Главный лайфхак Airbnb: как снять жилье в 2-3 раза дешевле цены на сайте
Для того чтобы снять апартаменты на Airbnb в несколько раз дешевле заявленных там цен, нужно всего лишь – написать хозяину жилья, что вы хотите снять его квартиру/виллу/дом в 2-3 раза дешевле. Все гениальное просто 😉
Как это происходит у нас: я выбираю на Airbnb интересующий меня город, задаю нужные параметры типа вай-фай, кондиционер и тд, указываю даты заезда, ставлю ограничение цены до 1500 долларов в месяц и из полученного списка выбираю понравившееся жилье. Затем пишу хозяевам, что хочу снять их жилье за 500 долларов в месяц. Все ли соглашаются? Конечно нет. Соглашается ли хоть кто-то? Вот уже много лет да 🙂
Читайте дальше в статье все подробности:
* При каких условиях можно получить очень большие скидки
* Почему хозяева соглашаются на это
* Как правильно составить обращение к хозяину
* Какую скидку просить
* Технические моменты
Пример жилья, которое мы сняли на Airbnb в 3 раза дешевле цены на сайте
Наверняка вы все знаете или слышали, что фрилансеры-зимовщики, экспаты, эмигранты и т.
д., приезжая в любую страну на несколько месяцев и больше, ищут жилье на месте, т.к. это намного выгоднее и цены на долгосрочную аренду даже рядом не стояли с теми, что платят люди за короткий отпуск. Снимая жилье таким образом, вы будете платить за месяц столько, сколько обычные отпускники платят за неделю. Airbnb ориентирован в основном на краткосрочную аренду и цены презентует соответствующие, но и там можно получить супер выгодные предложения, как если бы вы арендовали жилье на месте. Сейчас я вам расскажу, как это сделать.
Во-первых, ваша аренда должна быть достаточно длительной. Никто не заинтересован давать вам мега скидки, если вы едете на пять дней. А вот целый месяц – уже повод претендовать на значительное снижение цены. Нам удавалось получать отличные скидки и на три недели, и даже на две, кое-что скидывали даже за неделю, но в целом тенденция очевидна: чем на больший срок вы едете, тем на большую скидку можете рассчитывать. Месяц, например, вообще огонь и повод для скидки в 2-3 раза))
Второй очень важный момент: бронировать жилье с расчетом на большую скидку надо незадолго до поездки.
Несколько дней – неделя самое то. Логика в чем: если вы попытаетесь попросить большую скидку, бронируя поездку за несколько месяцев, вряд ли это сильно кого-то из хозяев заинтересует. У них еще в запасе очень много времени и надежд, что на нужный вам месяц к ним приедет десять человек, каждый забронирует по три дня за полную стоимость, и они получат кучу денег. Смысла делать вам сейчас большую скидку никакого. А вот если вы бронируете за несколько дней до заезда и у хозяина свободен ближайший целый месяц – уже очевидно, что куча народу к нему на этот месяц не приедет, возможно, не приедет уже никто или 1-2 человека на пару дней. А вы хотите снять на месяц! Даже предложив вам огромную скидку в несколько раз и сдав жилье по цене долгосрочной аренды для местных, хозяин останется в плюсе. Это взаимная выгода. Кто-то, возможно, даст вам хорошую скидку и при брони заранее, но мы говорим про мега скидки и поздняя бронь тут действительно помогает.
Есть еще некоторые мелочи, которые не критичны, но могут повлиять на возможность большой скидки:
* Выбирайте жилье, у которого мало отзывов или нет вообще.
У такого жилья при прочих равных условиях шансов быть арендованным гораздо меньше. Люди охотнее выберут варианты, у которых стопицот прекрасных отзывов и пользователями описаны все мелочи со всех сторон. И кроме того, жилье с кучей положительных отзывов Airbnb показывает на первых страницах выборки. До остальных вариантов жилья люди при поиске могут просто не дойти. И хозяева это понимают! И это делает ваше предложение для них еще более интересным. Если у вас еще мало опыта с Airbnb – не берите жилье вообще без отзывов, так вам будет спокойнее. Со временем вы научитесь ориентироваться в объявлениях и без отзывов и понимать, хорошее жилье перед вами или нет. А для начала берите жилье, где мало отзывов, но они есть.
