Как арендовать жилье в Паттайе без посредников
Автор arsenikr_admin На чтение 8 мин Опубликовано Обновлено
Люди, привязанные к работе, планируют свой отпуск загодя. Они точно знают, сколько дней или недель им предстоит провести на побережье моря или океана, и чётко контролируют свои расходы. Редкий турист выдержит многочасовой перелёт, с пересадками, на которые даётся максимум час, не говоря уже о сдаче вещей в багаж, ради того, чтобы в итоге оказаться в отеле с градацией менее чем 3 звезды.
Здание кондоминиума в Паттайе где можно недорого снять апартаменты
На сегодняшний день большинство туристов, особенно те, которые берут в отпуск детей, стараются выбрать жильё отдельно от отеля. И в этом есть несомненные плюсы. Например, если вместо номера в отеле снять квартиру в кондоминиуме.
Аренда кондо в Паттайе имеет как плюсы, так и минусы. Впрочем, так и остаётся непонятным, к чему можно отнести оплату аренды. Оплачивая жильё, к примеру, на три месяца, арендатор должен внести точно такую же сумму в качестве залога. Её, разумеется, при выезде вернут, но как быть, если первоначальной суммы хватает на оплату только тех самых трёх месяцев.
Интерьер недорогой квартиры в Паттайе
Содержание
- Плюсы аренды апартаментов в кондоминиуме
- Минусы аренды кондо в Паттайе
- Кондоминиумы Паттайи
- Стоимость аренды кондоминиума в Паттайе, включая депозиты и счета
- Как снять кондоминиум в Паттайе на месяц, и на что имеет смысл обращать внимание при аренде жилья
Плюсы аренды апартаментов в кондоминиуме
В основном инфраструктура кондоминиума предполагает на территории жилого комплекса наличие парковки для автомобилей и мотоциклов.
К слову, некоторые жильцы кондоминиума предпочитают заходить в дом через парковку. Такая возможность предусмотрена. Также к услугам арендаторов предусмотрена прачечная, которая находится на первом этаже, увеселительные заведения в виде ресторанов, кафе или баров.
Бассейн, расположенный обычно на крыше кондоминиума, и тренажёрный зал. Впрочем, инфраструктура кондоминиума может быть ещё более расширенной и включать в себя не только SPA-салоны и прокат транспорта (везде по-разному), но и многое другое.
Как правило, это зависит от категории цен. Если планируется долгосрочная аренда кондо в Паттайе, например, перезимовка, то имеет смысл учесть все потребности для комфортного отдыха в Таиланде. Например, люди творческие, связанные с живописью или литературой, или просто люди, ценящие повышенный комфорт, могут позволить себе снять квартиры-студии или апартаменты с дорогой обстановкой. К слову, в случае долгосрочной аренды, собственник может пойти и на уступки, снизив цену на пару тысяч бат.
К плюсам можно ещё отнести и следующие параметры:
Во-первых, это возможность близко узнать местный колорит страны, за сравнительно небольшие деньги.
Во-вторых, это бюджетный вариант для постоянного проживания от двух-трёх недель и более, потому что если отпуск планируется на неделю, то выгоднее будет поселиться в отеле.
Дизайн интерьера номера в четырехзвездочном отеле LK Legend
В третьих, это огромный выбор кондоминиумов, поскольку в последние годы рынок именно арендного жилья с каждым годом только растёт. Достаточно минимального знания английского языка – местные жители сами с трудом его понимают, и зачастую приходиться объясняться жестами. Потом же, не надо забывать, что в Паттайе есть как дорогие районы, так и дешёвые.
В отличие от частного сектора, в Паттайе есть районы, где домов не существует в принципе, или они запредельно дорогие.
Либо они могут быть забронированы на длительный срок. Как показывает практика, кондоминиум есть везде, исключая, может быть, редкие районы Восточной Паттайи.
В-третьих, большинство кондоминиумов Паттайи предполагает наличие кухни или плиты для того, чтобы приготовить еду, и это значительно снижает расходы на походы в рестораны или кафе.
В-четвёртых, вид из окна нередко открывается на побережье, и для некоторых это имеет большое значение.
