Rnbnb снять квартиру: Airbnb: как сдать квартиру в аренду? Личный опыт хозяина

Как дешево арендовать квартиру на Airbnb: 7 советов

Назад

в закладки

0 24422

Фото: weekendcheoks.com

Во-первых, арендовать квартиру во время путешествия выгоднее, чем снимать номер в отеле. А во-вторых, куда интереснее. Airbnb — один из самых популярных сервисов на этом поприще. О секретах его работы и лайфхаках, позволяющих снять квартиру недорого, читайте ниже!

1

Лайфхак: верифицированные фотографии

Большая часть фотографий на сайте загружена самими пользователями, но в некоторых странах Airbnb предоставляет услугу бесплатной профессиональной фотосъемки. После этого у квартиры появляется значок верификации. Так вы можете быть уверены, что фотографии соответствуют действительности.

Фото: airbnb.com 2

Лайфхак: активность хозяина и моментальное бронирование

Airbnb выгоден тем, что там предоставляется аренда жилья от хозяина. Однако когда будете выбирать квартиру или комнату, обращайте внимание на активность владельца объявления: как часто он посещает свой профиль и насколько быстро отвечает на запросы. Кроме того, если вам нужно быстро забронировать жилье, ищите варианты, отмеченные знаком «моментальное бронирование». Такой вариант не требует подтверждения от хозяина, вы согласовываете детали уже после резервирования.

Фото: airbnb.com 3

Лайфхак: чужие «списки желаний»

Вместо того чтобы самостоятельно перелопачивать сотни объявлений, воспользуйтесь наработками других людей. Вы можете просматривать «списки желаний» своих друзей или просто случайных незнакомцев. Для этого введите в любой поисковик “Airbnb wishlist” и название населенного пункта, куда вы собираетесь поехать.

Есть неплохая вероятность, что там вас ждет дешевая аренда квартир или какие-нибудь весьма необычные предложения.

4

Лайфхак: рекомендации команды Airbnb

Если вам нужно вдохновение или интересные идеи для следующего путешествия, обязательно посмотрите списки, составленные командой Airbnb (Airbnb Picks). К примеру, есть тематические списки с маяками, ветряными мельницами, сторожевыми башнями, лодками, старыми школьными зданиями, подземными площадками и даже домами с собственными зарядными устройствами для электромобилей Tesla.

Фото: shutterstock 5

Лайфхак: возможности для бизнеса

Если по работе вы с коллегами часто куда-то ездите, Airbnb может стать отличной альтернативой отелю. На Airbnb for Business можно снять жилье недорого для всей команды. Удобство состоит не только в экономии, но и в наличии специальных бизнес-опций вроде Wi-Fi, круглосуточной регистрации или кухни с запасом необходимых продуктов.

6

Лайфхак: доброжелательность

Быть доброжелательным в общении с хозяином квартиры — истина вроде сама собой разумеющаяся, но мы решили еще раз вам о ней напомнить. Это не только залог вашего приятного отдыха, но и возможность получить информацию о местных обычаях, достопримечательностях и развлечениях, а также повышение ваших шансов снять квартиру дешево.

Фото: blog.airbnb.com 7

Лайфхак: торг

Аренда квартир недорого — это часто результат не только тщательных поисков, но и хорошего торга. Так что не бойтесь торговаться. После небольшой доброжелательной переписки (см. предыдущий пункт) расскажите, в каком вы восторге от квартиры и предстоящего путешествия, намекните, что это немного дороговато для вашего бюджета, но вам очень хочется там остановиться. Ну и потом, гость, который платит меньше — лучше, чем совсем никакого.

Единственное, это правило не работает во время фестивалей, праздников и других популярных мероприятий, проходящих в этот период в городе.

Фото: weekendcheoks.com

Читайте также: Как снять квартиру в Нью-Йорке: 7 полезных лайфхаков и Полезные сайты для путешественников по США. 