* Больше шансов получить большую скидку, если вы едете не в разгар сезона. В сезон обычно жилье расхватывают как горячие пирожки, и при поздней брони вам, во-первых, может вообще не достаться свободного жилья, а во-вторых, зачем давать вам большую скидку, если в сезон спрос очень большой и наверняка кто-то забронирует за полную стоимость.
Это, конечно, не правило. Бывало, что мы получали скидки в 3 раза и в сезон, снимая жилье на Коста-Бланка в сентябре – это высокий сезон здесь — или в Канкуне вообще с 8-го января – в Мексике трудно придумать сезон выше, ну кроме самой новогодней ночи)) Так что по сезону это скорее второстепенная рекомендация и зависит даже больше наверно от количества доступного жилья. Например, на Коста-Бланка его очень-очень много. А где-нибудь на Балеарских островах не забронировал жилье на лето за полгода – потом вообще ничего не снимешь.
* Качество жилья. Жертвовать качеством жилья ради скидок не надо. Какие-нибудь халупы вам естественно бегом сдадут супердешево. Но вся эта статья – о том, как снять качественное и классное жилье. Вы видели в моем обзоре из Бенидорма, что мы с выбором не стесняемся)) Скидку вам дадут не из-за того, что в жилье что-то плохо, а по причинам, которые я описала выше.
А вот насчет очень дорогого элитного жилья, которое стоит 4-5 тысяч долларов в месяц и выше, я не уверена, что хозяева будут заинтересованы давать скидки и вообще принимать долгосрочную аренду.
Но на самом деле кто его знает, я никогда не пробовала отправлять запросы на такое жилье, потому что даже если вдруг с такой суммы дадут скидку в три раза, все равно это будет для нас слишком дорого 😀 Для нас пока комфортная сумма около 500 долларов в месяц, так что мы выбираем из жилья, которое на Airbnb стоит до 1500 долларов в месяц.
Какую скидку просить
Если вы едете на месяц или около того, смело можно просить скидку в два раза как минимум. На такую цену соглашается абсолютное большинство тех, кто отобран по описанным выше критериям.
Можно просить скидку и в три раза. Но здесь шансы на успех значительно снижаются. Скорее всего, вам понадобится написать довольно большому количеству людей, пока кто-нибудь согласится. Плюс еще многое зависит от местности, количества жилья в ней и принятых там цен. Например, год назад, когда мы собирались осенью в Европу и искали жилье за 400 евро в месяц, мы сначала рассматривали юг Португалии. Там на такую цену никто не согласился из понравившегося нам жилья, предлагали минимум 500 евро.
Зато на Коста-Бланка согласилось сразу три человека из пары десятков тех, кому мы написали. Так что хотите очень большую скидку – пробуйте, пишите хозяевам. По их ответам вы сразу поймете, на какую скидку можно рассчитывать в конкретном регионе. Обычно мало кто пишет просто отказ. Как правило, люди предлагают в ответ свою цену, за которую они готовы сдать, даже если она не совпадает с вашей на 100-300 евро. Может быть, в итоге получится скидка раза в два с половиной, которая тоже вас устроит.
Если на сайте уже учтена скидка на месяц
На сайте Airbnb каждый хозяин может указать скидку для бронирования жилья на месяц. Если вы ищите жилье на месяц – цена вам показывается уже с этой скидкой. Некоторые хозяева эту скидку вообще игнорируют, другие ставят 10-20-30%. Скидывают ли такие хозяева еще от этой суммы? Да! Задан этот параметр или нет и какой размер скидки там стоит — вообще ни на что не влияет. Пишите всем))
Как правильно составить обращение к хозяину жилья
Поздоровайтесь, представьтесь, обозначьте нужные вам даты и сразу четко укажите ваш бюджет.
Не стоит писать – а не дадите ли вы мне скидку. Конечно, дадим! Вот вам скидка 50-100 долларов! Но вы-то хотите скидку совсем не такую)) Поэтому пишите сразу: ищу апартаменты в вашем регионе на такие-то даты, мой бюджет ХХХ баксов в месяц, можете ли вы мне предложить хорошую цену? Если такую цену люди вам предложить не могут, они предложат свою, которая все равно скорее всего окажется очень хорошей)) И еще раз напоминаю, что самые большие скидки можно получить за долгосрочные бронирования.