Если окна выходят на другую сторону и моря не видно, то можно увидеть растительную природу, что тоже неплохо.
Минусы аренды кондо в Паттайе
Пожалуй, основным минусом аренды автономного жилья является тот факт, что местные жители меньше чем на месяц сдают квартиры крайне неохотно. Исключения есть, но для этого надо сильно постараться. Минусы, как правило, исключительно индивидуальные.
Например, если собственники окажутся вредными, или само здание – старым, или кондиционер неисправен и про этот факт умолчали, или если есть какие-то другие малозначительные, но сильно портящие жизнь, нюансы.
Крайне сложно договориться снять кондо в Паттайе с любимым питомцем.
Сложно, потому что по закону в большинстве кондоминиумов Таиланда держать кошек и собак запрещено, несмотря на то, что на улицах и существует некий местный зоопарк, включающий в себя даже ящериц.
Экстерьер и обустройство территории кондоминиума
Впрочем, если кот, собака спокойные и если харизматичность победит, то собственники, может быть, и разрешат держать в арендуемой квартире домашнего любимца, даже если это и будет нечто экзотическое в виде ящерицы или хомяка. Но, если же у хозяина большая собака, время от времени подающая голос и нуждающаяся в выгуле, тогда придётся снимать дом, что повлечёт дополнительные расходы.
Дополнительный минус – соседи, которые живут в кондоминиуме Паттайи. Тут есть только два варианта. Либо подружиться и вместе отдыхать, или не дружить и тихо терпеть их тот период, на который они приехали. Несмотря на все минусы, вид на морское побережье или на местную природу стоит того.
Кондоминиумы Паттайи
Atlantis Condo Resort – один из недорогих классов кондоминиумов, где аренда на месяц не будет так сильно бить по карману, как дома других дорогих районов.
К тому же развитая внутренняя инфраструктура, включающая бары, рестораны и кафе, перемежающиеся водопадами, лагунами и другими прекрасными вещицами, создающими уют и экзотику. Цена соответствует качеству.
Несмотря на то что это и не самый большой кондоминиум Паттайи, находиться в нём приятно. К тому же он даёт представление того, что будут предлагать в будущем застройщики кондоминиумов. Во-первых, это вода. Вскоре аквадорожки, перемешивающиеся с мостиками, искусственными газонами в виде полянок, будут находиться практически во всех кондоминиумах Паттайи. Кстати, Atlantis Condo Resort – не самый дорогой кондоминиум. В Паттайи на сегодняшний день строится целая сеть аналогичных проектов.
Архитектура кондоминиума Atlantis Condo Resort в Паттайе
В этом кондоминиуме внутри двора стоит огромный корабль, и есть надежда на то, что в скором времени он перестанет быть декором и будет выполнять какую-нибудь полезную функцию. Например, перевозить людей. К слову, аренда квартиры, предполагающую отдельную спальную комнату, с площадью в сумме менее 40 квадратных метров, начинается от 18 000 бат в месяц, что составляет порядка 500 евро в месяц.
Если повезёт, то меньше. Менее чем на три месяца, как правило, квартиру не сдают. К тому же при заселении необходимо внести страховую плату, равную трём месяцам аренды. Эта сумма возвращается обратно предъявителю после выселения.
Вариант интерьера апартаментов в дешевом кондо
Кстати, услуга уборки в некоторых кондоминиумах не входит в стоимость аренды кондо в Паттайи, так что придётся убираться самостоятельно.
Стоимость аренды кондоминиума в Паттайе, включая депозиты и счета
Аренда кондо в Паттайе может составлять от 12 тысяч бат в месяц и более, что равняется порядка 500 евро и выше, но некоторым удаётся договориться до десяти тысяч бат. Но это в случае долгих уговоров и при том, что люди остаются не на один месяц.
Комнаты большего размера обойдутся на порядок дороже. К примеру, от 15 тысяч бат. К слову, нынешний бат равен порядка двух-трёх евро-центов (имеет смысл узнавать курс бата на сегодняшний день с помощью конвертера валют). Аренда не предполагает оплату коммунальных услуг.
