Аэрбин аренда квартир: аренда квартир по всему миру, как сдать площадь онлайн через сервис «Аэрбин»?

аренда квартир по всему миру, как сдать площадь онлайн через сервис «Аэрбин»?

Способы аренды через интернет

Интернет — это самый простой и быстрый способ найти квартиру для аренды. Самый большой его плюс в том, что все объявления можно найти в одном месте, а поиск сильно расширенный, так как существует множество интернет-ресурсов, на которых представлены адреса. К интернет-ресурсам, где можно найти для себя жилье относятся:

• порталы по поиску жилья;
• сообщества в социальных сетях, специализирующиеся на аренде;
• сайты типа Авито, Из рук в руки, airbnb.

Интернет — лучшее место для поиска жилья, так как здесь можно вбить в поисковую строку желаемые параметры квартиры и они выйдут в поисковой выдаче.

В первую очередь стоит обратить внимание на специальные порталы о поиску жилья. Обычно они есть у каждого города или существуют большие форумы, порталы, в которых есть подразделы по городам. С помощью таких ресурсов найти жилье можно по параметрам. На сайтах есть специальные поля, где можно выбрать:

1. размеры и количество комнат в квартире;
2. стоимость аренды;
3. длительность аренды;
4. какие-либо особенности квартиры типа джакузи.

Это основные показатели, но могут быть и другие. Такой вариант поиска отлично подойдет, если нужно снять квартиру на сутки или празднования, так как можно отредактировать список предложений так, чтобы показывались только те, что подходят именно под этот вариант.

Сайты, на которых собрано множество объявлений, также подходят для поиска. Для этого нужно перейти в нужный раздел — Недвижимость. Как и на специализированных порталах, в таких разделах есть возможность выбрать параметры квартиры, чтобы найти нужную быстрее.

В последнее время большой популярностью пользуется аренда квартир через социальные сети, преимущественно это ВКонтакте.

В соцсети есть специализированные сообщества, которые можно найти по запросу Аренда+название города, в котором нужно жилье.

Минусом сообществ является то, что нельзя скорректировать список предлагаемого жилья по параметрам, если этим на озаботился админ паблика или группы. Придется листать все объявления подряд, чтобы найти то, что устраивает больше всего.

Но в то же время это возможность увидеть жилье с новой стороны и, возможно, подобрать тот вариант, что изначально не предполагался. Кроме того, в социальных сетях можно сразу связаться с арендодателем в личных сообщениях.

Важно! Необходимо внимательно читать условия аренды жилья, чтобы не терять время на просмотр и переговоры с арендодателем.

Кроме вышеперечисленных ресурсов существуют специальные базы жилья, которые создают риелторские агентства и другие посредники. За них приходится платить деньги и не всегда такие ресурсы оказываются честными. В большинстве случаев в таких базах собраны варианты, которые есть в общем доступе, а также те, которые опять же, в свою очередь, приведут к риелтору или агентству.

Как сдать квартиру через Аirbnb?

Среди ресурсов для поиска жилья существует такой как Airbnb. С помощью него несложно сдать и арендовать жилую площадь. Плюс данного ресурса в том, что можно арендовать жилье по всему миру.

Сдавать квартиру с помощью этого сервиса интересно и выгодно. Хозяин квартиры получает не только дополнительный заработок, так и возможность пообщаться с иностранцами.

Как разместить свое предложение: инструкция

Сдавать можно все, что угодно — квартиру, комнату, место в комнате и другую жилую площадь.

1. Для этого необходимо создать объявление, в котором нужно максимально точно описать жилье. Нужно описать все недостатки и достоинства, чтобы будущий гость знал, на что идет.

   Если его обмануть — он может пожаловаться в airbnb, гостя переселят, а арендодатель останется без заработка. Обязательно к объявлению нужно прикрепить фотографии.

2. Необходимо выставить адекватную стоимость. Обычно это средняя по рынку цена, но для привлечения внимания ее можно сделать чуть ниже. Чем больше людей арендовало данное жилье, тем больше у него оценок, соответственно, тем больше желающих снять его.

Справка! Airbnb забирает от стоимости 3% себе. Получить деньги можно через сутки после того, как гость заселился.

3. Для подготовки к приему гостей важно навести в жилье чистоту, подготовить для каждого условия для комфорта — полотенца, постельное белье и другие принадлежности, которые сделают жизнь проще.
4. Так же, как и в случаях с обычной арендой, здесь нужно платить налог. Для физического лица он составляет 13%, для индивидуального предпринимателя — 6%.

Как снять жилье через «Аэрбин»: объявления от хозяев по всему миру

В целом данный ресурс ориентирован на арендаторов со всего мира. Он создан для того, чтобы можно было беспрепятственно снять жилье в любой точке мира.