Скольким людям нужно написать
Зависит от размера скидки, которую вы хотите. Хотите скидку в два раза или меньше? Можете написать хоть одному-двум, скорее всего, вы сразу получите желаемую цену. Хотите скидку больше? Пишите 10-20-30 людям. Например, сейчас в Бенидорме мы искали жилье за 500 евро в месяц, согласилось сразу 3 человека из первых десяти, кому я написала. Год назад, когда мы хотели жилье за 400 евро в месяц, согласилось 3 человека из примерно 30-ти.
За один раз на Airbnb можно отправить 10 или 15 сообщений.
Потом сделайте перерыв, и можно отправлять еще.
Как это реализуется технически
На сайте Airbnb на странице каждого жилья есть ссылка Свяжитесь с хозяином.
Нажимайте на нее. Указывайте нужные даты обязательно и количество гостей. В поле для текста пишите ваше обращение, нажимайте отправить. Если хозяин захочет предложить вам скидку – то сможет отправить вам на сайте Специальное предложение, указав в нем ЛЮБУЮ цену. К ней Airbnb добавить свою комиссию и предложит вам на оплату. Если вас устраивает – вы платите через сайт по этому специальному предложению. Если не устраивает – ищите дальше. Это встроенный инструмент сайта Airbnb, про который почему-то мало кто знает. Хозяин вам дает скидку абсолютно официально. Вы платите официально через сайт, и вы, и хозяин получаете все гарантии от системы бронирования.
Про комиссию Airbnb будет отдельная статья, но это мелочи. Самый главный лайфхак, который позволит вам путешествовать в несколько раз больше за те же деньги, вы только что узнали 🙂
Сохраняйте, делитесь, пользуйтесь, а в комментариях в моей группе вконтакте или в инстаграме напишите, что вы думаете по этому поводу))
Читайте еще в кокосовом блоге:
Моя мексиканская биография
Рио-де-Жанейро — моя январская река счастья
Колумбия: авиабилеты, жилье, маршрут, бюджет
Ошибочные тарифы на авиабилеты
Заходите с мобильного устройства? Установите официальное приложение Aviasales для поиска авиабилетов.
Крутые инструменты подбора перелетов: календарь низких цен, карта маршрутов, уведомления о снижении цены, фильтры пересадок, багажа и т.д. — помогут вам найти и купить самые выгодные и удобные билеты по нужному вам направлению.
9 альтернатив сервису Airbnb для аренды жилья по всему миру
С момента своего запуска в 2008 году калифорнийский проект Airbnb во многом изменил способ того, как путешественники со всего мира подбирают жилье для своих поездок. Несмотря на постоянную борьбу с местными законами, запрещающими краткосрочную аренду, сегодня сервис предлагает более 2 миллионов вариантов комфортного ночлега в более чем 65 000 городах мира. Удобство и полнота поиска вместе с уникальными местами и доступными ценами сделали съем недвижимости как никогда простым, вне зависимости от того, планируете ли вы провести время у кого-то в гостях в свободной комнате или арендовать целый дом.
Тем не менее, рынок сервисов для путешествий растет с каждым годом, что позволяет travel-компаниям развиваться еще быстрее, занимая новые ниши и улучшая свои услуги.
От сервиса поиска дизайнерского бутик-жилья до онлайн-платформ по аренде инклюзивных апартаментов, предлагаем взглянуть на 9 достойных альтернатив сервису Airbnb от крупнейших игроков в индустрии краткосрочной аренды жилья.
[wp_ad_camp_4]
HomeAway
Американский сервис HomeAway был создан за 3 года до появления Airbnb, и является на сегодняшний день одним из главных конкурентов калифорнийскому проекту. Компания предоставляет своим пользователям более 2 миллионов вариантов жилья в 190 странах мира, что сопоставимо с охватом Airbnb. Чтобы достигнуть такого масштаба сервис год за годом поглощал ряд небольших локальных компаний в различных странах, благодаря чему сегодня проект HomeAway работает на основе 50 различных сайтов на 23 языках.