Плата за электроэнергию и интернет, например, составляет от 5 бат за человека.
Так выглядит квитанция оплаты коммунальных услуг в Паттайе
Вода и прочее оплачивается отдельно, согласно действующему тарифу. В некоторых случаях, стоимость достигает порядка 2 тысяч бат ежемесячно. Как правило, счета можно найти наклеенными на двери снимаемой квартиры. Оплатить их можно или на ресепшене или в соответствующей конторе, например, в 7 Eleven, местной компании, которая принимает коммунальные платежи. Местоположение компании лучше выяснять у собственников.
При заселении составляется договор между собственником и арендатором обязательно на английском языке. В договоре, например, прописывается, что при выезде из депозита вычтут сумму генеральной уборки или ремонта кондиционера. В некоторых случаях сумма достигает порядка 1200 бат.
Как снять кондоминиум в Паттайе на месяц, и на что имеет смысл обращать внимание при аренде жилья
- Цена депозита, как правило, сумма составляет 100% от заявленной стоимости аренды.
С местными жителями всегда легко договориться, если собственники лояльны и готовы пойти на компромисс. В этом случае можно снизить арендную плату на пару тысяч бат. - Как правило, отопление, электричество и интернет с телефоном – это отдельная графа расходов, и она оплачивается отдельно. К тому же не всегда есть интернет, его надо проводить и оплачивать тоже отдельно.
- При планировании долгосрочного выезда имеет смысл заранее поискать профильные сайты для аренды жилья. Это нужно для того, чтобы по приезду в страну были бы уже чёткие ориентиры и с финансовой точки зрения и с географической.
С местными жителями всегда легко договориться, если собственники лояльны и готовы пойти на компромисс. В этом случае можно снизить арендную плату на пару тысяч бат.Если планируется поездка в Таиланд не менее чем на месяц, то нужно определить основные требования к снимаемому жилью.
Таблица стоимости аренды различных типов квартир в Паттайе
Например, важно чтобы была бюджетная аренда. Оптимально снимать кондоминиум в Паттайе в недорогих районах, где аренда стоит не более пятнадцати тысяч бат, потому что это не менее 20 тысяч бат.
Аренда жилья в Паттайе без посредников
Где выбрать квартиру?
В Паттайе три основных района, в которых селятся туристы:
- южный, или же Джомтьен;
- центральный, или же Нонг;
- северный, или же Наклыа.
Южный район удобен шаговой доступностью всей инфраструктуры центра, включая знаменитый ночной рынок, удобными трассами выезда из города, на случай самостоятельных автопутешествий по стране, и слабо загруженным автовокзалом.
Однако пляж южной линии очень грязный, то есть, разумеется, не сам пляж, а вода. Это обусловлено спецификой течений, приносящих именно сюда весь мусор и всю грязь. Если вода имеет значение, то либо нужно искать квартиру с бассейном, либо же поселится в другом районе.
Aleksandr Zykov/flickr.com
Однако есть и плюсы. К примеру, именно в центре расположено несколько русских детских садов и школ, причем школы абсолютно полноценные, с российской программой образования. Если едет семья с детьми и, к примеру, на зимний период, этот фактор имеет очень большое значение.
Также именно в центре находятся все злачные места и соответствующая ночная жизнь. То есть, если люди едут с целью секс-туризма, квартиру также нужно подбирать в Нонге.
Что касается пляжа, то вода здесь нормальная, однако, пляжная линия далеко от жилых домов, и, как правило, всегда очень много людей, даже для оживленных тайских пляжей. Ситуация напоминает крымские здравницы советских времен, то есть люди вынуждены ютится буквально впритык.
Также в центре, как на пляже, так и на улицах, достаточно развито воровство.
Северный район неудобен, с точки зрения выездов из города, значительной отдаленности инфраструктуры центра, в том числе и рынков. Также он славится довольно малым количеством низкобюджетного жилья.
Aleksandr Zykov/flickr.com
Как снять через интернет?
Снять жилье через интернет не получится, но можно его забронировать. В сети есть три крупных сервиса, на которых представлены настоящие владельцы недвижимости с реальными квартирами.