1. Для аренды нужно выбрать город и дату поездки, выбрать подходящий вариант квартиры — они на сайте описаны и имеют фотографии, потому подобрать интересный вариант несложно. Важно обращать внимание на карту города, чтобы не снять квартиру на самой окраине или за городом, если того не хочется.
2. Нужно ознакомиться с правилами отмены бронирования. Есть те, что позволяют отказаться от бронирования без потери денег, а есть те, что могут снять 50% от оплаченной брони. Отменить бронь может как арендатор, так и арендодатель.
3. В поисках подходящей квартиры на сайте можно создать свой список квартир, которые нравятся, среди которых выбрать ту, что больше всего подходит.
4. После бронирования необходимо узнать у хозяев, как добраться до места из той или иной точки города. Также нужно уточнить другие детали, которые необходимо знать для комфортного проживания.

Плюсы и минусы сделок онлайн

Как видно, арендовать жилье в интернете просто — перед соискателем предстает широкий выбор жилья не только по городу, но и по всей стране, миру.

Преимущества

• Найти интересующее жилье просто и быстро.
• Выбирать квартиру можно по установленным параметрам.
• Выбор жилья очень широкий, снять квартиру можно не только в данном городе, но и по всему миру.
• Можно сразу же связаться с хозяином.
• Есть возможность посмотреть фотографии, если арендодатель их выложил. Таким образом можно быть заранее готовым к тому, что можно увидеть в жилье;

Недостатки

Несмотря на все плюсы, есть существенный минус сделок в Интернете. Он заключается в том, что большая часть объявлений в сети — от риелторов и агентств. Они настолько заполнили интернет, что найти среди них объявление от собственника очень сложно.

Если нет лишних денег на комиссии, придется сильно постараться в поисках. Проще всего сделать это в социальных сетях. В некоторых городах есть специальные сообщества, в которых публикуют объявления только от собственников, перед этим они проходят проверку.

Подводные камни и нюансы

Если внимательно читать объявления об аренде, можно избежать многих проблем. Если объявление очень короткое и в нем минимум информации, лучше заранее по телефону или через личные сообщения поинтересоваться у хозяина всеми деталями.

Важно прийти на просмотр, во время которого нужно осмотреть квартиру на предмет безопасности, оборудования, комфорта.

Внимание! Ни в коем случае нельзя отдавать деньги и подписывать документы, если есть какие-то несогласия в правилах аренды.

Если квартира в интернете арендуется через агентство, нужно сначала прочитать отзывы о нем, только потом подписывать договор. Связано это с тем, что большая часть агентств является обманом.

Соискателю могут выдать базу жилья, в котором большая часть вариантов также будет выводить на риелторов или жилье будет не самое комфортное, также может быть такое, что там размещены несуществующие варианты жилья.

Интернет — это пространство, в котором можно быстро найти себе квартиру. Но в то же время нужно помнить, что в таком большом пространстве легко обмануть, потому важно всегда быть внимательным и читать всю представленную информацию, узнавать детали.

Полезное видео

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 302-66-73 (бесплатный звонок по всей России)

Обзор рынка и стоимости аренды жилья в Португалии в 2018 году

Португалия привлекает иностранцев теплым климатом, низким уровнем преступности и обилием достопримечательностей. В стране благоприятная экономическая обстановка и прекрасные условия для жизни. Однако каждому человеку, приехавшему сюда, необходима квартира. При этом следует иметь в виду, что аренда жилья в Португалии имеет свои нюансы. Поэтому прежде чем оформить договор, следует тщательно изучить все предложения и выбрать оптимальный вариант.

Содержание

1. Особенности краткосрочной и долгосрочной аренды
2. Обзор рынка недвижимости
3. Цена новостроя
4. Аренда вторичного жилья
5. Самые дорогие дома и виллы
6. Аренда коммерческой недвижимости
7. Чем оснащены офисы
8. Стоимость недвижимости по регионам и городам
9. Цена на недвижимость в Лиссабоне
10. Варианты поиска жилья
11. Самостоятельный поиск квартиры
12. Выбор агентства недвижимости
13. Сайты по аренде
14. Как происходит процедура аренды
15. Оформление документов
16. Как сдать собственное жилье в аренду
17. Самостоятельное управление арендой
18. Управление арендой риэлторской компанией
19. Оформление субаренды
20. Отчетность
21. Что включается в договор аренды
22. Ставка гербового сбора
23. Электронные чеки
24. Оформление налоговой декларации
25. Приобретение недвижимости
26. Аренда жилья в Португалии | Цены на коммунальные услуги: Видео

Особенности краткосрочной и долгосрочной аренды

В 2014 году в стране упростилось законодательство для сдачи квартир в краткосрочную аренду. Нововведения значительно облегчили жизнь арендодателям и дали возможность больше зарабатывать. В частности, налоговый сбор значительно уменьшен и составляет 3,75% от общей суммы стоимости аренды – такое послабление делает возможным небольшое снижение оплаты, выгодное квартиросъемщикам.

Чтобы на законных основаниях сдавать жилье, владельцам необходимо получить лицензию Alojamento Local и личный налоговый номер в мэрии города. После этого им остается лишь уведомлять соответствующие органы о постояльцах по электронной почте.

