Smartbnb использует модель ценообразования, основанную на ежедневном мониторинге Airbnb, для оптимизации эффективности свойств. Компания заявляет, что отвечает на запросы гостей Airbnb круглосуточно и без выходных менее чем за 60 минут, что делает ее любимым выбором домовладельцев по всей стране.

Франция

Bnblord — это служба управления недвижимостью Airbnb с клиентами по всей Франции, в том числе в Альпах, на Антибе, на Французской Ривьере, в Ницце и Париже. Он предлагает такие услуги, как личные встречи и приветствия, проверка запасов и размещение рекламы. Он также имеет оценку дохода, где владельцы недвижимости могут узнать, сколько они могут заработать, используя эту услугу. Bnblord принадлежит GuestReady , , которые также предоставляют услуги по управлению недвижимостью в различных местах за пределами Франции.

Чехия

AirSorted – Прага является популярным местом для аренды на Airbnb и краткосрочной аренды, и многие компании по управлению недвижимостью конкурируют за бизнес. Фаворитом является AirSorted. Они предлагают полный спектр услуг Airbnb и услуги краткосрочной аренды, включая общение с гостями, круглосуточную регистрацию заезда, уборку, постельное белье, а также аналитиков ценообразования, которые уравновешивают ставки за ночь и заполняемость, чтобы помочь как хозяевам, так и компании заработать больше денег.

Россия

Flat Inn   — российская компания по управлению краткосрочной арендой недвижимости, специализирующаяся на Москве и других крупных туристических направлениях. В настоящее время они управляют более чем 20 объектами недвижимости в Москве и быстро растут. Они обслуживают как иностранных, так и внутренних туристов и деловых путешественников, а также предлагают среднесрочное размещение.

Flat Inn предлагает владельцам недвижимости широкий спектр преимуществ, в том числе профессиональную фотосессию для вашей собственности, пятизвездочное обслуживание клиентов (с поддержкой на двух языках 24/7), ежедневную оптимизацию цен, а также оптимизацию и продвижение вашей собственности. размещение на всех основных платформах бронирования. Дополнительную информацию об их различных вариантах ценообразования можно найти здесь.

Одной из самых сильных сторон Flat Inn является использование технологий — от специального приложения для бронирования и самостоятельной регистрации заезда/отъезда для гостей до автоматизации запросов на уборку и выставления счетов. Flat Inn также предоставляет владельцам недвижимости элегантную фирменную панель инструментов, где владельцы собственности могут отслеживать эффективность своих управляемых свойств в режиме реального времени и получать доступ к подробным ежемесячным отчетам.

Примечание. В настоящее время сайт Flat Inn на русском языке, но вы можете перевести его на английский в своем браузере. Их двуязычный сайт будет запущен в конце этого года.

Дания

Hostminded – Копенгаген — главный центр Дании для аренды жилья на Airbnb, многие из которых находятся под присмотром HostMinded. Это одна из наиболее часто используемых услуг по управлению недвижимостью в Копенгагене и остальной части Дании. Компания предлагает встречи с гостями, проверку гостей и возможность максимизировать доход с помощью экспертов по ценам, которые анализируют и используют статистику Airbnb в реальном времени.

Контрольный список для идеального контракта на управление недвижимостью

Если вы решили, что не хотите самостоятельно заниматься управлением Airbnb и готовы нанять управляющего недвижимостью для краткосрочной аренды, следующим шагом будет заключение идеального контракта на управление недвижимостью.

Ресурсы, доступные управляющим недвижимостью, позволяют им заниматься всеми аспектами аренды недвижимости: от бронирования гостей до оплаты и сбора арендной платы. Когда вы сотрудничаете с авторитетным управляющим недвижимостью, вы сможете бездельничать, расслабляться и пожинать (большую часть) выгоды от сдачи вашей собственности в аренду без каких-либо хлопот.

Принятие решения о том, кто будет управлять имуществом, в которое вы вложили столько времени и денег, — это непростое решение. Нет ничего хуже, чем нанять управляющего недвижимостью и передать управление только для того, чтобы обнаружить, что условия, установленные компанией, не соответствуют вашим ожиданиям. Итак, чтобы убедиться, что вы сделали правильный выбор, вот контрольный список для идеального контракта управляющего недвижимостью.

Всегда внимательно читайте договор на управление недвижимостью

Перед тем, как что-либо подписывать, вы всегда должны ознакомиться со спецификой контракта вашего управляющего недвижимостью. Мало того, важно действительно понимать, что вы читаете. Если нет, не стесняйтесь задавать вопросы. И если вы не совсем согласны с чем-то, спросите, можно ли обсудить условия и можно ли пойти на компромиссы, прежде чем рассматривать другую компанию.

Самой распространенной ошибкой собственника недвижимости, собирающегося нанять управляющего недвижимостью, является отношение к договору как к формальности. Здесь вы не соглашаетесь с контрактом iTunes. Это серьезная вещь, и к ней нужно относиться соответственно. Контрактное соглашение включает в себя то, что предусмотрено, а что нет, поэтому к нему нужно относиться серьезно. Конкретные условия этого соглашения могут определить общий успех вашей арендованной собственности.