То есть, перед отъездом можно посетить эти сервисы, заранее присмотреть квартиру и обсудить условия, а приехав в Паттайю просто пройти по адресу.
Сервисы, предоставляющие информацию для желающих снять квартиру в Паттайе, это:
- Booking — основное направление на аренду посуточно сроком до 1 месяца.
- Homeaway — ориентируется на разноплановую аренду начиная от суток и до помесячной.
- Airbnb — наиболее демократичный сервис, представлены квартиры практически на любой бюджет и на любое время.
Очень важно помнить, что бронь квартиры не оплачивается, если представитель понравившегося жилья требует внести залог или же проплатить через интернет что-то еще – это мошенник, о чем следует незамедлительно сообщить администрации ресурса.
Видео: поиск жилья в Таиланде – как снять недорогое жилье в Паттайе?
Видео: поиск жилья в Таиланде – как снять недорогое жилье в Паттайе?
Рекомендуемые способы аренды дома и таунхауса в Таиланде
При переезде в Таиланд первое, о чем вы должны подумать, это где вы собираетесь жить.
Если вы хотите иметь место для себя и своей семьи, аренда дома в Таиланде — отличный выбор.
Это дает вам гораздо больше места, но даже дешевле, чем аренда квартиры.
В этом руководстве показано, как найти дом для аренды, как вести себя с арендодателями и как преодолеть трудности, с которыми вы столкнетесь в качестве арендатора в Таиланде.
Отказ от ответственности : Эта статья может содержать ссылки на продукты или услуги, предлагаемые партнерами ExpatDen, которые дают нам комиссионные, когда вы нажимаете на них.
Хотя это может повлиять на то, как они будут отображаться в тексте, мы рекомендуем только те решения, которые мы использовали бы в вашей ситуации. Подробнее читайте в разделе «Раскрытие информации о рекламе».
Содержание
- Типы домов
- Отдельные дома
- Таунхаусы
- Провинции
- Бангкок
- Chiang Mai
- Phuket
- Другие
- Ищу место для аренды
- с использованием агентов по недвижимости
- . Посмотреть онлайн
- Прогулка
- . Спросите друзей
- RALE
- . Аренда
- Бюджет
- Размер
- Транспорт
- Менеджмент
- Охрана
- Уличные собаки
- Соседи
- Работа с арендодателями
- Подписание аренды
- Уведомление об иммиграции
- Расходы на домохозяйство
- Electric and Water
- Интернет
- Сейчас на вас
- Связанные
888.
два типа домов в Тайланде: особняки и таунхаусы.Отдельные дома
Отдельные дома в Таиланде похожи на дома на Западе. У них обычно есть небольшие лужайки и гаражи.
Отдельные дома можно найти на окраинах городов Таиланда.
Если вам доведется увидеть дом в центре города, скорее всего, он передавался из поколения в поколение в богатой семье.
Самое лучшее в отдельно стоящих домах — это большое пространство, которое они предлагают вам и вашей семье для вечеринок, сада или игр.
У вас также будет больше уединения в отдельном доме.
Пример частного дома.При выборе частных домов всегда следует учитывать размер фактической полезной площади внутри дома, а не площадь участка.
Возможно, дом будет стоять на большом участке земли, но жилой площади будет мало.
Если частный дом не находится в жилом комплексе, с безопасностью следует быть вдвойне осторожным.
Ваш дом может стать объектом ограбления.
Таунхаусы
Таунхаусы обычно встречаются в Бангкоке и городских районах многих крупных провинций Таиланда.
Они обеспечивают максимально возможную жилую площадь.
Таунхаусы обычно двухэтажные. В некоторых местах они могут иметь пять этажей, предоставляя вам больше жилой площади, чем отдельный дом.
Пример таунхауса.Одним из недостатков таунхаусов является отсутствие открытого пространства. При аренде таунхауса у вас практически нет места для активного отдыха.
В некоторых таунхаусах может даже не быть парковочных мест.