Владелец обязан обеспечивать стандарты чистоты и безопасности в помещении, поэтому многие иностранцы предпочитают останавливаться на короткий срок именно в частном секторе, игнорируя дорогие гостиницы.

За краткосрочную аренду требуется платить посуточно. Для поиска жилья лучше использовать специальные сервисы.

Аренда квартиры в Португалии на длительный срок чаще всего оплачивается каждую неделю. Стоит учитывать, что качество предоставляемого жилья снижается, если оно расположено вдали от туристических центров.

Обзор рынка недвижимости

Стоимость квартиры зависит от города: в больших мегаполисах цены значительно выше, чем на периферии. В приморских городах в сезон всегда много туристов, поэтому спрос на жилье велик.

Снять недорого апартаменты на берегу моря в Португалии можно в среднем за 50-100 евро в день. Небольшая квартирка будет стоить дешевле – около 35-40 евро. Обычно она оснащена всем необходимым для жизни и отдыха. Если требуется жилье со стиральной машиной, нужно заранее уточнить у хозяина, имеется ли она – в Португалии ее наличие не является обязательным условием, так как многие предпочитают пользоваться услугами прачечной.

Если необходимо провести в стране несколько месяцев, нужно позаботиться об аренде квартиры заранее. В этом случае удастся немного сэкономить и подобрать более приемлемый вариант.

Многие туристы интересуются, сколько стоит снять жилье на лето в Португалии. Стоимость жилья зависит от площади апартаментов и удаленности от моря. Например, в северной столице страны, городе Порту, однокомнатную квартиру недалеко от пляжа несложно найти за 400-500 евро в месяц. В ней в обязательном порядке имеется кухня, где можно готовить пищу и таким образом сэкономить на обедах и ужинах в ресторанах. Продукты в Португалии стоят недорого, поэтому питание дома поможет сохранить значительную часть бюджета.

Для тех, кто желает провести время в особо комфортных условиях, предлагаются шикарные виллы и частные дома. Аренда коттеджей в Португалии варьируется от 600 до 1000 евро в неделю и выше. Например, в Луле дом у моря на шестерых человек с 3 спальнями и бассейном можно взять в аренду за 650 евро. В Альбуфейре за такие же условия придется заплатить дороже – 800 евро. При съеме жилья нужно уточнять все детали и спрашивать о наличии кондиционера, так как они есть не во всех коттеджах.

Следует учесть, что аренда квартиры на несколько суток обычно дороже, чем на длительный срок. Кроме того, перед праздниками и фестивалями цены поднимаются, поэтому жилье лучше бронировать заранее.

Имейте в виду, что стоимость аренды жилья не всегда включает в себя коммунальные услуги. Поэтому чтобы не получать заоблачные счета, желательно подбирать апартаменты, в стоимость которых включены расходы на обогреватель, воду, интернет.

Цена новостроя

В Португалии интенсивно строятся многоквартирные дома – кондоминиумы. Каждый владелец жилплощади может сдавать ее в аренду, делать перепланировку помещения. Однако лестничная клетка и территория возле дома принадлежат всем жильцам кондоминиума, и чтобы содержать их в порядке, для собственников квартир предусмотрена абонентская плата. Суммы членских взносов рассчитывает администратор и озвучивает на общем собрании.

Кондоминиумы существуют также на территории жилых комплексов, состоящих из небольших домов, имеющих отдельный вход, кухню и все удобства.

Снять квартиру на побережье в Португалии в кондоминиуме проще на длительный срок. Она обойдется недорого. Стоимость жилья – около 300 евро в месяц.

Проживая в новостройках, требуется придерживаться правил, установленных жильцами на общем собрании. В домах запрещается устраивать шумные вечеринки, курить. Полный список запретов желательно уточнить у арендодателя.

В среднем стоимость коммунальных услуг составляет около 100 евро в месяц. Кроме того, следует ежемесячно вносить плату за обслуживание кондоминиума. Иногда эти суммы не включают в стоимость аренды, поэтому цена дешевого жилья может значительно взлететь после получения счетов за комуслуги.

Аренда вторичного жилья

Вторичный рынок недвижимости предлагает аренду уютных недорогих квартир и частных домов в разных уголках Португалии. Если вам нужно жилье для отдыха, лучше подбирать его на побережье. В случае когда требуется снять помещение за небольшие деньги, следует присмотреться к квартирам и студиям вдали от моря.

Вторичная недвижимость – это, как правило, квартиры, сменившие одного или нескольких хозяев. Чаще всего они полностью обустроены, оснащены встроенной техникой и мебелью. В некоторых случаях жилье предлагается без обстановки. Оно дешевле, но тогда вам придется изыскивать средства на приобретение предметов первой необходимости.

Стоимость вторичного жилья зависит от места его расположения, а также качества и колеблется от 300 до нескольких тысяч евро в месяц.