Спросите их, каковы их ожидания от вашей собственности

При выборе управляющего недвижимостью всегда полезно спросить его, какие ожидания он возлагает на вашу недвижимость. Какая ценовая стратегия, по их мнению, будет работать лучше всего? Какую заполняемость и доходы они считают достижимыми? Прежде чем спрашивать об этом, рекомендуется получить оценку потенциального дохода вашего Airbnb, чтобы можно было сравнить их ответ.

Обязательные условия для вашего контракта на управление недвижимостью

Прежде чем читать официальный договор, важно понять суть всех договоров аренды между собственником недвижимости и управляющей компанией. Например, одним из существенных элементов любого контракта на управление является включение конкретных обязанностей владельца собственности.

Другими словами, за что отвечает управляющая компания, а что остается в руках собственника? Вот еще несколько существенных аспектов контракта любого солидного управляющего имуществом:

• – Полный перечень услуг и сборов
• – Условия ответственности
• – Конкретная продолжительность контракта
• — Четкая оговорка о прекращении действия

Услуги и сборы

Каждое соглашение об управлении недвижимостью должно начинаться с исчерпывающего перечня предоставляемых услуг, а также сборов, связанных с этими услугами. Это важно как для собственников, так и для управляющих компаний, чтобы обе стороны понимали свои роли в управлении недвижимостью.

Хорошо подумайте об услугах, которые вы ищете. Это зависит от нескольких вещей, например, предназначено ли это имущество для надежных долгосрочных арендаторов или для успешной краткосрочной аренды. Многие управляющие недвижимостью выслушают ваши конкретные цели, связанные с недвижимостью, и помогут вам разработать план на их основе.

Большинство управляющих недвижимостью предоставляют список конкретных услуг, которые они предоставляют, и фиксированную плату за управление, обычно в виде процента. Если есть услуга, которую вы хотели бы включить, вы обычно можете добавить ее в свой контракт за дополнительную плату (фиксированную плату или увеличение процента).

Большинство проблем, возникающих между собственниками и управляющими, связаны с неясным разделом «Услуги и сборы». Однако этих проблем можно легко избежать, если обе стороны понимают, чего от них ожидают.

Обязанности владельца недвижимости

В дополнение к услугам, предоставляемым компанией по управлению имуществом, в вашем контракте также должен быть раздел, обозначенный как «Обязанности собственника имущества». Это дает вам четкое представление о ваших собственных обязанностях, например, отвечаете ли вы за сбор арендной платы или поиск долгосрочных арендаторов. Когда вы подписываете контракт, вы соглашаетесь выполнять эти обязанности.

Страхование ответственности

В настоящее время вы не найдете договор управляющего недвижимостью без раздела о страховании ответственности, также называемого оговоркой о возмещении вреда. Этот раздел предназначен для защиты управляющего имуществом и не возлагает на него ответственность за материальный ущерб (если, конечно, речь не идет о небрежности).

Владельцам собственности не обязательно нравится включение положения об ответственности, но для управляющих недвижимостью имеет смысл иметь его. Неважно, сдаете ли вы свою недвижимость на VRBO, Airbnb или у вас есть долгосрочные арендаторы, всегда есть риск порчи имущества. Даже если ваша сдаваемая в аренду недвижимость обслуживает пожилых людей, которые ведут себя тихо и уважительно, всякое случается. По этой причине управляющие недвижимостью всегда будут пытаться защитить себя.

Пункт о разумной осторожности

Владелец собственности может защитить себя в разделе договора об ответственности. В «Положении о разумной осторожности» говорится, что управляющий недвижимостью должен проявлять «разумную осторожность» при найме третьей стороны. Другими словами, если ущерб возник из-за того, что ваш руководитель не принял надлежащих мер при найме ремонтника или подрядчика, ответственность будет нести руководитель.

Срок действия контракта

Еще одним важным аспектом любого контракта является понимание того, сколько времени вы будете связаны с управляющим недвижимостью. Многие управляющие недвижимостью требуют, чтобы вы взяли на себя обязательство в течение всего года, если условия контракта не нарушены управляющей недвижимостью. Возможно, вы сможете принять участие в пробном запуске, прежде чем переходить на полный год, но это не является распространенным явлением.

Условия прекращения действия

Тот факт, что у вас есть «длительность контракта», не означает, что вы на 100% связаны с управляющим недвижимостью, несмотря ни на что. Контракт каждого солидного управляющего недвижимостью будет включать пункт о расторжении, также называемый пунктом об отмене. В основном это гласит, что и владелец собственности, и управляющий имеют право расторгнуть договор на управление недвижимостью в определенных случаях.