Из-за этого люди, живущие в таунхаусах, склонны парковать свои машины перед другими домами на улице, что приводит к проблемам с парковкой у соседей.
Объявление
Если вы хотите купить автомобиль и арендовать таунхаус, просто убедитесь, что вам гарантировано хотя бы одно парковочное место в вашем таунхаусе.
Таунхаусы обычно дешевле, чем отдельные дома. И их легче обслуживать.
Провинции
Давайте посмотрим на ваши варианты местоположения и цены на аренду дома в Таиланде.
Бангкок
Количество сдаваемых в аренду особняков и таунхаусов в Бангкоке сокращается.
Некоторые еще доступны в Силоме и Саторне. Но они дорогие. Вы можете платить более 70 000 бат за отдельный дом и 30 000 бат за таунхаус каждый месяц.
В Бангкоке становится все труднее найти свободное место.Отдельные дома в хороших жилых комплексах в сельской местности стоят от 22 000 бат в месяц.
Вы можете найти множество таунхаусов в аренду за пределами города. Цены будут меньше, чем половина частного дома, стартовая цена всего 10 000 бат в месяц.
Чиангмай
Чиангмай — одна из крупнейших провинций Таиланда. Это также крупнейшая туристическая провинция на севере и популярное место для пенсионеров.
Все больше и больше людей переезжает в Чиангмай, в том числе все больше экспатов.
Новые жилые комплексы, подобные этому, строятся в Чиангмае каждый год. Вы можете найти дома в аренду в этой горной провинции во многих районах, в том числе вокруг рва, Сан-Сай, Ханг-Донг, Сан-Кумпанг и Сарапи.
В черте города можно арендовать таунхаус от 6500 бат в месяц.
Вы можете арендовать отдельный дом по цене от 12 000 бат в месяц почти везде, особенно в строящихся новых жилых комплексах.
Пхукет
Пхукет — самая маленькая провинция Таиланда, но в ней самая высокая стоимость жизни.
Хотя Пхукет является одним из самых известных пляжных направлений в мире, не думайте, что вы можете арендовать дом на пляже и каждый день любоваться закатом.
Эти районы сильно застроены роскошными кондоминиумами и отелями.
Таунхаусы на Пхукете, превращенные в магазины.На Пхукете полно жилых проектов, как с отдельными домами, так и с таунхаусами.
Стоимость аренды зависит от того, насколько близко расположен объект к пляжу. Чем ближе, тем выше цена.
В целом стоимость аренды на Пхукете аналогична Бангкоку.
Другое
Помимо вышеперечисленных провинций, в других частях Таиланда можно найти больше особняков, чем таунхаусов.
Цена сильно варьируется в зависимости от того, где вы остановились.
Например, цены в Паттайе и Хуа Хине аналогичны ценам на аренду в пригородах Бангкока.
В то же время, вы можете платить всего 8000 бат в месяц и снимать отдельно стоящий дом в такой провинции, как Roi Et.
Поиск жилья для аренды
Когда дело доходит до поиска дома для аренды, вы можете попробовать три разных метода:
- с помощью агентов по недвижимости
- поиск в Интернете
- прогулки
- расспросы у друзей
Использование агентов по недвижимости
В Таиланде любой может быть агентом по недвижимости. Никаких квалификаций и лицензий не требуется.
Так что поиск агента не займет у вас много времени, но вы должны тщательно его проверить.
Многие агенты появляются в группах Facebook, таких как Bangkok Expats, после того, как кто-то просит помощи в поиске жилья для аренды.
Вам не нужно платить агенту по недвижимости за помощь в поиске жилья для аренды.
Они получают комиссию от владельцев недвижимости бесплатно для вас.
Чем дольше вы арендуете, тем выше комиссионные.
Использование агента — наиболее удобный способ найти помещение для аренды, но вам может потребоваться более высокая арендная плата, чем если бы вы имели дело напрямую с арендодателем.
Кроме того, этот способ обычно выгоден тем, кто хочет арендовать жилье на срок более шести или 12 месяцев.
Если вам нужен агент по недвижимости, используйте эту форму, чтобы связаться с одним из наших рекомендованных агентов по недвижимости. Авторитетный агент по недвижимости свяжется с вами в течение 24 часов.