Самые дорогие дома и виллы

Мадейра – это автономный регион Португалии и курорт. Обычных пляжей здесь практически нет, к океану ведут специальные спуски и лесенки. Чистый горный воздух, природа и тишина привлекают сюда туристов со всего мира. Этим обусловлены и цены на недвижимость.

Многие дома построены из натурального кирпича и расположены на горных склонах, откуда открывается прекрасный вид на океан.

При этом следует иметь в виду, что даже если вилла находится на первой линии, к воде придется долго спускаться пешком или подъезжать на машине.

На территории многих коттеджей имеется сад, площадки для гольфа и других развлечений. Высоко ценится жилье, построенное в горах, окруженное сосновыми и эвкалиптовыми лесами.

Следует отметить, что снять виллу на Мадейре в теплое время года довольно сложно из-за большого спроса. Шикарная вилла с 6 спальнями обойдется здесь от 1400 до 2400 евро в неделю. Можно подобрать дома с посуточной оплатой, которая варьируется от 300 до 400 евро в сутки.

На севере острова найти добротный дом можно в два раза дешевле – сказывается отдаленность от основных туристических маршрутов. Туда приезжают люди, желающие снять дом на берегу океана в Португалии по разумной цене, чтобы отдохнуть от городской суеты и шума.

Аренда коммерческой недвижимости

Экономика Португалии стремительно развивается, поэтому коммерческая недвижимость очень востребована среди местных и иностранных бизнесменов, намеренных открыть в стране офисы своих компаний. Особенно большой спрос на нее в Порту и Лиссабоне – там построены целые бизнес-кварталы, в которых сдаются в аренду престижные дорогие офисные здания.

Дороже всего снять офис в Лиссабоне – в центре города за одно рабочее место в помещении требуют около 400-800 евро в месяц. В Порту цена в два раза ниже. Хотя эти показатели относительные. На формирование стоимости существенно влияет наличие инфраструктуры, удобств и другие параметры.

Если компания намерена взять в аренду много рабочих мест, ей может быть предоставлена значительная скидка.

Чем оснащены офисы

Офисные помещения включают в себя стандартный набор удобств, в частности:

• рабочие комнаты;
• кабинеты для руководства и топ-менеджеров;
• комнаты для переговоров и отдыха;
• парковку.

Практически все здания имеют сервисный пакет, который обеспечивает бесперебойную работу интернета, телефонов, охранной системы. Во многих офисах есть системы климат-контроля, кондиционеры. Все помещения оснащены лифтами и специальным оборудованием для презентаций.

На улицах, где расположены офисные здания, много ресторанов, небольших кафе и магазинов. Некоторые бизнес-кварталы имеют свои хостелы, спортивные площадки и другие условия для комфортной жизни и повышения работоспособности сотрудников.

Стоимость недвижимости по регионам и городам

Португалия включает в себя 7 регионов:

• Северная Португалия;
• Центральная Португалия;
• Лиссабон;
• Алентежу;
• Алгарве;
• Мадейра;
• Азорские острова.

В каждом из них много достопримечательностей, прекрасный природный ландшафт, чистый воздух и благоприятный климат.

Из вышеперечисленных регионов самая дорогая аренда жилья на Мадейре. Даже скромные коттеджи и квартиры здесь стоят дороже, чем в среднем по стране. К примеру, небольшие пентхаусы недалеко от океана можно снять за 55-110 евро в сутки, а однокомнатные квартиры с балконом и видом на море – за 385-485 евро в неделю.

На Азорских островах деревенский двухэтажный дом обойдется в 800-1100 евро в неделю. А хорошая однокомнатная квартира в центре Порту с двумя спальными местами – 350-400 евро в неделю. Жилье в кондоминиумах на окраине города стоит на порядок дешевле в любом регионе страны.

Апартаменты в Алгарве на 2 спальных места обходятся в 100-600 евро в сутки. Есть и шикарные виллы на 8 спальных мест с огромным бассейном и приусадебным участком по цене 6000 евро в неделю.

В Португалии несложно подобрать недвижимость, отвечающую вашим запросам. Это один из факторов популярности страны среди туристов.

Цена на недвижимость в Лиссабоне

Лиссабон – столица Португалии, где сосредоточен бизнес и кипит культурная жизнь. За счет этого цены на недвижимость тут довольно высокие.

Ценовая планка скромного однокомнатного жилья в многоквартирном доме в районе на окраине начинается от 100 евро в неделю. Если в этой сумме не учтены коммунальные платежи, то в итоге оплата увеличивается почти на треть.

Просторные апартаменты в центре Лиссабона с бассейном и большой террасой стартуют от 750 евро за 7 дней.

Варианты поиска жилья

Для того чтобы снять дом или квартиру, целесообразно обратиться в риэлторскую компанию. Сотрудники таких фирм предоставляют профессиональные посреднические услуги при заключении сделок по аренде и покупке жилья. Они хорошо знают рынок недвижимости и легко подберут варианты, отвечающие вашим требованиям.