Компания предлагает широчайший выбор объектов для краткосрочной аренды, включая помимо стандартного жилья также и каюты кораблей, виллы, замки и фермерские дома.
Любопытно, что с декабря 2015 года сервис HomeAway приобрела глобальная travel-компания Expedia Inc, под крылом которой собраны и другие онлайн-проекты из индустрии путешествий, такие Expedia.
com, Hotels.com, CarRentals.com, и другие.
Vacasa
Другая американская компания Vacasa не является такой крупной, как Airbnb или HomeAway, и предлагает всего 7200+ домов для отдыха в США, Европе, Южной и Центральной Америке. Однако, главным отличием от лидеров рынка является то, что компания сама курирует недвижимость, которую сдает в аренду, и сама содержит штат из около 1000 работников, занимающихся поддержкой эксплуатации объектов недвижимости. Такой подход позволяет Vacasa удерживать конкурентные цены на аренду своего жилья, при этом предоставлять еще больше качественных услуг для своих клиентов.
6-местные апартаменты в Эскондидо, Калифорния | Vacasa.com[wp_ad_camp_2]
Innclusive
Основанная летом 2016 года в ответ на случаи проявления расизма при попытке аренды жилья на Airbnb, компания Innclusive представляет собой онлайн-платформу для аренды с прекрасным девизом: «Мы строим место, где вы сможете путешествовать с уважением, достоинством и любовью вне зависимости от расы, сексуальной ориентации, половой принадлежности».
Проект является относительно новым, поэтому предоставляет не так много вариантов аренды жилья. Тем не менее, компания заявляет, что охватывает уже более 130 стран, и продолжит далее работать над расширением своего сервиса.
6-местные приватные апартаменты в Марракеше | Innclusive.comKid and Coe
Путешествия с детьми всегда сопровождаются рядом особенностей. Одной из них является то, что отельные номера зачастую вовсе не предлагают достаточного количества средств и удобств для детского отдыха. Запущенный в 2013 году сервис Kid and Coe специализируется на поиске вариантов жилья, в которых как раз были бы учтены важные мелочи, связанные с комфортным детским отдыхом. Предложения на сайте помогают родителям разобраться в том, сколько точно человек и какого возраста могут разместиться в тех или иных апартаментах, а также предоставляют подробное описание игрушек в наличии, и других важных мелочей для детей.
Сайт сопровождён немалым количеством дополнительной информацией, которая раскрывает преимущества аренды выбранного жилья как для родителей, так и для их детей.
Сервис Kid and Coe располагает 1000+ тщательно подобранных вариантов в 50 различных локациях по всему миру, однако не относится к самым дешевым из вариантов аренды.
Boutique Homes
Если архитектура и дизайн также важны для вас, как и сам отдых, то сервис Boutique Homes может стать сайтом, который придется вам по душе. С помощью тщательно отслеживаемого перечня домов с уклоном на дизайн, все из которых попадают в список лишь после тщательного отбора, Boutique Homes предлагает отличные варианты в самых прекрасных локациях в мире.
Помимо архитектурных жемчужин, Boutique Homes также предоставляет в аренду впечатляющий перечень мест для проведения мероприятий. Сайт не располагает большим количеством предложений, однако всё это компенсируется качеством подборки вариантов, а также уровнем сервиса компании.
[wp_ad_camp_3]
FlipKey
Находящийся в собственности travel-платформы TripAdvisor, сервис FlipKey похож на Airbnb, и предлагают множество отзывов от гостей и владельцев недвижимости, которые подтверждаются персоналом FlipKey. Кроме этого вас ждут те же услуги, как и у крупных конкурентов, вместе с защитой платежей через сайт. Примечательно, что FlipKey не предлагает общие комнаты, но тем не менее, вы можете использовать множество фильтров, чтобы найти идеальное жилье с потрясающим видом, где можно разместиться с собакой или детьми.