Смотрите также:

Еще 0 ответов комментарии

Аренда жилья на Airbnb отзывы – Сайт Винского

Альтернатива отелям — аренда апартаментов, квартир и домов — становится всё более популярной в мире.
Приезжая в чужой город, хочется почувствовать домашний уют. Большинство номеров в отелях, и вы со мной согласитесь, никак не заменят домашний уют с кухонным уголком, навесными полками набитыми кастрюлями, ящиками с ложками-вилками, мойкой и кухонной плитой.

Мне например приятнее сидеть на кухне, чем в гостиной — всё под рукой: холодильник с запасом напитков и еды, стол, где можно вести задушевные разговоры или смотреть телек… Наверно поняли меня.

Содержание

1. Плюсы проживания в апартаментах
2. Как работает Airbnb
3. Процесс поиска и бронирования жилья
4. Подводные камни и минусы Airbnb

Плюсы проживания в апартаментах

Особенно апартаменты цены для тех, кто приезжает отдыхать на длительный срок — не скрою, что это и дешевле, так как продукты в супермаркетах Европы в разы по свежести и разнообразию отличаются от российских, а приготовить стейк из не замороженного мяса или запечь рыбу-свежак думаю может каждый.

Соответственно мы экономим на походы в рестораны, абсолютно свободно наливая себе вино и что покрепче, а так же не стесняемся курить за столом.

В мире путешествий существует потребность в апартаментах, квартирах от собственников так же как существует потребность собственников эти апартаменты, квартиры сдать.

Так и возник сервис Airbnb который позволяет связать два полюса, выступив в этих отношениях гарантом:

Аренда апартаментов, квартир, домов и вилл от собственников по всему миру

Как работает Airbnb

Что имеет Airbnb: базу собственников, которые предлагают свою недвижимость в краткосрочную аренду, имеет отзывы тех, кто уже воспользовался их услугами, имеет профиль собственника, где он пишет о себе, имеет фотографии того, что собственник предлагает.

Так же есть процессинговый центр принимающий деньги как депозит, сводит нас с собственником и в рамках договора между ним и нами защищает права и того и другого переводя финансовые отношения в договорные рамки: когда вы бронируете жильё, деньги вы платите, но собственник жилья их получит лишь на следующий день после вашего заселения.

То есть: если вам что-то не понравилось и оферта опубликованная на сайте Airbnb собственником не соответствует действительности, вы вправе получить свои деньги обратно.

Если собственник жилья нарушает договорённость и отменяет ваше бронирование — вы получаете обратно всю заплаченную сумму + бонус (Airbnb штрафует собственника и этот штраф — ваш бонус).

Процесс поиска и бронирования жилья

Вы вводите место (Это страна, город или район) где ищите жильё.
Вы вводите интересующие вас даты.
Количество проживающих.
И получаете поисковую выдачу — фото предлагаемого жилья и цену.

Есть фильтры: по пределам стоимости жилья; по виду жилья: «дом, квартира, койка»; по услугам: интернет, стиральная машина, парковка и тд и тп.

Выбрали понравившееся на основе фото? Почитайте отзывы тех, кто там уже останавливался.
Почитайте о собственнике — есть его фото, то что он пишет о себе и что пишут про него клиенты, которые уже здесь останавливались.

Ну и если все устраивает: бронируйте! Для этого естественно нужна кредитная или дебетовая банковcкая карта visa или mastercard.
Деньги с вашей карты будут списаны, но собственник жилья их получит лишь на второй день вашего проживания в его апартаментах или квартире или доме.

 

Если что-то вам не понравится, а именно: если что-то отличается от того предложения, которое было на сайте Airbnb — вы можете написать в службу поддержки Airbnb и вам деньги вернут и подберут для вас альтернативный вариант жилья.

 

Подводные камни и минусы Airbnb

Та легкость, с которой любой домовладелец может стать партнером Airbnb и попасть к ним в базу является причиной большого количества откровенных жуликов и пройдох в этой базе.

Если Букинг.ком проверяет отели и апартаменты попадающие в базу так как и те и другие должны быть юрлицами (фирмами, ООО и тд), то Airbnb этой проверки не делает.

Сложности связаться со службой поддержки.
У меня есть много положительных результатов решений ситуации со службой поддержки Букинг.ком на русском языке: например этот случай.