После того как вы остановитесь на понравившемся варианте, нужно будет оплатить услуги риэлтора, который берет определенный процент от стоимости квартиры, внести залог, оплату за месяц и предоставить поручителя. Некоторые арендодатели требуют оплату за два месяца или сразу за 3-6 месяцев. Эти нюансы следует обговорить при личной беседе. Краткосрочная аренда оплачивается сразу за все дни проживания.

Самостоятельный поиск квартиры

Многие приезжие пытаются найти подходящее жилье в Португалии самостоятельно через друзей, знакомых или воспользовавшись «сарафанным радио». Некоторые арендодатели размещают объявления в местных газетах, в которых довольно легко найти объявления с приемлемыми условиями.

К примеру, русскоязычная газета «Слово» выпускается в Португалии с 2001 года и распространяется во многих европейских странах. Ее можно купить в газетных киосках или прочесть в электронном виде. Адрес издания http://gazetaslovo.com/. Там можно найти предложения по аренде не только жилой недвижимости, но и коммерческой.

Можно просмотреть еженедельник «Маяк Португалии», который выходит по пятницам. На сайте газеты http://peopleandcountries.com/cat-portugal/hobbi-i-dosug-v-portugalii/russkoyazychnye-gazety-i-zhurnaly/mayak-portugalii. html есть возможность пообщаться на форуме, почитать объявления об аренде и напрямую связаться с владельцем недвижимости.

Полезно изучить португальскую национальную газету Jornal de Notícias. В электронной версии издания https://classificados.jn.pt/quimera/ печатается много объявлений о продаже и аренде недвижимости по всей стране.

Выбор агентства недвижимости

На территории Португалии есть множество агентств, предоставляющих услуги по покупке и аренде недвижимости.

Хорошо зарекомендовала себя компания Atlantic Home, включающая команду независимых риелторов, много лет работающих в стране, знающих все проблемы аренды жилья в Португалии и успешно умеющих их преодолевать. Сотрудники гарантируют безопасность сделок, бесплатную консультацию и конфиденциальность. Адрес компании http://atlantichomeportugal.com/kontaktyi/

Агентство недвижимости RE/MAX, расположенное в городе Фаро, имеет огромную клиентскую базу и предлагает в аренду новостройки и элитные коттеджи. Электронный адрес http://www.remax.pt/albufeirasmart

Агентство Century 21 Prestige предлагает квартиры и виллы на Мадейре, Азорских островах и в других курортных районах. Страница в сети http://www.century21.pt/agencias/prestige/

Сайты по аренде

Хороший сайт аренды вилл в Португалии находится по адресу https://www.holidu.pt/s/portugal. Там легко прочитать отзывы о коттеджах и подобрать как вместительное жилье на 10 человек, так и скромные домики на 2-3 человека для краткосрочной и длительной аренды.

Многие иностранцы ищут жилье на ресурсах, где размещаются частные объявления об аренде. Условия съема стандартные: арендодатель требует оплатить квартиру за два месяца вперед и предоставить поручителя. Среди проверенных сайтов стоит отметить:

• https://www.olx.pt/ – там печатаются самые разнообразные объявления, среди которых много предложений об аренде;
• http://www.custojusto.pt/ – на ресурсе легко выбрать недвижимость во временное пользование в любом уголке Португалии.

Востребована аренда квартир в Португалии на Аэрбин – онлайн-площадке для бронирования жилья по всему миру. Чтобы подобрать нужный вариант, следует зарегистрироваться, правильно оформить профиль и подтвердить аккаунт. Кроме того, нужно указать настоящий номер телефона и загрузить скан водительского удостоверения или паспорта.

Когда профиль будет подтвержден, можно приступать к поиску квартиры. Подобрав подходящее объявление, надо вступить в переписку с хозяином, обсудить условия. Если вас все устраивает, нажать кнопку «Забронировать». После этого следует внести 100% оплату за услуги Airbnb и проживание – это можно сделать с помощью банковской карты или через PayPal. Ресурс высылает подтверждение бронирования, квитанцию об оплате, письмо с адресом жилья и контактными данными хозяина. Документы обязательно нужно распечатать и взять с собой.

Если что-то пошло не так и квартира не соответствует заявленным данным, следует обратиться в центр поддержки в первые сутки после заселения. Вам отменят бронь и вернут деньги за вычетом услуг сайта Airbnb.

Как происходит процедура аренды

Чтобы снять жилье на короткое время, нужно иметь паспорт и подобрать подходящее помещение. Суточная аренда стоит дороже длительной, но имеет много плюсов для тех, кто хочет ближе познакомиться со страной. Можно пожить в разных местах, изучить условия для жизни и открытия бизнеса и выяснить, где лучше остановиться надолго.

Жилье для долгосрочной аренды надо выбирать вдумчиво и согласовывать с хозяином все условия проживания, чтобы не возникло проблем в будущем.

Оформление документов

Для съема дома или квартиры в обязательном порядке оформляется договор между двумя сторонами, в котором оговариваются права и обязанности арендодателя и квартиросъемщика. Он прописывается на португальском языке.