Апартаменты в Новом Орлеане | FlipKey.comOvernight
Overnight является любопытным приложением, которое позволяет путешественникам найти вариант жилья в самый последний момент. Главной особенностью сервиса является то, что гости могут выбирать между общим или частным жильем, а подтвержденные хозяева имеют всего 10 минут, чтобы среагировать на полученный запрос.
Апартаменты, доступные на сайте joinovernight.
comИнтересно, что среднее время поиска и бронирования жилья на Overnight составляет всего 6 минут, что стало причиной, по которой средний возраст пользователей сервиса на 8-9 лет меньше, чем у пользователей Airbnb.
Если бронирование в последний момент — ваша стихия, то Overnight может стать для вас отличным помощником.
Wimdu
Ориентированный на городские апартаменты, Wimdu имеет в наличии около 350 000 предложений по всему миру, и пользуется особенной популярность в странах Европы. Сервис предлагает отличный выбор вариантов по приемлемой цене, начиная от комнаты в квартире в Амстердаме, и заканчивая домами на побережье Хорватии.
4-спальные апартаменты в Дубровнике, Хорватия | wimdu.com[wp_ad_camp_4]
Homestay
Если решающим фактором в вопросе аренды жилья для вас является цена, советуем уделите время поиску вариантов с помощью Homestay. Сервис не предлагает никаких частных домов или апартаментов, а все доступные на сайте варианты включают в себя проживание исключительно в гостях у хозяев.
Несмотря на некоторую специфику такого проживания, вы сможете получить интересный опыт совместного времяпровождения с местными жителями нового города, которые всегда смогут помочь сориентироваться в различных вопросах, а также с удовольствием поделятся с вами локальной культурой и особенностями.
Желаем успешных путешествий!
Следить за выходом наших новых материалов теперь также можно и через Telegram-канал. Присоединяйтесь!
Как превратить свое жилье в аренду Airbnb
Согласно недавнему опросу Bankrate, почти у половины американцев помимо основной работы есть подработка. И эти дополнительные концерты бывают разных форм и размеров.
Для многих подработка — это дом. Правильно, сдача своего жилья в аренду на таких сайтах, как Airbnb, Homeaway и Vrbo, может стать отличным способом заработать дополнительные деньги, используя существующий актив: ваш дом.
Хозяева Airbnb зарабатывают в среднем около 924 долларов в месяц, согласно исследованию низкопроцентного кредитора Earnest.
Конечно, этот доход может сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, как часто вы сдаете свое жилье в аренду, качества вашего дома и услуг, которые вы предоставляете.
Тем не менее, быть успешным хозяином — это больше, чем просто написать умное объявление на Airbnb или купить новое покрывало. Это требует некоторой работы, и необходимо учитывать некоторые начальные затраты. «Есть правильный способ сделать это», — говорит Дэн Вебер, основатель Airbnb Hell, CNBC Make It.
«Очень легко увлечься», — говорит Джоджо Флетчер, ведущий программы «Cash Pad» на CNBC. Если вы хотите превратить свою аренду в источник дохода, вы не можете возлагать большие надежды и разорять банк на реконструкцию, только чтобы сдать ее в аренду по низкой ставке за ночь. «Это не очень умная бизнес-модель, — говорит она.
Вот краткое руководство о том, как начать сдавать свое жилье в аренду, чтобы максимально увеличить свой потенциальный доход.
1. Сделайте свою домашнюю работу
Прежде чем приступить к обустройству арендуемого помещения, вам необходимо провести небольшое исследование спроса в вашем регионе.
Если ваш дом не находится в точке доступа Airbnb, вы можете стать инвалидом с самого начала. «Многие начинающие хозяева не понимают, что потенциальный доход от их недвижимости во многом определяется их местоположением и существующим спросом на путешествия Airbnb», — говорит Саймон Хе, совладелец LearnAirbnb, CNBC Make It.
Затем еще раз проверьте, может ли ваша аренда работать на законных основаниях. Потратьте некоторое время, чтобы выяснить, разрешено ли размещение в вашем регионе и каким требованиям вы должны соответствовать. Например, некоторые хозяева обнаружат, что им нужно съездить в мэрию, чтобы заполнить некоторые документы. «Много раз город должен быть проинформирован о том, что вы сдаете свое помещение в аренду», — говорит Вебер.