Ни для кого не секрет, что всякое может случится и от косяков никто не застрахован. Букинг.ком с честью вырулил из всех ситуаций: я получал альтернативу или возврат денег в безвыходных на первый взгляд ситуациях.

Airbnb действовал по сценарию: выждем, авось там само собой все разсосется.
Никакой помощи от Airbnb я не получил например в ситуации когда приехав к хосту обнаружил, что предыдущие жильцы продлили свое пребывание.

То есть по сути я оказался без жилья вечером в чужом городе. Мне пришлось бронировать отель на Букинге и естественно никто мне не компенсировал косяк Airbnb.

Часто бывает так, что люди забронировавшие красивую квартиру (на фото) по факту получают неубранный гадюшник с волосами на постельном белье с дырками, немытый обосанный унитаз и засорившуюся год назад раковину из которой пахнет моргом.

Вот почему я не могу рекомендовать систему Airbnb так как сам пользуюсь проверенным за десятилетие использования Букинг.ком

К тому же мне удобнее бронировать 1-2 дня и часто менять местоположение — я активно путешествую по странам. С системой Airbnb это (быть мобильным) невозможно.

В заключение хочу дать ссылку на форуме. Тема называется Airbnb отрицательные отзывы или как меня обманули
В этой теме форумчане делятся случаями, когда им пришлось туго с Airbnb.

Ссылки к теме бронирования жилья за границей, на отдыхе, в командировке и деловой поездке:

• Аренда виллы на Пхукете. Отзывы о тех виллах, где я останавливался
• Как забронировать отель: пошаговое руководство
• Как самостоятельно забронировать отель через сайт Agoda
• Агротуризмо в Италии, проживание за городом на фермах, шато во Франции, Португалии, Испании: бронирование апартаментов
• Агротуризм в Италии: что это такое, отзывы, преимущества перед отелями в городе
• Как самостоятельно забронировать отель без предоплаты и с хорошими скидками, некоторые тонкости бронирования от Винского

Могу ли я сдать свою квартиру как Airbnb?

Что важно знать перед началом работы.

Airbnb предлагает возможность получить небольшой дополнительный доход тем людям, которым посчастливилось иметь дополнительное свободное место. Тем не менее, для жителей многоквартирных домов есть соображения, которые следует принять во внимание, прежде чем нажимать кнопку «Опубликовать».

Могу ли я купить свою квартиру через Airbnb?

В зависимости от условий аренды и вашей юрисдикции вы можете заработать дополнительные деньги, сдавая свою квартиру через Airbnb. Вот что вам нужно знать.

Ознакомьтесь с местными законами о зонировании

Многие местные законы о зонировании ограничивают или запрещают краткосрочную аренду хостинга. Однако юридические ограничения на аренду жилья через Airbnb не являются единообразными и могут сбивать с толку.

В Нью-Йорке, например, незаконно арендовать квартиру на срок менее 30 дней, если вы одновременно не занимаете недвижимость. В Чикаго аренда через Airbnb разрешена только в определенных районах. В Сан-Франциско краткосрочная аренда ограничена максимум 90 днями в году. Штрафы различаются в разных округах, но могут достигать 1500 долларов за первое нарушение.

В большинстве юрисдикций хосты должны зарегистрировать свою собственность. На веб-сайте Airbnb есть сводка юридических требований крупных городов со ссылками на дополнительную информацию.

Прочтите договор об аренде

Говорится ли в нем что-нибудь о субаренде или ограничении количества гостей на ночь? Некоторые арендодатели не позволяют гостям стать постоянными жителями без подписания договора аренды, налагая ограничение на количество ночей, которые может проживать гость.

Другие могут ограничить сдачу вашей квартиры в аренду, чтобы уменьшить уровень шума и другие неудобства, создаваемые кратковременным пребыванием. Договор аренды может разрешать сдачу вашей квартиры в аренду, но содержит положение, требующее предварительного письменного согласия.