Чтобы составить договор, необходимы паспортные данные всех участников сделки, в том числе и поручителя. Может потребоваться подтверждение платежеспособности клиента в виде выписки с банковских счетов или других доказательств.

Составленный договор следует зарегистрировать в финансовом департаменте и предоставить копии всем заинтересованным сторонам. После этого арендодатель передает съемщику права на собственность и не может расторгнуть контракт без веской причины – для этого потребуется решение суда или согласие квартиранта.

Аренда может быть заключена на срок до 5 лет. Посмотреть шаблон договора аренды в формате PDF и выяснить более подробную информацию можно на португальском сайте Economias.

Как сдать собственное жилье в аренду

Если вы владеете недвижимостью и хотите сдать квартиру в Португалии во временное пользование, самый простой вариант – зарегистрироваться на одном из сайтов как арендодатель, поместив объявление и фото помещения, и ждать клиентов.

Перед этим следует изучить все правила и постараться им соответствовать. В частности, нужно получить лицензию в муниципалитете и зарегистрироваться как частный предприниматель. Для владельцев жилья в кондоминиумах необходимо согласие на сдачу квартиры от соседей – данный вопрос рассматривается на общем собрании. Квартиру нужно укомплектовать аптечкой и огнетушителем. Если у вас поселились иностранцы, в течение 3 дней надо подать о них сведения в SEF – Службу по делам иностранцев. При этом стоит быть готовым к тому, что счета на коммунальные услуги возрастут на 28%. Стоит подготовиться и к дополнительным расходам.

Самостоятельное управление арендой

Владелец жилья может управлять арендой самостоятельно или доверить процедуру риэлторской компании. Каждый из этих способов имеет плюсы и минусы.

Если сдающаяся в аренду квартира расположена недалеко от вашего основного места проживания и у вас есть время заниматься этим вопросом, то самостоятельное управление снизит затраты благодаря отсутствию выплат агентству. Вместе с тем придется в одиночку решать все проблемы, к примеру, озеленение территории, чистку бассейна и другие технические нюансы. При этом следует всегда быть на связи и затрачивать время для контроля аренды.

Управление арендой риэлторской компанией

Если вы доверите обслуживание аренды специальной фирме, то увеличите свои расходы, но и получите много преимуществ:

• профессионалы обеспечат хорошую рекламу, привлекающую клиентов;
• наладят контакт с туристическими сервисами;
• будут отслеживать запросы из других стран и оперативно реагировать на них;
• в случае возникновения спорных вопросов риэлторское агентство может предоставить юридическую помощь и выступить в роли посредника.

Чтобы не выплачивать зря процент от аренды, который нередко достигает 20-30%, нужно подобрать качественную компанию, которая доказала свой профессионализм. Тогда можно смело переложить на нее контроль имущества.

Оформление субаренды

Субаренда – это пересдача квартиры или ее части третьим лицам на определенный срок, который не может превышать время окончания основной аренды. Возможность субаренды требуется обсудить с владельцем помещения при оформлении документов. Если он согласен на нее, это обязательно следует указать в договоре.

При оформлении субаренды необходимо 2 договора: один, составленный с владельцем жилья, в котором он дает право квартиросъемщику на субаренду; второй – регулирующий отношения между новым и предыдущим арендатором.

Владелец квартиры и субарендатор не связаны между собой обязательствами и не могут предъявлять претензии друг к другу. Все вопросы решаются между субарендатором и арендатором.

Отчетность

Рекомендуется упрощенная система учета, которая напоминает обычное ЧП. В Португалии этот вариант называется actividades. Если доход с аренды не превышает 10 000 евро в год, то можно работать без НДС.

Каждому арендодателю требуется взять налоговый номер в местной мэрии и сообщать о постояльцах властям по электронной почте.

Что включается в договор аренды

В документе об аренде указываются:

• данные паспорта владельца, съемщика и поручителя;
• адрес и описание сдающейся недвижимости;
• срок аренды;
• опись имущества, которое присутствует в квартире, и состояние, в котором оно находится;
• порядок и сроки внесения арендной платы;
• условия досрочного расторжения контракта;
• условия субаренды, если она допускается владельцем недвижимости;
• правила эксплуатации жилья.

Копии экземпляров обязательно должны находиться у арендодателя и квартиросъемщика.

Ставка гербового сбора

Размер гербового сбора определяется по результатам сделки с недвижимостью и составляет 0,4- 0,8% от суммы. Если владелец сдает жилье в аренду, налог выплачивается раз в год местной налоговой службе. Муниципалитеты каждого города устанавливают свои процентные ставки.

Электронные чеки

Арендодатель должен ежемесячно выписывать квартиросъемщику счет-фактуру для оплаты аренды.