И хотя вы можете встречать гостей, не делая этого шага, это может избавить вас от головной боли позже. Также обязательно ознакомьтесь с правилами и подзаконными актами, применяемыми ассоциациями домовладельцев, советами кондоминиумов и арендодателями.
Наконец, хотя вы можете бесплатно разместить объявление о своем доме на таких сайтах, как Airbnb, важно помнить, что сайт объявления возьмет небольшую часть вашей платы за бронирование. Airbnb, например, обычно взимает с хозяев фиксированную комиссию в размере 3% за каждое бронирование. Вам нужно будет учесть это в своих текущих затратах на техническое обслуживание и эксплуатацию.
2. Украсьте свой дом
Даже если ваш дом идеален для вас, он может не подходить для гостей. Некоторый косметический ремонт обычно в порядке. Для достижения наилучших результатов эксперты рекомендуют сначала начать с чистого листа, а затем уже обставлять пространство. «Освободите его от беспорядка», — говорит Флетчер.
Даже если вы просто сдаете свободную комнату, вам, вероятно, придется вложиться в новый каркас кровати и матрас. «Вы должны понимать, что все должно быть обставлено мебелью и должно быть довольно новым, потому что вы конкурируете с другими хозяевами Airbnb», — говорит Вебер.
Он оценивает стоимость примерно в 1500 долларов за спальню, плюс еще от 2000 до 3000 долларов за остальную часть дома и места общего пользования, что соответствует оценкам других экспертов.
Источник: Airbnb
3. Сделайте несколько великолепных фотографий
Высококачественные фотографии вашего жилья — это еще один способ «настроить себя на успех», — говорит Дэнни Растин, основатель OptimizeMyAirbnb.com и бывший сотрудник Airbnb. «Одна из первых вещей, которую вы должны сделать как хозяин, — это сделать профессиональные фотографии. Люди очень визуальны».
Стоит инвестировать в профессионального фотографа, если вы действительно хотите получить серьезный доход от аренды. Ожидайте потратить в среднем от 100 до 200 долларов за комплексную фотосессию вашего дома. Ищите профессионального фотографа, который имеет опыт фотосъемки недвижимости, а не портретной работы.
Если ваши местные белые страницы не приносят никаких потенциальных клиентов, вы можете найти фотографов для этого через профессиональную программу Google Street View.
Также важно, чтобы фотографии подчеркивали уникальные особенности вашего помещения, такие как причудливый декор или необычные удобства. В «Cash Pad» CNBC это включало светильник, сделанный из каяка. «Вы должны продемонстрировать, что вы можете предложить», — говорит Флетчер. «Единственный способ, которым гости увидят вашу собственность, — это сначала в цифровом формате. Это означает, что ваши фотографии должны быть просто идеальными».
4. Напишите описательный список
Перед тем, как написать свой список, подумайте, какой тип гостей больше всего оценит ваше пространство. Например, если вы живете в пятиэтажном доме в Бруклине, вам, вероятно, не следует рекламировать себя пенсионерам.
Для достижения наилучших результатов название вашего объявления на Airbnb или других сайтах по аренде должно быть привлекающим внимание и описательным, пишет Хе. Ваше описание должно быть легко просматриваемым и содержать релевантные, конкретные детали, такие как «55-дюймовый HDTV Sony с бесплатными Netflix, Hulu и Amazon Prime».
Четко объясните, что вы предлагаете, и оправдайте ожидания гостей. Если вы живете в районе, где распространены твари и безобидные насекомые, обратите на это внимание. Если в вашем здании нет лифта, обязательно укажите, что это пешеходный переход. «Определение ожиданий поможет избежать многих проблем», — говорит Растин. «Отрицательные отзывы в 100% случаев связаны с неправильными ожиданиями».
Источник: Airbnb
5. Инвестируйте в хорошую регистрацию
Первое впечатление действительно имеет значение. И если вашим гостям придется потратить час, пытаясь попасть к вам, потому что ваш сейф не работает, обзор будет не очень приятным.
Процесс регистрации фактически начинается еще до того, как гость подойдет к вашей входной двери. После того, как они забронируют номер, не забудьте предоставить контактную информацию на случай чрезвычайных ситуаций и конкретные инструкции о том, как лучше всего добраться до вашего дома из аэропорта, железнодорожного вокзала и остановки местного автобуса или метро.