Получите разрешение от арендодателя

Хотя некоторые люди сдают квартиру на Airbnb, не сообщая об этом арендодателю, это не очень хорошая идея, и вас могут выселить. Если соседи жалуются или ваш арендодатель возражает против краткосрочной аренды, вы можете быстро попасть в неприятную ситуацию.

Проявите уважение и сообщите своему арендодателю, что изучаете возможность аренды на Airbnb. Говорите открыто и оцените их восприимчивость к этой идее. Будьте гибкими, открытыми и честными в своих намерениях, и вы, возможно, сможете что-то придумать.

Если возможно, подсластите банк, сделав ситуацию беспроигрышной. Предложите платить более высокую арендную плату или поделитесь процентом от денег, которые вы зарабатываете от арендаторов Airbnb. Имейте в виду, что если вы зарабатываете деньги, сдавая свое помещение в аренду, ваш арендодатель может согласиться, если он тоже будет зарабатывать дополнительные деньги.

Если арендодатель опасается, что ваши гости могут нанести ущерб имуществу или побеспокоить соседей, вы можете согласиться сдать в аренду только часть своей квартиры, чтобы присутствовать при решении любых возникающих вопросов.

Вы также можете предложить приобрести дополнительную страховку ответственности и ограничить аренду определенными днями и временем. Вы также можете предложить увеличить залог или продлить срок аренды. Договаривайтесь и идите на компромисс, чтобы сделать аренду Airbnb выгодной для вашего арендодателя. Если вы пришли к соглашению, обязательно получите детали в письменной форме.

Как сдать квартиру через Airbnb

После того, как вы решили, что можете сдавать свою квартиру через Airbnb, пришло время разместить свое объявление в Интернете, чтобы вы могли начать зарабатывать дополнительные деньги. К счастью, удобный процесс Airbnb делает его легким.

Но, как отмечает Airbnb на своем сайте, из 2 миллионов человек, принимающих гостей, никто не делает это точно так же. Чтобы начать, зайдите на сайт Airbnb и нажмите «разместить свой дом» в верхней части страницы.

1. Заполните их

Первый шаг при настройке учетной записи Airbnb — сообщить им, в каком городе вы живете, и если вы сдаете в аренду все помещение, отдельную комнату или общую комнату, они также хотят знать, сколько гостей вы готовы принять за раз, поэтому посчитайте и выясните, сколько человек может разместиться на сайте удобно. Затем нажмите «Начать».

2. Войдите в систему

На этом этапе вам нужно будет войти в систему или создать бесплатную учетную запись, чтобы разместить свою квартиру на Airbnb. Давай, мы подождем.

3. Предоставьте подробную информацию

Теперь пришло время уточнить, что может предложить ваше объявление, поэтому обязательно выберите «квартира» в раскрывающемся списке типа недвижимости. Затем вы укажете количество спальных мест. и ванные комнаты, доступные для арендаторов, а также точный адрес и любые удобства, такие как доступ к бассейну или прачечной (не забудьте согласовать это с вашим арендодателем, прежде чем предлагать удобства незнакомцам).0003

Не забудьте выбрать подходящие услуги из предоставленного списка, чтобы ваше объявление было показано большему количеству людей. Но будьте абсолютно честны и точны, потому что арендатор может отказаться, если обнаружит, что квартира Airbnb не соответствует действительности, или потребовать деньги обратно, если это так, когда они появятся.

4. Назовите свое объявление

Хотя они не должны, люди действительно судят о книге по ее обложке. Итак, назовите свой список квартир на Airbnb запоминающимися, забавными прилагательными, которые передают дух места и района. Здесь же вы можете вставить свое изображение, похожее на радушного хозяина.

5. Нарисуйте картину

Все хотят физически увидеть изображения реальной собственности, поэтому сейчас вы добавите высококачественные (не менее 1024 x 683 пикселей) фотографии всех соответствующих комнат. Постарайтесь сделать их как можно более чистыми и привлекательными, особенно первые три, потому что они будут доминировать в вашем списке квартир на Airbnb.