Владельцы сдающихся квартир проводят расчеты с налоговой службой в режиме онлайн. Все оригиналы квитанций можно получить в электронном виде на почту или мобильный телефон. Чеки регистрируются в налоговой службе, их легко найти по уникальным реквизитам. У каждого налогоплательщика есть страница на финансовом портале. Там можно подтвердить и зарегистрировать оплаченные счета.

Оформление налоговой декларации

Раз в год весной нужно сдавать налоговую декларацию в финансовые органы, в которой требуется указывать все доходы и расходы.

Процедура внесения данных в декларацию довольно проста и не требует много времени. Если возникают сомнения по поводу того или иного вопроса, позвоните по телефону справочной службы налоговой инспекции страны 707 206 707.

Декларацию можно заполнить удаленно, зайдя со своего компьютера на сайт налоговой службы или придя туда лично. Онлайн-оформление требует пароль к личной финансовой странице. По запросу он приходит на электронную почту клиента.

Приобретение недвижимости

Для оформления сделки лучше привлечь специалиста, который обеспечит нотариальные услуги и поможет открыть счет в португальском банке.

Если к приобретению жилья привлекаются риэлторы, следует проверить их лицензию и навести справки о подлинности в Министерстве строительства и недвижимости.

Покупка квартиры в столице – хороший способ инвестирования, так как город стремительно развивается и жилье постоянно дорожает. Перед заключением сделки надо тщательно проверить жилплощадь, чтобы убедиться, что она соответствует вашим требованиям.

Самое дорогое жилье на островах. Его нередко приобретают для того, чтобы сдавать в аренду и получать стабильный доход. Там пролегают основные туристические маршруты, поэтому дома пользуются большим спросом. Теплый мягкий климат, красивая природа и безбрежный океан привлекают отдыхающих и взвинчивают цены на жилье.

Аренда жилья в Португалии | Цены на коммунальные услуги: Видео

Помогла ли вам статья?

Наталья

Написать

Задавайте вопросы или пишите рекомендации

Квартиры и дома в аренду

Помогаем 100 миллионам арендаторов найти то, что им идеально подходит.

Поиск

Вы должны выбрать место для поиска

Исследуйте Аренда в Чикаго, Иллинойс

Elevate

930 W Altgeld St,
Чикаго, Иллинойс 60614

Студия — 3 кровати | 2 150–14 700 долл. США

The Residences at NewCity

1457 N Halsted St,
Чикаго, Иллинойс 60642

Студия — 2 кровати | 2 231 — 5 936 долл. США

The Reed

234 W Polk St,
Чикаго, Иллинойс 60607

Студия — 3 кровати | 2 155–5 455 долларов США

Фулбрикс

ул. Елизаветы Н., 160,
Чикаго, Иллинойс 60607

Студия — 3 кровати | 2 354–6 647 долл. США

Посмотреть больше

Самые популярные предложения по аренде

Выбирайте из более чем 1 миллиона квартир, домов, кондоминиумов и таунхаусов, сдаваемых в аренду.

Простая аренда

Просматривайте объявления самого высокого качества, подавайте заявки онлайн, подписывайте договор аренды и даже оплачивайте арендную плату с любого устройства.

Советы арендаторам

Найдите ответы на все свои вопросы по аренде с помощью лучшего руководства для арендаторов в галактике.

Возьми нас с собой

Держать Apartments. ru у вас на ладони на протяжении всего путешествия по аренде.

Откройте для себя домовладение на

Аренда — это здорово, но, возможно, вместо этого вы думаете о покупке дома. Мы хотим, чтобы вы нашли правильное место. Вот почему наш дочерний сайт Homes.com призван помочь вам найти дом своей мечты, даже если вы покупаете его впервые.

Изучите свои варианты

Решение стать домовладельцем – это большое дело! К счастью, с Homes.com вы получаете самые точные данные о выставленных на продажу домах, каталог агентов и инструменты для совместной работы с вашим агентом и сопокупателем, которые помогут вам принять правильное решение.

Идеальное место для управления вашей недвижимостью

Работайте с лучшим набором инструментов управления недвижимостью на рынке.

Рекламируйте свою аренду

Свяжитесь с более чем 75 миллионами арендаторов, которые ищут новое жилье, используя нашу всеобъемлющую маркетинговую платформу.

Lease 100% Online

Принимайте заявки, обрабатывайте арендные платежи онлайн и подписывайте цифровые договоры аренды на единой платформе.

Ресурсы менеджера по недвижимости

Будьте в курсе событий, используя наши советы и руководства по арендной плате, аренде, управленческим решениям и многому другому.

Поиск по более чем 1 миллиону объявлений, включая квартиры, дома, квартиры, и таунхаусы доступны для аренды. Вы найдете свой следующий дом в любом стиле, который вы предпочитаете.

1LDK Особняк в аренду в Роппонги, Минато-ку, Токио

1. Аренда
2. Япония
3. org/ListItem» itemprop=»itemListElement»>
   Токио
4. Минато-ку
5. Роппонги

Номер блока

405

Название здания

«Аэрбин Роппонги Резиденс»

Этаж

4/14Ф

Доступно с

19 декабря 2013 г.