Поиск в Интернете
Существует более десяти веб-сайтов, посвященных недвижимости, на которых можно найти дома для аренды в Таиланде.
При использовании веб-сайтов вы можете легко увидеть местоположение, фотографии, размер и цену в месяц для арендуемой недвижимости.
Вы также можете напрямую связаться с человеком, разместившим объявление об аренде недвижимости.
Property Scout, DDproperty и hipflat — три популярных онлайн-рынка недвижимости в Таиланде, на которых представлены тысячи домов, сдаваемых в аренду.
В каждом объявлении вы увидите:
- фотографии недвижимости,
- расположение
- карта
- размер
- количество комнат, ванных комнат и кухонь
- близлежащие удобства и транспорт
Веб-сайты по аренде недвижимости дают вам хорошее представление о средней цене района, в котором вы хотите жить, и вы можете быстро сравнить объявления.
Но если вы видите что-то, что вам нравится, вы должны пойти и посмотреть лично.
Картинки, которые вы видите в Интернете, могут полностью отличаться от того, что есть на самом деле.
Walking Around
Перед любым домом, который сдается в аренду, будет размещена доска объявлений с ценой и контактной информацией.
Объявление
Вы можете прогуляться или проехать по нужному району, чтобы найти жилье для сдачи в аренду.
Это может занять некоторое время, но вы сможете лично увидеть дом и его состояние, окружение, транспортные возможности и ваших будущих соседей.
Вы можете позвонить по номеру, указанному на доске объявлений. Если владелец живет поблизости, вы можете зайти в дом и сразу же посмотреть.
Личное знакомство с домом может помочь вам принять решение. А общение с владельцем дает вам больше возможностей для переговоров.
Обращение к друзьям
Если вы находитесь в Таиланде, вы можете попросить своих друзей или коллег порекомендовать, где арендовать жилье.
Возможно, они уже провели собственное исследование и могут предложить хорошее место для жизни.
И они могут знать арендодателей или даже иметь дом в аренду, что может облегчить процесс переговоров.
Цены на аренду
Цены на аренду домов в Бангкоке и на Пхукете одинаковы.
Цены на аренду особняков в Бангкоке и на Пхукете очень высокие.
Дом площадью 250 квадратных метров может стоить более 70 000 бат в месяц.
Но за дом такого же размера в Чиангмае вы заплатили бы всего 20 000 бат в месяц или меньше.
Стоимость аренды варьируется в зависимости от многих факторов.
Даже в одном и том же месте один дом может быть значительно дороже, чем соседний.
Вот список факторов, влияющих на стоимость аренды.
- расположение: в городе или за его пределами?
- транспорт: насколько удобно путешествовать в другие места?
- состояние: новый или старый дом?
- оборудование: поставляется с кондиционером? Есть ли парк или бассейн в общем пространстве?
- Размер: насколько он велик? сколько спален и туалетов?
- управленческая команда: жилой дом находится внутри жилищного проекта с управленческой командой?
Чтобы дать вам представление о ценах на аренду, мы собрали цены из нескольких объявлений и составили график средних цен для различных мест в Таиланде.
Обратите внимание, что цены могут значительно отличаться от тех, что вы найдете, из-за факторов, упомянутых выше.
В этой таблице указана средняя стоимость аренды частного дома с 50 кв.м. SQW или Square Wah — это тайская мера, равная 4 квадратным метрам.
| Расположение | Город | Rural |
| .0320 | 20,000 | 12,000 |
| Phuket | 25,000 | – |
| Huahin | 25,000 | – |
| Pattaya | 25,000 | – |
| Other | 8,000 | – |
В этой таблице указана средняя стоимость аренды таунхауса площадью 20 квадратных метров.
| Местоположение | Город | Rural |
| Bangkok | 30,000 | 15,000 |
| Chiang Mai | 12,000 | 6,500 |
| Phuket | 15,000 | – |
| Huahin | 15,000 | – |
| Pattaya | 15 000 | — |
| Другие | 6 000 | — |
0089