Вы также включите краткое описание места (квартира на первом этаже, рядом с бассейном, в нескольких минутах ходьбы от ночных клубов и т. д.), чтобы дать арендаторам лучшее представление о том, чего ожидать. Это также время, чтобы указать, будете ли вы на месте и доступны ли, и если да, то как часто и что они могут ожидать от вас.

6. Выберите настройки бронирования

Теперь пришло время перейти к мельчайшим деталям бронирования. У Airbnb есть стандартные требования к гостям, но на этом этапе вы можете добавить любые дополнительные услуги, которые вы и ваш арендодатель решили. Это включает в себя правила внутреннего распорядка, требования к идентификации и так далее. На этом этапе вы также можете указать другую информацию об объекте, например, есть ли лифт или парковка на территории.

7. Создайте свой календарь

То, что вы разместили жилье на Airbnb, не означает, что вы должны предлагать его постоянно. Вы можете выбрать определенные даты, заблокировать периоды, когда родственники приезжают в гости, или оставить календарь широко открытым — все, что вам больше подходит.

Просто будьте в курсе, потому что вы не хотите оттолкнуть клиента, потому что вы забыли о визите тети Эдны. Это также когда вы указываете, насколько заранее потенциальный гость может бронировать и минимальное/максимальное количество ночей.

8. Выберите цену

Вы можете установить свои собственные цены или воспользоваться инструментом ценообразования Airbnb. Эта удобная функция обновляет цены по мере колебаний спроса и предложения на аналогичную аренду в вашем районе. Они также будут корректироваться на основе других факторов по мере необходимости, таких как всплеск туризма и большие праздники в вашем регионе.

В любом случае вы сами установите базовую цену, поэтому убедитесь, что она соответствует ценам на аналогичные объекты поблизости. Кроме того, вам будет предложено выбрать валюту, в которой ваши гости будут платить, а также минимальные/максимальные цены за ночь.

Существует множество других способов настройки функции ценообразования, включая скидки или пакеты для более длительной аренды. Не забывайте, что вы также будете платить налоги, плату за уборку и коммунальные услуги, поэтому включите эти расходы в общий тариф, который вы предлагаете.

9. Пресс-опубликовать

Как только вы довольны списком квартир Airbnb и уверены, что это точное представление собственности, пришло время пригласить весь мир (или, может быть, всего несколько человек)!

Двигаясь вперед, не забудьте четко сообщить арендаторам сборы, ожидания и правила, а также поддерживайте открытый диалог с вашим арендодателем, чтобы убедиться, что все удовлетворительно и в этом отношении.

Удачной аренды!

Как только ваше объявление будет готово, прежде чем вы это узнаете, вы будете зарабатывать дополнительные деньги и станете суперхозяином. Хотя это может быть не так круто, как стать Суперменом, но все же довольно изящно.

Фото предоставлено AlesiaKan / Shutterstock.com

Могу ли я Airbnb снять свою квартиру?

• Миллионы хозяев зарабатывают дополнительные деньги, выставляя свою квартиру на Airbnb
• Мы проходим все этапы, чтобы сдать вашу квартиру в аренду на Airbnb
• Получите ответы на ваши вопросы о размещении вашей квартиры на Airbnb

Если вам интересно, вы можете Airbnb свою квартиру, возможно, вы знакомы с преимуществами хостинга. Разместив объявление о краткосрочной аренде, вы можете предоставить путешественникам лучшие удобства, цены и расположение, а также заработать дополнительные деньги.

Звучит интригующе, правда? Если вы хотите сдать в аренду комнату, незанятый дом или квартирный дом, Airbnb предлагает все виды объявлений. С таким количеством предложений вы можете просто продать свою квартиру через Airbnb — если ваш управляющий недвижимостью находится на борту.

Не уверены, подходит ли ваша квартира для Airbnb? Продолжайте читать, чтобы узнать все, что вам нужно знать об аренде вашего помещения.

Что такое Airbnb?

Airbnb — это онлайн-площадка для аренды жилья для отпуска по всему миру. Его история началась в 2007 году, когда основатели компании сдали свое помещение горстке туристов. С тех пор Airbnb стал популярной платформой для путешествий по всему миру.