«Если вы живете не в спокойном районе, убедитесь, что ваши инструкции безупречны», — говорит Растин, добавляя, что вы должны попросить друга проверить эти инструкции.
Когда дело доходит до проникновения в ваш дом, Растин предлагает купить и установить цифровую систему доступа без ключа, чтобы гости могли легко получить доступ к вашему дому удаленно. Если вы не можете инвестировать в цифровой замок, разместите рядом с входом простую в использовании переносную коробку с ключами и предоставьте код с очень четкими инструкциями. Планируйте выдавать по одному ключу на каждого гостя и не указывайте свой адрес на ключах на случай их потери.
«Все дело в том, чтобы как можно быстрее приспособить ваших гостей к их новой среде, также известной как ваше объявление на Airbnb», — говорит Растин, который сейчас управляет несколькими объектами недвижимости в США. этот 5-звездочный обзор, не экономьте на удобствах. Как минимум, вам нужен отличный WiFi и, в зависимости от размера вашей квартиры, удлинитель сети WiFi.
«Протестируйте Wi-Fi во всех частях вашего дома», — говорит Растин. И убедитесь, что имя сети и пароль четко отображаются для гостей. SmartTV также является хорошей ставкой вместе с четкими инструкциями о том, как его использовать.
Когда дело доходит до постельного белья и полотенец, обратите внимание на постельное белье, выходящее за рамки базовых вещей. Возьмем, к примеру, полотенце. Гости, вероятно, будут принимать душ почти каждый день, находясь в вашем доме, так что это то, что они будут использовать часто. «Я предлагаю вам купить самые красивые, самые пушистые и приятные на ощупь полотенца, которые вы можете себе позволить», — говорит Растин.
Вы также должны иметь запас некоторых туалетных принадлежностей, таких как шампунь и мыло, а также основных продуктов, таких как соль, перец и приправы. Конечно, вы могли бы предоставить гораздо больше удобств — от гладильных досок до штопоров для вина. Возможно, со временем вам придется почувствовать это и добавить элементы по мере необходимости для ваших гостей.
«Нельзя, чтобы гость пришел и сказал: «Стреляй. Мне нужно бежать в магазин», » — говорит Флетчер. Готовность помочь гостям с небольшими затратами поможет сделать вашу аренду действительно успешной.
Источник: Airbnb
7. Позаботьтесь о том, чтобы ваш дом был идеально чистым.
Гости часто жалуются на чистоту, говорит Растин. Это потому, что ваше представление о суперчистоте может не совпадать с ожиданиями ваших гостей. «Определение понятия «чистота» у людей на планете Земля сильно различается, — говорит Растин. Будьте осторожны и всегда делайте все возможное, чтобы соответствовать стандартам уборки. И хотя вы определенно можете убирать помещение самостоятельно, особенно если вы сдаете его в аренду время от времени, это может занять много времени.
Вместо этого многие хозяева нанимают уборщиков. Тем не менее, поиск подходящей услуги по уборке может быть одной из самых сложных задач для нового хозяина. Лучше всего нанять компанию или уборщицу, у которой есть опыт уборки в аренду или в гостинице, что требует иных задач, чем традиционная домашняя уборка.
Например, вашему уборщику нужно будет проверить на предмет повреждений и возможной кражи, а также вещи, которые гости могут оставить, возможно, пополнить запасы для ванной или кладовой. Кроме того, им нужно будет убираться по строгому графику, чтобы ваш дом был готов к заселению вашего следующего гостя.
«Нанимайте местных — не нанимайте одну из этих крупных компаний», — рекомендует Растин. Таким образом, вы можете поговорить с владельцем и уборщиками о том, что вам нужно. Кроме того, старайтесь каждый раз получать одного и того же уборщика, чтобы убедиться, что они знают ваше пространство и что нужно сделать.
Источник: Airbnb
8. Защитите свои инвестиции
На каждую историю успеха приходится страшная история о ужасных гостях, сломанной мебели и стычках с местными правоохранительными органами. Один хозяин недавно пожаловался на весенних каникул, которые разрушили квартиру в Дестине, штат Флорида, после того, как «веселились как рок-звезды в течение недели».