Например, если менеджер не окажет все услуги, перечисленные в договоре, вы, скорее всего, вообще сможете прекратить оказание услуги. Однако в большинстве случаев вы должны предоставить от 30 до 9 дней.0 дней уведомления до завершения расторжения. Если есть возможность, попытайтесь найти управляющую компанию, которая позволит вам расторгнуть договор без штрафов и комиссий.

Если вы следуете этому контрольному списку перед подписанием контракта, у вас должно быть минимальное количество проблем с установлением благоприятного партнерства между принимающей стороной и управляющим недвижимостью.

Для кого наши услуги? Зачем использовать нас?

Что такое служба управления Airbnb?

Служба управления Airbnb — это компания, которая управляет сезонной арендой от имени владельца, включая такие услуги, как встреча и приветствие, уборка, выезд, создание рекламы и общение с гостями и т. д.

На самом деле, хотя мы говорим об услугах управления Airbnb, мы могли бы в равной степени говорить об услугах управления краткосрочным пребыванием, услугах управления арендой на время отпуска, услугах управления краткосрочным пребыванием или даже услугах управления 2.0 для обозначения нашей торговли. Действительно, по большей части мы сдаем жилье не только через Airbnb, но и через ряд платформ, появившихся за последние несколько лет. И хотя в прошлом наша торговля меньше зависела от Интернета, она все еще существовала задолго до Airbnb.

Маркетинговый выбор называть себя «службой управления Airbnb» был сделан самими службами управления, чтобы закрепить успех Airbnb. Это потому, что это платформа, которая больше всего находит отклик у широкой публики.

 

Зачем использовать службу управления Airbnb?

Наши потенциальные клиенты, как правило, обращаются к нам, потому что хотят сдать свою недвижимость в аренду во время курортного сезона без необходимости управлять своей краткосрочной арендой.

Общение с гостями, уборка между сдачами, встреча и приветствие гостей, которые часто опаздывают… сдача в курортный сезон, безусловно, выгоднее (в два-три раза больше, чем стандартная аренда), но и требует больше времени ! Дополнительная ценность службы управления Airbnb заключается в том, что она организует весь процесс управления арендой.

Когда вы сдаете актив в аренду, по определению вы недоступны на месте, и поэтому идея делегирования имеет смысл. До того, как широкая публика действительно узнала о предложении услуг по управлению, многие собственники управляли всем сами или (более или менее успешно) усовершенствовали собственное управление своей собственностью с помощью своего консьержа, уборщика, соседей или даже друзей. Даже сегодня большинство клиентов, которые пользуются услугой BnbLord, делают это, потому что хотят сдавать их в праздничный сезон, но им не хочется управлять или организовывать управление своим активом.

Другой аспект нашей работы, который часто упускается из виду, потому что им слишком часто пренебрегают сами службы управления, — это создание арендной платы. С BnbLord мы всегда смотрим на то, как мы можем сдать наших клиентов по более высокой цене и предложить им лучший сервис, а не просто сосредотачиваемся на том, как мы собираемся управлять логистикой, связанной с арендой на время отпуска. Конечно, ключевым элементом нашей работы является логистика, но не стоит на этом останавливаться! Это также касается создания добавленной стоимости.

Профессиональные фотографии? Увеличивает вашу видимость до двух раз. Динамические цены адаптированы к сезонному спросу? Увеличение количества запросов на бронирование на 20-40%. Рекламируете свою квартиру на Airbnb и Booking.com? Увеличение запросов на бронирование от 30 до 80%.

Неотъемлемой частью нашей работы является/должно быть максимизация доходов от аренды для наших клиентов с помощью ноу-хау или технических навыков, которые они не могут реализовать самостоятельно, чтобы добиться более частой сдачи в аренду по более высоким ценам.

 

Сколько стоит услуга управления Airbnb?

В среднем услуги по управлению Airbnb стоят 20% от стоимости ночи (18% для BnbLord). Кроме того, к каждому бронированию добавляются фиксированные сборы, предназначенные для покрытия логистических расходов. Эти фиксированные сборы обычно передаются гостям.

Тем не менее, хороший управленческий сервис приносит отдачу. .
Представим, например, что ваша квартира сдается в среднем за 110 евро за ночь при заполняемости 70%. Вы делегируете свою рекламу службе управления, которая заменяет ваши фотографии более профессиональными, организует показ вашей рекламы на нескольких платформах и т. д. и, таким образом, увеличивает цену за ночь до 120 евро и уровень занятости до 80. %.

Ваш доход от аренды увеличится с 2 310 евро до 2 880 евро в месяц, то есть 2 360 евро с учетом комиссии за услуги по управлению, что означает, что вы зарабатываете больше денег, даже не беспокоясь о том, как с этим справиться!

 

Кто основные участники сектора управленческих услуг Airbnb во Франции?

Париж уже давно является столицей Airbnb, то есть городом, в котором больше всего рекламы Airbnb, что, в свою очередь, привело к появлению вокруг Airbnb экосистемы, частью которой являются услуги по управлению.

No related posts.