Гости рассчитывают на Airbnb, чтобы обеспечить безопасное и аутентичное местное проживание. Кроме того, более четырех миллионов хостов предлагают уникальное пребывание на платформе, зарабатывая в среднем 9600 долларов США в год. Если вы хотите заработать дополнительные деньги, продолжайте читать, чтобы узнать, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb.

Могу ли я сдать свою квартиру на Airbnb?

Хотите присоединиться к глобальной сети хозяев Airbnb? Сначала вам нужно узнать, соответствует ли ваша квартира требованиям. Вот рекомендации по краткосрочной аренде квартир:

1. Ознакомьтесь с местными законами о зонировании

Если вы подумываете о размещении своего жилья, вам может быть интересно, законно ли сдавать квартиру на Airbnb. Короткий ответ заключается в том, что это зависит от местоположения. Местные постановления о зонировании определяют, как можно использовать землю и недвижимость в определенном регионе, включая правила, касающиеся строительства, бизнеса и краткосрочной аренды на срок около 30 или менее дней.

Например, Денвер запрашивает у хостов, сдающих в краткосрочную аренду, лицензию. В Нью-Йорке Airbnb должен делиться информацией о хозяевах и объявлениях с городскими властями. Между тем, хозяева, сдающие свою квартиру в Лос-Анджелесе, должны получить письменное разрешение от управляющего недвижимостью, поделиться своими данными с городом, установить ограничения на пребывание в год и выполнить другие процедуры.

Чтобы выяснить, можете ли вы арендовать жилье через Airbnb в вашем районе, ознакомьтесь с нормативными актами вашего города. Вы сможете подтвердить свое право на участие и узнать дополнительные критерии для хозяев Airbnb в вашем регионе. Имейте в виду, что эти законы постоянно меняются, поэтому убедитесь, что вы всегда в курсе последних правил.

2. Взгляните на свой договор аренды

Даже если ваши местные законы о зонировании разрешают краткосрочную аренду при определенных условиях, вам все равно необходимо проверить свой договор аренды. Мелким шрифтом краткосрочное жилье может называться субарендой, поэтому помните об этом, пока читаете.

Некоторые договоры аренды могут вообще запрещать краткосрочную аренду, даже рассматривая ее как основание для выселения. Совершенно разные политики между управляющими недвижимостью делают еще более важным рассмотрение вашего договора аренды перед сдачей квартиры в аренду.

3. Поговорите со своим управляющим недвижимостью

Хотя ваша аренда может разрешать краткосрочное проживание, важно получить явное одобрение вашего управляющего недвижимостью. Один из способов облегчить этот шаг — установить с ними хорошие отношения.

Оттуда вы можете узнать у управляющего недвижимостью о возможности сдачи вашей квартиры в аренду на Airbnb.

Предложение компромисса может повысить вероятность того, что они одобрят план. Например, вы можете согласиться увеличить залог или арендную плату, чтобы обе стороны могли извлечь выгоду из листинга. Если ваш менеджер по недвижимости говорит «нет», вам определенно не следует сдавать свою квартиру на Airbnb.

4. Обратите внимание (и оплатите) сборы

Выяснение того, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb, требует от вас помнить о деньгах. В дополнение к сборам, которые вы уже платите за свое жилье, вам нужно будет отслеживать дополнительные налоги и расходы, которые могут возникнуть при краткосрочной аренде.

В зависимости от вашего региона вам может потребоваться взимать с гостей местный налог или налог на добавленную стоимость (НДС). Вам также придется учитывать плату за обслуживание, либо разделив стоимость с вашими гостями, либо покрыв ее самостоятельно.

Как сдать квартиру через Airbnb

Теперь, когда вы определились, можете ли вы сдавать свою квартиру в аренду, пришло время указать субаренду Airbnb. Чтобы помочь вам в этом процессе, мы собрали девять шагов, чтобы Airbnb снял вашу квартиру.

1. Создайте учетную запись

Начать путешествие по хостингу очень просто. Все, что вам нужно сделать, это зайти на сайт Airbnb и перейти к пункту «Стать хозяином». Оттуда найдите кнопку «Начать» и войдите в свою учетную запись. Если у вас еще нет учетной записи, вам придется ее создать.