Чтобы защитить свои инвестиции, убедитесь, что ваша страховка покрывает ваше новое предприятие. Крупные компании, такие как Airbnb, Homeaway и Vrbo, автоматически предоставляют страховку ответственности каждому хозяину, которая покрывает до 1 миллиона долларов, но существуют ограничения, и подача претензий может быть проблемой.
«Все, что ниже 50 долларов, просто платите из своего кармана», — рекомендует Растин. Если вы беспокоитесь о том, что вам не выставят счет за какой-то дорогостоящий случайный ущерб, приобретите страховку краткосрочной аренды. И прежде чем вы начнете принимать гостей, рекомендуется прочитать мелкий шрифт в страховом полисе вашего существующего домовладельца или арендатора. В некоторых правилах есть положения, согласно которым дополнительные арендаторы могут свести на нет всю вашу политику.
В общем, выбор дополнительной страховки зависит от приемлемого для вас уровня риска. Миллер обнаружила, что в ее ситуации получить страховку дома для аренды Airbnb было чрезвычайно сложно и дорого. Вместо этого она минимизировала риск, тщательно проверяя своих гостей и запрашивая залог.
Посмотрите премьеру сериала «Cash Pad» CNBC во вторник, 23 июля, в 22:00. ЕТ.
Не пропустите: 82% людей считают, что покупка жилья через Airbnb — это хорошая стратегия заработка. Подпишитесь на CNBC Make It на YouTube!
Airbnb запустит услугу по аренде квартир и даст арендодателям скидку
ДеньгиСмотреть
Меган Церулло
/ MoneyWatch
Генеральный директор Airbnb об обновленном хост-процессе компании
Генеральный директор Airbnb Брайан Чески обсуждает прозрачность цен и изменения в компании, чтобы упростить хостинг 05:16 Сервис по совместному использованию жилья Airbnb предлагает арендаторам, измученным инфляцией: сдайте свою квартиру гостям, чтобы компенсировать рост стоимости жизни.
Служба краткосрочной аренды сотрудничает с некоторыми из крупнейших арендодателей, чтобы помочь арендаторам найти подходящую для Airbnb квартиру, в которой они могут жить и одновременно принимать гостей.
«Квартиры, удобные для Airbnb, являются частью более широких усилий Airbnb, направленных на то, чтобы помочь большему количеству людей воспользоваться экономическими преимуществами хостинга в то время, когда многие пытаются не отставать от растущей стоимости жизни», — говорится в заявлении компании. новая инициатива среда.
Airbnb располагает более чем 175 многоквартирными домами, удобными для проживания, на более чем 25 рынках США, говорится в сообщении компании. Арендаторы могут разместить на сайте свободную комнату или сдать всю квартиру на время своего отсутствия.
Среди новых партнеров Airbnb — здания, которыми управляют Equity Residential, Greystar, Sentral и другие. Потенциальные арендаторы могут просмотреть квартиры, подходящие для Airbnb, на сайте Airbnb.
В Airbnb заявили, что эта инициатива возвращает компанию к ее истокам, когда соучредители Брайан Чески и Джо Геббиа нанимали незнакомцев, чтобы те помогали им оплачивать аренду.
«Airbnb была основана во время Великой рецессии, когда Брайану и Джо нужна была помощь в оплате аренды, и теперь квартиры, удобные для Airbnb, основаны на этой истории основания, облегчая людям получение экономических выгод от размещения», — соучредитель Airbnb. и главный стратегический директор Натан Блечарзик, говорится в заявлении. «Поскольку стоимость жизни продолжает расти, арендаторы могут использовать дополнительный доход, полученный от размещения на Airbnb неполный рабочий день, чтобы внести свой вклад в арендную плату, отложить на дом или оплатить другие расходы на проживание».
Согласно опросу Airbnb, более 40% хозяев используют доход, который они зарабатывают на платформе, для покрытия более высоких расходов на проживание. В новой программе говорится, что она направлена на то, чтобы предоставить эту возможность большему количеству американцев.