Тип

Особняк

Размер

40,59 м²

Местоположение

Роппонги, Минато-ку, Токио

Ближайшая станция

Станция Азабу-дзюбан (6 мин. ходьбы)
Линия метро Токио Намбоку

Запросить

Запросить

Я согласен и понимаю условия, изложенные в отказе от ответственности *

Этот сайт защищен reCAPTCHA, и к нему применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

Сервис доступен на английском и японском языках

Hikari Home Inc.

03-6893-7755

Затраты

Ежемесячно

Арендная плата

205 000 иен

Плата за обслуживание

15 000 иен

Общая ежемесячная стоимость

220 000 иен

Итого для въезда

(Общая ежемесячная стоимость + дополнительные разовые сборы)

Депозит

410 000 иен

Ключевые деньги

410 000 иен 90 101

Агентское вознаграждение

205 000 иен

Плата за поручительство

¥0

Общая ежемесячная стоимость ^*

220 000 иен

* Рассчитано на основе переезда 1-го числа месяца. Сумма будет отличаться в зависимости от даты начала действия контракта.

Обратите внимание, что все перечисленные сборы являются ориентировочными и могут отличаться в зависимости от даты вашего въезда, способа оплаты и т. д. Пожалуйста, запрашивайте точную стоимость.

Общая стоимость въезда

1 245 000 иен

Дополнительные детали

Макет

1ЛДК

Год постройки

2013

Срок аренды

2 года

Описание здания

Недавно завершено в августе 2013 года.
Удобно расположен недалеко от железнодорожного вокзала, магазинов, ресторанов и многих других удобств.
Особенности включают 24-часовую охрану, систему пожарной сигнализации, домофон с монитором, шкафчики для курьера, выделенную зону для утилизации мусора на территории комплекса, парковку для мотоциклов и велосипедов.

Прочие расходы

Страховка, гарантия аренды

Дата обновления

15 апреля 2023 г.

Расписание следующего обновления

15 мая 2023 г.

План этажа

Описание объекта

СОВЕРШЕННО НОВЫЙ!
【Акция】БЕСПЛАТНАЯ аренда на 1 месяц только на ограниченный период!
Большой балкон на крыше.
Удачная планировка с кухней и гардеробной.
В комплекте с посудомоечной машиной, фильтром для воды, туалетной системой, обогревателем и сушилкой.

Особенности

Кондиционер / обогреватель

Auto-Lock

BS Antenna

Лифт

Пол

GAS

БЛИРОНАЯ БАНЯ

ПЕТРОС.

Транспорт

Станция Азабу-дзюбан (линия токийского метро Намбоку)

• 6 мин. прогулка

Станция Roppongi-itchome (линия токийского метро Namboku)

• 7 мин. прогулка

Станция Роппонги (линия Токио Метро Хибия)

org/TrainTrip»>
• 8 мин. пешком

Карта

Связаться с агентом по поводу этого объекта

Я согласен и понимаю условия, изложенные в отказе от ответственности *

Этот сайт защищен reCAPTCHA, и к нему применяются Политика конфиденциальности и Условия обслуживания Google.

Сервис доступен на английском и японском языках

Hikari Home Inc.

03-6893-7755

ПОКУПКА, ПРОДАЖА И АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ ВАШ ЕДИНСТВЕННЫЙ ИСТОЧНИК НЕДВИЖИМОСТИ В ТОКИО

У нас есть тысячи объявлений о недвижимости, подкрепленных нашим более чем 50-летним опытом. Наши списки включают дома, квартиры, офисные помещения и инвестиционную недвижимость.

Плаза Хоумс

Другая недвижимость, которая может вам понравиться

1ЛДК Квартира

Сибуя-ку – Токио 228 110 йен

2ЛДК Квартира

Минато-ку — Токио 210 000 иен

3LDK Квартира

Синдзюку-ку – Токио 230 000 иен

1ЛДК Квартира

Сибуя-ку — Токио 212 000 йен

GPlusMedia Inc. (далее именуемая GPM) не является агентом по недвижимости и не оказывает посреднических услуг в отношении какой-либо недвижимости, размещенной на этом веб-сайте.

1) GPM не несет ответственности за осуществление практики мониторинга компаний, предоставляющих контент на GPM.

2) GPM не несет ответственности за точность содержания сайта. GPM не может просматривать весь контент, публикуемый пользователями или третьими лицами. Пользователи должны использовать сайт по своему усмотрению, и GPM не несет ответственности за ущерб или убытки, понесенные в результате использования сайта.

3) GPM не несет ответственности за любой ущерб, возникший в результате стихийного бедствия, временного прекращения обслуживания в связи с техническим обслуживанием сайта, отказом устройства или сосредоточенным доступом, фальсификацией или утечкой информации по вине третьих лиц, потерей и задержкой предоставление информации и/или предоставление устаревшей информации в связи с расторжением договора между GPM и агентами по недвижимости.