После того, как вы войдете в систему, сайт предложит вам создать объявление. Для начала вы просто вводите адрес субаренды Airbnb и выполняете оставшиеся шаги ниже.

2. Добавить сведения о собственности

Создание объявления на Airbnb начинается с нескольких основных вопросов. Помимо того, что вы указываете свое жилье как квартиру, вам нужно будет добавить следующие важные сведения о субаренде Airbnb:

• Тип недвижимости (фермерский дом, домик на природе, кровать и завтрак и т.  д.)
• Будут ли гости иметь весь дом, отдельная комната или общая комната
• Сколько гостей могут проживать одновременно
• Сколько спален, кроватей и ванных комнат могут посещать гости
• Точный адрес вашего места и его точное местоположение на карте
• Основные удобства и места общего пользования, доступные для гостей

Предоставление этой информации поможет гостям понять, подходит ли им ваше место. Позже вы сможете поделиться не только основными сведениями.

3. Сделайте несколько качественных фотографий

Создание качественных фотографий для объявления — это ключ к привлечению гостей. На самом деле хозяева, использующие профессиональную фотосъемку, зарабатывают на 40 процентов больше, чем другие соседи. Если вы не хотите нанимать фотографа, есть способы произвести хорошее первое впечатление.

Вот несколько профессиональных советов, чтобы ваш Airbnb выглядел наилучшим образом на фотографиях:

• Уборка в каждой комнате
• Делайте яркие фотографии при естественном освещении
• Демонстрируйте различные ракурсы
• Добавляйте подписи под каждым изображением
• Добавляйте фотографии желаемых деталей в пространстве или остановках по соседству

С помощью качественной фотографии вы можете дать колеблющимся гостям визуальное представление, которое убедит их забронировать вашу квартиру.

4. Опишите ваши удобства

Airbnb дает вам 500 символов, чтобы действительно продать свое жилье потенциальным гостям. Выделив в описании все, что может предложить ваше жилье — например, большое открытое пространство или отремонтированную кухню — вы сможете убедить путешественников в том, что ваша квартира станет отличным домом вдали от дома.

Поскольку более чем каждый третий американец не удовлетворен своими нынешними удобствами, гости Airbnb могут искать возможности, которых им не хватает. Если в вашем заведении есть какие-либо из следующих популярных удобств, их определенно стоит включить в описание:

• Высокоскоростной Wi-Fi
• Плоский экран ТВ
• Службы потоковой передачи
• Все пространство для себя
• Patio или Balcony
• Scenic Views
• . подчеркивает лучшие черты вашей квартиры, может сделать ваше место еще более заманчивым.

  5. Назовите свой Airbnb

  Когда дело доходит до квартир Airbnb, очень важно написать сильное название. Это верный способ повысить рейтинг вашего объявления как на сайте, так и в глазах потенциальных гостей.

  Готовы назвать свой Airbnb? Вот несколько советов по составлению заголовка:

  1. Знай своего клиента: Многие гости, особенно в городах с большим количеством туристов, ищут заголовки, в которых упоминается близость к историческим достопримечательностям. Точно так же, подчеркнув удобство и тишину для деловых людей или уединение и романтику для пар, вы сможете получить больше бронирований.
  2. Оптимизация символов: Постарайтесь втиснуть каждую привлекательную деталь в ограничение в 50 символов. Использование сокращений, таких как «BR» для спальни, «APT» для квартиры и «DT» для центра города, поможет вам максимально использовать заголовок.
  3. Используйте захватывающий язык: Вместо скучных слов, таких как «хороший» или «великолепный», выберите привлекающий внимание язык, такой как «современный», «просторный» или любой другой, описывающий ваше пространство.
  4. Подчеркните выдающиеся качества: Если потенциальный гость увидит в названии желаемые удобства, такие как «джакузи» или «бесплатный Wi-Fi», это поможет вашему заведению выделиться.
  5. Будьте профессионалом: Использование заглавных букв или множества смайликов в названии может выставить вас непрофессиональным хозяином или, что еще хуже, мошенником по аренде жилья. Вместо этого держите его стильным и позвольте функциям говорить.

  Поскольку заголовок может быть первым, что увидят потенциальные гости, написание эффективного заголовка может привлечь их к вашему объявлению.

  6. Устанавливайте ожидания гостей

  Чтобы все были на одной волне, Airbnb требует, чтобы хозяева определяли ожидания. Во-первых, вам нужно создать некоторые правила для ваших гостей. Airbnb спрашивает, разрешено ли в вашей собственности следующее:

  • Младенцы
  • Дети
  • Домашние животные
  • Курение
  • Мероприятия

  Помимо установления правил, вы также должны убедиться, что ваши гости знают, чего ожидать от вашего объекта. Airbnb попросит вас раскрыть, поставляется ли какая -либо из этих функций с вашим местом:

  • Отсутствие парковки
  • Общие жилые пространства
  • Животные
  • Шум
  • Устройства по наблюдению
  • Оружие
  • . ожидания могут привести к меньшему количеству сюрпризов в будущем.

    7. Выберите параметры бронирования

    После того, как вы определили ожидания гостей, пришло время определить ваши предпочтения при бронировании. Вам нужно будет определить количество уведомлений, которое вам нужно перед регистрацией, время дня, когда гости могут прибыть, насколько заранее гости должны делать заказы и как долго гости могут оставаться.

    Оттуда вы будете использовать календарь, чтобы выбрать даты, когда гости смогут бронировать субаренду Airbnb. Если ваша доступность изменится, вы сможете вернуться и отредактировать свой календарь позже.

    8. Назовите свою цену

    К счастью, Airbnb упрощает выбор цены. На сайте есть интеллектуальный инструмент, который предлагает минимальные и максимальные цены за ночь, сравнивая ваше объявление с другими в этом районе. Инструмент также предлагает специальные предложения для первых гостей и длительного проживания.

    Если вы предпочитаете делать это самостоятельно, очень важно отслеживать аналогичные цены и последние отчеты об аренде. Таким образом, вы будете лучше понимать разумные расценки на субаренду Airbnb.

    9. Проверьте своих гостей

    Впуск незнакомцев в ваш дом может показаться, ну, странным. Однако в Airbnb есть система, созданная для того, чтобы хозяева чувствовали себя комфортно.

    Хозяева могут оставлять отзывы обо всех своих гостях. Даже после того, как вы опубликуете свое объявление, Airbnb позволит вам прочитать прошлые отзывы всех, кто забронировал вашу квартиру. Основываясь на прочитанном, вы можете решить, соответствуют ли потенциальные гости вашим стандартам.

    Часто задаваемые вопросы

    Мы предоставили вам много информации о квартирах Airbnb, поэтому вот краткое описание некоторых распространенных проблем:

    Могу ли я использовать арендуемое жилье для Airbnb?

    Если это разрешено вашими местными правилами зонирования, договором аренды и управляющим недвижимостью, вы можете использовать арендуемую недвижимость для Airbnb. В общем, знание и соблюдение правил должно сказать вам, можете ли вы продать свою квартиру через Airbnb.

    Считается ли Airbnb сдачей в субаренду?

    Во многих случаях правила, касающиеся краткосрочной аренды, выглядят как правила «субаренды» при аренде квартир. Обязательно просмотрите мелкий шрифт, чтобы определить, используется ли в вашем договоре аренды этот язык.

    Вам нужно разрешение на размещение на Airbnb?

    Чтобы продать свою квартиру через Airbnb, вам необходимо соблюдать договор аренды и местные законы о зонировании. Вам также следует обратиться к управляющему недвижимостью и получить его одобрение, прежде чем сдавать квартиру в аренду.

    Могу ли я разместить свою квартиру на Airbnb, когда уеду в отпуск?

    Если ваши местные законы о зонировании, арендатор и управляющий недвижимостью подпишут ваши планы субаренды Airbnb, вы сможете сдавать свою квартиру во время отпуска. Просто обязательно соблюдайте правила безопасности в отпуске.

    No related posts.